Как продать комнату в общежитии

Прежде всего, подготовьте необходимые документы (без них продажа не состоится). К этим документам относятся.

1. документы, удостоверяющие вашу личность как продавца и личность покупателя; и
2. нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия агента (если агент сочтет это необходимым); и
3. документы, подтверждающие право на комнату (такими документами могут быть договоры о переходе права собственности на комнату, решения суда, договоры купли-продажи, свидетельства о праве на наследство и др.) и документы, подтверждающие право на комнату (из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельства о государственной регистрации лица, выданного до 15 июля 2016 г. выписка). Желательно перед сделкой получить свежую выписку из ЕГРЮЛ, чтобы покупатель мог убедиться, что комната находится в вашей собственности на момент продажи и в отношении нее не зарегистрированы ограничения (обременения).
4. Если комната была приобретена в период брака и находится в совместной собственности обоих супругов, вы можете получить нотариально заверенное согласие супругов на продажу.
5. Разрешение от органов комиссии на продажу комнаты (если собственником комнаты является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин)
6. Выписки из лицевых счетов и документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Эти документы не являются обязательными, но могут быть запрошены покупателем для подтверждения того, что жилец имеет право пользоваться комнатой после продажи и что у него нет задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Обратите внимание, что закон не гарантирует право преимущественной покупки при продаже комнат в бывших общежитиях. Это отличается от аналогичной ситуации при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Подписание договора купли-продажи

Договор купли-продажи должен включать цену комнаты, а также информацию, которая четко идентифицирует продаваемую комнату как объект недвижимости (точный адрес, номер земельного кадастра, площадь).

В договоре также должно быть указано, за кем сохранится право пользования комнатой после продажи (если такое лицо существует).

Договоры купли-продажи (включая комнаты в общежитиях) составляются в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного продавцом и покупателем или их уполномоченными лицами.

Договор обычно не требует ратификации, если не требуется нотариальное заверение. Это относится к сделкам купли-продажи.

• Несовершеннолетние, недееспособные или инвалиды в комнатах
• Совместная собственность на комнату (если только все совладельцы не отчуждают свои доли в одной сделке).

Регистрация права собственности

Право собственности покупателя на комнату возникает только с момента государственной регистрации.

Если договор нотариально удостоверен, нотариус направляет заявление о государственной регистрации права собственности и сопроводительные документы регистратору прав. Однако это возможно только в том случае, если продавец и покупатель не возражают.

В противном случае физические лица могут самостоятельно подать документы на регистрацию.

Если договор ратифицирован, но нотариус не направил заявление из-за возражений продавца и покупателя, стороны сделки (продавец или покупатель) могут обратиться за государственной регистрацией договора. Однако если сделка заключается в простой письменной форме, то за государственной регистрацией должны обратиться обе стороны (продавец и покупатель).

Государственная регистрация прав облагается государственной пошлиной в размере 2 000 рублей. Однако если заявление подается через портал Госуслуги и другие порталы, интегрированные в ESIDIS, и есть возможность оплатить государственную пошлину, то государственная пошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 и составляет 1 400 рублей с каждого.

Форму заявления и документы, необходимые для совершения сделки, необходимо предоставить в Регистратор ценных бумаг. Это можно сделать одним из следующих способов

• Непосредственно в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ. В Москве документы на государственную регистрацию принимаются только через МФЦ.
• Через выездную регистрацию.
• Через нотариуса, если нотариус удостоверил подпись на заявлении о государственной регистрации прав
• Например, в форме электронного документа через интернет через официальный сайт Росреестра (при условии, что продавец передал в регистрирующий орган свойство регистрации права на вступление в силу на помещение на основании электронного документа. или, в случае выдачи ФГБУ «ФКП Росреестра», признанного важным сертификата, подтверждающего электронную подпись, которой подписан документ.

Срок государственной регистрации не должен превышать семи рабочих дней со дня получения заявления, необходимого документа от регистратора органа власти или девяти рабочих дней со дня получения заявления, документа от МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, то она длится три рабочих дня со дня получения заявления и документации от регистрирующего органа, пять рабочих дней, если заявление подается через МФЦ, и один рабочий день, если документация подается Электронный.

Указанные сроки начинают течь на следующий рабочий день после даты принятия документа.

После государственной регистрации регистратор выдает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, удостоверяющую переход права собственности.

Что важно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире и общежитии?

• Владельцы соседских комнат имеют право купить комнату, если она продается и согласны с условиями продавца. При нарушении этого права сделка может быть аннулирована в течение трех месяцев.
• Безопаснее, если последняя сделка с этой недвижимостью состоялась более трех лет назад (срок давности).

Пошаговая инструкция для коммуналки

1. Первым шагом всегда является осмотр недвижимости. Условия договора, что входит в продажу, а что нет, следует выяснить сразу.
2. Познакомьтесь со своими соседями. Познакомьтесь со своими соседями и их привычками.
3. Проверьте право собственности и основную информацию о недвижимости.
4. Получите отказ соседей от продажи.
5. Проведите переговоры о заключении договора купли-продажи.
6. Заключение сделки.
7. Подписание договора и передача ключей.

С чего начать и что нужно знать?

Вам необходимо определить, является ли комната приватизированной. По закону, продавать можно только приватизированную недвижимость. В этом случае существует неофициальная программа обмена жилья (сравнительно читайте соответствующие части этой статьи).

Получение согласия и отказа от преимущественного права от других собственников

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец соседней комнаты имеет право на рыночный вариант. Другими словами, комната может быть продана третьему лицу в общежитии или коммунальной квартире только в том случае, если соседний собственник не претендует на ее покупку.

Для продажи соседей не требуется, но перед сделкой все соседи должны быть письменно уведомлены о продаже комнаты и получить опцион, который должен быть заверен у нотариуса. В качестве альтернативы, подождите один месяц, если отказ не получен.

Для получения дополнительной информации о предупреждении соседей при продаже комнаты нажмите здесь.

Какие документы нужны, чтобы продать?

Продавец комнаты должен собрать следующие документы

1. Паспорт владельца недвижимости.
2. Свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРП (можно получить в МФЦ).
3. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (договоры купли-продажи, завещания, дарственные или мены, приватизационные документы).
4. Отсутствие паспорта из земельного кадастра (можно получить в ЕГРП в Москве).
5. Техническое исследование объекта (можно получить в Бюро технической инвентаризации).
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (можно получить в ТСЖ или другом органе управления).
7. Справка формы 9, содержащая сведения о прописывающемся лице (можно получить в органе управления или паспортном столе).
8. Отказ соседского нотариуса от заверения.
9. Если у продавца есть член семьи:.

• Нотариальное согласие супруга.
• Если есть несовершеннолетние дети: письменное согласие органов комиссии.

Как правильно проверить подлинность документов и на что обращать внимание?

Покупатели должны тщательно проверять всю документацию. Также можно:.

• Запросить свидетельство о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРП).
• Проверить, нет ли долгов от коммунальных служб, которые появляются в состоянии счета по запросу продавца.
• Проверить действительность паспорта владельца, что можно сделать на сервисах. говм. мвд. рф или в местном отделении полиции.
• Если есть вопросы о психическом здоровье продавца, может потребоваться наркологический или психиатрический стационар.

Все документы в справочнике должны быть оригиналами или заверенными копиями. Исключение составляют правоустанавливающие документы и паспорта — они должны быть оригинальными.

Пакет бумаг от будущего хозяина для совершения сделки

Покупателей могут попросить предоставить разные документы в зависимости от того, есть ли у них супруг, дети или какая-либо установка. Основные документы следующие.

• Паспорта для владельца и членов семьи в возрасте 14 лет и старше; и
• Свидетельства о рождении детей; и
• Свидетельства о браке; и
• нотариальное согласие супруга/супруги, если брак имел место; и
• Ипотечный договор или другой документ, подтверждающий наличие кредитных средств.

Можно ли продать неприватизированное помещение и что для этого нужно?

По закону, неформальные дома не могут быть законно проданы или куплены, так как они не принадлежат проживающим в них гражданам. Однако существуют способы обойти эту проблему.

Связаться с собственником и приватизировать комнату. Как правило, это местный муниципалитет. Если вы не можете приватизировать комнату самостоятельно, вы можете заявить об этом родственнику родителей и приватизировать ее на его имя.

Правила и порядок для общежития

Когда вы хотите купить комнату в коммунальном жилье, существует несколько оттенков. Комната в общежитии может быть описана как

• Часть общей долевой собственности. В этом случае процесс продажи ничем не отличается от описанного выше.
• Независимая жилая площадь. В этом случае продажа комнаты осуществляется так же, как и для отдельной квартиры, и не требует сбора отказов соседей.

Для покупки комнаты в общежитии необходимы дополнительные документы. К ним относятся:.

• Приватизация комнаты — на руках у продавца.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — можно получить, подав электронную заявку на сайте Россреестра или через личное обращение.
• Технические паспорта — обычно на руки — можно заказать в бюро технического фонда, если недвижимость не переоборудована или переоборудована.
• Если недвижимость коммунальная, требуется выписка из домовой книги (в паспортный стол) и отказ другого собственника.

Обязательно ли участие нотариуса?

Согласно статье 42(1) Федерального закона от 13. 07. 2015 N 218, договоры купли-продажи части общего имущества должны быть заверены нотариусом.

В противном случае сделка не будет зарегистрирована. Данное положение было введено в закон для предотвращения незаконных сделок с имуществом. Однако если комната в общежитии зарегистрирована как самостоятельное жилое помещение (не находящееся в общей собственности) и несовершеннолетний не проживает в комнате, сделка не требует нотариального заверения.

Подводные камни и риски

1. Рекомендуется проверить, не зарегистрирована ли комната на лицо, отбывающее наказание в местах лишения свободы или пропавшее без вести. Эти лица могут оспорить сделку по возвращении.
2. Следует внимательно изучить историю сделок с недвижимостью. Если в какой-то момент недвижимость была незаконно приобретена или продана, дальнейшие сделки могут быть оспорены.
3. В случае общих квартир следует собрать информацию о соседях, так как их антисоциальное поведение может вызвать сильное недовольство.
4. В случае незарегистрированных перепланировок могут возникнуть значительные трудности в процессе продажи. Такого рода проблемы необходимо решать заранее.
5. （ В случае доставки (заранее или для других целей) необходимо выдать свидетельство, а доставка может быть зафиксирована в договоре купли-продажи.

Процесс продажи комнаты не очень сложен. Однако, как и при любой другой сделке с недвижимостью, существуют скрытые риски, которые необходимо учитывать до заключения сделки.

Вы не нашли ответы на свои вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас:.

Преимущественное право покупки комнаты

По сути, комната с камином — это жилое помещение с общим пространством, которое делится с другими соседями. Поскольку ситуация похожа на совместную квартиру, продажа регулируется Жилищным кодексом и правилами статьи 42 Командора. Как сообщается, владелец других комнат имеет право приобрести продаваемую комнату.

Согласно этим правилам, продавец обязан письменно уведомить соседей о продаже их жилой площади. Это может быть сделано путем личного вручения, получения по почте или через нотариуса.

В уведомлении должна быть указана цена комнаты и основные условия сделки. Если все соседи откажутся от покупки, недвижимость не может быть продана третьему лицу по цене ниже указанной в уведомлении.

Чтобы соблюсти закон, у соседей есть 30 календарных дней с даты уведомления, чтобы принять решение. До этой даты поиск другого покупателя возможен только в том случае, если все соседи письменно отказались от продажи.

Одновременно на покупку могут претендовать многие соседи. В этом случае действует принцип предложения лучшей цены или сделка заключается с тем, кто ранее выразил свое желание. Это на усмотрение продавца.

Алгоритм продажи комнаты в общежитии

При продаже комнаты в общежитии необходимо выполнить следующие действия

1. Приватизация комнаты, подтверждение права собственности Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
2. Направьте соседу по комнате письменное уведомление, в котором укажите, что вы намерены продать комнату и предлагаете выкупить ее по определенной цене.
3. Если сосед выразит желание купить, сделка оформляется с ним. Если сосед не проявил интереса, дождитесь истечения 30-дневного срока, прежде чем искать покупателя. Для этого вы можете дать объявление на частных сайтах, в местных журналах или обратиться к брокеру.
4. Подготовьте всю документацию для сделки.
5. Снятие с учета всех лиц, зарегистрированных в поместье.
6. Регистрация договора агора конвенций с абонементами.
7. Передача договора на государственную регистрацию перехода права собственности.
8. Произвести оплату и подписать расписку о получении комнаты.

Вы можете купить комнату в общежитии самостоятельно или обратиться за помощью к маклеру, но при этом вы должны оплатить его услуги.

Необходимые документы для продажи комнаты в общежитии в 2025 году

Для подписания договора купли-продажи комнаты в общежитии продавец должен иметь следующие документы

• Паспорт (согласие остальных) собственника комнаты (когда недвижимость продается всеми одновременно) или паспорт одного из собственников (согласие остальных); и
• Уведомление о намерении продать, направленное соседу по комнате в общежитии; и
• Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, необходимо предоставить согласие органов комиссии.
• Если собственников больше, и только один собственник является частью соглашения о рынке продажи, остальные собственники должны продать.
• Документальное подтверждение права собственности на комнату (договор с администратором на право собственности на комнату).
• технический и земельный регистратор на помещение,.
• Справка об исключении всех зарегистрированных в помещении лиц; и
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Подводные камни при покупки комнаты в общежитии:

О проблемах, с которыми вы можете столкнуться, вы можете узнать здесь.

Все еще есть вопросы? Узнайте, как мы можем решить вашу проблему! Напишите сотруднику отдела электронных коммуникаций прямо сейчас. Или позвоните нам по телефону:.

Как продать комнату без других собственников

Продажа коммунальной собственности, такой как комнаты в общежитии, осуществляется по другим правилам, чем продажа квартир. Например, вы должны сообщить собственнику о продаже с предложением о покупке по цене, которая не позволит продать комнату позже, другим собственникам. Другая сложность заключается в том, что другие владельцы комнат не всегда остаются с ними.

Тогда вам придется послать уведомление в их дом и подождать месяц.

Некоторые собственники, чтобы быстрее продать комнату, продают половину подаренной комнаты (т.е. микрофинансирование общей квартиры) потенциальным покупателям, не дожидаясь ответа от других совладельцев, а затем продают вторую часть. Однако такая сделка может их обидеть, особенно если у вас не очень хорошие отношения с соседом.

Они могут подать на вас в суд и заявить, что сделка является виртуальной. Поэтому закон ясен — уведомите соседа и подождите 30 дней, пока он примет решение — либо откажется, либо купит недвижимость. Если это последует, то желательно сделать это у нотариуса, даже за свой счет.

Мы уже говорили, что цена фиксирована — если вы заключаете договор с третьим лицом, она не может быть ниже той, что вы предложили другому владельцу. Вы можете повысить цену, но не можете ее снизить. В противном случае вы искусственно завышаете цену, и ваш сосед может заподозрить, что вы не хотите продавать комнату.

С 2007 года можно продать не только одну комнату в квартире, но и российское общежитие. Если раньше общежитие считалось не более чем временным жильем на новом месте, например, для семьи рабочих, уехавших на заработки в другой регион, то в 2007 году закон признал жилье в общежитии недвижимостью, которая может быть юридически оформлена в собственность со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями. Поэтому сегодня продажа комнат общинам и общежитиям не является исключением.

Помните — если вы еще не оформили свои права собственности (приватизацию) на комнату в общежитии, вы пока не можете ее переуступить. Однако существует несколько оттенков этой темы.

• Комнаты в зданиях, которые ранее принадлежали государству и муниципалитету, перешли в ведение местных властей, а все их жители заключили договор социального найма.
• Студенческие дома и другие специальные жилые помещения не попадают под эту категорию.

Документы для продажи комнаты и порядок сделки

Набор документов для сделок с недвижимостью является стандартным.

• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, технический паспорт
• технический паспорт, паспорт
• паспорт гражданина.
• Свидетельство о браке или нотариально заверенное заявление о незарегистрированном браке, a
• справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, a
• Отказ совладельцев от рынка или документы, подтверждающие обращение к ним.

Внимание. Все сделки, связанные с совместной собственностью, должны быть заверены нотариусом. Это означает, что нотариус должен удостоверить договор купли-продажи.

Он также может проинформировать совладельцев о продаже. Это решает проблемы ненужного общения с соседями. Общая стоимость всех нотариальных услуг (госпошлина, техническая работа) может превышать 20 000 рублей в Москве и чуть меньше в регионах.

Сэкономить можно, подав в МФЦ нотариально заверенный договор со всеми документами. Решения нужно ждать до пяти дней. Затем покупателю выдается новое свидетельство о праве собственности.

Общие правила и требования к недвижимости

Хостелы — это жилые помещения, отличающиеся от квартир большей мобильностью. Они используются при необходимости временного проживания или при невозможности получения другой квартиры.

Они могут относиться к специализированным ипотечным фондам. Подробный перечень таких объектов и их характеристик приведен в главе 9 Закона о жилье и коммунальных услугах. Принадлежащие им помещения не подлежат приватизации и участию в сделках с недвижимостью.

Возможно, вас заинтересует следующая статья.

Специальные фонды используют комнаты в общежитиях в следующих целях

• Для размещения деловых работников.
• Работников, временно выезжающих в командировку или на практику
• Студентов из других городов, обучающихся в высших или других учебных заведениях
• Бездомные в результате техногенных, пожарных или природных катастроф
• Беженцы, находящиеся во временном жилье, в результате
• Дети-сироты и другие категории лиц, получающие социальные пособия.

Продавать можно только приватизированные комнаты в общежитиях, предоставленные органами самоуправления или службами.

Комнаты всегда должны быть приватизированы или переданы в собственность и называться жильем. Это должно быть подтверждено отдельным кадастровым паспортом. Дом требует отдельного регистрационного номера земли и почтового адреса. Без вышеуказанных характеристик недвижимость не может быть признана пригодной для торговли.

Если на комнату наложен арест, она не может быть продана, равно как и заложенное имущество не может быть неосознанно продано залогодателем.

Инструкция, как продать жилплощадь

Алгоритм таких сделок состоит из следующих обязательных шагов, которые выполняются последовательно или допускают вариации, в зависимости от предпочтений продавца и условий сделки. Шаг за шагом выполняются следующие действия

• Подготовка документов,.
• Обновление соседей,.
• Согласование с агентствами недвижимости (по желанию), и
• Поиск покупателей,.
• Организация просмотров,.
• Предварительные договоры купли-продажи (ПДП), закрытие
• Закрытие основного договора, и
• аккредитация нотариуса
• Регистрация сделок Росреестра,.
• Порча помещения.

Что делать в первую очередь: подготовка необходимых документов

Если владелец прошел бюрократию по-настоящему, то у него уже должны быть некоторые основные документы, включая право собственности. К ним относятся.

• Свидетельство о приватизации,.
• Договор купли-продажи, мены или дарения, и
• Свидетельство о праве на наследство.

В дополнение к правоустанавливающему документу, полученному при вступлении собственника в право собственности, на помещение должен быть выдан правоустанавливающий документ — выписка из Единого государственного реестра корпораций.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц предоставляется восстановителем убытков при регистрации сделки. Если этот документ отсутствует, необходимо подать документы на приобретение в МФЦ. Она готовится в актуальном виде в течение календарного месяца и стоит 250 рублей.

Вместо выписки в 2019 году продолжают подаваться свидетельства о праве собственности, выданные до июля 2016 года.

Кроме того, необходимо получить технический паспорт на помещение с поэтажным планом от ИТ. В нем отражается, что в помещении нет никаких неоплаченных изменений. Подготовка этого документа длится не более одного месяца, а его стоимость зависит от параметров помещения и рассчитывается индивидуально.

Другие документы предназначены для того, чтобы покупатель мог подтвердить отсутствие арестов, коммунальных платежей и арендаторов, которые могут претендовать на помещение. Для совершения сделки они не требуются.

Уведомление соседей

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, сосед по общежитию имеет право первого отказа; сделка с третьим лицом может быть совершена только в том случае, если сосед даст нотариальное согласие на продажу и уступит комнату льготному рынку. Это обязательство распространяется только на владельца комнаты.

• Скачать бланк уведомления о продаже комнаты в общежитии.
• Скачать бланк уведомления о продаже комнаты в студенческом общежитии.

Как оформить сделку без согласия соседей?

Если сосед по комнате в общежитии отказывается от официального нотариально заверенного разрешения, продавец может быть уведомлен об этом заказным письмом с почтовым предупреждением. Такой алгоритм состоит из следующих шагов

1. Написать объявление о продаже комнаты, обращаясь к каждому соседу и предлагая воспользоваться правом первоочередного отказа.
2. Поместите каждое уведомление в папку, подпишите адрес соседа и не запечатывайте папку.
3. Сходите на почту и оформите заказное письмо.
4. Прикладной запас проверен и сертифицирован оператором.
5. Запечатайте папку, оплатите почтовые расходы и получите квитанцию о доставке.

За эту услугу взимается плата. Она включает в себя следующие расходы.

• Запечатанные конверты, которые в городах будут стоить около 30 рублей
• Вес письма, в зависимости от стоимости варьируется от 50 до 62 рублей
• Краткое извещение, которое составляет около 23 рублей.

После отправки письма сделка состоится не раньше, чем через месяц. Если покупателем является один из соседей, то уведомление не требуется.

Договор с компанией по работе с недвижимостью

По своему усмотрению продавец может заключить договор на оказание услуг с агентством недвижимости или частным маклером. В этом случае профессиональный агент по недвижимости берет на себя весь контроль.

Однако необходимо заплатить фиксированную сумму, зависящую от стоимости помещения. В качестве альтернативы отдайте брокеру 5-10% от стоимости предметов, указанных в сделке.

В большинстве случаев оплата услуг маклера взимается только после подписания договора. Расчеты производятся за счет средств покупателя.

Поиск покупателей

Если владелец недвижимости решил заниматься сделкой самостоятельно, он должен подать объявление о продаже дома.

1. На специализированных сайтах — в местных СМИ,.
2. В местных средствах массовой информации.
3. Объявления.

• Загрузка объявления о продаже комнат в общежитиях
• Скачать объявление о зачистке и продаже комнат в общежитиях.

Если он работает на брокера, он также использует собственную базу данных. В результате решение проблемы может быть значительно ускорено.

Организация просмотров

Продавец принимает звонок и договаривается о времени просмотра квартиры. В указанный момент времени потенциальные покупатели обязаны

• ознакомиться с пакетом документации и
• осмотреть комнаты и общественные помещения, а также
• ответить на их вопросы.

В случае заключения договора на оказание услуг, заключение организует уполномоченный представитель компании.

Какой порядок заключения основного договора купли-продажи?

Основной договор составляется в рамках письменной сделки в соответствии с правилами 549, 550-552 и 554-558 Гражданского кодекса. В нем должны быть указаны:.

• наименование документа, а также
• дата и место его заключения.

Также обязательно приводится цель договора, включая информацию о сторонах и параметрах, участвующих в сделке. Затем вводятся ключевые элементы ас.

1. Стоимость объекта,
2. условия оплаты,.
3. договорные условия передачи помещения покупателю, а также
4. права и обязанности сторон
5. ответственность сторон; и
6. условия решения по договору.

• Скачать бланк договора купли-продажи палаты в общежитии.
• Скачать образец договора купли-продажи комнаты в общежитии.

Документ составлен в трех экземплярах. Подписи не ставятся. Юристы берут за такие договоры от 5 до 10 000 рублей. Вы можете подготовить договор самостоятельно, воспользовавшись формой договора и заполнив необходимую информацию.

В договор должен быть включен пункт о том, что договор подписывается актом авторизации. Или — подпишите и напишите такой акт отдельно.

Нотариальное удостоверение — нужно ли, сколько стоит?

Сделки, связанные с недвижимостью, находящейся в совместной собственности, должны быть нотариально заверены. Нотариусы могут составлять и заверять образцы нотариальных актов. За составление документа необходимо заплатить гонорар в размере 5-7 000 евро.

Если вы делаете его самостоятельно у адвоката или брокера, он должен быть передан на хранение нотариусу без подписи. Подпись должна быть в присутствии нотариуса, который выдаст нотариальное удостоверение. За нотариальное удостоверение взимается плата в размере 0,6% от общей стоимости имущества.

С ближайших родственников взимается сбор в размере 0,3%.

Регистрация в Росреестре

Сделка считается завершенной с момента подписания договора, но действительна только после регистрации. Для регистрации стороны должны обратиться в МФЦ и передать заполненную и заверенную копию договора (три экземпляра), сопровождаемую заявлением покупателя и пакетом документов, подготовленных для сделки.

Поскольку договор является нотариальным, регистрационный сбор не взимается. Срок регистрации также сокращается до трех дней без учета времени, необходимого для работы МФЦ (получение и передача документов). Завершение регистрационных действий означает переход права собственности к покупателю.