Есть только одно правило. Квартира должна быть чистой. Если, например, вы не хотите сами убирать ее после предыдущего жильца или грязных родственников-родителей, вы всегда можете вызвать службу уборки.
Однако чистая квартира — это большое преимущество в глазах арендатора. Если запах не позволяет им оставаться в квартире более 10 минут, какой бы роскошной она ни была. И обратное тоже верно.
Даже если все старое, не бойтесь сидеть на диване и упираться в стену, не опасаясь прилипнуть — это важнее.
Что касается обстановки или ее отсутствия, представьте, кому нужна ваша квартира. Оцените площадь, количество комнат и район. Может быть, это большая трехкомнатная квартира в спальном районе, где хорошо жить всей семьей? Оставьте минимум мебели: холодильник, кухонную мебель, шкафы — словом, вещи, которые неудобно перевозить.
У остальных, скорее всего, уже есть своя. А в случае двух из трех университетов вы, скорее всего, одолжите ее у непоседливого студента, который будет рад даже посуде и вилкам для вас. В любом случае, этот вопрос всегда можно обсудить с жильцом или жильцами.
Главное — не загромождать пространство вещами, за которыми стыдно летать, но и не превращать квартиру в филиал склада.
Также желательно сопоставить качество ремонта и цену. Подумайте: если на квартиру третий месяц нет покупателей, вспомните этого декоратора интерьера Сталина — может, стоит задонатить тысячу-другую? Ну, или уже с ремонтом.
Кстати, если вас отговаривают изнутри, всегда можно договориться с арендатором, чтобы он делал ремонт в счет ежемесячной оплаты. Главное — видеть, что именно они там делают.
С агентом или самому?
Теперь вы довольны своей квартирой. Или нет, но вам этого достаточно. Следующий важный вопрос, который вам нужно решить: хотите ли вы заплатить деньги и поручить поиск арендатора и бюрократию кому-то специальному, или вы хотите сэкономить деньги и сделать это самостоятельно?
Как сдавать квартиру – стоит ли обращаться к риэлтору
Особенности сдачи квартиры через риэлтора
В большинстве случаев общение с брокером поможет вам быстрее сдать квартиру. Брокер может:.
- Дать вам советы по подготовке квартиры к аренде.
- Сделать фотографии и включить их в объявление; и
- Создавать и размещать объявления на рынке, чтобы
- общаться с потенциальными арендаторами по телефону, и
- чтобы найти арендаторов, отвечающих требованиям владельца, чтобы
- Организовывать просмотры, чтобы
- Составляет договор аренды, учитывая особенности жилья и пожелания владельца.
Однако, обращаясь к брокеру, следует учитывать следующие моменты
- Вам необходимо заплатить за профессиональные услуги. Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от опыта маклера, города, в котором находится квартира, и перечня услуг, предлагаемых профессионалом.
- Не всегда есть уверенность, что маклер предоставит все вышеперечисленные услуги. Вполне вероятно, что вам придется самостоятельно пройти несколько этапов.
- Брокеры, нанятые владельцем, могут быть неограниченными или безответственными. Это может затянуть традицию или брокер может допустить некоторые ошибки. Не указывать важную информацию в договоре.
Порядок сдачи квартиры в аренду
Подготовка квартиры к аренде
Подготовка квартиры включает в себя несколько этапов. Необходимо сделать следующее.
- Уберите личные вещи. Это позволит освободить как можно больше места для вещей жильца. Многим не нравится, когда их одежда и обувь лежат на одной из прикроватных тумбочек или на балконе, заставленном чужими вещами. Однако вещи могут прийти в негодность. В этом случае их можно хранить в одной из комнат квартиры. Однако, размещая объявление, укажите, что некоторые комнаты недоступны для арендаторов.
- При необходимости проведите косметический ремонт. Нет необходимости тратить много денег или планировать масштабный ремонт. Это остается на усмотрение владельца, с учетом его финансовых возможностей, состояния квартиры и предполагаемой стоимости аренды. Например, можно отремонтировать отслаивающиеся обои, заменить протекающие трубы или оштукатурить потолки.
- Уберите лишнюю мебель и занесите недостающую. Как правило, квартиры с минимальным количеством мебели сдаются быстрее. Наличие мебели обычно зависит от количества комнат в квартире. Например, для трехкомнатной квартиры достаточно кухни с гарнитуром, столом и несколькими стульями. В гостиной есть диван, комод, журнальный столик и кресла. В спальне есть двуспальная кровать, прикроватные тумбочки и шкаф для одежды. Однако количество мебели может варьироваться в зависимости от жильцов, с которыми владелец намерен сдавать квартиру.
- Убедитесь в наличии приборов. Это не всегда возможно, но наличие самых необходимых приборов может помочь арендатору быстрее найти жильцов. В квартире должна быть кухня и холодильник, желательно наличие микроволновой печи, стиральной машины, роутера, электрического чайника и телевизора. Наличие кондиционера является дополнительным преимуществом. Однако обычно это имеет решающее значение на юге России, где климат более мягкий.
- Подготовьте документы. Многие арендаторы требуют документы на квартиру до подписания договора. Таким образом, вы можете быть уверены, что квартиру сдал не мошенник, а человек, который действительно владеет недвижимостью. Если владелец сдает квартиру не себе, а доверенному лицу, необходимо подготовить доверенность на право сдачи квартиры.
- При предложении аренды желательно оплатить все текущие счета за коммунальные услуги. Во-первых, таким образом арендатору не придется беспокоиться о том, что владелец квартиры взвалил на него часть своего долга. Во-вторых, можно четко определить денежные знаки, по которым арендатор несет ответственность за оплату электроэнергии, газа и других потребляемых ресурсов.
Подготовка фотографий
Перед тем как дать объявление, следует сфотографировать квартиру. Стоит обратить внимание на следующие моменты
- Перед фотосъемкой квартира должна быть убрана, а время для этого должно быть подходящим. Лучшее время для фотографирования — день. При необходимости следует включить свет, если естественного освещения недостаточно.
- Хорошо осмотрите большинство комнат — так возможным арендаторам будет легче представить себе планировку квартиры, а также двери, мебель и окна.
- Сделайте фотографии подъезда, лестницы, двора и дома, а также самой квартиры.
- Сделайте панорамные или горизонтальные фотографии. Исключение составляют балконы, коридоры и отдельные туалеты. Для них лучше подойдут вертикальные фотографии.
- При подготовке фотографий не увлекайтесь программами фоторедактирования. Это может привести к изменению цвета стен, потолков и мебели. Это может привести к тому, что потенциальные арендаторы откажутся от просмотра квартиры.
При публикации объявления не нужно загружать слишком много фотографий. Достаточно 10 самых лучших и информативных.
Фотографии должны быть сделаны в светлое время суток. Фото: apartment world
Публикация объявления
Принципы построения объявления могут отличаться от сайта к сайту. Однако все больше сайтов для облегчения работы пользователей включают подсказки, обязательные поля с описанием информации, которую необходимо включить. Это позволяет не упустить важную информацию и помогает арендаторам увидеть именно то, что им полезно.
Как правило, в объявление включается следующая информация
- Название улицы и количество домов с квартирами
- Этаж дома и этаж, на котором расположена квартира
- Информация о том, что сдается только одна комната, если владелец не предлагает аренду всей квартиры.
- Количество комнат
- Тип комнат — раздельные, смежные и
- Площадь квартиры — общая и жилая. Кроме того, может быть указана площадь кухни.
- Список устройств, имеющихся в квартире,.
- Мебель, имеющаяся в комнате,.
- есть ли окна с двойным остеклением, кондиционер,.
- Тип автобуса — общий или коммунальный.
- Расположение дома, в котором находится квартира. Может включать информацию о близлежащих медицинских центрах, торговых центрах, супермаркетах, автобусных остановках, парках и станциях метро.
- Целевая аудитория, если необходимо. Например, можно уточнить, что квартира подходит для студентов или ориентирована на домохозяйки. Такая информация может помочь владельцам избежать звонков от неподходящих людей. Однако стоит хорошо подумать, прежде чем устанавливать ограничения — вы можете упустить аудиторию, которая не упоминается в объявлении, но могла бы подойти арендатору.
- Требования арендатора. Например, в квартирах не разрешается курить. Или что квартира не сдается людям с домашними животными; и
- время, на которое сдается квартира, если требуется; и
- Информация о цене жилья, а также о том, является ли она окончательной или может быть предметом переговоров.
Общение с потенциальными арендаторами
Когда вы звоните владельцу квартиры, рекомендуется задать все интересующие вас вопросы. Например, вы можете спросить
- Кто будет проживать в квартире?
- Какая семья у арендатора, если она у него есть.
- Где будет проживать арендатор, и
- Есть ли у арендатора животные.
Показ квартиры
Если потенциальный арендатор подходит владельцу во всех отношениях, запишитесь в квартиру на просмотр. Если планируется много просмотров, не стоит планировать их один за другим. Желательно оставить вакуум времени — 30 минут.
Демонстрации могут сильно затянуться и задержать арендаторов. Это может привести к тому, что другие откажутся ждать просмотров.
Перед демонстрацией желательно провести уборку квартиры. Необязательно создавать генеральную чистоту, но желательно протереть пол и удалить пыль. Имейте при себе документы о праве собственности на квартиру на случай, если арендаторы попросят их показать.
При демонстрации квартиры необходимо учитывать следующие правила
- Будьте дружелюбны. Арендаторы обращают внимание не только на квартиру, но и на хозяина. Если вы будете подозрительным, нервным и злым, вероятность того, что квартиру снимут, будет меньше; и
- Заранее продумайте, что вы хотите увидеть в квартире и в каком порядке вы хотите показать комнаты. Вы можете составить список достоинств квартиры, не забудьте упомянуть о них. Например, недавно установленные окна с двойным стеклопакетом, пол с подогревом, хорошие соседи
- Стоит подумать о том, кто будет снимать квартиру, и поговорить с ними о преимуществах района. Например, сообщить арендаторам школьного возраста о близлежащих школах. Или о наличии парковочных мест для автомобилей арендаторов.
- Не вмешивайтесь слишком часто. Например, если арендатор хочет пройтись по квартире один, не стоит настаивать на том, чтобы он следовал установленному маршруту.
Если потенциальный владелец проявляет интерес к квартире во время просмотра, рекомендуется сразу же обсудить основные пункты договора. Например, как будут решаться вопросы, связанные с задержкой платежей, и что произойдет, если договор будет расторгнут досрочно?
Если квартира представляет интерес, следует сразу же обсудить важные пункты договора. Фото: freepik. com.
Перед подписанием договора аренды желательно получить номер паспорта арендатора. По нему можно узнать информацию о нем. Например, на сайте Федеральной службы судей или на сайте Министерства внутренних дел.
Таким образом вы можете проверить, что он не включен в список должников или что он не выплатил свои долги по решению суда. Это не означает, что он не будет вовремя платить за квартиру, но может указывать на то, что его платежеспособность ограничена. Вы также можете просто поискать в Интернете информацию об этом человеке.
Вы можете найти упоминания о нем как о безответственном арендаторе или как об арендаторе, причинившем ущерб имуществу.