- Нелегальные схемы, используемые застройщиками
- Как проверить договор долевого участия?
- Судите не по стартам продаж, а по сданным объектам
- Узнайте – не поют ли романсы финансы компании
- Все названия.
- Проверка репутации застройщика: с чего начинаем?
- Анализ информации из открытых источников
- Реестр судебных решений
- Публичная кадастровая карта
- Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество
- Реестр разрешительных документов
- Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
- Как выбрать квартиру в новостройке: практические советы
- Посещение офиса и объектов строительства
В соответствии с CDS 21 4-FZ, §§ 20-21 закона, подрядчик обязан предоставить каждому человеку для проверки следующие документы СРО — разрешение на участие в строительстве — документы на землю — — страховой полис — информация о подрядчике. При этом документы должны быть представлены в оригинале.
Однако на практике подрядчик не предоставляет вышеперечисленные документы, а предъявляет их при подписании договора. Часто информация предоставляется и в непроверенных копиях. С помощью адвоката по новостройкам можно запросить информацию и документацию.
Нелегальные схемы, используемые застройщиками
Федеральный закон 214 «Об участии в долевом строительстве». Этот закон подробно описывает обязательства производителя перед дольщиками. Например, в нем определена двукратная процентная ставка рефинансирования при несвоевременной сдаче недвижимости (на момент написания данного отчета она составляет 20% годовых).Еще один способ приобрести квартиру вне договора ДДУ — совершить уголовное преступление, например, двойную продажу.
В настоящее время это значительно снижает ответственность производителя или вообще лишает его права налагать санкции. Например, в случае договора переуступки, если срок не соблюден, штраф рассчитывается исходя из цены, указанной в договоре между подрядчиком и исполнителем, а не из цены квартиры. Компания — «пешеходная дорожка».
При этой системе подрядчик заявляет, что компания отказывается оплачивать выписку, потому что он не выплатил всю сумму.
При покупке квартиры через жилищный кооператив пайщики фактически не избирают правление и не контролируют его действия, и по закону правление может увеличивать стоимость и сроки строительства, не неся за это ответственности. При заключении контракта могут быть предложены. — договоры распределения — инвестиционные договоры на строительство жилья — предварительные договоры купли-продажи — договоры мены (в большинстве случаев это реальный рынок плоской иностранной валюты) — договоры мены.
С юридической точки зрения эти формы являются незаконными.
Как проверить договор долевого участия?
Федеральный закон № 214 подробно регламентирует все основные условия договоров ДДУ. Однако подрядчики используют несколько «окон». Например, обратите внимание на формирование стоимости договора — отсечки, применяемой для расчета стоимости балконов, лоджий, чердаков и других холодных помещений.
Производитель обязан снизить цену квартиры, если площадь будет уменьшена. Однако на практике в договоре оговаривается, что при уменьшении площади до 5 % перерасчет не производится. В этом случае измерения проводит не BOG, а компания, нанятая застройщиком.
Обратите внимание на то, что срок сдачи квартиры привязан не к сроку сдачи дома, а к конкретной дате. Следует также обратить внимание на дополнительные расходы, которые могут быть указаны в договоре или навязаны вам при подписании договора CDS: плата за регистрацию самой CDS, «бронирование» квартиры, плата за получение свидетельства о конечном владении. Такие договоры обычно подписываются с другой сторонней компанией.
Дольщикам также необходимо подписать договор с управляющей компанией.
Судите не по стартам продаж, а по сданным объектам
Судить о подрядчике только по рекламе текущего проекта — не лучшая идея. Каким бы амбициозным он ни был и сколько бы тысяч квадратных метров жилой площади ни обещала компания, если в портфолио подрядчика нет информации о завершении проекта, это только слова. Поэтому ищите информацию о комплексных проектах на сайте производителя.
Можно искать их в специальных разделах сайта или, как в случае с «Тараном», например, информацию о передаче ключей, выводах среди жильцов интегрированных домов. и т.д.
Впрочем, о текущих проектах также можно узнать из надежных источников. Много интересной и полезной информации о производителе можно найти на нашем сайте дом. рф.
Узнайте – не поют ли романсы финансы компании
В интернете можно легко узнать размер утвержденного капитала компании. Для этого существуют профессиональные источники, такие как «СтройСтоп» и «Лист-Орг». Конечно, следует обратить внимание на то, составляет ли утвержденный капитал 10000 рублей.
Однако правду о многомиллионных капиталах можно узнать на сайтах производителей. Например, специальный раздел, описывающий финансовый оборот компании за год.
Еще один показатель надежности — отношения между производителем и банком. Если финансовое учреждение предоставляет производителю крупный кредит, это означает, что банк уверен в возврате финансовых средств. Истории о таких партнерских отношениях обычно упоминаются в новостных лентах строительных компаний.
