‘Он начал сдавать свой дом в аренду два года назад. Это самый жизнеспособный бизнес, который у него когда-либо был». Спрос на жилье в Сан-Франциско огромный, и арендная плата постоянно растет.»
(Настя Черникова, основатель Blueberry Storytelling, о бизнесе в сфере недвижимости в Сан-Франциско).
‘Согласно исследованию, в 24 регионах размер коррупционной ренты остался прежним, но в Москве, Баскирии и Алтайском крае вырос.’
(из секретной статьи об отсутствии реальной поддержки бизнеса со стороны государства).
‘Если отбросить грустные шутки о коррупции, административных зарплатах и спасении бюджета, добавление качественных услуг принесло бы большую эффективность всему российскому бизнесу.
(Игорь Островский, старший партнер KSK Group, в своей колонке «Российские компании эффективнее западных»).
‘Задача состоит в том, чтобы определить, в какой зоне — комфорта или дискомфорта — он находится. Если он находится в зоне комфорта, он рассчитывает жить за счет ренты своих предыдущих достижений и вряд ли будет удовлетворен своим творчеством. Если он находится в зоне дискомфорта, он видит одним словом развитие перемен и готов действовать позитивно.»
(Профессор Академии РАНХиГС, доктор философских наук Ирина Колесникова в своей докторской диссертации о том, что можно прочитать в биографии кандидата).
Нюансы
Доходные контракты — это особый вид сделки, предполагающий передачу недвижимости в обмен на финансовое обеспечение владельца до его смерти. Этот вариант чаще всего используется пожилыми владельцами недвижимости.
Владелец проживает в своей квартире до конца жизни и получает денежные выплаты в виде наличных денег. Когда владелец умирает, квартира переходит к плательщику денежных средств, и их контракт прекращается.
Существует также тип договора, который включает в себя услуги по уходу вместо денежных выплат. Такой договор называется договором пожизненного содержания.
Мнение
Бизнес-омбудсмен Борис Титов считает, что российская модель основана на том, что государство-арендатор является естественным получателем ренты. По его мнению, эта экономическая модель должна измениться.
‘По нашим данным, российская экономика может расти не менее чем на 5% в год. Главное — экспортировать сырье и на эти деньги покупать все, что нужно стране. Рост.
Если деньги будут идти не от государства (перераспределение физической ренты), а наоборот снизу вверх. Когда население свободно развивает частные инициативы и часть денег отдает государству в виде налогов», — говорит Борис Титов.
Наталья Зваревич, профессор факультета экономики и социальной географии МГУ, рассказала «Секрету», что пока Россия живет на нефтяную ренту, живя в «основных нефтегазодобывающих районах». В частности, речь идет об автономном Ханты-Мансийском округе, крупнейшем налогоплательщике в стране.
История рынка земли
Земля, рабочее место и капитал являются важнейшими факторами производства. К характеристикам земли относятся ее спокойствие, полная стабильность, совершенно неэластичное предложение и использование во всех видах экономической деятельности.
Уже в древние времена использование земли стало основой человеческой деятельности, начали развиваться производительные силы, углублялось общественное разделение труда и возникали земельные рынки.
Рынок земли вызревал веками и обладает генетической памятью почти всех экономических преобразований, осуществленных человеком. В разное время экономисты применяли различные термины и критерии рынка. Во многих случаях рынки определялись как рыночные экономики или рыночные системы.
Это была децентрализованная, саморегулирующаяся система взаимосвязанных экономических процессов, ориентированная на результат товарного обмена.
Получите знания, необходимые для работы, создайте портфолио с собственными проектами и начните зарабатывать $$$!
Одни авторы, например, П. И. Абалкин, Н. Я. Коваленко, В. Р. Беленький, определяли рынок как место обмена товарами, другие — как систему финансовых отношений между предпринимателем и покупателем.
Земельные рынки включают в себя социально-экономические и функциональные сложные аспекты.
Рынок земли представляет собой совокупность движения земли, в границах которой формируются различные виды (купля-продажа, залог, аренда), единичные узлы и требования, ценовые параметры, органы государственного регулирования и т.д.
Вопросы рынка земли подробно рассмотрены в работе С. Пихтина «Рынок земли или землепользование». Он считает, что контролируемый рынок земли в цивилизованных государствах необходим обществу. Это создаст возможности для увеличения объема товаров, укрепления валюты и привлечения инвестиций в аграрный сектор.
Земельная рента и ее виды
Как уже говорилось, земля является основным фактором производства с точки зрения сельского хозяйства. Почвенные ресурсы могут функционировать только во взаимодействии с другими средствами труда.
Земля обладает уникальными характеристиками.
- Земля — это невоспроизводимое средство производства. Человек не может искусственно создать землю, так как
- Ограниченность земли на планете, особенно сельскохозяйственных угодий, является
- При правильном использовании земля не теряет своей полезности, а наоборот, увеличивает ее.
- Земли отличаются друг от друга различными природными производительными способностями. Уникальные условия предложения земли приводят к понятию земельной ренты.
Под земельной рентой понимается цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов.
Рента является одним из видов дохода от собственности и представляет собой плату собственнику за разрешение инвестировать капитал в землю. Размер арендной платы указывается в договоре аренды. Земельная рента — это форма экономической реализации и получения дохода от земли.
В рыночных условиях земельная рента является дополнительным доходом и может быть разделена на две части
- Предприниматели — арендаторы земли, и
- рента, принадлежащая собственнику земли.
Следует проводить различие между рентой и арендой. Аренда — более широкое понятие, которое, кроме арендной платы, включает в себя другие платежи, такие как проценты, амортизация и т.д. Аренда и рента — это одно и то же, если землевладелец сдает землю в аренду.
Когда в аренду сдается земля со строениями, дорогами и т.д. арендная плата состоит из ренты и процентов по кредиту.
Земельная рента может принимать одну из трех форм
- Абсолютная,.
- Исключительная.
- Дифференциальная.
Абсолютная земельная рента выплачивается за всю землю, независимо от ее продуктивности. Это объясняется тем, что предприятие обладает монополией на землю. Источником образования абсолютной ренты является избыток прибавочной стоимости над средней прибылью, образующийся в сельском хозяйстве в условиях низких процентных ставок на инвестированный капитал, конкуренции внутри отрасли и т.д.
Монопольная земельная рента имеет следующие источники формирования
- Рента формируется в результате зонирования жилой застройки, поскольку для конкретных целей строительства требуются определенные участки земли. Однако из-за ограниченности земельных участков потенциальное предложение на таких участках не соответствует спросу. В результате стоимость этих участков возрастает.
- Исключительная земельная рента формируется на участках, которые приобретают ценное свойство в силу природных, экологических и социальных факторов.
Дифференциальная рента создается за счет дополнительного чистого дохода, получаемого в результате лучшего, более удобного местоположения, или за счет повышения производительности избыточных инвестиций в землю. Дифференциальную ренту в экономической практике также называют дифференциальным доходом.