Обмен квартир в Москве. Помощь в обмене квартиры на квартиру с доплатой

Каждая сделка проходит под контролем нескольких человек, включая специалистов по недвижимости, юристов и руководителей отделов.

Каждая сделка с недвижимостью защищена надежным титулом и гарантией гражданской ответственности.

Прямой обмен квартиры

Услуги агентства недвижимости не предоставляются при обмене необслуживаемой недвижимости. Причинами этого являются сложность и длительные сроки поставки; Domel организует обмен в кратчайшие сроки, обеспечивает юридическую безопасность и предоставляет полную поддержку.

Клиенты могут выбрать одну из следующих систем

1. Флэт.
2. Обмен недвижимости с договором купли-продажи.

Вторая цифра подходит для обмена двух объектов, оформленных в собственность, со сделкой, где один из объектов имеет статус городской прописки.

Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

Планируете стать жителем большого города или хотите переехать за город?

Мы предлагаем обмен недвижимости в Москве на жилье в Московской области и наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим любимым комфортные условия проживания!

Необходимые документы

Список необходимых документов аналогичен списку, необходимому для продажи или покупки недвижимости.

• Свидетельство о собственности
• Кадастровый паспорт
• Выписки из домовых книг
• Справка о задолженности за коммунальные услуги из жилищного органа
• Разрешение на проведение обмена от комиссионного органа (в случае зарегистрированных несовершеннолетних детей)
• Нотариальное согласие второго супруга (если продавец состоит в браке, на продажу объекта)

В некоторых случаях в перечень могут входить и другие документы.

Позвоните нам прямо сейчас:.

Технологии быстрой продажи недвижимости

Для альтернативных сделок мы максимально активны в этом направлении.

Виды обмена

Существуют различные варианты сделки, каждый из которых имеет свои особенности. Так, столичную квартиру (комнату, дом) можно заменить на: a

Большую, меньшую или сопоставимую

Новостройку, коттедж или земельный участок

Приватизированную или снятую с учета

Если увеличивается и если нет

Материнский капитал и

Военная ипотека и т.д.

Рассмотрим подробно некоторые виды

Обмен с целью увеличения/уменьшения жилой площади

В первом случае люди хотят добавить квадратные метры и получить двух- или трехкомнатную квартиру вместо однокомнатной, например, в связи с расширением семьи или необходимостью более высокого уровня комфорта. Во втором случае им приходится «жертвовать большей площадью», чтобы получить финансовую компенсацию. Однако если речь идет о скромной комнате в коммунальной квартире в центре Москвы, то при обмене на просторную площадь на окраине ее можно вывезти без доплаты.

Это называется эквивалентным обменом. Для этого желательно знать точную рыночную стоимость и общаться только с надежной базой данных недвижимости.

Обмен нескольких квартир

Обычно это делается по семейным причинам — раздел наследства, разделение после развода, переезд детей и улучшение качества жизни при повторном вселении жильцов в общую квартиру.

Обмен равнозначными по площади квартирами

Если вы хотите поступить в университет или жить с родственниками родителей, вы можете подать заявление на другую работу. Наличие или отсутствие накопительных платежей зависит от многих факторов, которые влияют на конечную рыночную стоимость.

Обмен на сельскую недвижимость.

Подходит для тех, кто хочет отдохнуть от больших городов. Это расстояние должно компенсироваться удобством проживания или финансовой поддержкой. В идеале дом для отдыха должен находиться в местности, оснащенной всеми коммуникациями, транспортной доступностью, благоприятной экологической обстановкой и развитой инфраструктурой.

Сегодня все более распространенным становится выбор в пользу обеспечения безопасности своего дома. Это означает, что если у вас не хватает денег, чтобы заплатить по рынку, банк высоко оценит ваш дом и выдаст вам ипотечный кредит.

Другим вариантом является обмен заложенной недвижимости. Для осуществления такого действия необходимо участие и одобрение банка, выдавшего кредит. Технически, одновременно подписываются два контракта: один на продажу, другой на продажу.

Покупатель оплачивает долги продавца или берет их на себя, но это не приветствуется банком. Тогда они закладывают недвижимость и не позволяют следующему владельцу продать ее до полной выплаты кредита.

Аналогичные меры принимаются и при военной ипотеке. Здесь имущество находится в залоге у Федерального государственного комитета (Росвоенипотека). Такие обременения снимаются после 20 лет службы (10 лет для льготников); полное возмещение возможно только в том случае, если в ипотеке все еще участвует третья сторона.

Планируя поменять старую квартиру на новую, военнослужащий имеет право найти на нее готового покупателя в счет оставшегося долга перед банком, отдав оставшуюся сумму бывшему владельцу.

Интересная программа, которую начали реализовывать брокеры в Москве, называется «Обмен». Она представляет собой рынок строящихся одно-, двух- или трехкомнатных квартир с текущими платежами за недвижимость. Обмен позволяет использовать материнский капитал (если ребенку исполнилось 3 года).

В настоящее время очень редко встречаются следующие два вида

• Первый называется «Обмен». Обычно он осуществляется родительским родственником, желающим переехать или переселиться. В этом случае недвижимость обменивается при заключении договора мены.
• Второй вид обмена касается неофициальных квартир. Неформальные квартиры можно обменять только на аналогичные квартиры в муниципалитете.

В прошлом оба способа были очень популярны — это был практически единственный случай, когда людям приходилось возвращаться в другое жилье. Однако у них есть ряд недостатков. Самый главный из них — это минимальные возможности.

Если вы недовольны своей новой квартирой, вы не замените жилье, а те, кто хочет заменить, должны предпочесть вашу жилплощадь. А это задача не из легких.

Какие существуют способы обмена квартиры?

В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости существует несколько способов обмена квартир

Обмен муниципального жилья — в этом случае неформатные квартиры обмениваются на аналогичные неформатные квартиры.

Обмен квартир на большее количество квартир или комнат — когда владелец получает больше комнат или меньшую квартиру в обмен на большую квартиру.

Обмен на квартиру с доплатой — таким способом можно обменивать только приватизированные квартиры

Обмен — с приватизированной квартирой (с доплатой или без), с загородным домом

Обмен — обмен старой квартиры на квартиру в новостройке.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Да, можно. Если вы снимаете жилье по социальному найму, закон дает вам право обменять свою квартиру на другую квартиру в муниципалитете. Однако имейте в виду, что на практике такие сделки очень редки из-за их сложности и многочисленных необходимых согласований.

Основная сложность заключается в поиске квартиры, соответствующей пожеланиям жильца. В этом случае варианты ограничиваются жилищным самоуправлением. Кроме того, необходимо получить согласие всех жильцов и местного органа власти.

Подробнее о том, как приватизировать квартиру, читайте в инструкции.

Какой договор нужно заключать при обмене неприватизированной квартиры?

Если происходит обмен муниципального жилья, то, согласно закону, может быть подписан только договор обмена.

Какие документы нужны для обмена неприватизированной квартиры?

Перечень основных документов, которые необходимо предоставить в муниципалитет, включает в себя

• бланк заявления с указанием причины обмена и адреса квартиры, в которую вы переезжаете
• соглашение об обмене; и
• договор социального найма на обе квартиры; и
• ордер на квартиру (выданный до 1 марта 2005 года)
• копия паспорта квартиросъемщика; и
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам; и
• техническая документация на обе квартиры (предоставляется в Многофункциональном центре предоставления государственных услуг (МФЦ) в течение 10 рабочих дней)
• Справка об оценочной стоимости на оба помещения (можно получить непосредственно в бюро технической инвентаризации или заказать через МФЦ)
• Нотариальное согласие всех совершеннолетних жильцов
• заключение о состоянии здания, в котором находится квартира; и
• согласие на принцип опекунства (если один из жильцов является несовершеннолетним или недееспособным).

Если квартира передается в разные регионы России, документация должна быть подана в оба местных органа власти. Работник обязан рассмотреть заявление и пакет документов в течение 10 рабочих дней. В случае положительного решения переезд может быть осуществлен.

В каких случаях муниципалитет может отказать в обмене неприватизированной квартиры?

Отказ возможен в различных случаях, указанных в законе. Невозможно обменять снесенный дом на квартиру, признанную предметом судебного разбирательства. Кроме того, граждане, страдающие определенными хроническими заболеваниями, представляющими опасность для окружающих, не могут быть переселены в общую квартиру в результате обмена.

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную и наоборот?

Как правило, обмен муниципального жилья на жилье, находящееся в частной собственности, нецелесообразен. Запрета на обмен приватизированных квартир нет, но нет и лицензии. Это означает, что такие случаи могут иметь место только при наличии местной договоренности (что было возможно в Москве до 2005 года) или решения суда.

Как обменивать жилье, которое находится в частной собственности?

Независимо от того, обменивается ли квартира на другие квартиры или на загородный дом, есть два варианта

• Немедленный обмен с договором мены (когда сделка состоит из двух частей); или
• альтернативный обмен с договором мены (когда в сделке три и более частей); и
• система обмена (когда старое здание обменивается на новое).

Как воспользоваться прямым обменом квартиры?

Если вы обмениваете только одну часть на другую, вы можете использовать контракт обмена. В этом случае обе части сделки одновременно являются покупателем и продавцом.

Этот вид договора имеет важное преимущество: если одна часть не выполняет свои обязательства, другая часть не принимает квартиру. Это означает, что по окончании срока действия соглашения риск остаться без крыши над головой сбрасывается. Если части не заменяет дом аналогичной стоимости, можно заменить их еще, но в этом случае придется заплатить налог.

Подробнее об уплате налогов при продаже квартиры вы можете прочитать в процедуре.

Что такое прямой и альтернативный обмен?

Обмен с заменой состоит из трех или более частей сделки (например, родственник родителей хочет разделиться — заменить трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную). В этом случае подыскивается покупатель на заменяющую квартиру и одновременно покупается квартира для замены заменяющей квартиры. По сути, в такой сделке речь идет не о чистой форме обмена, а о продаже старой квартиры и одновременной покупке новой.

В этом случае не заключается договор мены, а подписывается официальный контракт, по которому происходит расчет. Недостатки альтернативного обмена такие же, как и у контракта.

Поиск покупателя на ваш дом и поиск нового жилья позволяет вам самостоятельно осуществить альтернативный обмен. Однако многие пользуются брокерскими услугами, чтобы быстрее найти подходящие альтернативы (и расширить свои возможности).

Что представляет собой схема trade-in?

— Это система обмена нового и старого жилья, предлагаемая брокерами. Это альтернативный обмен. Между частями заключаются два договора. Согласно первому договору, владелец старой квартиры разрешает подрядчику или представителю продать крышу; согласно второму, подрядчик предоставляет владельцу новую квартиру в счет дохода и прироста.

Такой режим позволяет им улучшить свои жилищные условия и переехать в новую квартиру. Однако здесь есть один недостаток. Как правило, продажа старого дома длится несколько месяцев, и найти покупателя и оформить документы за такой короткий срок обычно сложно.

В данном случае покупателем может оказаться брокер, заинтересованный в занижении стоимости. Таким образом, могут возникнуть важные представления о владельце старой квартиры. Чтобы избежать этого, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте прибыль от сделки.

Можно ли взять ипотеку при обмене квартиры?

Да, можно купить новую квартиру в той же форме, что и старая. Однако в этом случае можно использовать только традиционные формы. Таким образом, банк рассматривает сделку не как обмен, а как покупку новой квартиры, которая повышает стоимость старого жилья.

Прочитайте инструкцию о том, как закрыть ипотеку или кредит.

Что делать после заключения сделки?

Вы можете въехать в квартиру в течение договорного периода. Если квартира находится в государственной собственности, после заселения вам нужно будет обратиться в местный орган власти для подписания договора социального найма.

Если квартира приватизирована, вы должны заявить о переходе права собственности в ЗАГСе или Многофункциональном центре предоставления государственных услуг (МФЦ). Необходимо представить те же дополнительные документы, что и при покупке квартиры.

• копию оригинала договора мены или соглашения, в зависимости от количества сторон сделки, и копию для Росреестра; и
• нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки (если требуется); и
• документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если требуется); и
• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетних или недееспособных лиц (при наличии).

Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности (для физических лиц — 2 000 рублей); как только Росреестр зарегистрирует право собственности, к новому владельцу переходят законные права.

Нужно ли платить налоги за обмен квартиры?

При обмене муниципальных квартир налоги не взимаются. Сторонам даже не нужно заполнять декларацию, так как право собственности на недвижимость не переходит к арендатору (она остается в государственной собственности).

Если сделка по обмену недвижимости заключается по договору (например, в случае мены), ее участники обязаны уплатить налог.

Подробнее о том, как рассчитать налоги и налоговые вычеты при продаже квартир, см.

Наша база объектов

Раздельные или общие ванные комнаты.

Комнаты — смежные или изолированные.

Поверхности — 14 кв. м или больше.

Перепланировка — эстетическая или полная

В базе данных по замене вторичного жилья представлены объекты с 1, 2, 3, 4 или 5 спальнями, дома, коттеджи и другие объекты. Вы можете выбрать дом в пригороде или недалеко от центра города. Есть кирпичные здания, панели или строительные блоки, центральное или индивидуальное отопление. Общее количество объектов недвижимости в списке — 34.