ЖСК — что такое жилищно-строительные кооперативы, плюсы и минусы, особенности

Жилищный кооператив — это объединение многих людей, которые строят многоквартирный дом. В нем каждый получает крышу в соответствии с внесенным им взносом. Такое определение дается жилищно-строительным кооперативам в Российской Федерации (статья 110(1)).

Пайщиками ЖСК чаще всего являются физические лица, но допускаются и компании. Они могут вступать в ЖСК для обеспечения жильем своих работников и приобретать квартиры на нижних уровнях жилых домов, офисов и других объектов для деловых целей.

Участие в объединении включает в себя

• оплату членских взносов; и
• участие в строительстве путем принятия решений на всех этапах строительства; и
• содержание готового дома в комплексе, и
• участие в реконструкции, если она проводится.

Члены ипотечного кооператива действуют в соответствии с законами, которые они сами приняли при создании своего сообщества. В документе указывается следующее

• процесс объединения и выхода; и
• права и обязанности членов; и
• процесс выплаты взносов при выходе из кооператива и процесс их сдачи; и
• санкции за нарушение устава кооператива; и
• состав совета директоров, процедура избрания, порядок принятия
• решения — процесс их принятия на собраниях, процесс
• процесс уплаты взносов при выходе из членства.
• Другие темы.

Сразу после утверждения устава ассоциации составляется план платежей, в соответствии с которым бухгалтер получает подписки.

Что касается количества членов, то Закон предусматривает ограничения в зависимости от типа кооператива. Это жилищно-строительные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и жилищные кооперативы.

Жилищно-строительные кооперативы являются юридическими лицами. Они должны быть зарегистрированы в налоговых органах. Только после получения выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) организация считается действующей.

С этого момента избранный общим собранием председатель имеет право

• заключать договоры с поставщиками, подрядчиками, физическими лицами и отдельными компаниями, участвующими в строительстве активов
• открывать банковские счета.
• Созвать собрание и определить повестку дня.
• Подготовить проектный документ и согласовать его с аккредитованной организацией.
• Подписывает документы от имени кооператива.

Регистрация в качестве юридического лица накладывает ряд обязательств.

• бухгалтерские документы
• уплата налогов и санкций, а также
• соблюдение трудового законодательства и налогообложения.

Если вы станете членом кооператива ЖСК, хорошо подумайте при выборе председателя. Это должен быть человек, компетентный в области строительства и права. Все административные штрафы, наложенные на компанию, ложатся на плечи членов кооператива. Это связано с тем, что только из этих средств формируется бюджет компании.

Какие кооперативы бывают?

Существует три типа.

• Жилищные кооперативы, т.е.
• ЖСК, и
• ЖСК — жилищно-накопительный кооператив.

При выборе организационно-правовой формы необходимо знать особенности каждой из них.

Целью кооператива является продажа квартир в комплексном здании. Они могут находиться в недавно построенном здании, имеющем только акт сдачи, или в здании, где некоторые квартиры уже используются.

Члены кооператива заселяются сразу после интеграции и соблюдают правила, установленные в Законе о кооперативах. До полного погашения стоимости квартиры жилье принадлежит в собственность члена кооператива. Иными словами, жилищный кооператив может быть исключен из совета, если он нарушает правила кооператива, не платит за квартиру или задерживает платежи.

Если квартира полностью оплачена, право собственности на нее становится официальным.

Основные черты, отличающие его от ТСЖ, следующие

• Количество пайщиков равно количеству строящихся жилых квартир — КСП не ограничено.
• Участвовать в этапе строительства можно только находясь в ЖК — когда дом готов
• В ЖК можно переехать только после строительства дома и подписания акта ввода в эксплуатацию.

Выйти из членства в ESA сложнее, чем в предыдущем случае. Процесс выхода и возврата средств определяется уставом кооператива.

Основное отличие от ДДУ, ТСЖ и УК

Основное отличие ЖСК от ДДЕ (договор долевого участия) заключается в возможности зарабатывать деньги — в ДДЕ мастер проекта делает это самостоятельно и отвечает только за конечный результат. Нет необходимости согласовывать с дольщиками закупку материалов, найм работников или заключение договоров.

В ТСЖ эти вопросы обсуждаются на общем собрании акционеров и решаются большинством.

Разница между ТСЖ (товариществом собственников жилья) и ЖСК заключается в цели сообщества: цель ТСЖ — строительство и обслуживание домов, а цель ЖСК — строительство и обслуживание домов.

Управляющая компания — это юридическое лицо, которое имеет свои законы и заботится о готовой недвижимости. Владелец дома имеет ограниченные полномочия по принятию решений. Руководитель управляющей компании отвечает за результаты работы, отчитывается перед жильцами в конце года и решает административные и личные вопросы.

Собственники жилья не имеют права участвовать в составлении кадровых программ, оценке доходов и расходов; все эти вопросы члены ЖСК решают на общем собрании пайщиков.

Управляющая компания самостоятельно определяет плату за содержание дома, которая является доходом юридического лица.

Плюсы ЖСК

На сегодняшний день это самая популярная форма. В этом нет ничего удивительного. Есть свои преимущества и недостатки, но преимущества явно встречаются чаще.

• Возможность постепенно жертвовать деньги без необходимости одалживать их из-за рубежа; и
• Пожертвования используются только для строительства, президент не может вкладывать их в коммерческие проекты.
• Все члены кооператива заинтересованы в строительстве высококачественных домов, которые позволяют экономить деньги и исключают элементы коррупции.
• Члены кооператива заранее знают, какую планировку будут иметь квартиры и где они будут находиться — в процессе строительства они узнают своих будущих соседей.
• Пайщики не обязаны напрямую участвовать в строительстве, но могут контролировать процесс.

Есть несколько недостатков.

Процесс получения квартиры в ЖСК

Право собственности на квартиру оформляется документом, составленным и утвержденным на общем собрании акционеров. Установленного формата не существует. Однако в него должны быть включены основные элементы.

• Название компании EKA
• данные о дольщике: дата вступления, полный платеж, имя, фамилия, имя и отчество дольщика; описание места жительства дольщика.
• описание их места жительства; и
• Основание, на котором актив передается владельцу (документ с указанием суммы и даты оплаты. (например, справка, подписанная председателем и бухгалтером).

Право собственности на имущество возникает при полной выплате всех взносов в соответствии с программой (полная стоимость имущества).

Права и обязанности пайщиков ЖСК

Вступить в ЕКА может любой человек старше 16 лет и являющийся юридическим лицом. Вступление в кооператив позволяет вам

• участвовать в собраниях и принятии решений, и
• стать владельцем недвижимости, выплатив полную сумму.

В то же время у вас есть следующие обязательства

• компенсировать убытки по годовым счетам в течение трех месяцев после их утверждения, и
• нести солидарную ответственность за дополнительные взносы.

Основное преимущество EKA заключается в том, что вы можете купить дом в выбранном вами районе, зная, где находится дом, сколько этажей он будет иметь и т.д. . Нет необходимости брать кредит, платить проценты банку или привлекать поручителя.

Кооператив — что это и с чем его едят

Во времена наших бабушек и дедушек существовало понятие «кооперативы». Многие из вас, возможно, смотрели фильм «Гараж», в котором члены такого кооператива должны были принять сложное решение. Времена меняются, но суть остается прежней. Кооператив — это группа людей с определенной целью.

Целью жилищного кооператива является покупка недвижимости. Другими словами, заинтересованные лица собираются вместе, вносят предоплату и ждут своей очереди. Стоит отметить, что кооперативы контролируются на разных уровнях. Кроме того, в отличие от банков, кооперативы являются некоммерческими организациями. Поэтому прибыль не является самоцелью.

Чтобы понять все тонкости создания и функционирования жилищного кооператива, необходимо изучить Федеральный закон № 215 «Об ипотечных кооперативах». В законе очень подробно объясняются все принципы и механизмы работы таких кооперативов.

С чего начать

Согласно закону, человек, желающий вступить в кооператив, должен иметь 35% от проектной стоимости дома. Это означает, что если вы хотите купить квартиру за 2 млн рублей, вам необходимо сначала накопить более 700 000 рублей.

При выборе кооператива важно ознакомиться с условиями участия и законодательством организации. В настоящее время рынок кооперативов растет, и есть из чего выбирать. Важно понимать, что чем меньше участников в кооперативе, тем больше «хвостов».

Стоит почитать отзывы. Стоит прочитать отзывы и, если возможно, поговорить с реальными членами кооператива.

Следующий шаг — регистрация в налоговых органах. Существует несколько органов, которые контролируют кооперативы: Центральный банк, налоговые органы. По закону материнский капитал также может быть использован в качестве первоначального взноса.

Пенсионный фонд по старости управляет доверием кооператива и может перевести деньги на покупку дома на счет приданого.

Как выбрать кооператив

• Посмотреть операционную лицензию Центробанка
• Ознакомьтесь с уставом
• Проверьте условия и количество уже имеющихся членов (чем лучше, тем лучше)
• Зарегистрируйтесь в качестве члена
• Оплатите первую статью

Членом кооператива может стать любой человек старше 18 лет. Возрастных ограничений не существует. И отсутствие российского гражданства не является препятствием для интеграции. В отличие от банков, кооперативы не требуют подтверждения дохода, хорошей кредитной истории или поручителя. Для регистрации нужен только паспорт. Все риски несут пайщики.

А если первоначального взноса нет?

Владение 35% стоимости квартиры — признак серьезных намерений. Однако, возможно, вы хотите приобрести собственное жилье, но не для того, чтобы сэкономить. В этом случае вам могут помочь кооперативы.

Каждый такой кооператив имеет свой специальный инвестиционный счет. На него перечисляются деньги всех членов кооператива. Доходность таких счетов гораздо выше, чем в банках (12-14% против 4-6% по депозиту). Это означает, что пайщики могут делать ежемесячные взносы (свыше 10 000 рублей). Когда сумма достигает 35%, она попадает в общий хвост.

Почему кооператив выгоднее ипотеки

Консолидация в кооператив, по сути, означает получение 65% стоимости квартиры дозами в течение 10 лет. Именно на такой срок обычно предоставляются кредиты. Взносы составляют не менее 10 000 рублей. Членство членов, которое может отличаться в разных кооперативах.

Предположим, цель — купить квартиру за 200 000 рублей. Взнос составляет 700, 000 рублей. Ниже приведены расчеты для кооперативов и банковских кредитов.

Преимущества очевидны. Перевыполнение кооператива минимально и представляет интерес. По закону кооперативы могут выплачивать взносы по максимальной ставке 6% в год.

Однако сегодня можно найти кооперативы со сроками под 0%.

• Стоимость квартиры — 2 млн евро.
• Аванс — 700, 000 рублей
• Ежемесячные платежи — 11, 733 рублей (включая членство)
• Переплата — 120, 000 рублей

• Стоимость квартиры — 2 млн евро.
• Аванс — 700, 000 рублей
• Ежемесячные платежи — 17908 рублей
• Переплата — 848, 900 рублей

Очередь подошла

Период между вступлением в кооператив и фактическим выходом на рынок квартиры может быть опосредован максимум двумя годами. Это максимальный срок, предусмотренный законом. Однако на практике пайщики приобретают свое жилье через шесть месяцев — год, в некоторых случаях — через шесть месяцев.

Как только члену кооператива сообщают, что у него достаточно денег для покупки, он начинает ее искать. Купить дом можно в любом регионе России. Как правило, у кооператива налажены связи с национальными агентствами недвижимости.

Как только идеальная квартира найдена, юрист, который ведет все документы от имени кооператива, готовит сделку и сопровождает ее.

На первый взгляд, это интересный оттенок того, что может восприниматься как ограничение. Однако на практике это может оказаться большим преимуществом.

Квартира, приобретенная через кооператив, остается в собственности кооператива до тех пор, пока покупатель не выплатит все причитающиеся ему деньги. Тем временем кооператив заключает договор доверительного управления с пайщиком. После этого покупатель может делать с квартирой все, что захочет. Никаких особых ограничений нет.

С одной стороны, квартира не переходит в его собственность, пока не будут выплачены долги. Но в то же время начинающий не может захватить ее или наложить ограничения на ее использование. По этой же причине квартира принадлежит кооперативу.

Деньги кончились. Что делать?

В жизни каждого человека могут неожиданно возникнуть трудные ситуации. Вас сократили с работы, ухудшилось здоровье. И у вас больше нет финансовой возможности оплачивать абонементы. В этом случае кооперативы предлагают различные варианты.

1. отпуск. Компания разрешает отсрочку платежей три раза в течение срока полномочий.

В этот период оплачивается только подписка члена. Участник заполняет заявление и устанавливает крайний срок. Невыплаченные платежи переносятся на ближайшие месяцы.

Банки могут предложить реструктуризацию долга. Однако это негативно сказывается на кредитной истории. А последующие платежи серьезно увеличиваются.

2. смена места жительства. В случае длительных трудностей кооперативы предлагают домовладельцам новые, более доступные варианты. Например, в доме меньшей площади или в другом месте. Человек остается в том же доме, но арендная плата ниже.

3. жалобы на договор. Когда ситуация становится критической и человек понимает, что не может себе этого позволить, кооператив и участник осуждают договор. Пайщик получает обратно свой вклад, за исключением членства.

Если кооператив распускается.

Такая ситуация может возникнуть, если все члены кооператива проголосуют за роспуск. Если хотя бы один высказался против, кооператив продолжает функционировать. Член кооператива может выйти из кооператива по собственному желанию в любое время. В этом случае его взнос будет возвращен.

Что такое ЖСК?

ЖСК — это форма гражданского или корпоративного объединения, которое рекомендует кооперативы для строительства жилья.Членов ЖСК принимают в кооператив, собирают с них взносы, а доход формирует ЖСК.

Собранные деньги могут быть использованы для приобретения готового жилья для членов кооператива. В этом случае кооператив называется жилищным кооперативом. Если они тратят деньги на строительство жилья или многоквартирных домов, кооператив называется жилищным кооперативом.

Что такое жилищно-строительный кооператив с государственной поддержкой?

Финансируемые государством жилищные кооперативы действуют в соответствии с законом, определяющим основные требования и права граждан.

Как работает ОСК с государственной поддержкой?

Государство определяет категории граждан, имеющих право на участие в ОСК

● Земля предоставляется кооперативу бесплатно на время строительства дома.

● Участки заранее подготавливаются для строительства.

После завершения строительства кооператив может вступить во владение участком.

ДОМ.РФ Единый институт развития жилищного строительства отвечает за предоставление земли под строительство.

ЖСК с государственной поддержкой могут строить как дома, так и многоквартирные дома. В процессе строительства члены кооператива обустраивают территорию (подъездные пути, озеленение) на участке. Муниципалитет вносит свой вклад в развитие социальной инфраструктуры.

После завершения строительства члены кооператива могут оформить участок в собственность.

Какими документами регламентируется деятельность ЖСК с господдержкой?

Деятельность кооператива регулируется Федеральным законом 161-ФЗ от 24 июля 2008 года «О содействии развитию жилищного строительства» и Постановлением Правительства РФ № 108 от 9 февраля 2012 года, а также нормативными актами государственных органов и компаний.

В портфеле «Дом.РФ» 103 проекта ЖСК. Из них 33 уже реализованы, и более 3 900 человек получили крышу над головой.

Кто может вступить в ЖСК с государственной поддержкой?

Участниками ЖСК могут быть некоторые категории граждан, определенные Правительством РФ (Постановление Правительства РФ № 108 от 9 февраля 2012 года).

К таким категориям относятся.

Научные работники

Инженеры

Научные и инженерно-технические работники научных/институтских академий

Работники федеральных образовательных учреждений

Работники федеральных органов здравоохранения

Работники федеральных учреждений культуры

Научно-педагогические работники

Федеральные государственные гражданские служащие

Организации внутренних дел

Работники оборонно-промышленного комплекса

Новые семьи (из категорий, перечисленных в пункте 1-1)

Работники национальных спортивных федераций

Государственные служащие

Работники агентств развития

Требования к каждой категории граждан указаны в Постановлении Правительства РФ № 108 от 9 февраля 2012 года.

Плюсы участия в ЖСК с господдержкой?

Пайщики ЖСК экономят от 30% до 60% от рыночной цены.

• Льготы по освобождению участков (экономия на аренде и рынке земли)
• Недостающие затраты на рост
• Независимые затраты на проектирование и строительство

Я соответствую всем условиям. Что еще нужно сделать, чтобы вступить в ЖСК?

Обратитесь к своему работодателю с заявлением о предоставлении государственной поддержки списка граждан, которые могут быть членами ЖСК, и сделайте определение/заявление о праве на участие в программе

дом.рф Найти список созданных ЖСК на сайте

Обратиться к выбранному ЖСК с просьбой о вступлении в члены пайщика (решение)

получено с учетом наличия вакансии от общего собрания пайщиков ЖСК)

10 шагов для строительства дома ЖСК

Шаг 1. провести поиск ка к-МИНИМУМ (не менее 5 человек) и обратиться к работодателю с просьбой о включении в список граждан, принимаемых в члены ЖСК с государственной поддержкой

Шаг 2. проконсультироваться с работодателем для выявления неиспользуемых участков

Шаг 3. зарегистрировать ЖСК

Шаг 4. работодатель направляет в компетентную службу информацию о необходимости передачи участков в созданный ЖСК

Шаг 5. компетентная служба направляет запрос в дом.рф на использование участка, передаваемого в создаваемый ЖСК

Шаг 6. дом.рф проводит подготовку необходимого участка и направляет материалы в Правительственную комиссию, которая принимает решение

Шаг 7. ЖСК обращается в Дом.рф за выдачей решения о передаче участка в безвозмездное пользование кооперативу

Шаг 8. подписание договора безвозмездного пользования участком между ЖСК и Дом.РФ

Шаг 9. выбор подрядчика для строительства жилья и технической инфраструктуры в границах участка

Шаг 10. передача участка и встроенного здания ЖСК после завершения эксплуатации.

Смысл жилищного кооператива

Что касается законодательства, то существует два документа, регулирующих деятельность кооперативов. Жилищный кодекс (раздел V, статьи 110-134) и Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ с изменениями от 27 июня 2019 года. Их определения несколько отличаются, но суть одна — объединение людей на добровольной основе с целью обслуживания членов жилищного кооператива.

Это некоммерческая организация. Другими словами, ее целью не является получение прибыли.

Сухие кооперативы — это возможность покупать квартиры в рассрочку, не выплачивая миллионные проценты банкам. Членские взносы перечисляются в общину, которые затем используются для покупки жилья члена кооператива в утвержденном приоритетном порядке. Общий взнос в точности соответствует стоимости недвижимости и позволяет стать владельцем жилья без лишних переплат.

Чтобы стать членом жилищного кооператива, необходимо выбрать подходящий кооператив, убедиться, что вы имеете право на членство, и подать заявление на имя председателя совета директоров жилищного кооператива. Если новый член входит в состав кооператива, необходимо согласие жильца. Заявителем может быть как юридическое, так и физическое лицо.

В последнем случае он должен быть не старше 16 лет, а его заявление должно быть одобрено родителями или другим законным представителем.

Жилищный кооператив

Такие кооперативы создаются для продажи конкретных предметов домашнего обихода. Вы можете стать членом кооператива как на этапе выделения жилья, так и во время его эксплуатации. Вы вселяетесь в квартиру до тех пор, пока не будет выплачена полная стоимость и вы не получите право пользования ею.

После того, как вся цена выплачена, собственность переходит от жилищного кооператива к члену. Количество участников кооператива не ограничено.

Этот вид кооператива является самым старым и проверен временем. Кроме того, ЖК являются наиболее гибкими в силу особенностей законодательства, но их количество в стране очень мало. Квартиры приобретаются в приоритетном порядке, а средний срок долевого участия составляет 10 лет. Взятие кредита возможно, если это предусмотрено законом.

Жилищно-накопительный кооператив

Целью ЖСК является обеспечение членов жилищного кооператива, но с существенными отличиями от предыдущего типа. Квартиры приобретаются в различных домах, иногда даже в городах, а не в конкретном здании. В большинстве случаев пайщики собирают определенную долю от стоимости дома, а затем покупают недвижимость.

Кооператив владеет недвижимостью до получения оплаты.

Существует ограничение на количество членов. Число членов не может превышать 5000 человек. Кроме того, члены кооператива имеют право требовать от кооператива свои квартиры только через два года.

В случае прекращения членства члена кооператива срок возврата уже переданных паев составляет не менее шести месяцев. Максимальный срок возврата пая составляет два года.

Федеральный закон 215 предусматривает возможность финансирования из-за рубежа в случаях беспристрастности. Размер займа ограничен 70% от уставного капитала и превышает 40% от общей стоимости активов кооператива. Эта практика становится все более популярной и приводит к частым банкротствам и мошенническим займам.

Использование заемных средств также увеличивает стоимость объекта и делает невозможным участие в ИМА.

Жилищная ассоциация может также избрать председателя совета директоров и назначить контролера. Это один из членов, который не принадлежит к правлению или является посторонним лицом. Деятельность товарищества регулируется законом, гарантируется факультетом и подкрепляется прозрачными счетами.

Текст устава товарищества составляется до регистрации ТСЖ, обсуждается на собрании членов и утверждается путем открытого голосования. Члены жилищных кооперативов должны ознакомиться с документом и подписать его.

Права и обязанности членов кооператива

Чтобы стать членом кооператива, необходимо подать заявление на получение I D-паспорта. Представитель кооператива может также запросить справку об НДС или трудовую книжку для подтверждения платежеспособности потенциальных пайщиков. Заявитель должен быть знаком с местными правилами кооператива, в частности, с положениями ассоциации, которые определяют все права и обязанности членов кооператива.

Новые члены жилищных кооперативов наделены правами (статья 7 ФЗ-215): они могут

• участвовать в деятельности кооператива и стать членами правления
• участвовать в управлении имуществом кооператива
• приобретать право пользования имуществом, принадлежащим кооперативу
• пользоваться льготами, предусмотренными законом или локальными актами
• получать доходы от деятельности кооператива; и
• получать полную и актуальную информацию о деятельности кооператива
• Иметь имущество с согласия кооператива (завещание, дарение, обмен)
• Возвращать часть, внесенную при выходе из кооператива (не распространяется на членские взносы)
• перевести приобретенное имущество в свою собственность после уплаты полной стоимости; и
• требовать от жилищного кооператива качества дома, который он получает в рамках абонемента; и
• защищать свои права и интересы в суде.

Обычные обязанности потенциального пайщика заключаются в следующем

• соблюдать требования законодательства и внутренних документов
• своевременно оплачивать членские взносы и абонементы
• участвовать в деятельности кооператива и его собраниях; и
• не вмешиваться в работу кооператива и его членов
• нести риск нанесения ущерба количеству накопленной части в результате деятельности кооператива.

Основные отличия жилищного кооператива от ипотеки

Самым популярным конкурентом для получения ипотечного кредита является покупка жилья. Для покупателей жилья ситуация выглядит следующим образом Имеется определенная сумма денег на депозит, которой недостаточно для покупки недвижимости. Ипотека представляет собой кредит на необходимую сумму под гораздо более высокий процент.

В результате переплата может достигать первоначальной стоимости квартиры. Покупка через жилищный кооператив является дотационной программой. Это означает, что кооператив не берет на себя долг пайщика.

Для многих людей есть и другие существенные недостатки ипотеки — это официальная «белая» зарплата, которая убеждает клиента в платежеспособности; второй момент — различные обязательные страховки, без которых кредит не дадут или процентная ставка вырастет. Страхование жизни заемщика и самой недвижимости — минимальное требование.

Рынок жилищных кооперативов имеет некоторые недостатки по сравнению с ипотекой. В стране не так много таких объединений, кроме того, большинство из них часто становятся банкротами; вторая причина заключается в том, что заемщик владеет домом, когда закрывает ипотеку, и должен заплатить полную стоимость, когда становится членом кооператива.

Основные виды кооперативов

Основные положения о жилищных кооперативах изложены в статьях Кодекса. Согласно правовым документам, жилищные кооперативы — это строго некоммерческие организации, являющиеся одним из видов потребительских кооперативов. Основной целью такой организации является предоставление уникальных жилищных условий всем членам кооператива.

Членами кооператива должны быть граждане не моложе 16 лет, хотя допускаются и юридические лица.

Многие люди, не знакомые с юридическими аспектами жилищного права, путают жилищные кооперативы с другими формами собственности на жилье. На самом деле, они различаются по следующим типам

• Жилищные кооперативы (ЖСК).
• Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).
• Жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК).

Жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы очень близки и часто называются одной формой. Оба вида деятельности регулируются статьями 110-112 Федерального закона РФ, а основные аспекты ЖСК предусмотрены Федеральным законом от 22 декабря 2004 года «Об ипотечных накопительных кооперативах».

• Каждый член кооператива при регистрации вносит абонентскую плату. Эти деньги используются для покупки квартиры.
• Для каждого кооператива необходим свой закон, который требует процесса консолидации и выхода из кооператива.
• Сухой кооператив может быть создан только при наличии не менее пяти членов.
• Количество членов не должно превышать количество квартир в доме.
• Основные вопросы деятельности жилищного кооператива решаются на общем собрании.

Российское законодательство не регулирует все оттенки и правила, в соответствии с которыми существует каждый жилищный кооператив. Самое главное — решения членов жилищного кооператива должны быть зафиксированы, а законодательство не должно противоречить российскому законодательству. Сухопутные кооперативы во многом похожи на жилищные кооперативы.

Есть только одно принципиальное отличие: члены ЖСК всегда покупают квартиру в составе уже построенного жилья. Члены ЖСК также сами участвуют в организации строительства новых домов. Кстати, ЖСК были разработаны в Советском Союзе.

Сухой сберегательный кооператив имеет ряд особенностей, которые отличают его от других видов потребительской кооперации.

• Квартиры для членов ЖСК приобретаются не в конкретных зданиях, а в разных домах, которые могут находиться на разных стадиях строительства.
• Количество членов ЖСК не может превышать 5 000, но не более 50.
• Членами ГПК могут быть только физические лица.

Каждый из этих видов потребительских кооперативов является юридической организацией. Они создаются на основе добровольного участия их членов с целью предоставления жилья каждому члену. Личный вклад каждого члена является общей собственностью.

Порядок создания и организация работы

Независимо от того, является ли это СКК или СПК, юридический процесс создания потребительского кооператива одинаков. Первоначально учредительная организация рекомендуется в качестве НПА, УО или ЕС или ОАО. Этот тип зависит от основных целей и задач учредителя.

Это означает, что она может быть коммерческой или некоммерческой. В первом случае инвесторы покрывают свои расходы за счет продажи квартир на аукционе или сдачи в аренду не занятых в доме площадей.

Следующим шагом является утверждение закона членами ЖСК на общем собрании. Голосование проходит в открытой форме. Для членов кооператива это основной документ, необходимый для регулирования повседневной деятельности ЖСК.

В нем указывается название строительного кооператива, местонахождение строительного кооператива, первоначальный взнос и последующая выплата пая. В уставе также содержится информация о порядке объединения и выхода из ЖСК. Следующим шагом является регистрация строительного кооператива в едином государственном реестре юридических лиц.

Затем ЖСК регистрируется в налоговых органах. Это происходит на сайте регистрации руководящего органа жилищного кооператива. Налоговые органы требуют от участника следующие документы

• Выписки из государственного реестра, в том числе.
• Протоколы — решения по рекомендациям ЕК
• Документы, фиксирующие полные юридические адреса,.
• Закон о жилищных кооперативах.

Как только все эти шаги выполнены, строительный кооператив считается законной организацией. Он может управляться как с помощью управляющей компании, так и без нее. На общем собрании правление избирается членами кооператива.

Президент избирается членами правления, а правление может нанимать дополнительный персонал для обеспечения полноценной работы учреждения; допускается, чтобы в штате ЕСК были следующие вакансии.

• обладатели паспортов;
• бухгалтер; и
• персонал по обслуживанию общего имущества: бригадир, уборщица, консьерж, электрик, сантехник и т.д.

Президент принимает все решения, касающиеся деятельности персонала. Однако правление работает как ревизионная комиссия. Ревизионная комиссия имеет право контролировать работу Президента и ход строительства, а также запрашивать все финансовые документы для целей аудита. За исключением президента, все члены правления работают без вознаграждения.