Инструкция по продаже загородной недвижимости: какие документы необходимы?

Эти документы требуются во всех случаях; вы можете заказать их в Кадастровой палате или в GCC.

• Документ, подтверждающий переход права собственности от предыдущего владельца. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о доходах, наследстве или приватизации. Если такого документа нет, следует также обратиться в Росреестр или к нотариусу.

С 1 марта 2022 года разрешается строительство дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд сельскохозяйственного (фермерского) хозяйства.

• Документ, подтверждающий право собственности. Если жилье было приобретено после 2016 года, требуется выписка из единого государственного реестра юридических лиц; до 2016 года выдавалось свидетельство о государственной регистрации. Таким образом, покупатель проверяет весы и меры; выписки можно заказать в МФЦ единого государственного реестра юридических лиц или на сайте Росреестра. Действует ограниченный срок — один месяц с даты выдачи.
• Нотариальное согласие на совершение сделок от супруга. При оформлении нотариального согласия необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Применимое семейное законодательство предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью

При продаже имущества собственник должен доказать, что его жена не оспаривает сделку. По закону имущество, приобретенное во время брака, делится на равные доли, даже если оно оформлено на имя одного человека. Если вы являетесь бывшим супругом, вы должны продемонстрировать судебное решение о распределении имущества или брачный контракт, в котором имущество было разделено во время брака.

Вам необходимо выяснить, было ли имущество приобретено во время брака. Эту информацию можно получить из правоустанавливающего документа на право собственности, проверить отметки о браке в паспорте или попросить продавца заказать в ЗАГСе свидетельство о регистрации брака.

Юрий Сургаев, специалист по недвижимости

Если супруг не имеет права на долю в сделке — собственник получил наследство на дом во время свадьбы или купил в дом до свадьбы.

Согласие не дается нотариусом, если супруг и супруга одновременно являются собственником и продавцом. Подписывая договор купли-продажи, они выражают свое согласие.

• Свидетельство о браке или разводе. Требуется, если в паспорте указано одно имя, а в документе — другое.

Один из супругов не может продать совместно нажитую квартиру или дом, если другой супруг не дает согласия на продажу. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или в реестре собственности указан только один собственник.

• Паспорт продавца.
• Разрешение на сделку от Комиссии, если один из собственников является несовершеннолетним. Согласно правилам, несовершеннолетний собственник должен получить на рынке недвижимости те же доли, что и зарегистрированные в настоящее время. За применение этого закона отвечают органы Комиссии. Поэтому о намерении продать дом необходимо уведомить орган Комиссии и получить его разрешение.

Если владельцем или совладельцем недвижимости является несовершеннолетний, продажа недвижимости может быть осуществлена только с согласия органа Комиссии. В этом случае договор купли-продажи должен быть нотариально заверен.

Юрий Сургаев, специалист по недвижимости

Дети в возрасте 14-18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только с письменного разрешения родителей (или приемных родителей, или опекунов). В обоих случаях сделки с недвижимостью, зарегистрированной на имя ребенка, могут совершаться только с согласия органов Комиссии.

Дополнительные документы

• Технические паспорта и планы необходимы, если вы собираетесь приобрести жилье с использованием материнского капитала или ипотечного кредита. Информация требуется банку или пенсионному фонду. Важно, чтобы в обоих документах были указаны данные о недвижимости. Если они не идентифицированы, недвижимость необходимо измерить и перерегистрировать. Это обойдется в 10 000 в зависимости от площади дома и района.

Технический план — это документ, в котором описывается вся недвижимость, включая поэтажные планы, планы, количество комнат, местоположение недвижимости, предполагаемое использование и другие характеристики и параметры.

• Заявление о том, что в доме нет жильцов. Покупатели обязаны представить. Перед началом бюрократических процедур рекомендуется убедиться, что все люди, проживающие в доме, выехали. После того как перевод будет завершен, можно подписать отъезд. Продавец может снять деньги со сделки, предъявив «чистый» отъезд в банк, где открыт счет.

Нахождение в жилищном реестре не создает человека в квартире

• Документация по топографии земли. Хотя с 2021 года кадастр не является обязательным, наличие свидетельства многократно повышает доверие покупателей. Чтобы получить документ, обратитесь в кадастровый офис. Если вы планируете купить дом в кредит, штамп о рельефе является обязательным для банка-эмитента.

Прежде чем покупать участок под дом, необходимо проверить, считается ли участок и связан ли дом с участком. Информацию можно получить из единого государственного реестра юридических лиц или из карт земель общего пользования.

Юрий Сургаев, специалист по недвижимости

Межевание — это определение границ участков и их легализация. Для этого проводятся геодезические работы, собираются и изучаются документы, согласовываются границы с соседями. В результате топографических изысканий составляется межевой план.

В некоторых случаях необходимо также провести предельные исследования.

• В тех случаях, когда площадь, указанная в выписке ЕГН, отличается от фактической. Большинство продавцов сталкиваются с этой ситуацией, так как правила измерения в этих документах изменились с 2017 года. В этих документах могут содержаться данные для разных площадей и координат участка или дома.
• Возникают разногласия с соседями. Местность устанавливает законные границы, и разногласия прекращаются.

Если есть соседи, которые разделяют границы участка, они могут получить координаты для ограничительной съемки.

Участок не находится в собственности:.

• Вы должны убедиться, что вам не придется оплачивать коммунальные платежи. Покажите покупателю, что вы убедились в этом и что все счета оплачены. Соберите квитанции от компаний, присылающих свидетельства.

Получите справку из Городского коммунального совета (МФЦ) о том, что у вас нет долгов по коммунальным услугам.

• Справка из центра психологической или наркологической помощи. Ее требуют некоторые банки, если она подрывает доверие к дому, который продает пожилой человек.

Справка из ПНД подтверждает только то, что продавец не состоит на учете и не имеет противопоказаний к сделке с недвижимостью, но не гарантирует его дееспособность или недееспособность.

Как продать дом в ипотеке?

Иногда приходится продавать дом, который находится в ипотеке. Фактически, поскольку это дом, находящийся в ипотеке, его нельзя продать без согласия банка. Во-первых, продажа недвижимости должна быть одобрена банком, держащим ее в качестве гарантии. Обратитесь в специальный отдел, занимающийся этими вопросами.

Если вы решили продать ипотечную недвижимость, первое, что необходимо сделать, это прочитать закладную, так как все условия, касающиеся продажи ипотечной недвижимости, должны быть перечислены в ипотечном договоре.

Если вам разрешили продать дом, вы и покупатель идете в свой банк в день продажи и подписываете дополнительный договор о переводе выплат по кредиту. В договоре оговаривается, что обязательства перейдут к новому владельцу после завершения строительства объекта недвижимости.

Давайте рассмотрим три случая. В первом — как развивается соглашение.

• Покупатель также намерен получить кредит. Для этого он обращается в банк. Потенциального владельца контролируют по кредитной истории, доходу и другим условиям. Если все в порядке, заемные деньги используются для погашения долга.
• У покупателя достаточно средств для приобретения дома. В этом случае банк должен быть проинформирован о том, что долг будет погашен досрочно. Затем обе стороны идут в банк и выплачивают недостающую сумму. Таким образом, новый владелец нижнего дома получает ипотечный кредит.
• Рефинансирование долга продавца. Это возможно, но маловероятно, так как рефинансирование может быть очень дорогим.

Как правило, банки соглашаются на рефинансирование только в том случае, если сумма нового кредита составляет примерно одну треть от остатка задолженности по старому кредиту.

После того как груз снят, можно приступать к продаже. Ипотека не может быть погашена без разрешения банка. Это условие регулируется Законом 37 (Пакт) об ипотеке.

Что делать, если дом недостроенный?

Гораздо проще и выгоднее продать дом, выделенный под недостроенный дом. Недострой должен быть надлежащим образом продемонстрирован перед продажей, чтобы завоевать доверие покупателя. Поэтому брокеры советуют продавцам по возможности выполнить задания по продвижению местоположения занятого дома.

Альтернативный вариант — вообще убрать недостроенное здание и выставить на продажу только участок. Однако и такая недвижимость может быть продана при наличии подходящих условий.

Недостроенные здания очень редко регистрируются официально. Как правило, специалисты BTY не хотят рассматривать недостроенные здания, построенные менее чем на 50-70%.

Перед продажей оформите право собственности на недостроенный дом.

• Получите разрешение на строительство. Как правило, это следовало сделать до начала строительства, но не забудьте уведомить администрацию, если строительство уже началось. Если вам откажут, дом следует признать самовольной постройкой и снести.
• Соберите документы, подтверждающие право собственности и права на недвижимость.
• Получите технический проект. Вы можете заказать его инженеру земельного кадастра, который провел исследование. Земельный инженер произведет замеры участка, приложит к нему планы будущего дома и оценит готовность участка.
• Оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости.
• Подать заявление в Росреестр через МФЦ.
• Получить выписку из ЕГРП о зарегистрированных объектах незавершенного строительства.

После регистрации объекта недвижимости недостроенное здание можно добавить в договор купли-продажи. После завершения строительства новый владелец должен зарегистрировать дом в качестве жилья. Для этого необходимо получить жилищный сертификат и пройти перерегистрацию в регистрационной палате.

Рекомендации продавцам

Мы проанализировали основные моменты, что необходимо сделать при продаже и заключении сделки, чтобы не попасть в нечестные сети.

• Во время демонстрации расскажите о недостатках дома и сообщите о них в договоре. Если у нового владельца возникли серьезные проблемы, например, неприемлемая планировка или разногласия с соседями по поводу границ собственности, он может законно переехать. Власти могут распорядиться устранить нарушения за свой счет или предписать аннулировать контракт. Если сделка аннулирована, вы должны вернуть дом в полном объеме.

Чем подробнее будет ваша история, тем больше шансов найти покупателя.

• Не передавайте оригиналы документов другим лицам. Так вы не потеряете ни одного из них и не станете жертвой мошенничества. Вы можете обновить прототипы и потеряете право собственности на них.
• Убедитесь, что вы можете продать недвижимость. Если на дом оформлена ипотека, ознакомьтесь с договором из банка. В любом случае, вам потребуется лицензия банка на продажу.
• Узнайте у брокера покупателя. Узнайте, где он работает. Это обычная мера предосторожности.

Узнайте, с кем работает брокер покупателя, и попросите его рассказать вам о своем опыте.

• Будьте осторожны при показе дома. Помимо покупателя, вор может захотеть проверить, нет ли в доме чего-нибудь ценного. Держите драгоценности и точную технику подальше от глаз. Наблюдайте за своим посетителем — что он делает, что видит, действительно ли его интересуют особенности дома или он просто смотрит на шкафы.

Подготовьте дом к просмотру, уберите лишнее и позаботьтесь о нем!

• Продавайте только по договору купли-продажи. Еще один вид продажи — это продажа по дарственной, которая не определяет стоимость дома. Очень трудно доказать в суде, что вы ошиблись или вообще не заплатили.
• Внимательно читайте всю сделку. Недобросовестные покупатели могут допустить намеренные ошибки на бумаге и впоследствии подделать копии. Продавец оказывается в невыгодном положении.

Обратите особое внимание на каждое письмо соглашения

• Проверьте правильность данных, отправленных в Федеральный регистр. Если есть ошибки, получите деньги от сделки, как только неточности и промахи будут исправлены.

Резюмируем

Постарайтесь составить подробный план того, что вам нужно сделать и какие документы собрать перед продажей

Как быстро продается дом, зависит не только от того, когда вы найдете покупателя, но и от подготовки различных документов по делу. Ипотека покупателя, соответствие топографическим измерениям, незавершенные регистрации. Вы можете продать дом в любой ситуации: если у вас есть все документы и разрешения: достроенный, недостроенный или с обращением взыскания.

Еще один важный момент — говорить обо всех минусах в доме, чтобы новый владелец не обратился в суд для отмены сделки. Открыто говорите о любых дефектах и сообщайте о них в договоре. Это защитит вас от потенциальных опасностей. Желательно исправить все отклонения до продажи.

Постарайтесь устранить мелкие дефекты до того, как показать дом потенциальным покупателям.

Соберите документы, подтверждающие «чистоту» дома, что придаст потенциальным покупателям уверенности и ускорит поиск новых владельцев.

В среднем на сбор документов уходит от двух до пяти недель. Неполный список документов может причинить большой дискомфорт вовлеченным сторонам. Забытые бумаги» задерживают подписание договора купли-продажи, заставляя снова обращаться в органы власти и ждать нового срока.

Какие документы нужны при покупке и продаже дома

Ниже приведен список документов, необходимых для продажи дома

• Правоустанавливающие документы на дом,.
• Технический паспорт,.
• Выписка из реестра собственности (с изюминкой),.
• Паспорт собственника (или собственников) и идентификационный код,.
• Свидетельство о браке собственника или другие справки в каждом конкретном случае — по обстоятельствам (свидетельство о разводе, свидетельство о смерти супруга)
• Разрешение исполнительного комитета (если один из собственников является несовершеннолетним); и
• Свидетельство о праве собственности (для готовых зданий) или договор на проживание, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве и т.д. Договоры на дом должны быть зарегистрированы в Земельном кадастре.
• Экспертиза места жительства и участка.
• Справки из Земельного управления, подтверждающие, что участок не имеет веса; и
• Нотариальный отказ соседа от права покупки доли в общем имуществе (если часть дома была продана).

Для продавца риск от сделки невелик.

Документы на покупку дома

Для покупателя риск больше, так как на рынке недвижимости всегда много мошенников. Методы обмана доверчивых людей на улице постоянно совершенствуются.

На что следует обратить внимание покупателям:

1. Подлинность документов, подтверждающих личность и семейное положение продавца.
2. Официальное согласие на сделку всех членов семьи продавца.
3. Юридическая «чистота» недвижимости. Стоит проверить историю владения нынешнего владельца.
4. Физическое и психическое здоровье продавца. Сделка может быть признана недействительной, если надзорные органы признают его недееспособным.
5. Стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи. Она должна соответствовать фактически уплаченной сумме. Мошенники часто рекомендуют цену гораздо ниже той, что была фактически уплачена. Однако в случае расторжения договора покупателям возвращается только та сумма, которая указана в документах.
6. Проверьте название улицы, номер дома и номер квартиры. Некоторые мошенники подделывают их.

Документы на продажу дома

1. Документы, подтверждающие право собственности.
2. Если имеется несколько паспортов владельца, необходимо иметь их все.
3. Удостоверения личности владельцев, включая несовершеннолетних.
4. Документы, подтверждающие семейное положение: свидетельство о браке, разводе или смерти супруга.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Согласие на сделку от органов комиссии.
7. Подтверждение того, что решение контролирующего органа было выполнено.
8. Подтверждение уплаты налога на доходы физических лиц.

Если часть недвижимости подлежит продаже, то помимо других документов, перечисленных выше, необходимы следующие дополнительные документы

• Подтверждение уведомления всех остальных участников собственности о продаже доли; и
• Заявление остальных собственников об отказе от права собственности на долю.

1. Паспорт.
2. Код аутентификации.
3. Нотариальное согласие супруга, если покупатель становится единоличным собственником.

Как приватизировать дом

Чтобы подать заявление на приватизацию здания на приватизированном участке, владелец участка должен собрать следующие документы

• План объекта недвижимости, извлеченный из технического паспорта
• Договор социального найма; и
• Паспорта всех участников процесса приватизации
• Выписки из семейного реестра и
• Копии личных банковских счетов.

Они также должны предоставить приватизационное свидетельство о неиспользованной приватизации и документы, подтверждающие условия льготы. Заявление подается в государственное учреждение через Центр управленческих услуг (KYS). Решение принимается в течение одного месяца.

После этого собственность регистрируется Регистрация домовладений осуществляется на основании требований подрядчика.

• документа, подтверждающего, что заявитель имеет право строить фиктивные объекты на участке; и
• документ, подтверждающий, что здание было выделено; и
• технический паспорт на объект; и
• Документ, подтверждающий, что здание имеет почтовый адрес.

Стоимость оформления купли-продажи дома

Вторичная регистрация права собственности при оформлении договора купли-продажи у нотариуса начинается от 1000 грн. Нотариальная услуга по регистрации договора купли-продажи (от 1000 грн.). При оформлении права собственности у нотариуса также необходимо заплатить около 1000 грн.; при обращении через КЗАУ услуга стоит от 180 до 8000 грн.

в зависимости от срочности.

Налог при продаже дома

Если КСУ владеет продавцом менее трех лет, или если это не первая сделка, связанная с продажей недвижимости, то взимается сбор. В этом случае он составит 5% от оценочной стоимости недвижимости. Вам также придется заплатить военный сбор в размере 1,5% и аннуитетный сбор в размере 1%.

Как продать долю в доме

Если доля в общей собственности продается третьему лицу, остальные участники общей собственности имеют право приобрести проданную долю по цене, за которую она была продана, и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи долевой собственности на землю. На публичных торгах и при продаже доли в участке собственником здания или строительного объекта на участке или собственником здания или строительного объекта на участке.

Если дом находится в общей совместной собственности, то сначала собственник должен выделить свою долю. В случае совместной собственности эту процедуру соблюдать не нужно.

Затем дом продается. Гражданское законодательство требует, чтобы другие собственники были уведомлены о продаже, чтобы обеспечить им приоритет. В противном случае сделка может быть отменена. Только если они не заявили о своем желании приобрести недвижимость в течение месяца или отказались от сделки, дом может быть продан другому лицу по части дома.

Это означает, что при покупке дома в сделку входит не только жилая недвижимость, но и участок и дополнительные постройки. Это означает, что необходимо проверить более обширную документацию по безопасности и легитимации, чем при покупке квартиры.

Особенности продажи жилых домов

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что продажа дома осуществляется с учетом этих особенностей.

• Дом и участок продаются одновременно, так как оба объекта тесно связаны друг с другом.
• Условия пользования домом и участком изложены в одном договоре купли-продажи.
• Документация, необходимая для продажи жилья, отличается от перечня документации, необходимой для продажи недвижимости.

В то время как недвижимость и участки, на которых она расположена, неразделимы, документы для продажи дома имеют свои юридические реквизиты. Оба объекта недвижимости являются отдельными учетными единицами. Для продажи каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре.

Если продавец является законным владельцем недвижимости, он может продать дом. Его право собственности должно быть подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Свидетельство Росреестра содержит описание основных параметров объекта недвижимости. Кроме того, документ содержит имя зарегистрированного собственника и сведения об имеющихся обременениях. Документ может быть использован для проверки права собственности на объект недвижимости, даты регистрации и наличия обременений.

Выдачей свидетельств на недвижимость и участки занимается Росреестр; проще и быстрее (за один час) заказать электронную оценку в ЗАГСе по адресу ysrnka.ru.

Как узнать, кто владелец дома и стоит ли участок на учете за 15 минут

Информацию о недвижимости и ее владельце можно найти в базе данных Росреестра. Есть два способа проверить юридическую чистоту объекта недвижимости и уточнить ФИО владельца и его право собственности: можно обратиться в отделение Росреестра или воспользоваться PDF-отчетом онлайн egrnka.online.

Право на получение выписок из ЕГРН имеет только Росреестр. Правила получения сведений изложены в ФЗ РФ № 218, статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Чтобы получить выписку в электронном виде в кассе Единого государственного реестра недвижимости, необходимо

1) На кадастровой карте или в строке поиска укажите точное местоположение или кадастровый номер объекта недвижимости. Нажмите кнопку: «Поиск».

2) Если данные об объекте недвижимости зарегистрированы в базе Росреестра, вам будет предложено выбрать необходимые поля. Нажмите кнопку: «Подробнее».

Если данные по объекту отсутствуют, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ для выяснения причин отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

3) В блоке «Информация» просмотрите общедоступные сведения и выберите тип доступной выписки. Укажите свой адрес электронной почты и нажмите кнопку: «Заказать документ».

Исчерпывающая информация об объекте недвижимости из базы данных Росреестра не предоставляется бесплатно! Для просмотра полной информации необходимо оплатить госпошлину в зависимости от типа документа и обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.

4) Оплатите справку удобным для вас способом.

После оплаты заказанного документа справка обычно формируется в течение часа, но может быть продлена до 48 часов, если сайт Росреестра не находится на техническом обслуживании. После обработки запроса на указанный адрес электронной почты высылается справка в формате PDF. Формат, структура и содержание документа регламентируются постановлением Минэкономразвития.975

Если вы подаете заявление в отделение МФЦ или через сайт Госуслуги, вам придется ждать получения документа 3-7 рабочих дней, а в некоторых случаях и дольше. Быстрее получить и просмотреть электронную версию свидетельства, а оригинал получить в кассе.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Выписка ЕГРН

Свидетельство из Российского земельного кадастра подтверждает, что недвижимость и земля зарегистрированы государством. Также с помощью сметы можно проверить технические характеристики недвижимости и полномочия продавца; проверить недвижимость на юридическую чистоту можно в течение одного часа. Для этого достаточно обратиться за получением справки на портале Единого государственного реестра юридических лиц.

Правоустанавливающий документ на дом и участок

При продаже дома свидетельство о праве собственности может быть выдано, если продавец является собственником недвижимости. Таким документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или дарственная. Поскольку здание и земля являются отдельными единицами учета, на каждый объект должны быть предоставлены отдельные правоустанавливающие документы.

Договор купли-продажи дома и участка

Характер оформления и содержание договоров на проживание и землю регулируются статьями 454 и 549 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно действующим нормам, данный документ о продаже дома должен быть составлен в письменной форме и содержать следующую информацию

• сведения о предмете сделки; и
• описание цели договора; и
• дата и адрес заключения договора; и
• порядок взаимных договоренностей; и
• права и обязанности сторон сделки; и
• правила передачи имущества новому владельцу, подписи сторон.
• подписи сторон.

Согласно Федеральному закону РФ, в соответствии со статьей 218 (ст. 54), необходимо удостоверить договор купли-продажи жилой или иной недвижимости, если собственником является несовершеннолетний. Также, если сделка является продажей долей в общей собственности, или если продаваемая недвижимость приобретается по ипотеке, она должна быть заверена в нотариальной конторе.

Паспорта всех собственников

Участники сделки должны предоставить российский паспорт для подтверждения своей личности. Если одна из договаривающихся сторон не достигла 14 лет, необходимо предоставить свидетельство о рождении. Однако в этом случае требуется документ, удостоверяющий личность родителя или законного опекуна (Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 28).

Разрешение органов опеки и попечительства

Согласно Федеральному закону Российской Федерации, №48, статья 21, для продажи дома или земли, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется согласие опекуна. Важно помнить, что дети должны получить равноценное жилье с такими же или лучшими условиями проживания.

Свидетельство о браке и разводе

Эти документы требуют продажи дома, если владелец недвижимости объявил право собственности на свое имя, но оно изменилось после вступления в брак или развода.

Нотариальное согласие супруга на продажу

Статья 34 Семейного кодекса гласит, что имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью. Поэтому супруг или супруги должны продать дом или участок. даже если имущество зарегистрировано на имя одного из супругов.

В случае развода бывшие супруги должны разделить совместно нажитое имущество. В противном случае они не перестают иметь общее право собственности на это имущество (статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нотариальная доверенность

Интересы покупателя и продавца имущества могут представлять доверенные лица. В этом случае их полномочия подтверждает нотариально заверенный юрист.

Согласие банка, если дом находится в ипотечном залоге

Если продавец приобрел недвижимость по ипотеке, то основным документом, необходимым для продажи дома, является разрешение кредитора. Ипотека хранится в банке до ее погашения. Обременение.

Информация об ипотеке владельца занесена в базу данных Земельного кадастра. Этот факт можно проверить в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Перед заключением сделки купли-продажи следует внимательно изучить характеристики предмета договора, чтобы убедиться в отсутствии препятствий. На сайте ‘UGRNKA.ru’ вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн и найти необходимую информацию в течение одного часа после подачи запроса.

Технический паспорт на дом

При займе денег на покупку дома обычно требуется технический паспорт. Эти документы составляются после осмотра объекта недвижимости геодезистом. Технический паспорт содержит описание параметров здания и результаты обследования бюро технической переписи.

Технический план на дом

В нем указывается фактическое местоположение объекта недвижимости, размер и планировка здания. С помощью документа можно сравнить фактическое состояние объекта недвижимости с данными Росреестра.

Документ о проверке границ участка

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, заключение юридических договоров с землей и зданиями, в том числе продажа домов, невозможно без топографической съемки. В результате определения границ участка составляется межевой план и договор. Его подписывают все заинтересованные стороны.

Таким образом, удается избежать споров с владельцами соседних участков и получить разрешение на отчуждение всего участка.

Справка о наличии/отсутствии прописанных граждан

Покупатель недвижимости должен получить выписку из семейного реестра или копию семейного реестра. Покупатель должен убедиться, что на участке нет зарегистрированных жильцов, особенно несовершеннолетних.

Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Продавцы обычно оплачивают все коммунальные счета до того, как соглашаются продать дом. Покупатели могут запросить у владельца выписку или счет-фактуру, чтобы убедиться в отсутствии неоплаченных счетов.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера

Если продавец состоит на учете в психиатрической больнице, недееспособен и не осознает своих действий при подписании договора, сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной. Рекомендуется попросить владельца недвижимости предоставить справку из психиатрической комиссии для подтверждения его вменяемости.

Персональные данные продавца

Порядок оформления сделки

Процедура состоит из следующих шагов

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Возможные сложности при оформлении сделки

• 
  
• 
  
•