В юридической науке давно используются термины «недействительный» и «оспоримый». В данном случае речь идет о соглашениях, заключенных с нарушением закона. Такие соглашения могут быть дестабилизирующими для страны — они нарушают верховенство закона, ущемляют права человека и часто нарушают конституцию и законы страны.
Недействительные сделки можно разделить на две основные категории
- нулевые и недействительные, которые не требуют судебного решения
- сомнительные, которые могут быть доказаны только одним судьей.
Если имеет место подлог, использование поддельных документов или другие очевидные нарушения закона, достигнутый контракт автоматически расторгается, а сделка признается недействительной. Между тем, в некоторых случаях имеются признаки расторжения договора, и спор должен быть разрешен. Сложность ситуации заключается в том, что между расторжением и отменой существует тонкая грань, так что, казалось бы, недействительная и отмененная сделка может быть затронута.
Когда можно говорить о ничтожности
При возбуждении дела о недействительности договора эксперты ссылаются на положения статьи 168 Гражданского кодекса. Первый пункт этого правового кодекса гласит, что договор не может быть оспорен сторонами разбирательства. Среди причин, по которым договор может быть признан недействительным
- непосредственное участие в подписании договора или соглашения недееспособных лиц, в том числе несовершеннолетних; и
- Достижение очевидности договора, т.е. отсутствие намерения породить правовые последствия или феноменализм.
- Наличие явного нарушения действующего законодательства или общественной морали
- В случае сделок, связанных с недвижимостью или другим имуществом, отсутствие имущества или обременений может быть признано недействительным.
Важно отметить, что перечень недееспособных лиц определен в статьях 171 и 172 Гражданского кодекса, в которых четко указано, что психически больные и несовершеннолетние являются недееспособными.
В Постановлении 25 ВС РФ в целом, какие сделки могут быть признаны недействительными? Этому вопросу также посвящена статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно судебной практике, договоры заключались лицами, которые были психически неуравновешенными и не осознавали своих действий. Сделки, заключенные несовершеннолетними, также часто оспариваются, как и соглашения под давлением, но могут быть оспорены и в результате беспредметных судебных разбирательств юридических учреждений.
Сложности, возникающие при выявлении ничтожности
Суды не дают однозначного решения по этому вопросу, так как доказать недействительность сделки сложно, а обстоятельства в каждом конкретном случае могут быть разными. Поэтому важно собрать правильные доказательства и четко сформулировать причины для признания сделки недействительной. Это упущение может привести к тому, что сделка будет признана действительной, что является пустой тратой времени и денег.
Если в суде с несовершеннолетними или недееспособными участниками процесса мало вопросов, то очень сложно доказать, что это физическое или психическое давление, так как доказательств в этом случае недостаточно.
Это необходимо понимать! Если есть доказательства того, что сделка была отменена и аннулирована, то выигрывает второй вариант, так как он исключает судебное вмешательство.
Закон предусматривает множество способов доказать недействительность сделки. Например, при продаже недвижимости могут возникнуть вопросы, если квартира или дом перепродаются несколько раз за короткий промежуток времени. Если договор признан недействительным, требуется двойное средство правовой защиты, в этом случае обе стороны должны возместить материальные права друг друга.
Если это невозможно, предоставляется значительная компенсация. Для этого часто требуется судебное вмешательство. Обратиться в суд могут не только непосредственно заинтересованные стороны, но и другие заинтересованные лица.
Срок, отведенный на подачу иска
Согласно судебной практике, в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, сомнительные сделки могут быть признаны недействительными в течение трех лет с момента исполнения. Исключением является участие в процессе третьих лиц. В этом случае срок исковой давности начинает течь с момента получения информации в начале исполнения.
Кстати, статистика показывает, что 5-15% сделок с недвижимостью оспариваются и аннулируются в суде, поэтому при покупке квартиры или другой недвижимости следует проявлять крайнюю осторожность и желательно привлекать к процессу профессионального юриста.
Это важно! Условия для оспаривания сделки третьим лицом указаны в статье 181 Гражданского кодекса РФ, но в любом случае суд не будет рассматривать материал по истечении 10 лет с момента начала сделки.
Последствия признания сделки недействительной
Как уже упоминалось, существует множество причин для признания сделки недействительной. Ожидания различных вовлеченных сторон зависят от того, каковы эти причины. В любом случае, вы должны быть готовы к тому, что часть средств придется отдать государству.
В некоторых случаях применяются также положения Уголовного кодекса, а лица, признанные виновными в серьезных нарушениях закона, могут понести реальное наказание или заплатить штраф в соответствии с положениями Закона об административных правонарушениях. Кстати, нередки случаи, когда истцы сами оказываются осужденными. Чтобы избежать неприятных ситуаций, стоит вовремя обратиться за помощью к профессиональному юристу.