При заполнении бланка необходимо предусмотреть все ключевые моменты, чтобы не было двусмысленности.
ВАЖНО! Не оставляйте ничего дословно. Все важное должно быть прописано в договоре.
Поэтому основные пункты, которые должны быть включены в договор, должны быть подробно разъяснены.
- Контракт должен содержать общую информацию о сторонах, их личные и паспортные данные. Кроме того, в договоре должны быть указаны дата и место подписания.
- В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон сделки. Например, обязательство заказчика предоставить материалы вовремя, чтобы избежать простоя, или обязательство подрядчика бережно обращаться с имуществом заказчика; и
- Договор должен содержать положения об ответственности сторон. Например, должны быть предусмотрены штрафы и пени за халатное бездействие заказчика и за задержку завершения работ из-за халатности подрядчика.
- В договоре должны быть указаны причины расторжения. Также важно определить порядок уведомления об отказе от выполнения обязательств.
Заключение подробного договора является лучшей гарантией качества работы исполнителя и справедливой оплаты его труда со стороны заказчика.
Особенности договора подряда на строительство домов
Несмотря на детальное обсуждение всех важных аспектов сделки, контракты часто нарушаются. Причиной тому является неправильная юридическая безграмотность. По этой причине стороны могут обратиться к нотариусу для заверения договора, чтобы лучше гарантировать выполнение своих обязательств.
Проверьте паспорта сторон и убедитесь, что каждому участнику сделки выдается отдельный экземпляр. В нем также подробно описываются последствия неисполнения договора.
Договор подряда на строительство дома: сдача объекта и оплата
Договор на строительство дома считается исполненным, когда строительство завершено и результат принят. Согласно статье 753 Гражданского кодекса, подрядчик сообщает заказчику о завершении работ, предусмотренных договором. Заказчик обязан принять результат немедленно, если в тексте договора не установлен иной срок.
Для этого подписывается специальный акт.
Подрядчики по строительству жилья Подрядчики также определяют порядок оплаты. После выполнения всех действий производителя деньги могут перечисляться постепенно или по истечении установленного срока.
Что обязательно должно быть отражено в договоре
- Цель договора — сам процесс строительства и его результат.
- Стоимость работы подрядчика, порядок оплаты: % задатка, сумма к оплате, а иногда и способ оплаты — наличные, банковская карта или электронный перевод.
- Срок, к которому подрядчик должен сдать проект.
- Права и обязанности заказчика и подрядчика.
- Способ получения проекта.
- Гарантии.
- Дата, место и время подписания контракта.
- Реквизиты сторон и/или лиц.
- Их подписи.
- Ответственность сторон за нарушение контракта.
- Срок действия договора.
- Условия силы, сроки рассмотрения жалоб, профессиональные и другие условия.
Стоимость работ
В контракте должна быть четко указана полная стоимость. Включите возможные дополнительные расходы. Например, затраты, связанные с изменениями в фундаменте из-за деформации грунта на площадке. Заказчик должен четко понимать, какие дополнительные работы могут потребоваться и сколько они будут стоить.
Предоплата
Строительная компания определяет стоимость подготовки в индивидуальном порядке; стоит учитывать, что 100% предоплата не страхует заказчика от угрызений совести подрядчика. Поэтому рекомендуется не соглашаться на такие условия. Оптимальным является аванс в размере 3-5% от цены контракта, то есть стоимости исследовательской документации.
Для нас это 3%.
Сроки строительства
Этому пункту следует уделить особое внимание. Сроки должны быть реалистичными и иметь обязательный запас. Если срок слишком короткий или слишком длинный — это проблема.
Напротив, сроки строительства деревянных или брусовых домов под ключ должны составлять не менее 30 дней; дома из сип-панелей возводятся за 20 дней. Кирпичные дома, напротив, имеют самые медленные темпы строительства. Усадка занимает не менее одного года.
Из-за большего размера кирпича на возведение стены уходит в четыре раза больше времени, чем при использовании современного кирпича.
В любом случае, сроки должны быть четко прописаны в документе.
Гарантии
Гражданский кодекс Российской Федерации определяет обязательные гарантийные сроки в договорах строительного подряда. Например, на фундамент или конструктивные элементы (коробки) он не может быть менее двух лет.
Конечно, солидные подрядчики дадут больший срок, чем требуется по закону. Обычная гарантия на коробки передач составляет не менее 10 лет. В идеале она должна составлять не менее 15 лет. Для фундаментов — не менее пяти лет.
Условия расторжения договора
Могут существовать другие условия, и они должны быть четко оговорены в контракте.
- Работа выполняется очень медленно и может быть не завершена в срок, и
- Качество работ не соответствует установленным требованиям, а подрядчик не желает или медленно исправляет недостатки.
- Другие условия, которые, по мнению заказчика, препятствуют надлежащему исполнению договора.
- Предоставил некачественные или непригодные для строительства материалы — подрядчик должен предварительно сообщить об этом и потребовать замены.
- Не предоставил техническую документацию и
- Задерживает или не желает платить; и
- Подрядчик выбирает неприемлемый метод работы, и
- вмешивается каким-либо образом в производственный процесс, и
- нарушает любые другие условия контракта.
Пункты, содержащиеся в контракте, согласовываются сторонами на этапе переговоров.
В любом случае, договорные отношения должны быть прозрачными, понятными и справедливыми для всех. Если работа выполнена, необходимо выплатить гонорар. Обратное также верно. Если оплата произведена, то условия договора должны быть выполнены.
Прочие нюансы
Например, стоит уточнить в договоре условия проживания строительной бригады во время работ, профпригодность персонала и количество людей, работающих на строительной площадке.
Также подумайте о подъездных путях. Если путь к вашему будущему дому плохой, но вы не сообщили об этом подрядчику заранее, это может вызвать массу проблем. Может потребоваться дополнительная оплата или, что еще хуже, материалы могут вообще не доставить. Все это должно быть обговорено заранее и зафиксировано в договоре.