Внесение изменений в реестр собственности в едином государстве является завершающим этапом сделки с недвижимостью. Подписанного договора купли-продажи, закона о дарении или другого документа недостаточно для того, чтобы новый владелец мог предложить недвижимость. В единый государственный реестр недвижимости вносятся все собственники и их доли, ограничения на переход права собственности и причины.
Для перерегистрации собственники обычно обращаются в филиал по восстановлению убытков или подают заявление в МФЦ. Однако они могут зарегистрировать свои данные в едином государственном реестре недвижимости без необходимости личного посещения офиса. Это делается с помощью электронной регистрации прав собственности.
Это процесс, при котором новый владелец вносит информацию дистанционно через интернет.
Что включает в себя электронная регистрация
Суть этого процесса заключается в том, что частью сделки является электронная передача заявления о регистрации и документации в Росреестр. Услуги электронной регистрации разрешено оказывать дистанционно
- оплачивать государственные пошлины; и
- получать электронные подписи
- направлять документы в Росреестр, для
- взаимодействовать с Росреестром по вопросам регистрации прав собственности
- получать информацию о внесении изменений в Единый реестр.
Зачем нужна УКЭП и что это?
Это усиленная специальная электронная подпись — аналогичная подписи простого человека, но в электронном виде.УКЭП является самой защищенной электронной подписью из всех существующих. При ее оформлении заявителю выдается сертификат и переносной диск, содержащий файл с информацией о пользователе. Получить такую подпись можно только в авторизованном удостоверяющем центре.
Это ФГБУ ФКП «РОСРЕЕСТ», стоимость услуги составляет 1 800 рублей.
Все электронные документы, подписанные с помощью УКЭП, имеют такую же юридическую силу, как и обычные бумажные документы.
Заключение сделки в электронном виде не может лишить вас УКЭП. Однако есть исключение — она не нужна, если сделка заверена нотариусом и он вносит информацию в Росреестр. В этом случае коммерсант сохраняет электронную подпись, но оплачивает услуги нотариуса.
Каждый авторизационный центр может самостоятельно определять перечень документов, необходимых для регистрации УКС. Однако большинство из них — это паспорт лица, который вписывается в имя для подписи и выдается снилс.
Ранее получить электронную подпись можно было с помощью доверенности. При этом необходимо было предоставить доверенность, заверенную нотариусом. Теперь это невозможно — ЭПЗ должна быть составлена лично.
Однако некоторые уполномоченные центры могут направить своих сотрудников по адресу, указанному клиентом, для обслуживания. Заявитель подает документ, и после его проверки авторизационный центр выдает электронную подпись.
Специальная электронная подпись пропорциональна обычной человеческой подписи и имеет такую же юридическую силу. Фото: n-tender.ru.
Электронная подпись действительна в течение одного года. После совершения сделки она может быть отозвана, если HED больше не требуется, а владелец опасается, что подпись может быть использована кем-то другим. После отправки запроса на отзыв электронной подписи она больше не действительна.
Порядок регистрации
Процедура может быть использована для различных сделок.
- покупка дома в новостройке; и
- покупка домов и квартир на вторичном рынке; и
- покупка участков с постройками или без них.
Способ регистрации зависит от того, как проводится процедура — владельцы недвижимости могут сделать это самостоятельно, иметь дело с посредником или воспользоваться услугами нотариуса.
Самостоятельная регистрация
При самостоятельной регистрации необходимо:.
- Подайте заявление в Росреестр, чтобы УКЭП мог использовать его при подписании электронных документов. Это нужно сделать, если подпись не была создана в ФКП Росреестра.
- Зарегистрироваться в системе «Госуслуги».
- Войдите в личный кабинет на сайте Росреестра через «Госуслугсвязь».
- Заполните форму заявления и приложите сканы необходимых документов. Список документов может меняться в зависимости от вида сделки. Это паспорт участника сделки, договор купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности предыдущего владельца. Если покупатель получил кредит на покупку квартиры, необходимо приложить ипотечный договор.
- Дождитесь уведомления о принятии документов. Если в заявлении или скане обнаружены ошибки, их следует исправить.
- Если ошибок нет или после их исправления вы получите письмо из Росреестра. В письме будет указана информация, в том числе счет-фактура и сумма госпошлины. Госпошлина за государственную регистрацию не отличается от суммы, уплаченной непосредственно при подаче заявления — с нового собственника уходит 2, 000 рублей.
- Данные нового собственника регистрируются в Едином реестре, и он ждет получения документа, подтверждающего это — выписки из ЕГРЮЛ.
Документ с печатью не поступает вместе с заявлением о регистрации. Выписки из ЕГРЮЛ высылаются по электронной почте на почтовый адрес, указанный при электронной регистрации. Однако она имеет такую же силу, как и обычный документ, полученный при личной подаче заявления в МФЦ или отдел Росреестра.
В случае электронной регистрации заявитель получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в электронном виде. Фото: kupiproday-kvartiru. ru
Обращение за помощью к посреднику
Новые владельцы не всегда хотят или могут зарегистрировать сделку самостоятельно. Поэтому она ориентирована на посредников или на службы, помогающие в продаже недвижимости, выступающие в роли продавцов недвижимости. Помощь в размещении объявлений в Интернете оказывают
- Агенты по недвижимости,.
- Банки. Это финансовое учреждение, через которое новый владелец получает ипотечный кредит. Однако в банк можно обратиться и без получения кредита.
- Подрядчики, с которыми новый владелец подписывает договор об участии.
- Подрядчик, который продает уже выделенную квартиру в новостройке.
- Чтобы подготовить документ, вам необходимо
- Чтобы выполнить электронную подпись, необходимо
- Заполнить форму заявления на регистрацию.
Новый владелец должен подписать бланк заявления. Если сделка регистрируется через посредника, заявитель также должен получить усиленную специальную электронную подпись.
Некоторые посредники не подают заявление на самом сайте Росреестра, а отправляют его через специальный сервис. Это ускоряет процесс.
Право собственности по сделкам, где новый владелец получает ипотеку, также может быть зарегистрировано в электронном виде. При этом заемщик может сам решить, в каком банке ему выдавать ипотеку — в банке, который выдает ипотечный кредит, или в другом банке.
При регистрации ипотеки можно воспользоваться услугами банка, который поможет зарегистрировать сделку в электронном виде. Фото: kvobzor.ru.
Регистрация через нотариуса
Эта процедура по сути не отличается от регистрации через посредника. Нотариус также собирает документы, подшивает их к заявлению, а затем отправляет в Россреестр.
Отличие от регистрации с помощью нотариуса заключается в том, что заявителю не требуется электронная подпись. Заявление о регистрации подписывается электронной подписью и заверяется подписью нотариуса. Этот метод чаще всего используется в тех случаях, когда по закону сделка должна быть заверена нотариусом.
Например, если собственнику не исполнилось 18 лет и квартира продается.
Сколько времени нужно для регистрации права собственности через интернет
В среднем регистрация длится от двух до семи дней. На сроки влияют
- Как подается заявление — посредником через Росреестр или другой сервис
- Какая электронная подпись есть у заявителя.
- Если в заполненном заявлении есть ошибки, на исправление которых потребуется дополнительное время, то
- Если сканирования предоставленного документа достаточно для определения типа заявленной сделки и наличия в нем ошибок. Например, если в договоре купли-продажи есть неточности, которые невозможно подтвердить документально, документ должен быть выдан повторно.
- Как быстро заявитель оплачивает государственную пошлину после получения счета на оплату — регистрация происходит только после перечисления денег на определенный счет и получения подтверждения.
Самым быстрым процессом является регистрация сделки через нотариуса. В этом случае срок может составлять один день.