Строительство на дачном участке в СНТ: нормы и правила в 2021- 2022 гг.

Нормы и правила строительства гаража

Большинство садоводов привыкли ездить за город. Но где оставить личный автомобиль, если в обществе фактически нет места для парковки? Решение — построить гараж на собственном участке.

Важно: Все вышеперечисленные правила и требования относятся только к постоянным строениям. Это означает гаражи с кирпичными стенами, цементными блоками и литыми основаниями. Металлические и каркасные гаражи, гаражи-мастерские относятся к временным сооружениям.

Однако, чтобы избежать возможных проблем и разногласий с соседями, рекомендуется учитывать те же требования и правила для соседей.

Правила для хозяйственных построек

К сельскохозяйственным постройкам на дачных участках относятся сараи, птичники, загоны для животных и навесы для хранения инвентаря и урожая. Их можно возводить на расстоянии не менее 1 метра от границы с соседним участком.

Колодцы должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от домов и 8 метров от туалетов или компостных ям.

Наружные уборные или ямы должны располагаться на расстоянии не менее 4 метров от границы с соседним участком.

Правила постройки забора в СНТ

Границы каждого участка в садоводческом товариществе должны быть огорожены со всех сторон. Однако, согласно СП 53. 13330. 2019, строительство глухих заборов запрещено. В соответствии с п. 6.2 настоящего Свода правил для ограждения между участками необходимо использовать сетчатый материал.

Подробнее о характеристиках ограждений между участками и вокруг кооперативов читайте в статье «Ограждения в ТСЖ: основные правила».

Нужно ли регистрировать постройки на участке

Для всех жилых и сельскохозяйственных построек, которые появляются на участке, действует одно правило. Если они построены на фундаменте и не могут быть перенесены в другую часть участка без разрушения конструкции, они должны быть зарегистрированы для оформления права собственности. .

Важно: Все вышеперечисленные правила и требования относятся только к постоянным строениям. Это означает гаражи с кирпичными стенами, цементными блоками и литыми основаниями. Металлические и каркасные гаражи, гаражи-мастерские относятся к временным сооружениям.

Однако, чтобы избежать возможных проблем и разногласий с соседями, рекомендуется учитывать те же требования и правила для соседей.

Почему всегда важно учитывать права соседей

Не случайно в правилах застройки садовых участков указаны расстояния от края соседского участка. Здания, построенные без учета этих расстояний, могут причинить неудобства другим людям. Например, дом, расположенный рядом с забором, может загораживать солнце от соседского участка, что негативно скажется на урожае.

Кроме того, туалеты, расположенные слишком близко друг к другу, имеют не самый приятный запах и могут доставлять неудобства окружающим.

Если здание доставляет неудобства, сосед попытается исправить его и подаст жалобу. Это может закончиться судом. Поэтому важно заранее обезопасить себя от конфронтации с соседями и установить строгое соблюдение действующих норм.

Ответственность за нарушения при строительстве

Все нормы и правила, приведенные в СП 53. 13330. 2019, не являются обязательными, а только актуальными. Это означает, что несоблюдение этих норм и правил не может привести к ответственности руководства.

Однако, если здание участка не соответствует санитарным или противопожарным требованиям, садовод может быть снова оштрафован.

Например, если владелец участка разместит туалет очень близко к соседскому участку, то повышенная концентрация загрязняющих веществ в земле может повредить плодородный слой. За это предлагается штраф в размере 3 000-5 000 рублей. Если под угрозой находится безопасность здоровья, штраф составляет 500-1 000 рублей.

Суды также могут вынести решение о принудительном сносе построек, нарушающих правила и интересы соседнего здания. Причем это может касаться не только туалетов, но и ванных комнат, складов и даже домов.

Поэтому очень важно ответственно относиться ко всем строительным правилам во дворе. А если у вас возникли сомнения или вопросы, вы всегда можете обратиться за советом к юристам SNTCLUB. Мы также готовы помочь вам защитить свои права, если сосед в Дакке нарушает строительные нормы и наносит моральный или материальный ущерб.

Помните: первая юридическая консультация от ‘SNTCLUB’ бесплатна!

Берите в руки карандаш.

По сути, план пространства должен включать три функциональные зоны

• жилые зоны (дома, зоны отдыха, цветники и т.д.); и
• Зоны озеленения (даже если вы не любите копать клумбы, имеет смысл выделить место для плодовых деревьев и кустарников) ;
• Экономичные пространства (например, кладовки, сауны, мусорные баки).

Перед тем, как приступить к работе над планом нужно знать:

• Уровень подземных вод ,

Рекомендуется получить эту информацию до покупки участка. Уровень грунтовых вод влияет на место строительства, этажность, выбор фундамента, материалов стен, коммуникаций и т.д. Поэтому грамотный подрядчик сначала вызовет геодезиста на ваше будущее место жительства.

• Размер и рельеф участка

Очевидно, что участки со сложным рельефом требуют особого подхода к планированию и строительству.

• Сторона света и направление ветра, the.

Это гарантирует правильное расположение всего оборудования, что впоследствии может снизить расходы на отопление и кондиционирование. Также следует учитывать, как местоположение подвержено воздействию солнца. Это позволит вам правильно расположить здания, выбрать растения и, если вы планируете огород, спроектировать теплицу.

При высадке растений необходима информация о механическом составе и кислотности почвы.

Лучшее время для планировки — с ноября по март. Садоводческий сезон еще не начался, поэтому есть время для спокойного планирования и подготовки к крупным строительным проектам.

‘Прежде всего, важно проанализировать исходные данные. Топографию участка, карту распределения ветров и его положение относительно сторон света. Учитывайте характер построек на соседних участках, чтобы не допустить ошибок, которые потом будет трудно исправить.

Например, гостиная с большой террасой будет опрометчиво ориентирована, например, на соседский гараж.

Многие люди упускают из виду детали при планировании лесов. Леса нуждаются в ежедневном уходе. В интересах владельца содержать их в чистоте, даже если они начинаются за пределами участка.

Следует учитывать, что температура в таких районах в среднем на 3 °C ниже, чем на открытых участках (из-за густой растительности, высоких деревьев, долго тающего снега и т.д.). В целях безопасности располагайте дома на расстоянии не менее 15 метров от деревьев.

Размещение зоны отдыха зависит в первую очередь от решаемой задачи. Как вариант, дополнительный комфорт для жильцов обеспечивает сауна во вспомогательном здании по другую сторону перехода. После хаммама им не придется переходить дорогу, чтобы войти в дом.

Если терраса или беседка находятся рядом с домом, быстрее и проще устроить столовую на открытом воздухе. Однако если вы хотите построить кабинку для шумных вечеринок, предпочтительнее отойти от основного дома.

Куда ставить-то?

В большинстве случаев будущие домовладельцы не учитывают плотность застройки; актуальным правилом является СНиП. Типовой размер участка (6-12 соток) не должен превышать 25-30% от структурированной площади. Соответственно, сады, огороды и газоны должны составлять 70-75%.

Необходимо также учитывать минимальные расстояния между санитарными сооружениями.

Минимальные расстояния от соседних садоводческих пределов:.

• Дом (или дома) — 3 м; и
• 4 м, от зданий для хранения мелких животных и птицы — 4 м,.
• от других зданий — 1 м,.
• от высоких деревьев — 4 м, от деревьев средней высоты — 2 м, от
• 2 м, от деревьев средней высоты — 2 м, от кустарнико в-2 м.
• от кустарников — 1 м.

Считайте: расстояние между жильем и границей соседнего участка измеряется по подиуму дома. Или же оно измеряется от стены дома (если нет подиума). Менее 50 см от уровня стены; если выступает более 50 см, расстояние должно измеряться по проекции на выступ или на землю (например, выступ, элементы на столбе второго этажа).

Помимо границ собственности, на плане должны быть схематично изображены прилегающие участки. Расположение прилегающих участков (желательно с учетом структурированной недвижимости), дорог и улиц, лесных массивов и т.д.

Минимальное расстояние между зданиями *

• От жилища (или дома) и подвала до туалета или помещения для мелких животных и птичьих стойл — 12,.
• Душ или сауна — 8 метров,.
• от колодца до туалета, компостной установки — 8 метров.

*Указанные расстояния должны соблюдаться как между строениями на участке, так и между строениями на соседнем участке.

Минимальный огонь между крайним домом (или домами) и жилой группой (или домами) на участке

Строительные материалы и экологическая конструкция зданий

Камень, бетон, железобетон и другие не сложные материалы

Как и выше, деревянные перекрытия и крыши, защищенные негорючими материалами, не используются

Деревянные, негорючие, негорючие и горючие каркасные ограждения

Если на участке уже есть деревья и кустарники, отметьте на плане, что вы хотите удалить. Большие деревья с северной стороны являются преимуществом, так как они не отбрасывают тень на культурные растения и защищают растения от ветра.

Здесь будет домик заложен.

Жилища (или дома) должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы и не менее 3 метров от красной линии улицы. Расстояние между домами на противоположных сторонах улицы должно учитывать противопожарные расстояния, приведенные в таблице. Расстояние вспомогательного здания от красной линии дороги или улицы должно быть не менее 5 метров.

При рассмотрении плана этажа первое, что необходимо учесть, — это расположение главного дома, или жилища. Имеет смысл выбрать место, где уровень грунтовых вод находится ниже всего.

Остальные постройки нужно размещать с умом. Иначе качество отдыха будет не то. Например, вряд ли кто-то захочет иметь баню с крестильной купелью в саду рядом с улицей.

Общие советы приведены ниже. Гараж или сарай рекомендуется строить недалеко от входа на участок. Например, некоторые планы предусматривают гараж под отдельным зданием или домом. Однако деятельность в этом помещении может нарушить спокойствие хозяев, отдыхающих в своих комнатах. Кроме того, нередко в жилом помещении ощущается запах бензина.

Детские площадки не следует располагать рядом с декоративными прудами или бассейнами, а также в низинах, где они будут долгое время намокать после сильного дождя. Лучше всего расположить ее так, чтобы играющие дети были видны из окон. Сараи, мастерские и помещения для домашних животных, напротив, должны располагаться в стороне от основного дома и не попадать в поле зрения.

Дом должен быть обращен лицом к улице. Оптимальным является расстояние 4-6 метров от границы участка. Это дает возможность высадить декоративные зеленые насаждения. Они защищают фасад от пыли и уличного шума и скрывают его от посторонних глаз

‘Жилые, досуговые, садоводческие и коммерческие: для этого рекомендуется разделить участок на эксплуатационные зоны. Для этого рекомендуется использовать специальные программы ландшафтного дизайна. Решение.

Из простых в освоении программ мы хотели бы отметить садовые планировщики, наши садовые и Х-дизайнеры. Работа с ними доступна для начинающих и не требует специальных навыков.

Наиболее распространенные формы садовых участков — типичная прямоугольная, длинная и узкая, форма L. Формирование длинных и узких участков не всегда близко к типичному прямоугольному участку. Вдоль длинных сторон целесообразно высаживать более мелкие, мягкие, холодные цвета.

Плотность застройки

Конечно, вам необходимо начать строительство по проекту. Однако перед началом работ следует помнить еще об одном моменте: участок должен быть спроектирован в соответствии со следующими рекомендациями. Перед проектированием необходимо установить допустимые границы.

Во-первых, скажем, что разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», то есть участки, не предназначенные для садоводства или фермерства, не могут быть застроены полностью от предела до предела. Это невозможно по целому ряду причин, первая из которых — рекомендуемая плотность застройки.

Чем больше участков, тем больше домов.

Эта величина (плотность застройки) зависит сначала от размера участка, а затем от вида разрешенного использования. Другими словами, она зависит от того, планируете ли вы построить дом на садовом участке, участке с имуществом или в поселении.

Что касается земельных кооперативных сговоров, то строительство жилья и различных вспомогательных зданий регулируется «Проектированием и застройкой гражданских, строительных и садоводческих кооперативных участков» 30-02-97. Для других участков, на которых могут быть построены поселения, основным руководством является Градостроительный кодекс РФ.

В частности, возникают вопросы по Правилам землепользования и застройки в соответствии с Федеральным законом, но в каждом муниципальном образовании есть свои особенности. Оба варианта рассматриваются подробно.

Строительство в садоводстве

Заговоры на грядки, приобретенные или купленные гражданами, в первую очередь направлены на выращивание овощей, фруктов, зелени, ягод и бахчевых культур. Во-вторых, они направлены на отдых гражданина и его семьи, в том числе на строительство домов. Поэтому площадь участков должна быть максимально использована для целенаправленного выращивания растений.

Наряду с различными постройками следует разработать заговор на озеленение.

Пункт 6.13 СНиПа 30-02-97 гласит, что при застройке садоводств площадью 0,06-0,12 га (6-12 га) площадь, отводимая под застройку, не должна превышать 25-30%. При проектировании следует учитывать, что «площадь застройки» включает в себя не только дом, но и вспомогательные постройки, тропинки, участки и заборы.

Это означает, что если ваш участок составляет 6 соток, то площадь всего остального (дом, гараж, ванная комната, двор, душ, навес, барбекю, собака) не должна превышать 180 кв. м. В дополнение к вышеупомянутым снипам, строительство садовых центров может регулироваться Ассоциацией садоводческих товариществ.

Ситуация с садовыми участками несколько иная: участки в сообществе DATSAS предназначены в первую очередь для проведения досуга. К ним относится владение домом, пригодным для постоянного проживания. Выращивание картофеля и других ягод в таких заговорах не запрещено, но по закону является второстепенной деятельностью.

Поэтому участок для строительства садовых заговоров определяется так же, как и участки для жилищного строительства.

Дом на участке ИЖС или ЛПХ

Само название — Соло Жилищное Строительство — указывает на назначение участка: строительство поселения. Поэтому, в зависимости от местного законодательства и размера участка, допустимая площадь застройки может составлять до 60% от общей площади участка.

В поселении здание может занимать более половины участка

Размеры жилых помещений и размеры «пятна застройки» поселка и вспомогательных зданий для справки приведены в таблицах в статьях 34 и 38 Градостроительного плана России.

Максимально допустимые параметры зданий для индивидуального строительства

• Тип застройки — Сельскохозяйственный дом — Азиатские сельскохозяйственные угодья и сельскохозяйственные постройки (поселковые участки).
• Тип застройки B — Загородная городская или пригородная застройка (приусадебные участки).
• Тип застройки C — Малоэтажная жилая застройка (господские дома и полуземлянки).

Рассмотрим пример

Предположим, что имеется участок площадью 20 акров. Коэффициенты, полученные из разрешения на строительство, составляют KZ = 0. 2 и KPZ = 0. 4. Это означает, что здания могут занимать максимальную площадь 2000*0. 2 = 400 м², но максимальная площадь этих зданий может быть 2000*0. 4 = 800 м².

Это означает, что можно строить большие дома с экстерьерами (включая балконы, террасы и террасы), ограничивающими площадь 400м². Однако общая площадь всех внутренних поверхностей не должна превышать 800м² (согласно определению дома, в нем может быть три этажа).

Вы можете построить дом в три этажа, каждый из которых составляет примерно 260 м². В качестве альтернативы выберите двухэтажную квартиру площадью 400 м². на каждом этаже.

Вы можете построить большой дом, площадь которого составляет примерно 400 м².

Или же это может быть небольшой дом, а остальная часть здания может быть распределена между необходимыми вспомогательными постройками. Очевидно, что для больших участков это гораздо проще. Для маленьких, возможно, придется пойти на жертвы.

Если в игре «я кручусь, верчусь и вожусь» с перераспределением разрешенной площади между домами, гаражами, санузлами, хостелами и другими постройками, можно переходить к следующему увлекательному этапу — соединению построек с участком.

Проектирование участка: сколько от чего нужно отступить

Распределив разрешенную площадь между всеми запланированными зданиями, можно приступать к их размещению на участках, или сначала на участках участков. Затем возникает ряд ограничений: законодательство, пожарные и санитарные нормы, строительные нормы и правила.

Если участок для проектирования небольшой, а строительные амбиции большие, то проектирование с учетом всех требований — дело непростое. Особенно если вспомнить, что требуемые расстояния между зданиями различного назначения нужно учитывать не только собственное здание и постройку, но и расположение соседних зданий.

Первое и самое важное понятие — красная линия, нарушение которой легко вызывает реакцию — «разрушение незаконно возведенной постройки».

Красные линии и границы с соседями

• Для жилых помещений — не менее 5 метров от дороги (красной линии дороги); и

• Для вспомогательных зданий от красной линии дороги (дороги) — не менее 5 метров; и
• Для придорожных домов (красная линия дороги) — не менее 3 метров; и
• От вспомогательных зданий до красной линии дороги — не менее 5 метров.

Там, где отсутствуют подвалы, измерьте расстояние между строениями от основания или стены здания. Если дом имеет выступающую часть (десерт, терраса, фасад первого этажа), то измерение производится от выступающей части или выступа. Для вспомогательных зданий на расстоянии 1 м от соседского забора необходимо предусмотреть отвод дождевой воды с крыши, чтобы стоки не попадали на соседский участок.

Помимо санитарных норм, при оборудовании здания важно учитывать пожарную зону. Здесь важно знать, из каких материалов изготовлено здание. Так, для зданий из негорючих материалов (кирпичных, железобетонных, легких, изготовленных из горючих материалов, но утепленных несовместимыми материалами) минимальное расстояние между зданиями составляет 10 метров.

Для деревянных зданий минимальное расстояние составляет 15 метров.

При размещении здания важно учитывать противопожарные разрывы для соблюдения правил пожарной безопасности. Указанные расстояния учитываются между домом и соседским зданием, даже на противоположной стороне дороги. Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями на участке не является обязательным.

Разрешается строить здания на соседних участках. Например, строительство двух домов, принадлежащих разным владельцам и построенных через вакуумный брандмауэр — брандмауэр.

Соблюдение санитарных норм: размещение уборных, компостных ящиков и прочего

Дома отдыха для владельцев вызывают необходимость самостоятельно решать многие проблемы, которые даже не рассматриваются для городских жителей. На одном из первых мест среди них стоит вопрос водоснабжения и канализации. От того, насколько правильно будет благоустроен туалет, зависит и сам хозяин, и его соседи, и приятный отдых на любимой даче.

Туалеты в сельской местности

На садовых участках без возможности подключения к центральной канализационной сети разрешается строить различные типы туалетов: туалеты с выгребной ямой, туалеты на чердаке, туалеты с ямой или туалеты с локальными системами очистки сточных вод. Подробнее о санитарных правилах размещения «объектов» в загородных домах можно прочитать в публикации «Туалеты в загородных домах: санитарные правила и нормы».

Вкратце, правила включают в себя. Наружные туалеты, компостные баки и места хранения отходов должны располагаться на расстоянии не менее 12 метров от домов, подвалов, детских площадок и зон отдыха. Такое же расстояние должно соблюдаться от аналогичных сооружений на соседних участках.

Расстояние от колодцев с питьевой водой должно составлять не менее 8 метров от туалетов и других сооружений.

Для локальных очистных сооружений с фильтрационными установками требования к санитарной зоне еще более строгие. Санитарная зона от фильтрующей станции септика составляет 15 м, от фильтрующих колодцев и траншей — 25 м, от вентилируемой очистной станции — 50 м.

Ванны и душевые нельзя строить на расстоянии менее 8 метров от вашего жилища и жилища ваших соседей. Глубокие колодцы также имеют свои гигиенические требования.

Заборы, куда же без них

Владельцы ферм устанавливают заборы, чтобы обозначить свою собственность и защитить ее от несанкционированного доступа и прохода посторонних лиц. Конечно, забор не является полноценным сооружением — в некоторых случаях, если вы хотите использовать забор, то это скорее насаждение, чем сооружение. Тем не менее, существуют критерии для возведения забора.

Заборы защищают вас от любопытных соседей

В садовых товариществах между смежными соседними участками устанавливается плетеный или сетчатый забор высотой 1,5 метра, если нет отдельных правил по ограждению. Вдоль дорог и улиц можно устанавливать глухие заборы.

Для жилой недвижимости высота забора между соседними участками должна регулироваться местными правилами, поскольку федеральных или строительных норм и правил не существует.

Зачем всё это нужно

Читатель может задаться вопросом: «Какой смысл во всем этом?». Половина всех владельцев недвижимости имеют на своих участках всевозможные вещи. Это правда: во многих районах старые, устоявшиеся здания не отвечают современным требованиям.

Например, наш дом построен всего в 2,5 метрах от красной линии дороги, а не в 5 метрах, как требуется. Более того, современная красная линия может проходить полностью через дом, потому что дом старый, а планировка поселка немного изменилась с момента его постройки.

Закон о планировании и общий закон имеют особую функцию. Они не применяются задним числом. Это означает, что если ваш дом или другое сооружение было построено до вступления в силу этих правил, законов и постановлений, то на него не будет распространяться новое законодательство.

Вас не заставят перенести ваш многолетний дом на 5 метров от собственно красной линии.

Закон не имеет обратной силы.

Однако, если вы докажете, что построили свой дом после введения в действие закона или постановления, вас могут оштрафовать или даже подать в суд на снос.

А опыт показывает, что законы и правила, касающиеся землепользования и застройки, с каждым годом становятся все строже. Так стоит ли обрекать себя на гибель и строить не по правилам?

Как разметить участки?

В Градостроительном кодексе Российской Федерации дано определение красной линии. Это линия застройки, которая устанавливает границы участка и отделяет его от соседей и общественных пространств. Несмотря на то, что это временная линия, она должна точно поддерживаться.

Например, если на самой линии установлены ворота, они должны открываться только внутрь.

Красные линии могут быть проектными или существующими. Проектные линии не являются юридически обязательными и больше говорят о ваших намерениях, в то время как существующие уже согласованы и действуют. После определения границ участка можно подумать о размещении деревянных домов, бань и других деревянных построек.

Нужно ли соблюдать правила, касающиеся размещения построек?

Расположение строений на участке регулируется СП 30-102-99. Согласно приведенной там информации, расстояния от красных линий следующие.

• не менее 5 метров от дороги и не менее 3 метров от входа (для жилых зданий)
• для вспомогательных зданий — не менее 5 метров от дороги и улицы.

Красные линии можно увидеть на документах, содержащих схематические рисунки территории. Например:.

• Генеральные планы
• застройки, градостроительные, технические и транспортные проекты, проекты
• проекты топографических съемок местности на суше, и
• планы подземных сооружений.

Эти документы можно получить в Росестре или в региональном управлении, также существует электронная версия карты земельных участков на сайте Росестра.

Определение вспомогательного здания включает в себя сауны, теплицы, гаражи, колодцы, погреба и помещения для хранения инструментов и животноводства.

Свод правил также включает понятие границ. Это расстояние между соседними границами участка, визуально похожее на узкую дорожку вдоль соседнего забора. Минимальные расстояния до объектов недвижимости на участках следующие

• Для деревянных жилых домов — не менее 3 метров
• Для стойл, птицефабрик не менее 4 метров
• для теплиц (если используются органические удобрения) не менее 4 метров; и
• для саун, навесов и гаражей не менее 1 метра. Обратите внимание, что в правилах указано, что уклон крыши должен находиться на вашей территории.

Из-за правил размещения деревья также должны быть упомянуты отдельно.

• Для высоких деревьев — не менее 4 метров от линии границы; Дома не должны значительно затенять соседский участок, загораживать окна или препятствовать проходу/проезду в общественных местах.
• Для деревьев среднего размера не менее 2 метров
• Для кустарников не менее 1 метра.

Как правильно измерять расстояния?

Если вы не знаете, как правильно измерять расстояния, вы можете столкнуться с несоответствием требованиям СНиП. На первый взгляд это кажется интуитивно понятным и элементарным, но даже здесь есть множество оттенков серого.

Например, если дом или баня имеет не более половины выпуклого декоративного элемента, то расстояние измеряется у стены или цоколя. Между деревом и кустарником за точку отсчета берется центр сапога. Поэтому, если вы посадите дерево согласно Снип, а оно впоследствии вырастет и перейдет на другой участок на законном уровне, ваш сосед не сможет предъявить вам претензии.

Санитарные нормы при планировании участков.

В Снип 30-02-97 вы можете найти более подробную информацию о правилах размещения зданий в соответствии с санитарными нормами. Стоит обратить на это большое внимание, так как это направлено на сохранение здоровья всех жителей. Здесь приведены только основные требования к размещению деревянных зданий.

• Деревянные дома должны находиться не ближе 12 метров от туалета или животноводческой постройки.
• Деревянные дома должны находиться не ближе 8 метров от саун и душевых.
• Колодцы должны находиться не ближе 8 метров от туалета, септика или компостной ямы.

Следите за соблюдением правил по отношению к соседним домам.

Где находятся другие правила размещения зданий?

Правила распространяются не только на расположение дома или бани. Подробную схему расположения остальных помещений можно найти в следующем документе.

• Снип 2. 04. 02-84 (водоснабжение и канализация), и
• Снип 2. 04. 01-85 (внутренний водопровод и канализация), и
• Снип 2. 07. 01-89 (расстояния между воздуховодами и кабелями).

Правила пожарной охраны для деревянных домов.

В этой отсечке, на которую мы опираемся сегодня, ничего не говорится о допустимых противопожарных расстояниях между зданиями. Для удобства в ФЗ 123 имеется таблица, в которой указаны категории возгораемости материалов и допустимые расстояния между зданиями из них.

а — это несложные материалы: железобетон, бетон, камень и т.д.

b — те же материалы, но с деревянным перекрытием (или обшивкой), защищенным огнестойкими материалами.

C — Деревянные и скелетные конструкции.

Пересечение здания с соседним зданием указывает на требуемое расстояние.

Обратите внимание, что если предусматривается строительство двух домов на одном участке с последующими участками, то к ним применяются правила соседнего участка.

Что произойдет, если правила не будут соблюдены?

Прежде всего, в ваших интересах будет соблюдение правил пожарной охраны, санитарных и строительных норм. Таким образом, вы сможете защитить себя и свою семью от проблем со здоровьем, несчастных случаев и даже краж.

Во-вторых, игнорирование вышеуказанных правил и требований может привести к административной ответственности и штрафам различного размера. Самым обидным является снос любого здания. Более подробную информацию об этом можно найти в градостроительном кодексе, о котором шла речь в начале этой статьи.

Рекомендуется тщательно соблюдать все правила и нормы, установленные законом.

Почему важно соблюдать нормы и правила?

Правила и правильное планирование участка обеспечат

безопасность для здоровья жильцов (гигиенические нормы); и

беспрепятственное передвижение людей и транспортных средств; и

избежание штрафов за несоблюдение правил

избежание конфликтов с соседними странами; и

комфорт и бытовые удобства; и

достаточное освещение и отопление зданий; и

правильная планировка помещений (дом, жилище, место отдыха, сад).

Что нужно знать об участке?

Чтобы грамотно спланировать свой участок, заранее узнайте информацию о нем.

Уровень грунтовых вод. Вам необходимо понять, где будет располагаться здание, тип фундамента и материалы для будущего дома, этажность и т.д. Это также поможет при создании колодцев и скважин. Для определения уровня грунтовых вод необходимо провести геодезическую съемку.

Топография. Если рельеф не виден без дополнительных измерений, необходимо узнать, есть ли уклон рельефа.

Роза мира и роза ветров. Правильное расположение зданий в соответствии с их ориентацией может сэкономить деньги на расходах на отопление и охлаждение. Если вы планируете сад/двор, необходимо выяснить, где больше всего светит солнце.

Тип и состав почвы. При проектировании зеленых насаждений также необходимо

Расположение зданий на соседних участках. Советы, которые можно дать соседям по дому, могут, например, помочь определить, куда в будущем будут выходить окна соседей .

Нормативы расположения дома на участке ИЖС

Строительные нормы и правила, касающиеся расстояния от улиц и коридоров до домов; и

критерии отличия домов от других зданий на участке; и

правила пожарной безопасности для зданий из разных материалов.

Прежде чем начать строительство, следует внимательно ознакомиться со всеми правилами.

Что представляют собой правила?

СП 30-102-99 — Проектирование и застройка малоэтажных жилых домов введен с 1 января 2000 года.

30-02-97 проектирование и разработка грунта и застройка объединений, зданий и садово-парковых сооружений.

21-01-97 пожарная безопасность при строительстве зданий и сооружений.

Обращаем внимание на правила расположения дома и различных вспомогательных построек* на участке.

*К вспомогательным строениям относятся бани, теплицы, гаражи, колодцы, подвалы, складские и животноводческие помещения.

Строительные нормы

Вам необходимо определить, где находится красная линия (отделяющая его от соседей и общественных мест, это граница участка). Какие документы могут помочь вам узнать, где она находится:.

застройки, градостроительные, технические и транспортные проекты, проекты

Расстояние жилища от красной линии улицы должно быть не менее 5 метров, от красной линии улицы — не менее 3 метров.

Примечание: Для участков стандартного размера (6-12 соток) требуется не более 25-30% площади земли.

Убедитесь, что все здания находятся на расстоянии не менее 3 метров от соседних участков. Это снижает вероятность возникновения конфликтов в будущем (например, из-за тени от саун и т.д.).

Расстояние от дома до здания

Дом и туалет на улице

Дом и сауна/душ

Дом и крыша

Дом и компостная яма

Дом и другие вспомогательные постройки

Колодец и туалет/ септик/ компостная яма

Расстояние рассчитывается по прямой линии от цоколя или наружной стены дома*.

Расстояние от линии участка

Стойла для животных

Ванны, душевые и туалеты

Противопожарные нормы

Правильное расположение дома на участке обеспечивает максимально возможную безопасность в случае пожара. Правила пожарной безопасности регулируются федеральным законом: 123 от 22 июля 2008 года и НПБ 106-95.

Расстояние между заборами и другими объектами недвижимости

Баня / гараж / сарай до забора

Сарай до забора с животными

От туалета до забора в жилых комплексах

От беседки/склада из дерева до забора

От дома до забора

От вспомогательного здания к забору

От кустов до забора

От центрального дерева (до 3 м) до забора

Деревья с высокой кроной (> 3 м)

Заборы между соседними участками

Расположение насаждений (деревьев и кустарников) необходимо не только для соблюдения правил пожарной безопасности.

Деревья имеют корневую систему, которая со временем разрастается.

Деревья обеспечивают тень в пространстве, и

территория вокруг растения заражается листьями и плодами.

Расстояние между домами по прямым линиям:.

Между кирпичными домами

Между домами с металлическим каркасом и деревянными балками

Между деревянными домами

Между границами участка вашего соседа и вашего дома

Расстояние вашего дома от «красной линии

По деревьям, не затронутым сносом

от 10 м (для линии 20 кВ) до 40 м (для линии 750 кВ).

Вам также необходимо учитывать:.

Между мангалом или барбекю и зданием должно быть не менее 5 метров.

Расстояние от горючих материалов до любой конструкции должно быть не менее 10 метров.

От лесных массивов должно быть расстояние не менее 15 метров.

Как расположить дом и баню на участке

Общие требования к саунам по расположению и оборудованию дома:.

Баня должна находиться на расстоянии не менее 8 метров от дома и колодца/другого источника воды.

Минимальное расстояние сауны от границы участка 2,5 метра; и

Минимальное расстояние от забора должно составлять 1 метр.

Предпочтительно размещать сауну на относительно высокой части участка, чтобы там не скапливалась вода.

Также нужно постараться максимально спрятать ее от глаз соседей, чтобы было более комфортное место для отдыха.

Как расположить дом на участке по сторонам света

В какой точке участка желательно расположить дом по отношению к горизонтальной точке? Удачное расположение комнат дома вдоль горизонтальной точки позволяет обеспечить комфортное проживание, дневное освещение и отопление необходимых частей дома.

Южная сторона. Южная сторона идеально подходит для гостиных, столовых и мест проведения досуга. На юге хорошо строить комнаты с большим количеством окон и террасами. Южная сторона дает больше всего солнца и согревает комнаты.

Вход в дом также должен находиться на юге, так как зимой снег тает быстрее.

Не стоит размещать кухню на южной стороне дома. Приготовление пищи на кухне обычно теплее, чем в других комнатах, и не требует дополнительного обогрева.

Северная сторона. Логично, что северная сторона получает больше всего солнца и тепла, поэтому на ней лучше всего размещать различные технические и складские помещения, гаражи, котельные станции и т.д. Северная сторона.

Восточная сторона. Восточная сторона идеально подходит для спален и кабинетов, если вы работаете дома. Утренний солнечный свет способствует лучшему пробуждению и работоспособности. Однако все это очень индивидуально. Некоторым людям нравятся их спальни. Это также зависит от режима и распорядка дня.

Также следует учитывать, что комнаты на восточной стороне остывают быстрее, поэтому в них меньше окон (из-за меньших теплопотерь).

Западная сторона больше подходит для вспомогательных помещений, туалетов, гардеробов и других небытовых помещений.

Расположение дома с учетом рельефа участка

Прежде всего, необходимо понять уклон участка (требуется топографическое исследование).

Предпочтительно размещать дом на самой высокой точке участка, чтобы избежать затопления и размывания фундамента. Однако это не всегда удачное расположение. Если дом все же приходится ставить на низине — не беда: необходимо обеспечить максимальный дренаж.

Также нежелательно располагать дом очень высоко по сравнению с остальной частью участка. Возможно, со временем потребуется подсыпать землю.