Этот договор создает правовые отношения между двумя сторонами, понятием которых является аренда земли. За ее использование арендатор обязуется выплачивать денежную арендную плату в заранее оговоренном размере, включая НДС.
В случае несвоевременной оплаты текущих платежей, ограничения срока передачи земли арендодателю, а также в случае нарушения условий договора, в договоре оговариваются санкции и штрафы, которые будут наложены на арендатора. Невыполнение санкций в режиме взаимных переговоров грозит последнему судебным иском.
Суть взаимоотношений сторон
Контракт наделяет стороны следующими правами
- Собственник имеет право контролировать состояние своего имущества и изменять арендную плату, но это можно делать не чаще одного раза в год.
- Арендатор имеет право обрабатывать и развивать участок по своему усмотрению и продавать полученный урожай в свою пользу.
У сторон есть обязательства.
- Арендодатель обязуется возместить арендатору расходы, которые он в период интенсивной эксплуатации потратил на освоение новой земли и улучшение участка.
- Арендатор обязан использовать землю по назначению и следить за тем, чтобы земля не обеднялась и не волновалась.
Особенности договора
По этому договору арендатор может переуступить свои права аренды третьему лицу, представляющему участок, при условии, что он должен получить на это письменное разрешение от арендодателя.
Бланк договора аренды земельного участка
1. цель соглашения
- Номер земельного участка:.
- Назначение участка:.
- Разрешение на использование участка:.
1. 2. участок принадлежит ссудодателю, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права собственности.
1. 3. участок передается ссудодателем ссудополучателю и возвращается к нему в соответствии с законом об уступках и расписках.
1. 4. на участке находятся следующие здания, сооружения и коммуникации: 1. 4.
1. 5. Арендодатель гарантирует, что на участке нет прав третьих лиц. не задержаны и их права не оспариваются.
2. оплата аренды.
2. 1. ежемесячная плата за арендуемый участок является фрикционной, включая НДС.
2. 2. арендная плата вносится в соответствии с последним законом об аренде до числа каждого месяца путем перечисления суммы, указанной в п. 2. 1. на расчетный счет арендодателя.
3. права и обязанности работников.
3. 1. арендатор имеет следующие права:.
3. 1. 1. пользоваться подземными новыми водами, необходимыми на участке, и водами, необходимыми для закрытых резервуаров в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. 1. 2. иметь собственные посевы и посадки, производить полученную сельскохозяйственную продукцию, получать доход от реализации.
3. 1. 3. вводить здания, сооружения, возводить и строить в соответствии с назначением участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.
3. 1. 4. строить озера и другие закрытые водоемы в соответствии с экологическими, производственными, санитарно-гигиеническими и другими специальными требованиями, установленными законом, осуществлять проекты орошения, дренажа и других восстановительных работ в соответствии с разрешенным использованием.
3. 1. 5. привилегированное право на заключение договора аренды земли на новый срок после истечения срока аренды земли, за исключением случаев, когда законом установлено
3. 1. 6.
без ущерба для письменного согласия собственника (владельца) переуступает свои права и обязанности по договору аренды земли третьему лицу, включая право аренды участка и хозяйственное товарищество или залог вклада в уставный капитал общества. В таких случаях новый арендатор участка несет ответственность перед арендодателем по договору аренды земли, если право аренды не было заложено.
3. 1. 7. только с письменного согласия арендодателя (владельца участка) предоставить участок в течение срока действия договора аренды земли.
3. 1. 8. требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 договора.
3. 1. 9. осуществлять любое другое право пользования интригой, предусмотренное законодательством Российской Федерации.
3. 2. заемщик обязан:.
3. 2. 1. использовать участок в соответствии с его назначением и разрешенным использованием способом, не наносящим вреда окружающей среде, в том числе земле, относящейся к категории земель и являющейся природным объектом.
3. 2. 2. 2. писать согласие арендодателя в случае передачи участка в субаренду, а также переуступки прав и обязанностей из настоящего договора третьим лицам, ковенанта арендных прав и вклада в право.
3. 2. 3. обслуживают восточные, геодезические и другие специальные сигналы, установленные на участке в соответствии с законом.
3. 2. 4. принимают меры по охране земли в соответствии с законом.
3. 2. 5. своевременно вносят арендную плату за участок, отведенный разделом 2 настоящего договора.
3. 2. 6. соблюдать в процессе пользования участком требования городских правил, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил.
3. 2. 7. не допускать загрязнения, разложения и ухудшения плодородия почвы.
3. 2. 8. не нарушать права других земле- и природопользователей.
3. 2. 9. соблюдать другие требования, предусмотренные земельным законодательством.
6. сообщение о разногласиях.
6. 1. любые споры, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
6. 2. если спор не будет разрешен путем переговоров, он разрешается в соответствии с процессуальным законодательством российской Федерации.
7. порядок исполнения договора
- 1. использование участка не в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора; и
- использование земельного участка, которое привело к значительному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных статьей 46.3 Земельного кодекса Российской Федерации
- невнесения арендатором арендной платы более двух платежей подряд по истечении установленного договором срока платежа; и
- по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
- если собственник не предоставляет участок в пользование арендатору в соответствии с условиями договора или назначением имущества либо ухудшает его использование.
- Если участок признан непригодным для использования .
- по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
8. другие условия.
8. 1. договор заключается на несколько лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом. Расходы по государственной регистрации несут.
8. 2. изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежащим образом уполномоченным представителем сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8. 3. составлено три экземпляра настоящего Договора, один из которых остается у сторон, а два других передаются сторонам, причем все они имеют одинаковую юридическую силу
8. 4. по всем остальным вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Категории земельных участков
Сначала описываются основные типы участков. Они могут относиться к промышленности, обороне и безопасности, связи и радиовещанию, а также к населенным пунктам и сельскохозяйственному использованию.
Ниже перечислены некоторые ключевые факторы, которые необходимо учитывать.
- Участки могут включать в себя постройки, жилые и нежилые здания. В этом случае необходимо определить, кому они принадлежат и каковы их характеристики.
- Обязательным условием является наличие подземного паспорта. В нем четко показаны границы земли. Указаны категории земель. Этот паспорт должен быть на руках у владельца.
- Если с третьим лицом ведутся судебные споры, арендодатель должен предупредить об этом арендатора. Если это условие не соблюдается, о соглашении можно сообщить немедленно.
- Законодательство устанавливает определенные максимальные условия аренды. Например, ограничение касается муниципальных и государственных участков: сдаются в аренду на 3-10 лет. Цель аренды — строительство здания.
Если участок уже освобожден от транспорта, договориться об этом нельзя.
Сроки договора аренды
Подходящие условия прописываются в договоре аренды. Однако эти условия не являются обязательными. В документе могут быть указаны некоторые условия, которые теряют юридическую силу.
Ограничения должны быть приняты во внимание. Участки, используемые для производства сена или выпаса скота, арендуются максимум на три года. Если земля сельскохозяйственного назначения, она арендуется на три года. Максимальный срок составляет 49 лет.