Цены на перепланировку квартиры и нежилого помещения, проект перепланировки, стоимость технического заключения, г. Москва, 2022

Подробный прайс-лист на перепланировку квартир и градостроительную документацию можно посмотреть здесь.

Вы также можете заказать план перепланировки квартиры по Московской области.

Заказы Мосжилинспекции, поступающие в компанию.

С дизайн-проектами и техническими отчетами по перепланировке квартир, выполненными компанией, можно ознакомиться здесь.

Где можно оформить согласование новой конфигурации помещения?

В соответствии с положениями статьи 1 Регламента (ЕС) № 26(1) Жилищный кодекс Российской Федерации и коммунальная служба позволяют местным органам власти утверждать изменения в формировании дома. Проект осуществляется Государственной жилищной инспекцией соответствующего компонента Российской Федерации. Поэтому для узаконивания изменений необходимо обратиться в эту службу.

Для получения направления. Чтобы упростить и ускорить процесс узаконивания перепланировок, можно обратиться в местное отделение МФЦ. В этом случае личный визит на осмотр жилья не требуется.

От чего зависит цена?

Стоит отметить, что единой стоимости переоборудования квартиры не существует. В каждом отдельном случае ее размер зависит от влияния следующих факторов

• В какой момент переоборудование помещения становится законным (до или после перепланировки); и
• Как утверждается перепланировка (через клиента или профессиональную организацию).
• Наличие/отсутствие обременения на квартиру (например, если это ипотека, то возникают дополнительные расходы в виде разрешения банка на проведение запланированных работ, дополнительных выплат страховых взносов и т.д.).
• Характер и уровень сложности изменений, которые необходимо произвести; и
• Площадь квартиры, в которой предполагается произвести перепланировку; и
• тип документации (чертежи или обрезки), требуемой в конкретном случае; и
• район, в котором находится собственность (расходы учебных организаций сильно различаются в зависимости от района); и
• необходимость подготовки дополнительной документации (например, техническое заключение владельца здания, если восстанавливаются несущие стены); и
• тип планируемых изменений в составе квартиры (индивидуально разработанные или взятые из свободного списка, опубликованного на сайте инспекции по месту жительства) и т.д.

Сколько стоит узаконивание по закону?

Как уже упоминалось выше, разрешение на согласование изменений в квартире выдается бесплатно сотрудниками Жилищной инспекции. Однако, несмотря на это, собственнику все равно приходится нести определенные расходы, иногда весьма специфические.

Направление: владелец жилья должен заплатить ему соответствующую сумму. Почти все расходы, связанные с легализацией изменений в помещениях, возникают во время сбора и подготовки документов. Это достаточно сложный и дорогостоящий этап.

Цены на разработку проектной документации

Основными документами, которые обязательно требуются при утверждении перепланировки в квартире, являются

1. Проектирование будущего преобразования жилого пространства по индивидуальному заказу специалистами проектной организации. Средняя стоимость этого документа начинается от 14, 000 рублей. Его стоимость зависит от следующих факторов
   • Площадь квартиры, размер
   • сложности планируемых изменений в конфигурации пространства, а также
   • района, в котором заказывается проект перепланировки
   • выбранного уровня проектной организации и т.д.

Стоимость оформления документов в БТИ

Помимо вышеперечисленных документов, в процессе узаконивания перепланировки владелец квартиры также обязан предоставить ряд документов в бюро технической инвентаризации. За эти действия также взимается плата. Это следующие основные документы

Техническая инвентаризация — это справочный документ, содержащий информацию о текущей планировке квартиры, степени износа всей квартиры и строительных материалах, из которых сделаны стены и инженерные коммуникации.

Важно. Каждое бюро технической инвентаризации самостоятельно определяет цены на свои услуги. Средняя стоимость технического паспорта на квартиру составляет 3000 рублей.

• Поэтажный план — это схематическое изображение этажа жилого дома и его пространства. Они составляются на основе обмеров недвижимости, которые производят сотрудники бюро технической инвентаризации.
• План этажа является приложением к поэтажному плану и представляет собой информацию о типе, назначении и основных функциях помещений или целых жилых помещений, входящих в состав квартиры.

Средняя стоимость плана и перечня помещений колеблется от 1, 500 до 5, 000 рублей.

На стоимость влияют следующие факторы

• Район, из которого заказываются услуги
• Площадь квартиры, размер
• Тип недвижимости (жилая или коммерческая), и
• Время производства работ.

В какую сумму обойдется узаконивание самовольного изменения конфигурации жилья?

Перепланировка не считается разрешенной, если недвижимость была отремонтирована владельцем без предварительного согласования с местными властями. В этом случае единственным выходом из ситуации является узаконивание уже произведенных изменений.

Процесс легализации переоборудования отличается от общего процесса, поэтому и затраты на него разные.

Таким образом, основные расходы, связанные с легализацией незаконно проведенного преобразования, состоят из следующих элементов

1. Оплата за составление ряда документов (планировка или перепланировка, документы БТИ, техническое заключение автора квартиры и т.д.) — общая стоимость составляет от 20 000 рублей.
2. Оплата административных штрафов за самовольную перепланировку в формулировке квартиры — согласно статье 7.21 КоАП РФ, штраф составляет 2, 000-2, 500 рублей с гражданина.
3. Оплата государственной пошлины за легализацию самовольной перепланировки в суд — необходимо оплатить 300 рублей.
4. Оплата услуг посредника — все действия, связанные с легализацией самовольной перепланировки, вам не придется выполнять самостоятельно. Вы можете сэкономить время и силы, воспользовавшись услугами посреднической организации. Средняя стоимость этих услуг начинается от 25 000 рублей. На стоимость влияют следующие факторы
   • Уровень сложности изменений, вносимых в помещение, а также
   • статус и репутация организации-посредника; и
   • состав Российской Федерации территории, на которой заказываются услуги.

Кроме того, учитывайте, что если некоторые изменения нарушают действующее жилищное законодательство, то для придания законности всей реабилитации необходимо будет провести восстановительные работы (например, ранее частично несущую стену необходимо будет реконструировать. демонтирована). . Это повлечет за собой дополнительные расходы.

Таким образом, суммируя все вышеперечисленные величины, можно увидеть, что средняя стоимость согласования любой реабилитации составляет 47, 300 рублей (для брокеров) и 22, 800 рублей (в автономный период). Однако эти значения являются приблизительными.

В целом, можно сделать вывод, что единой стоимости разрешения на реабилитацию, в том числе незаконную, не существует. Эта стоимость зависит от многих факторов и поэтому в каждом конкретном случае определяется индивидуально.

Оформление перепланировки: виды и инстанции

Существует два вида оформления: примирение и легализация.

Согласие на реконструкцию. Если вы просто планируете серьезную реконструкцию, при которой:.

• перемещение стен в пределах квартиры, и
• Перемещение дверей, труб, сантехники или газовых кухонь.
• Объединение комнат.
• Кухни переносятся в коридор или гардеробную.
• Затрагиваются влажные зоны, такие как ванные комнаты, туалеты и стиральные машины.

Все это должно быть предварительно утверждено. Это называется проектирование перепланировки.

В Москве перепланировкой квартир занимается Московская жилищная инспекция. В Московской области и других регионах необходимо обращаться в местные органы власти.

Узаконивание перепланировки. Если после проведения ремонта вы узнали о необходимости корректировки или приобрели квартиру с неотрегулированной перепланировкой, вы можете ее узаконить. Главное — проверить это заранее.

• Ваш ремонт выполнен в соответствии со всеми техническими требованиями.
• У вашего соседа нет действующей лицензии на проведение переоборудования, которое противоречит вашему.

Пример: ваш сосед уже получил лицензию при расширении ванной комнаты в коридор и увеличении площади кухни в коридоре, но только начал согласовывать ремонт. В этом случае вышеупомянутый владелец получил указание расширить ванную комнату раньше и не может на этом основании перенести кухню в коридор.

Вам придется заплатить штраф и доказать властям, что ремонт безопасен. Процесс немного отличается и может быть более дорогостоящим.

В Москве перепланировки узакониваются в Московском муниципальном доме. В Московской области этим могут заниматься суды или администрация — все зависит от города.

За что нужно платить при перепланировке

Окончательная стоимость ремонта зависит исключительно от размера ремонта, бюджета и желания. Будьте готовы заплатить:.

• Строительные материалы,.
• Строительство,.
• проектные работы,.
• Услуги государственной группы,.
• Госпошлины,.
• Проекты дизайнерских компаний.

Из всего перечисленного сэкономить можно только на дизайн-проекте, строительных материалах и, возможно, на строителе. Однако есть один элемент затрат, который невозможно сократить — это согласования по восстановлению, даже если вы не нанимаете мастерскую и делаете все сами.

Услуги, предоставляемые государственными органами по согласованию и узакониванию перепланировки, бесплатны, но для их получения вам придется потратиться на проектную документацию и документацию бюро технических каталогов. В этом разделе подробно описаны расходы и то, сколько они будут стоить.