Перечень объектов, для которых определяется кадастровая стоимость, определяется заказчиком оценки. Требования к договору и формированию перечня определяются законом № 135-ФЗ и № 237-ФЗ. оценка может быть выполнена для следующих видов объектов.
- Здания, различные типы сооружений,.
- Полупостроенные объекты,.
- Помещения всех типов (квартиры, нежилые помещения),.
- Участки,.
- Парковочные места.
Не подлежат государственной оценке некапитальные строения, а также временные участки помещений и изданий.
Все консультации бесплатны.
Кадастровую стоимость можно получить из сведений из Публичной земельной хартии, из онлайн-сервисов, из Единого государственного реестра юридических лиц
При формировании перечня оценочных данных заказчик должен указать основные параметры объекта недвижимости. 237-ФЗ согласно статье 14 закона № 237-ФЗ, к которым относятся местоположение, год постройки, год возведения и материал стен. Существует также ряд специальных показателей, которые влияют на расчет.
Например, если недвижимость находится в ветхом или разрушенном состоянии или в районе с особыми условиями, это будет отмечено в документации оценщика.
Вы можете быстро узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости с помощью нашего онлайн-сервиса:.
Мнение эксперта. Собственники не могут самостоятельно перенести государственную оценку своей собственности, чтобы определить новую стоимость по данным Земельного кадастра. Это является обязанностью властей. Однако владельцы недвижимости могут заказать независимую оценку, чтобы получить отчет о рыночной стоимости. Одна из целей независимой оценки — оспорить стоимость по данным земельного кадастра.
| Документы для оспаривания стоимости в земельном кадастре | Описание. | |
| 1 | Заявление в Комиссию. | Если собственник решает оспорить стоимость земельного кадастра через Комиссию, он депонируется; до 2025 года заявление должно быть подано в бюджетный орган, проводивший подземную оценку. |
| 2 | Административные меры | Если собственник решит оспорить стоимость подвала или обжаловать отказ Комиссии, заявление подается в суд. |
| 3 | Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр юридических лиц). | Запрашивается через МФЦ, Госуслуги или Росреестр. Включает актуальную кадастровую стоимость земельного участка. |
| 4 | Отчет о рыночной стоимости. | Получается через независимого оценщика. Подтверждает рыночную стоимость недвижимости, которая приравнивается к стоимости подвала. |
Кто определяет кадастровую стоимость
Заказчиком оценки является государство в лице регионального органа власти. Поскольку в органах власти нет специалистов по земле, эти задания заказывают бюджетные органы. В настоящее время они подготовлены во всех субъектах Российской Федерации. В штат этих органов входят оценщики, другие эксперты по недвижимости и Земельный кадастр.
Окончательное решение по результатам оценки принимают соответствующие субъекты Российской Федерации. В некоторых случаях бюджетные органы могут быть обязаны пересмотреть результаты. По решениям, опубликованным в СМИ или на официальных сайтах, Росреестр передает эти данные в единый государственный реестр недвижимости.
Поскольку государственная оценка проводится с определенной периодичностью, Росреестр регулярно обновляет единый государственный реестр земель. В соответствии с законом, этот показатель должен быть максимально приближен к рыночной стоимости недвижимости. Поэтому, как и в случае с показателем рыночной стоимости, значение всех земельных реестров недвижимости регулярно увеличивается.
Порядок определения и публикация данных о кадастровой стоимости
Процесс подземной оценки может оказать непосредственное влияние на процесс снижения стоимости. Владельцы имеют право не дожидаться утверждения окончательного отчета, а представить в Бюджетное управление документы на недвижимость. Они могут быть использованы для уточнения характеристик собственности, влияющих на ее стоимость.
- проведение оценочных работ, публикация в СМИ и на официальных веб-порталах — принятие решения о заключении прямого договора с бюджетным органом или проведении конкурса.
- составление перечней объектов с характеристиками, местоположением и другими параметрами; — подготовка перечней объектов с характеристиками, местоположением и другими параметрами; и
- анализ документов и информации, задачи по оценке, в том числе анализ данных о ситуации на рынке недвижимости
- Получение документов и информации от собственников, заинтересованных лиц
- Определение стоимости подвального помещения, определение стоимости подвального помещения,
- подготовка отчетов для региональных властей, подготовка
- утверждение отчета, публикация его на веб-портале и
- отправка отчета в Росреестр для обновления ЕГРН.
Это упрощенное описание процесса оценки. Могут быть дополнительные этапы — переоценка, запрос новых данных от органов власти и т.д. Все действия и решения в процессе оценки являются общедоступными. Владелец недвижимости может предпринять некоторые действия, чтобы повлиять на стоимость своей собственности.
Стоимость земли определяет высоту определенных административных штрафов
Уведомляют ли собственника о кадастровой стоимости его объекта?
Государственная оценка имущества производится для групп объектов (участков, зданий, сооружений и т.д. на определенной территории). Поэтому отдельным собственникам не рассылаются специальные уведомления. Это является важной особенностью определения кадастровой стоимости и часто приводит к ее завышению.
- В случае однородных групп объектов анализируются только их общие характеристики (например, материал стен или год постройки жилого дома, в котором находится квартира).
- Оценщик бюджетного учреждения не получает информацию об индивидуальных особенностях объектов и не может их подтвердить, хотя это может существенно изменить рыночную стоимость
- Если владелец не предоставляет документацию или информацию об индивидуальных особенностях своего имущества, оценщик не учитывает их при определении стоимости подвального помещения.
Пример того, как стоимость земли многоквартирного дома может быть завышена при проведении государственной оценки. В многоквартирном доме может быть много квартир с одинаковыми техническими параметрами (площадь, количество комнат, этажность и т.д.). Оценщик бюджетной организации может видеть только общие черты всех этих квартир.
Поэтому их кадастровая стоимость будет практически одинаковой. Однако индивидуальные параметры этих помещений могут существенно отличаться из-за реконструкции, переоборудования и т.д. По этой причине они имеют разную рыночную стоимость.
Если бюджетное учреждение получает документацию по конкретным объектам многоквартирной недвижимости, это учитывается при оценке. Однако для объектов недвижимости, по которым владелец не представил такую информацию, стоимость определяется в соответствии с нормативными показателями, типом и методологией. Если она признается завышенной, владелец недвижимости может приступить к процессу оспаривания (снижения).
Однако для этого сначала необходимо найти стоимость земельного кадастра и сравнить ее с рыночной стоимостью.
Список полезных документов
Документы для скачивания:.