Ипотека на строительство жилого дома от 10,4%

АО БАНК «ДОМ.РФ» Клиент по трудоустройству должен получать зарплату на карту Банка «Дом.РФ» в течение последних трех месяцев

При строительстве жилья с использованием готового дома производителя из Каталога домокомплектов.

Скидки являются накопительными.

Сумма кредита

Срок кредитования

Ипотека без подтверждения дохода

Ипотека может быть скорректирована без предоставления документов о трудоустройстве и доходах.

Требования к заёмщику

Граждане РФ в возрасте от 21 до 70 лет на дату погашения кредита.

Для работающих по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте работы (испытательный срок должен быть истекшим или отсутствовать).

Для ИП и владельцев бизнеса — не менее 24 месяцев сбалансированной предпринимательской деятельности.

Для кредитов могут быть скорректированы до четырех человек, включая супругов, состоящих в гражданском браке, ближайших родственников и третьих лиц.

Требования к недвижимости

Группы не менее 15 домов или дуплексов, соответствующих строительным стандартам

Удаленность объектов комплексной застройки: — от населенных пунктов с численностью не менее 250 000 жителей (расстояние между административными границами) не более 50 км — от границ Московской кольцевой автодороги не более 70 км — от границы Санкт-Петербурга не более

15 км — от транспортной инфраструктуры, социальной инфраструктуры (наличие розничной торговли, аптек, медицинских учреждений).

Жилые дома могут быть построены

По будущему договору купли-продажи недвижимости / договору купли-продажи, который будет заключен совместно со строительной компанией по списку партнеров

Существующие квартиры / квартиры без найма уполномоченной банком строительной компании при условии залога

Местонахождение: вся территория Российской Федерации.

Стоимость участка по договору купли-продажи не может превышать 40% от общей стоимости приобретаемой недвижимости (если кредит выдается на строительство дома и одновременную покупку земли).

Документы

Каталог документов заемщика (жилые участки)

Перечень документов, относящихся к предмету ипотеки (ИЖК) от 13. 05. 2021 г.

Требования, предъявляемые к предмету ипотеки (ИЖК)

Перечень утвержденных страховщиков.

Документы по сопровождению кредита с 28. 03. 2022 г.

Согласие и заявления заявителя

Список рекомендованных предполагаемых компаний

Список аккредитованных помещений и партнеров по строительству жилья

Обязательное страхование

Страхование жилой недвижимости, находящейся в залоге у банка, является обязательным.

Страхование по желанию

Личное страхование для заемщиков не является обязательным. В противном случае процентная ставка по ипотечному кредиту увеличивается на 1,5 процента.

Хотите аккредитовать свой объект в нашем Банке? Ознакомьтесь с условиями, оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с Вами!

Информация о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях

Требования к Строительной организации и объекту комплексного строительства (ОКС)

На каких земельных участках разрешено строительство?

Не все участки могут быть использованы для строительства индивидуальных домов. Прежде чем приступить к строительству дома, вы должны убедиться, что участки в вашем районе отнесены к категории жилых и что их разрешенное использование позволяет строить индивидуальные дома.

Нет времени читать инструкции? Наши специалисты находятся всего в одном телефонном звонке, чтобы ответить на любые ваши вопросы о строительстве!

Существует шесть категорий земель, на которых не допускается строительство индивидуальных жилых домов

• Сельскохозяйственные земли,.
• промышленные земли,.
• земли в охраняемых зонах,.
• Земли лесного фонда — Земли водного фонда,.
• Земли запаса — земли водного фонда,.
• Земли запаса Земли фонда охраны.

Если вы планируете построить дом для сезонного проживания (которое не может быть зарегистрировано), то вид разрешенного использования также подходит.

• Домашнее сельское хозяйство
• Учебная программа.

Как проверить категорию земли, на которой расположен земельный участок, и виды разрешенного использования?

Ознакомьтесь с категориями участков и видами разрешенного использования в выписке из ЕГРН или воспользуйтесь сервисом Росреестра, чтобы получить всю информацию на сайте по адресу.

Возможно ли строительство жилых домов на землях сельхозназначения?

Да, с 1 марта 2022 года разрешено строительство жилья на землях сельскохозяйственного назначения. Однако жилье можно строить только на участках, принадлежащих фермерским хозяйствам. Однако участок должен использоваться по назначению, т.е. для ведения фермерского хозяйства или агробизнеса.

Площадь застройки не должна превышать 0,25% от площади участка, но на участке может быть построен дом площадью не более 500 кв. м в три этажа или менее. Длина.

Могу ли я построить дом на арендованном участке?

Да, это можно сделать. Однако все строительство должно быть одобрено владельцем участка и юридически зафиксировано. Пункты, касающиеся возможности строительства индивидуальных домов, должны быть определены в договоре аренды земли.

Владельцам нужно быть очень внимательными к бюрократии, так как собственник может сообщить о договоре, если в процессе строительства будут нарушены какие-либо его пункты.

Строить дом можно только на собственной земле?

В зависимости от программы кредитования банка вам может быть предложена возможность построить частный дом на участке заемщика или приобрести участок в ипотеку.

Какие документы потребуются до начала строительства дома?

После того как вопрос с участком под строительство решен, необходимо пройти процедуру согласования. Если вы планируете построить дом или дом с садом, вам не нужно получать разрешение на строительство. Однако необходимо выполнить ряд следующих шагов

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Шаг 2: Дождаться ответа из местной администрации. В среднем срок рассмотрения составляет семь дней. Если участок находится в границах исторического поселения, срок рассмотрения может быть увеличен до 20 дней.

Шаг 3. Как только вы получите от местных властей уведомление о разрешении на строительство вашего дома, вы можете начинать строительство. Сохраните этот документ, так как он понадобится вам позже. В случае отказа вы можете внести изменения в свои замечания и заверить уведомление.

Высота дома не должна превышать трех этажей (максимальная высота 20 м). Другие требования к параметрам застройки участка могут быть включены в регламент территориальной зоны, в которой находится участок.

В каких ситуациях местная администрация может не разрешить строительство дома?

В принципе, проблем с лицензированием не возникает. Отказы в выдаче лицензии могут выдаваться несколько раз.

• Категория земли и вид разрешенного использования не предполагают возможности нахождения жилого дома.
• Права на участок отсутствуют
• Предлагаемое здание не соответствует разрешенным параметрам строительства (более 3 этажей или 20 метров).
• участок находится в зоне, где строительство ограничено (зоны, определенные Росавиацией, Роснедрами или государственными органами, ответственными за содержание объектов культурного наследия), и
• Ошибки при заполнении форм.

Отказали в строительстве частного дома? Поговорите с экспертом Дом.рф о том, что вы можете сделать.

Как выбрать подрядчика для строительства дома?

Обратите внимание, что если вы строите дом в ипотеку, банки часто требуют, чтобы вы получили разрешение от подрядчика, выполняющего работы. Это следует обсудить индивидуально с банком при подаче заявки на ипотеку.

Как получить льготный кредит на строительство частного дома?

После планирования проекта дома и наличия всей необходимой документации вы можете рассмотреть возможность получения кредита на строительство. Некоторые банки предлагают специальные программы кредитования строительства. При выборе банка рекомендуется обратить внимание на программу ипотечного кредитования, которая позволяет получить кредит на выгодных условиях.

• Семейная ипотека. С помощью этой программы вы можете получить льготный кредит на строительство индивидуального дома под 6%.

• ‘Сельская ипотека’ позволяет получить кредит на строительство индивидуального дома на своем участке под процентную ставку менее 3%.

• Дальневосточная ипотека» помогает новым семьям, участникам программы «Дальневосточный гектар» и программы трудовой мобильности, а также медицинским и образовательным учреждениям ДВФО строить жилье по льготной процентной ставке 2%. Получите льготное финансирование на строительство дома самостоятельно, без привлечения подрядчика.

Вы найдете отдельные льготные программы!

Какие требования к заемщикам?

У каждого банка могут быть свои требования к заемщикам при оформлении ипотеки на жилье. В частности, он может устанавливать свои возрастные ограничения, а также размер предоплаты и сумму залога.

Вы также можете подать заявку на ипотечный кредит через одну из федеральных программ льготной ипотеки.

Можно ли воспользоваться «дачной амнистией»?

Да, можно зарегистрировать уже построенный дом в рамках амнистии Даца.

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?

Остались ли у меня вопросы по ипотечному кредиту?

Кто может получить кредит?

— Работники — кредиты предоставляются на приобретение земли, оформленной на индивидуальных предпринимателей и/или владельцев бизнеса, и на строительство жилья подрядчиками, уполномоченными банком.

Общая информация.

Залог приобретаемого участка на период строительства. Залог приобретенных участков и построенного жилья после регистрации права собственности на жилье.

Денежные поступления в счет платежей.

Условия погашения

Условия программы кредитования

Требования к заемщику/заемщикам

— Граждане Российской Федерации — Возрастное ограничение на момент окончания срока действия кредитного договора — Минимальный возраст 18 лет — Постоянная или временная регистрация в Российской Федерации на момент подачи заявки — Постоянная работа — Общий стаж работы на последнем месте работы и стаж работы должен составлять не менее 3 месяцев. Если заемщик является индивидуальным предпринимателем/владельцем бизнеса, то деятельность должна осуществляться не менее 12 месяцев. При этом агентство занятости может быть зарегистрированной организацией иностранной компании, имеющей филиалы и представительства на территории России или Если по договору займа требуется участие «координатора», требования к «координатору» такие же, как и к заемщику.