Чем отличается совместная собственность от долевой?

Закон не запрещает многим людям одновременно владеть недвижимостью. Во многих случаях квартиры и дома принадлежат супругам, детям или родителям, другим родительским родственникам и совершенно незнакомым людям. Для того чтобы урегулировать процесс общей собственности на объекты недвижимости, депутаты внесли в Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) статьи, посвященные основным аспектам этого вопроса.

Итак, прежде всего, обратимся к статье 244 Гражданского кодекса РФ. Именно эта статья помогает понять разницу между общей собственностью и коммуналкой.

При разграничении сособственности и мелкособственности эти признаки служат определением доли каждого собственника. Если доля владельца определена в кондоминиуме, то он считается совместной собственностью. Если доли не определены, но собственники их сложили, то это относится к совместной собственности.

Поскольку совместная собственность не предусматривает определения долей, в этом случае собственники могут совместно пользоваться имуществом или другими активами (не нарушая принцип добросовестности). Если собственники желают разделить имущество, закон не запрещает им это сделать. После распределения доли находятся в совместной собственности.

Доли могут быть равными или неравными. Собственники имеют право владеть имуществом в границах своего участка.

Когда возникает долевая собственность супругов?

Как уже отмечалось, нередко супружеские пары сталкиваются с целым рядом вопросов, связанных с распоряжением своим имуществом. Следует отметить, что совместная собственность на имущество (например, квартира, принадлежащая мужу и жене совместно) может возникнуть там, где применяется договорная система. Там, где на имущество распространяется правовой режим, установленный семейным законодательством, возникает совместная собственность.

Для того чтобы имущество было разделено между супругами (различия могут быть очень существенными), необходимо

• заключить брачный договор; и
• отдельные соглашения о приобретении или создании имущества.

Если совместная собственность меняется на долевую путем заключения брачного договора, то договорной статус распространяется на все имущество, принадлежащее супругам (и упомянутое в условиях документа). При заключении отдельного соглашения в отношении какого-либо объекта договорной статус распространяется на конкретное имущество. В спорных ситуациях совместное владение имуществом может быть определено в судебном порядке.

Важно! Супружеская пара может разделить одну часть своего имущества и другую часть своего имущества. К разному имуществу могут применяться разные правовые и договорные режимы.

Нюансы продажи квартиры, находящейся в долевой и совместной собственности

Если доля в квартире не определена, собственники имеют равные права на владение, управление и пользование имуществом. При продаже квартиры собственники должны действовать сообща. В отличие от совместной собственности, в этом случае несколько собственников выступают как одна сторона.

Деньги, вырученные от продажи, делятся поровну между предыдущими владельцами квартиры.

Разница между продажей квартиры, находящейся в совместной или долевой собственности, заключается в том, что во втором случае каждый собственник может продать (или иным образом распорядиться) своей долей. В отличие от совместной собственности, они действуют не как один собственник, а отдельно. Закон предоставляет другим собственникам недвижимости право отказаться от покупки продаваемой доли первыми.

Резюме. Разница между общей и совместной собственностью очень важна. Понимание различий особенно важно, если вы находитесь в споре. Если у вас возникла проблема с имуществом, принадлежащим одновременно многим людям, рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Специалист поможет вам составить оптимальные решения и составить документацию.

Источник: el.

Поручите проект специалисту. Юрист оформляет доверенность по указанной вами стоимости. Вам не придется самостоятельно изучать закон, читать статьи или редактировать тему.

Совместная собственность супругов, как режим совместного имущества

Закон предусматривает, что имущество, приобретенное супругом во время брака, является его общей собственностью. Имущество, не выведенное из оборота, может относиться к общему имуществу супругов. К имуществу супругов могут относиться не только предметы, не изъятые из оборота, но и права.

Поэтому необходимо понимать термин «любое имущество», используемый законодателем. Следует отметить, что закон относит к общему имуществу супругов только вещи и права, в обязательствах же, как вытекающих из понятия правил, так и вытекающих из понятия обязанностей, как указано в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, ст.

Изъятие из оборота — это вещь, продажа которой не допускается законом. Одна из вещей, изъятых из оборота, не может принадлежать супругам совместно.

Что такое совместная собственность

Совместная собственность определена в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой совместная собственность — это общая собственность без определения долей. Совместные собственники не вправе передавать часть своей доли в праве общей собственности на общее имущество. передать или подарить ее другому лицу.

Для этого необходимо сначала определить и выделить свою долю. Общая собственность супругов юридически определяется как имущество, приобретенное во время брака, т.е. брак был заключен в соответствии с законной процедурой в ЗАГСе.

Фактический брак без юридической регистрации не порождает взаимных прав и обязанностей супругов и, следовательно, не дает оснований для раздела имущества супругов.

Что включается в состав совместного имущества супругов

Имущество, приобретенное в период брака и входящее в состав общего имущества супругов, юридическое наименование: результаты трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности каждого из супругов, полученные ими пенсии и пособия, иные денежные выплаты без определенного целевого назначения — движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, акции, дарения, паи, кредит, приобретенные за счет общих доходов супругов а также приобретенные другими супругами за счет тех, которые были сделаны учреждениям или другим коммерческим организациям.

Права на совместное имущество при недействительности брака

Права супруга на совместное имущество, приобретенное в период брака, аннулируются в случае признания брака недействительным. Имущество, приобретенное в период брака и впоследствии признанное недействительным, признается собственностью того супруга, который его приобрел, или общей собственностью.

Обязательное согласие другого супруга на совершение сделок с совместным имуществом

Сделки с недвижимостью и другим имуществом, требующие нотариального удостоверения, могут быть совершены только с нотариального согласия супруга, не участвующего в сделке. В противном случае эти сделки подлежат судебному разрешению в течение одного года с момента получения супругом нотариального согласия. Он или она должны быть вовлечены, знать или должны были знать о том, что сделка состоялась.

Раздел общего имущества супругов

Распределение супружеского имущества чаще всего происходит в результате свадебного решения. Распределение также необходимо в случае смерти одного из супругов, так как наследуется только имущество, принадлежащее наследникам. Распределение общего имущества может происходить во время брака по решению суда, по требованию супруга или по требованию кредиторов супруга.

Причиной распределения может быть фактическое прекращение брачных отношений, прекращение отношений одного из супругов или иная бесперспективность. В большинстве случаев супруги сами принимают решение о распределении общего имущества. Если возникают разногласия, дело передается в суд.

Раздел имущества вместе с расторжением брака

Если супруги желают разрешить разногласия при распределении общего имущества, распределяются доли, причитающиеся супругам, и доли, приходящиеся на определенные элементы, подлежащие распределению каждому супругу исходя из интересов и выгод детей. Если одному из супругов распределяется доля, стоимость которой превышает его долю, то другому супругу может быть присуждена компенсация в пользу другого супруга или другого супруга.

Как пользоваться целостным имуществом (квартирой, домом) в отношении которого произведен раздел

Пользование жилым помещением осуществляется по соглашению супругов или по решению суда. В случае раздела жилого помещения, не подлежащего разделу (например, однокомнатной квартиры), суд может определить порядок пользования домом или иную компенсацию одному из супругов. При распределении недостроенного жилья будет учитываться способность супругов завершить строительство частей и их обязательства по финансированию строительства дома.

Сроки давности радела совместного имущества

В отношении исков супругов, когда брак был урегулирован с целью распределения общего имущества, действует трехлетний срок исковой давности.

Комментарий к ст. 256 ГК РФ

1. на имущество, принадлежащее супругам, могут распространяться различные правовые режимы. общей, долевой совместной и индивидуальной собственности. При этом правовым режимом имущества супругов является режим общей собственности.

Существенной предпосылкой возникновения права супругов на совместную собственность является статус их брака, зарегистрированного в установленном порядке. Лица, проживающие без регистрации брака, не имеют права на совместную собственность на имущество, приобретенное в этот период. Применение пропорции в данном случае недопустимо.

Считается, что имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей собственностью, если договором между ними не определен иной режим этого имущества. В этом случае не имеет значения, на имя кого из супругов приобретено имущество и на чье имя кто из супругов внес средства на приобретение этого имущества (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса).

Совместная собственность на имущество также принадлежит супругам. Супруг не имел собственного дохода в период брака по серьезным причинам; супруг не имел права на долю в имуществе. (СК, пункт 3).

2. помимо общего имущества, каждый супруг может владеть имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, когда все правомочия супружеской собственности осуществляются им самим.

В гражданском и семейном законодательстве под личной собственностью супругов понимается имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. Такой же правовой статус имеет имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов до брака. Семейный кодекс добавляет к этому списку имущество, приобретенное по другим безвозмездным сделкам (статья 36(1)).

Судебная практика ссылается на другие сделки, не рассматривая сделки, связанные с бесплатной передачей квартир в гражданскую собственность в контексте процесса приватизации. Кроме того, виды личного пользования (например, одежда, обувь, орудия лова) также являются объектами прав, за исключением ювелирных изделий и других видов роскоши, хотя они были приобретены во время свадьбы на общие средства супруга. права собственности каждого из супругов.

Толкуя пункт 2 статьи 34(2) СК, можно сделать вывод, что раздельное имущество супруга — это специализированные выплаты, имеющие специальное назначение, например, размер материальной помощи. Иной вред здоровью.

Закон устанавливает презумпцию общей совместной собственности на имущество, приобретенное супругами во время брака. Поэтому супруг, оспаривающий эту презумпцию и полагающий, что часть его вида имущества принадлежит ему на правах индивидуальной собственности, должен представить соответствующие доказательства, подтверждающие это (Косова О.Ю. Семейное и российское наследственное право: учебник.

89).

Имущество каждого из супругов может быть признано общей собственностью, если будет доказано, что в период брака за счет имущества другого супруга или личного имущества другого супруга произведены работы, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, обновление и т.п.). .

Правовой статус имущества супругов может быть изменен брачным договором. Супруги могут установить режим общей, общей или раздельной собственности на все имущество супругов, их отдельные виды или их соответствующие имения. Свадебный договор может быть заключен в отношении как уже имеющегося, так и будущего имущества супругов.

По соглашению супруги могут в любое время изменить или расторгнуть брачный договор.

3. пункт 3 комментируемой статьи определяет порядок обращения взыскания на имущество супруга. Конфисковано может быть только принадлежащее ему имущество и его доля в общем имуществе супругов, выделенная ему при распределении этого имущества.

Если в связи с совместными обязательствами супругов и их соответствующими обязанностями суд установит, что все полученное по обязательству одного из супругов было использовано на нужды семьи, взыскание будет наложено на общее имущество супругов. Если этого недостаточно, супруг несет ответственность за свое собственное имущество.

Положения раздела 46 Семейного кодекса гарантируют кредиторам каждого супруга. Они требуют, чтобы супруги информировали кредиторов о заключении, изменении или урегулировании брачного контракта. В противном случае супруги отвечают по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

4. пункт 4 комментируемой статьи отсылочный. Он предусматривает, что правила определения долей супругов при распределении супружеских долей устанавливаются Кодексом о браке и семье. Эти отношения регулируются статьями 38 и 39 Семейного кодекса. 38 и 39 Семейного кодекса.

Какая бывает собственность

С 1991 года приватизация привела к быстрому росту частной собственности в России. Многие бывшие муниципальные дома теперь находятся в частной собственности проживающих в них граждан.

Частная собственность — это индивидуальная собственность, принадлежащая одному лицу, при общей собственности двух или более лиц. Общая собственность, с другой стороны, может быть общей или долевой.

Плюсы

1. Все собственники несут равную ответственность за содержание дома. Общие платежи распределяются между всеми совладельцами недвижимости.
2. Совместные собственники несут равную ответственность за выполнение своих налоговых обязательств. Другими словами, налог на недвижимость взимается с вас в равных долях с другими собственниками.
3. Каждый владелец недвижимости имеет право на установление налога на недвижимость — по договоренности, которая делится между всеми владельцами квартиры или жилища.
4. При наличии кредитного долга кредиторы не могут требовать продажи общего имущества даже в судебном порядке. Другими словами, общая квартира не может быть конфискована.

Документы для проверки :

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документация на жилье была оформлена до июля 2016 года.
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц,.
• паспорт супруга и свидетельство о браке; и
• документы, на основании которых приобреталась квартира. Договора купли-продажи, если
• Брачный договор, если документ был заключен и заверен.

Обратите внимание на дату свадьбы и дату регистрации квартиры. Они указаны в свидетельстве о браке и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельство о регистрации права собственности). Если квартира возникла до брака, то она является частной собственностью и может быть продана без согласия супруга.

Узнайте у продавца квартиры о брачном договоре. Соглашение между супругами может предусматривать установление иной формы собственности на имущество, приобретенное в период брака. Индивидуальная или совместная собственность.

Имущество не является общей собственностью, если

• Оно возникло до брака, было
• было получено в дар; или
• унаследовано одним из супругов.

Краткая инструкция

1. Попросите выписку из ЗАГСа, чтобы подтвердить право собственности.
2. Убедитесь, что квартира была куплена на свадьбе и что супруг не подписал брачный контракт.
3. После согласования с продавцом подпишите договор купли-продажи.
4. Если договор подписывает только один супруг, убедитесь, что второй супруг дал нотариально заверенное согласие на сделку.
5. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности.
6. Подайте документы в ЗАГС для регистрации (если вы регистрируете право собственности в нотариальном порядке, документы подаст специалист нотариальной конторы).
7. Получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.

Как определяется доля

По умолчанию считается, что доли равны. Например, если никто не хочет приватизировать собственность, они получают равные доли. Количество собственников равно количеству акций. Это может быть изменено по соглашению или по решению суда.

Вы имеете право договориться с другими собственниками. Например, если вы вложили в квартиру больше, чем другие, и можете это доказать, вы можете попросить суд изменить вашу долю собственности.

（ Вы можете разделить или объединить доли, унаследованные (целиком или между наследниками) или переданные в дар или другому лицу; могут возникнуть такие части, как 17/50 или 217/680; или вы можете попросить суд изменить вашу долю собственности.

Раздел в виде отдельных комнат в квартире называется фактическим разделом. Фото: Smollawyers. ru

Идеальная и реальная доли в квартире

Доля в квартире — это либо идеальная, либо фактическая (своего рода) доля. То есть в первом случае доля не соответствует документально оформленной комнате. Во втором — это отдельная комната.

Например, одна комната в двухкомнатной квартире имеет площадь 10 кв. м, а вторая — 20 кв. м. Первая комната составляет 1/3 площади квартиры, а вторая — 2/3. Однако квартира находится в совместном пользовании двух человек, каждый из которых владеет 1/2 квартиры.

Эта 1/2 доли квартиры является «идеальной». Она не соответствует площади комнаты и не встречается в реальной квартире. Другими словами, долевая собственность относится к доле прав на всю квартиру; владелец 1/4 доли участвует в управлении всей квартирой, но только на 1/4.

Каждый член этой совместной собственности имеет право находиться то в одной, то в другой комнате без согласия других членов.

Фактическая доля (часть, имеющаяся в натуре) подтверждается документально, как и площадь конкретной комнаты.

Пример: одна и та же квартира с двумя комнатами площадью 10 кв. м. 20 кв. м. В настоящее время каждый сособственник имеет отдельную комнату; один собственник имеет комнату 10 кв. м. Другой собственник имеет комнату 20 кв. м. Другой собственник имеет комнату 20 кв. м. У другого комната 20 кв. м. На самом деле эти помещения называются долями или долями распределения.

Фактические доли распределяются на земле и соответствуют размеру комнаты. Все совладельцы имеют право не пускать других собственников в свои комнаты.