Как можно продать неприватизированную квартиру

Нет, зарегистрированные наниматели муниципального (неформального) или гражданского жилья не имеют права продавать свои квартиры напрямую по договору купли-продажи. По договору социального найма они имеют право только пользоваться (проживать в) квартирой, но не продавать ее. Муниципальный район принадлежит муниципалитету и является его собственностью.

Все это указано в статье 60 Кодекса.

Прямая продажа невозможна, но есть решение.

Способ продажи без приватизации — передача прав пользования

Этот план заключается не в прямой продаже квартиры, а в приеме денег. Сегодня жильцы (затем продавцы) регистрируют в квартире людей (затем покупателей), а те сами распоряжаются ею и принимают деньги. В конечном итоге покупатель приватизирует квартиру и становится собственником.

Продавец после регистрации не имеет никакого отношения к квартире. Приватизация не происходит.

Более подробно поэтапная система описана ниже. Цифры являются приблизительными, так как могут быть изменены по усмотрению участников.

1. По поводу задолженности обратитесь в муниципалитет за разрешением на регистрацию человека (если таковой имеется), за разрешением на внесение дальнейших изменений в договор аренды.
2. Найти потенциальных покупателей.
3. Продавец получает деньги для участия в программе.
4. Покупатель регистрируется в квартире.
5. Продавец освобождается от квартиры.
6. Покупатель подписывает договор социального найма с муниципалитетом (он становится квартиросъемщиком), и его лицевой счет переоформляется.
7. Покупатель приватизирует квартиру в свою собственность.

Некоторые компании предлагают свои услуги по покупке квартир через эту структуру. Или же они сами покупают, приватизируют, продают и кладут разницу в карман.

Давайте теперь рассмотрим каждый этап.

Этап №1 — Проконсультироваться с муниципалитетом

Муниципалитеты ссылаются на владельцев. Названия везде разные — жилищные управления, жилищные отделы местных властей и т.д. Полные названия и контактные данные местных органов власти можно найти в договоре аренды. В качестве альтернативы можно поискать в Интернете.

Регистрация. Для регистрации посторонних лиц (не родственников родителей жильца) требуется разрешение местного органа власти (владельца), в дополнение к согласию всех совершеннолетних жильцов. Лицензии требуются для обеспечения статуса резидента. Раздел 70(1) Кодекса гласит. Должно быть прочитано внимательно.

Муниципалитеты имеют собственные нормы жилой площади — статья 50 Жилищного кодекса РФ. например, в Москве минимальная норма жилой площади составляет 10 кв. м.

на человека. на одного человека. — Статья 9, пункт 3 Закона города Москвы от 14 июля 2006 года, 29.

В Санкт-Петербурге минимум составляет 9 кв. м. — Пункт 1 статьи 3, 407-65 Градостроительного кодекса от 19.

07. 2005.

Например, городской округ находится в Москве. Его площадь составляет 36 кв. м. В нем прописаны три человека. Это означает, что на одного человека приходится 12 кв. м. По городским нормам на одного человека должно приходиться не менее 10 кв. м. Если прописан еще один человек, то на одного человека приходится 32/4 = 8 кв. м. Это меньше нормы.

Смена жильцов и наличие задолженности. Даже если жилищные нормы учтены и муниципалитет согласен зарегистрировать человека, он может не дать разрешения на смену жильцов в будущем. Это может быть обусловлено рядом причин — Долг за коммунальные услуги — новый жилец не имеет никакого отношения к квартирам муниципалитета.

В прошлом жилье предоставлялось за услуги. Например, за работу на заводе. Поскольку новый жилец там не работал, он не имеет права на квартиру и не имеет разрешения.

И меня не волнует, что завод уже давно расчищен, а квартира передана муниципалитету.

Например, муниципалитеты не просто оставляют долги за жилье или совместные долги. Есть два варианта: «бороться» или платить. Первый вариант не работает.

Согласно статье 83(4) п.1 Жилищного кодекса и положениям об общественной пользе, муниципалитет не позволяет вам платить. Согласно статье 83(4), муниципалитет может расторгнуть договор аренды и вызвать вас в суд, если вы задолжали более шести месяцев. Таким образом, этот пункт может угрожать вам.

Рекомендуется оплатить долг.

Платежные деньги могут быть получены покупателем в виде авансового платежа. Теоретически, они могут подписать соглашение об авансовом платеже с пунктом о том, что эти деньги должны быть использованы для оплаты долга. В противном случае продавец должен будет вернуть их в двойном размере.

Однако в случае судебного разбирательства предоплата признается судом как авансовый платеж. Кроме того, не исключаются предыдущие договоры купли-продажи, поскольку в системе нет сделок купли-продажи. Если доказательство подписано с таким пунктом, то в случае судебного разбирательства у покупателя нет никаких гарантий.

Поэтому, повторюсь, согласие на участие в системе дается редко.

Если муниципалитет дал разрешение, можно искать потенциальных покупателей.

Этап №2 — Поиск потенциального покупателя

Понятно, что система может продавать квартиры только по низкой цене, что очевидно — система не «покупателей», а скорее «приобретателей». Это происходит потому, что мало кто хочет в ней участвовать. В объявлении о продаже должно быть прямо указано, что квартира не приватизирована.

Также не нужно скрывать наличие обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг. Требуются конкретные покупатели.

Если вы совершеннолетний, то можете приватизировать квартиру только один раз в жизни — один раз в жизни. Несовершеннолетние могут участвовать дважды — один раз до 18 лет и один раз после 18 лет. Об этом говорится в статье 11, раздел 11991 1991 N 1541-1 Российской Федерации. ‘Жилищный фонд после совершеннолетия’.

Таким образом, необходимо найти покупателя, который не участвовал в приватизации в зрелом возрасте или участвовал только один раз, когда был несовершеннолетним. При этом не имеет значения, есть ли у него в собственности другое жилье — подробности.

Например, если покупателем является супруг, а право на приватизацию имеет только один человек, то он может участвовать в программе. Этот супруг оформляет и приватизирует квартиру на свое имя. Затем он/она может подарить свою долю квартиры своей жене.

Предположим, что покупатель найден. Перед записью необходимо обсудить договор — на каком этапе он приемлем — передача денег, будет ли оплачен долг перед коммунальными службами (если таковой имеется), будет ли внесен задаток и т.д. Если все вопросы обсуждены, можно переходить к следующему этапу.

Этап №3 — Продавцы получают деньги

Положение этого этапа зависит от условий. Может быть наличный расчет, но мы хотели бы предупредить продавцов, что следующим этапом является регистрация покупателя. После регистрации они имеют право пользоваться квартирой.

В частности, муниципалитет и жильцы сначала предоставляют право пользования, и на этом основании человек регистрируется, но, думаю, вопрос ясен: покупатель не имеет права пользоваться квартирой.

Если после регистрации покупатель отказывается от дальнейшего участия в программе, жилец не может его выгнать насильно — больше. Вам следует обратиться в суд, но чтобы его выиграть, условия следующие — прописанный не проживал в квартире длительное время (реально 1 год, а лучше 3 года) -> выехал навсегда -> выехал добровольно -> не платил за содержание дома -> не пытался вернуться в квартиру, потому что если так, то они не препятствовали ему в этом. Поэтому посоветуйте продавцу получить все деньги до регистрации покупателя.

Подписание расписки подтверждает, что деньги переданы покупателю. В нее можно внести пункт о том, что продавец получает деньги — при регистрации покупателя и последующей выписке. Расписку рекомендуется заверить у нотариуса.

Все это ерунда. В случае судебного разбирательства каждая сторона имеет возможность выиграть свое дело. Расписки обучают только тех, кто участвует в системе.

Следующий шаг.

Этап №4 — Покупатель прописывается в квартиру

В настоящее время существует путаница в том, какие документы являются основанием для регистрации. Если у квартиросъемщика есть договор социального найма и он хочет зарегистрировать еще кого-то, то сначала необходимо зарегистрировать этого человека как члена семьи. Для этого необходимо дополнительное соглашение с муниципалитетом и согласие всех совершеннолетних жильцов.

Инструкция и список документов для Москвы — здесь, для Санкт-Петербурга — здесь. Этот процесс может занять до 30 дней. После этого покупатель может быть зарегистрирован.

Если у арендатора есть только один ордер, муниципалитет может потребовать, чтобы сначала собственник подписал договор аренды, а затем покупатель. Ордер является основанием для подписания договора в Законе 47, § 1 Кодекса о хортах РСФСР и в статье 7, § 7, Федерального закона. .

В случае смерти жильца или главного жильца взрослый жилец должен решить, кто станет новым жильцом по договору. Остальные жильцы перечисляются как члены семьи жильца — статьи 60 и 69 § 1 Кодекса. Покупатель указан в договоре и может произвести регистрацию.

Получив разрешение от местного органа власти, вы можете приступить к регистрации. Вы найдете подробную инструкцию о том, как зарегистрировать человека в квартире местного органа власти. Существует несколько способов регистрации — через паспортный стол, МФЦ или госучреждение.

Этап №5 — Продавцы выписываются из квартиры

Подробная инструкция — как прописаться из квартиры. Эта ссылка содержит общие инструкции, которые работают для городских квартир. Вы также можете проверить «Нигде больше». без подачи заявления о регистрации (в соответствии с пунктом а) статьи 31 Устава и статьей 7 Закона РФ о регистрации по месту жительства или месту пребывания)).

На этом этапе действия продавца заканчиваются — деньги собраны, покупатель зарегистрирован, он был свободен. Далее действует покупатель.

Этап №6 — Покупатель подписывает новый договор социального найма и переоформляет лицевой счет

Поскольку продавец уже выехал, покупатель должен заключить новый договор социального найма. В него включается только он. На практике это происходит по-разному.

Где-то он должен сначала подписать договор. В другом месте он должен сначала переоформить лицевой счет. Рекомендуется заранее проконсультироваться с муниципалитетом и управляющей компанией, предоставляющей жилье или общественное помещение.

Первый вариант, как правило, является правильным.

Если у коммунальной службы есть долги, новому жильцу могут не выдать лицевой счет. Такой отказ не является законным. Да, счет оформляется на квартиру, но жилец — это лицо, которое пользуется этими услугами.

Следовательно, оплата этих услуг, а значит и долг перед ними, на лицо. Обязанность по оплате «услуг органов местного самоуправления» наступает с даты подписания договора социального найма (п. 2 ст.

153 Закона о жилье). Управляющие компании знают о законе, но требовать уплаты долгов от сегодняшних жильцов проще, чем искать прежних жильцов и взыскивать долги с них. Власти знают об этом и будут требовать уплаты долга заранее.

Покупатель становится единственным полноправным арендатором. После этого можно приступать к приватизации.

Этап №7 — Покупатель приватизирует квартиру в свою собственность

Подробнее о том, как приватизировать квартиру, читайте по этой ссылке — https: //prozhivem. com/kvartira/privatizatsiya/kak-omit.

Процедуры приватизации различаются в разных муниципалитетах. В некоторых муниципалитетах вы должны сами подать некоторые документы, в то время как в других приватизатор сам запросит документы. Например, в Москве заявки на приватизацию подаются в МФЦ, а сотрудники сами запрашивают документы через межведомственный опрос.

После приватизации система завершена — продавец получает деньги, а покупатель становится владельцем квартиры.

Другой способ

Если продавец не желает приватизировать сам, это можно поручить покупателю или его представителю. Продавец привлекает покупателя, а тот занимается приватизацией и завершает продажу. Это позволяет продать квартиру по более высокой цене, так как не нужно получать разрешение на регистрацию людей или смену жильцов.

Легче приватизировать квартиры со «старыми» жильцами, которые проживают в них долгое время. После завершения приватизации необходимо подписать договор купли-продажи и представить старых жильцов для осуществления сделки.

Вам нравится статья? (Поставить ему «лайк»?)

У вас есть вопросы? Вы можете обратиться к нам бесплатно — мы будем рады помочь вам. Воспользуйтесь онлайн-консультацией, формой ниже или номером телефона (круглосуточно).

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Право собственности, в том числе право собственности на недвижимость, представляет собой совокупность ряда различных правомочий. К ним относятся:.

• право владения, т.е. осуществление физического контроля над недвижимостью, например, над ее замками
• право на использование недвижимости в жилых целях — возможность проживания в квартире; и
• право распоряжения имуществом — возможность реализовать (продать или подарить) имущество.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ, договор аренды предоставляет арендатору право пользования и владения имуществом. Право настроения остается за собственником квартиры. Те же положения применяются к домам социального найма.

Наниматель имеет право пользоваться и владеть имуществом, но не имеет права распоряжаться имуществом, остающимся у муниципалитета.

Согласно статье 67 Жилищного кодекса, наниматели имеют следующие права

• на переселение других лиц, постоянное или временное, с согласия собственника (муниципалитета).
• сдавать квартиру в аренду с согласия собственника (муниципалитета)
• обменять одну квартиру на другую; и
• требовать от собственника проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг и частичного содержания общего имущества квартиры.

Право на распоряжение имуществом не входит в этот перечень, поэтому неприватизированную квартиру нельзя продать или подарить.

Причины продажи неприватизированного жилья

Причин, по которым наниматель может захотеть продать квартиру, в которой он проживает по договору социального найма, может быть несколько. К причинам продажи относятся

• желание сохранить возможность участия в будущей бесплатной приватизации; и
• Желание приватизировать более крупную или более прибыльную недвижимость в будущем; и
• Накопившиеся просрочки по коммунальным счетам.

Заемщик также может попытаться продать квартиру, если он ранее воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. Однако в этом случае количество способов продажи будет сокращено.

Как продать неприватизированное жилье: 3 способа

Несмотря на фактический запрет на продажу жилья в муниципалитете, существуют обходные решения, позволяющие продать жилье, формально не нарушая закон. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, которые будут проанализированы более подробно.

Способ 1. Приватизация квартиры

Самый простой и честный способ продажи. Квартиросъемщик получает отказ от другого лица, зарегистрированного в квартире, и собирает все необходимые документы. Затем он обращается в МФЦ с заявлением о бесплатной приватизации и подает пакет документов, который направляется в местную администрацию.

Срок рассмотрения заявления составляет два месяца. Если муниципалитет принимает положительное решение по заявлению, арендатора вызывают в уполномоченный орган для подписания договора приватизации. Впоследствии, на основании этого, он должен обратиться в Рослист и заявить о праве собственности на жилье.

После этого квартира может быть продана.

После того, как покупатель найден, можно начинать приватизацию, но поиск покупателя предпочтительнее провести заранее. В этом случае весь процесс полностью прозрачен и законен. В противном случае, если покупатель найден на недвижимость, которая еще не приватизирована, возникает ТРАП.

Контракты на будущие сделки обычно гарантируются соглашением о задатке. Однако продавец не имеет права на официальный авансовый платеж, поскольку недвижимость еще не находится в собственности. Если соглашение о задатке не использовалось, покупатель не хочет ждать завершения приватизации.

Как уже понятно, самым главным недостатком этого метода является его продолжительность. Рассмотрение заявления местным органом власти длится два месяца, не следует забывать и о сроках оформления технической документации. Например, составление технического паспорта может занять месяц.

Помните также, что продавец должен заплатить подоходный налог, если недвижимость продается в течение трех лет после приватизации.

Способ 2. Прописка покупателя

Регистрация покупателя — это рискованный, но более быстрый способ продажи неприватизированной недвижимости. Чтобы осуществить этот способ продажи, вам необходимо

• Найти реальных покупателей.
• получить согласие муниципалитета и других членов семьи на регистрацию в квартире, а также
• переоформить договор социального найма на покупателя и одновременно заключить договор о передаче денег, а также
• переехать вместе с семьей.

Покупатель может приватизировать квартиру и оформить ее в собственность. Преимущество этого метода заключается в том, что недвижимость не нужно приватизировать. Лицевой счет переводится на фактического покупателя, которому даже не нужно оплачивать коммунальные платежи.

Однако у этого метода есть и недостатки. Главный из них заключается в том, что можно столкнуться с мошенничеством. Риски как для покупателя, так и для продавца достаточно высоки, поэтому такой способ продажи используется редко.

Способ 3. Обмен на более дешевый вариант

Согласно статье 72 Жилищного кодекса, жильцы могут обменять свое жилье на аналогичное. То есть, оно предлагается другому арендатору на основании договора аренды. Хотя обмен на более дешевый вариант нельзя назвать продажей, неформальный арендатор жилья может получить некоторую сумму наличными.

Сложность заключается в том, что найти подходящих арендаторов — задача не из легких. К арендаторам, желающим получить деньги за свое городское жилье, относятся

• арендатор находит подходящего контрагента, который соглашается на сделку; и
• получить разрешение (применимое к обеим частям соглашения) от муниципалитета по обмену и семьи, и
• подписать соглашение об обмене с контрагентом; и
• переоформить договор аренды, получить жилищную субсидию, и
• затем приватизировать и продать квартиру, полученную в ходе обмена.

Этот способ считается самым сложным. Может потребоваться много времени, чтобы найти другого арендатора, готового обменять жилье и доплатить деньги.

Требования к нанимателю и документы для приватизации

В любом случае, рано или поздно продавец или покупатель приватизирует квартиру. Чтобы участвовать в бесплатной приватизации, будущий собственник должен соответствовать следующим условиям

• Являться гражданами Российской Федерации.
• Проживать в квартире по договору социального найма, и
• не утратили право на участие в бесплатной приватизации, и
• Получили согласие на приватизацию и отказ других лиц, проживающих в квартире.

Для участия в приватизации квартиросъемщик обязан подготовить следующие документы

• паспорта для всех лиц, достигших 14 лет и старше, проживающих в квартире; и
• свидетельства о рождении несовершеннолетних; и
• типовой договор социального найма жилого помещения, а также
• Профессиональные показатели; и
• свидетельство о праве на приватизацию,.
• Технический паспорт,.
• Посадочные паспорта, с поэтажными планами зданий
• Выписки из лицевых счетов,.
• Справка о регистрации по форме № 9, о всех местах жительства с 1991 года.
• Согласие органов опеки и попечительства, если несовершеннолетний отказывается от участия в приватизации.

Вышеперечисленные документы должны быть поданы в МФЦ вместе с заявлением на приватизацию.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами по ЖКУ

Приватизация квартир жильцами с жилищным и совместным долгом не разрешена, поэтому нельзя сначала приватизировать квартиру, а затем искать покупателя. Существует несколько вариантов действий, как возможна фактическая продажа квартир, финансируемых за счет долгов.

• Покупатель вносит задаток, который оплачивается за счет долга по ЖКХ, после чего недвижимость приватизируется и продается.
• Если продажа происходит через профессию, приватный счет переводится на фактического покупателя, а сумма долга вычитается из цены недвижимости.
• В случае обмена на дополнительные платежи со стороны покупателя, долг по «совместному обслуживанию» также погашается путем предоплаты.

Владельцам следует помнить, что депозиты, внесенные арендаторами, которые не являются собственниками, недействительны. Риск заключается в том, что арендатор выплачивает гарантию, а потенциальный покупатель ничего не может сделать.

Какие сложности могут возникнуть

Все способы продажи квартиры без права собственности либо сложны, либо требуют много времени, либо связаны с высоким уровнем риска как для продавца, так и для покупателя.

Прямая продажа таких квартир возможна только после приватизации и регистрации права собственности. Регистрация квартиры покупателя и последующая передача договора аренды находится в серой зоне законодательства. Можно проводить такие продажи, не информируя муниципалитет о фактических условиях сделки.

Кроме того, использование таких методов повышает риск столкновения с мошенниками. Обмен как метод продажи также менее удобен, так как продавец может взять только стоимость недвижимости.

Ни в одном из этих случаев нельзя обойтись без помощи юриста, который поможет предотвратить возможные негативные последствия сделки и поможет выбрать наиболее безопасный и выгодный для продавца метод. Получайте бесплатные юридические консультации на нашем сайте.

Частые вопросы и ответы на них

Можно ли продать муниципальный район, если все жильцы потеряли право на освобождение?

В этом случае можно либо заменить только квартиры, либо зарегистрировать реальных покупателей. Никакой другой способ «продажи» невозможен.

Сделки могут быть оспорены в суде и признаны недействительными, если сначала была проведена приватизация, а затем продажа квартир. Гражданский кодекс устанавливает основания для признания сделки недействительной. Например, суд может признать сделку недействительной, если не были учтены интересы других жильцов или нарушен тип договора купли-продажи.

Регистрация фактического покупателя в квартире сама по себе является недействительной сделкой, поскольку нарушает закон (нельзя продавать то, что тебе не принадлежит) и права другого лица (муниципалитета как собственника квартиры). Однако если продавец и покупатель не проявят инициативу по аннулированию сделки, а муниципалитет не будет проинформирован о ее фактических условиях, продажа возможна, так как формальные условия закона соблюдены.

Могут ли жильцы приватизировать и продать свои квартиры бесплатно, если они ранее участвовали в приватизации?

Право на участие в бесплатной приватизации жилья предоставляется один раз, но распространяется только на совершеннолетних граждан Российской Федерации. Согласно статье 11 Федерального закона № 1541-1 несовершеннолетние, ставшие собственниками жилья в порядке приватизации, сохраняют право на участие в бесплатной приватизации один раз после совершеннолетия.

Члены семьи нанимателя могут быть вселены в квартиру без согласия собственника. К членам семьи относятся дети, супруги и родители. Для регистрации других лиц требуется согласие местного органа власти.

Если собственник не может дать разрешение на регистрацию, он может отказать вам в регистрации, если количество жилой площади на человека меньше порога, установленного местным органом власти.

Вы не смогли найти ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить вашу проблему и получить юридическую консультацию, отправьте нам онлайн-беседу, воспользуйтесь приведенной ниже анкетой или позвоните нам по телефону.

Беседы и телефонные консультации — самый быстрый способ получить ответ. Через анкету ниже — примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Законные варианты

Действующие в России законы запрещают сделки с государственными и муниципальными домами. На практике речь идет не о продаже, а о передаче права собственности другому лицу. Эти варианты более проблематичны и несут определенные риски, чем продажа приватизированной недвижимости.

Обмен

Это безопасный вариант, разрешенный российским законодательством. Арендаторы могут обменять свою недвижимость на большую или меньшую в другом районе. Все семьи должны дать письменное согласие. Сложность заключается в поиске покупателя — большинство людей хотят купить квартиру быстро и без проблем — новый владелец должен ее приватизировать.

Приватизация муниципального жилья

Для этого нужно обратиться в муниципалитет, сдать документы и получить разрешение на приватизацию. Последний шаг — регистрация в Росреестре. После этого продажа может быть оформлена.

Покупатель становится законным владельцем недвижимости. Важный оттенок — длительность процесса приватизации. Это безопасный выбор, исключающий возможность мошенничества.

Приватизированные квартиры можно продать дороже.

Прописка покупателя в квартире, выставленной на продажу

Этот метод может быть использован для продажи родственникам и основан на доверии. Заемщик регистрирует покупателя и передает ему счет. Продавец и его семья освобождаются от ответственности.

Иностранцам трудно зарегистрировать неприватизированную недвижимость, а муниципалитет может не дать разрешения. Физические лица могут зарегистрироваться только в качестве членов семьи (статьи 69(3) и 70(2) Жилищного кодекса РФ).

Буферная сделка

Более крупные офисы могут осуществлять продажи по регулируемым ставкам. Они обеспечивают регулируемое отделение для сделок. Это страховой полис контрагента. Риэлторская компания выступает в качестве третьей стороны. Покупатель приобретает недвижимость, а риелтор выделяет сумму, равную стоимости неприватизированной квартиры.

Стороны оформляют обмен квартирами. Агент по недвижимости приобретает буфер против суммы, уплаченной покупателем, и рассчитывает комиссию за свою работу. До тех пор, пока сделка является законной, а секретариат добросовестно выполняет свои обязанности, стороны не испытывают неудобств.

Многие покупатели скептически относятся к этому варианту и отказываются участвовать в сделке.

Преимущества и недостатки таких сделок

Каждый из перечисленных методов имеет свои уникальные особенности.

1. Продажа после приватизации. Если у продавца возникли финансовые проблемы и у него нет денег на оплату приватизации и налогов, он может найти покупателя, подписать договор и получить задаток. В договоре должны быть указаны стоимость недвижимости, сумма задатка и сроки, в течение которых сделка должна быть завершена. После того как недвижимость перейдет в руки продавца, продавец заключает с покупателем договор купли-продажи. Данные передаются в Росреестр. Преимущества — за приватизированные квартиры можно требовать более высокую цену, это абсолютно законно, и обе стороны могут отказаться от сделки на этапе приватизации. Недостатки — оформление документов занимает много времени, платится налог 13%, проблемы с поиском покупателей на неприватизированное жилье.
2. Продажа зарегистрированными покупателями не противоречит закону в отношении ближайших родственников. Необходимо получить письменное согласие совершеннолетнего члена семьи, зарегистрированного по месту жительства. После регистрации покупателя лицевой счет переводится на нового владельца, а остальные жильцы выписываются. Преимущество этого варианта в том, что не нужно оплачивать коммунальные платежи, они переходят к новому владельцу. Существует больший риск встретить мошенника — муниципальные власти не согласятся зарегистрировать иностранца, не являющегося родственником.
3. Раздел 72 Жилищного кодекса позволяет жильцам обменять свою квартиру на другую квартиру. Это также предусмотрено договорами социального найма. Это самый простой способ заключить сделку. Недостатком является то, что если человек не хочет другую квартиру, но не хочет денег, обмен не решает его проблему.
4. Помимо продавца и покупателя, в нормативной продаже участвует третья сторона — агентство недвижимости. Если используется солидная контора, то сделка является законной. К недостаткам относятся проблемы с поиском покупателя; поскольку речь идет о двух квартирах, процесс может занять несколько месяцев. Важным недостатком является вознаграждение агентства.

Вам нужен юрист, который посоветует, как лучше поступить.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Неофициальный обмен жилья — один из самых безопасных способов, который также регулируется российским законодательством. Жильцы имеют право обменять свою квартиру на другую. Для этого необходимо найти подходящего покупателя, который по письменному согласию семьи и собственника возьмет на себя социальный наем жилья.

Основная сложность обмена заключается в том, что в большинстве случаев покупатель не готов иметь дело с таким количеством оттенков или выражает желание купить квартиру как можно скорее. Кроме того, если квартира считается испорченной и непригодной, продавец не может пойти на сделку, так как нет возможности ввести ее в городской оборот.

1. Этот способ является самым простым и быстрым.
2. Если владелец квартиры не возражает, то ее можно обменять на квартиру большей площади с возможностью приватизации.

1. Мало кто соглашается на неравноценный обмен — очень трудно найти людей для такой сделки!

• Приватизация муниципального жилья покупателями

Одним из самых быстрых и безопасных способов является приватизация жилья с последующей его продажей. Чтобы получить статус приватизированного дома, необходимо обратиться в органы власти с перечнем необходимых документов. Сначала нужно получить разрешение на приватизацию в муниципалитете, а затем подписать договор на приватизацию квартиры.

Затем нужно зарегистрироваться в реестре и оформить договор купли-продажи.

После этого продавец освобождается, а покупатель становится владельцем квартиры. Считается, что квартира уже приватизирована. Однако этот процесс может быть очень трудоемким. Процедура может занять много времени.

1. Это самый безопасный метод, и риск мошенничества минимален.
2. Возможность продать квартиру по более высокой цене.
3. Процесс может быть прекращен в любой момент во время приватизации квартиры.

1. Налоговые платежи. Необходимо уплатить 13% от дохода.
2. Большая волокита. Завершение приватизации занимает месяц, одновременно дольше оформляется сделка купли-продажи.
3. Трудно найти покупателя. Рекомендуется приватизировать перед продажей.

• Регистрация покупателя на кассе.

Этот метод следует использовать на основе доверия между покупателем и продавцом. Процесс очень прост. Арендатор находит «покупателя», получает согласие собственника и согласие всех членов семьи, затем «покупатель» регистрируется в квартире и на его имя переоформляется лицевой счет.

1. Счет регистрируется на имя покупателя, и муниципальная квартира может быть продана вместе с долгом. Сумма долга вычитается из цены сделки. Это хороший вариант, если вы не хотите участвовать в приватизации.

1. Муниципалитеты не имеют права регистрировать иностранных

• Продажа по договору с регулируемым агентом

В продаже по договору с регулируемым агентом участвуют две стороны: неприватизированная квартира и собственник. В большинстве случаев ползунком является недвижимость, принадлежащая какой-либо организации. Покупатель и продавец обмениваются недвижимостью только с разрешения муниципалитета.

После этого регулируемая квартира становится собственностью продавца.

• Продажа регулируемых квартир не запрещена российским законодательством и является прекрасной альтернативой традиционной продаже недвижимости, особенно если сопровождается честными и эффективными услугами по продаже недвижимости, такими как BERI.RU.

• Посреднические продажи затрудняют поиск покупателей.
• Длительный процесс оформления.

Сделки с неприватизированной недвижимостью имеют определенные риски, которые необходимо учитывать. Одним из наиболее распространенных является совершение покупателями или агентами по недвижимости различных мошеннических действий. Чтобы не попасть в руки мошенников, рекомендуется обратиться в службу BERI.RU.

Для качественной и надежной сделки вы получите юридическую консультацию, экспертную оценку вашей недвижимости и быстрое предложение по цене продажи вашей неприватизированной квартиры. Мы снимем все обременения и ответим на все ваши вопросы в кратчайшие сроки.

Почему продаются неприватизированные квартиры?

Существует несколько причин, по которым люди продают свое жилье

1. Они не хотят потерять свое право на приватизацию. Они не хотят отказываться от этого права, потому что, воспользовавшись им, они могут оказаться не в состоянии получить от государства другое жилье.
2. Вам срочно нужны средства, а на приватизацию нет ни времени, ни желания.
3. Вы хотите приватизировать другое, более просторное и комфортное жилье.

Покупка и продажа квартир между близкими родственниками

Покупка или продажа квартиры с зарегистрированным владельцем

Продажа квартир ниже стоимости недвижимости