Для начала стоит разобраться в самом понятии. Следует отметить, что в российском законодательстве нет термина «гарантия». Мы исходим из практики. А если перейти от практики, то под этим термином понимается сумма, на которую собственник может компенсировать возможные убытки в случае проблем с арендатором. Это определяется пунктами, указанными выше.
На практике это означает, что арендатор при подписании договора дает владельцу определенную сумму денег. И если у них нет проблем, владелец обязан вернуть эти деньги, когда контракт будет завершен.
Стоит отметить, что наиболее близким к закону в этом смысле является гарантия, которая существует с 1994 года и призвана обеспечить выполнение одной из сторон своих обязательств. Обратите внимание, что гарантия отличается от гарантии. Гарантия в данном случае — это гарантия того, что арендатор будет добросовестно использовать имущество и обращаться с ним.
Это означает, что деньги не могут быть потрачены.
Гарантии используются для выполнения будущих обязательств по аренде. Например, арендатор может согласиться жить в счет гарантии в прошлом месяце. Гарантия не может быть использована для этой цели.
Деньги возвращаются арендатору только в том случае, если арендодатель принял недвижимость и убедился, что все в отличном состоянии. Однако на практике этот платеж часто может быть зачтен в счет арендной платы, если стороны договорятся об этом.
Удержание обеспечительного платёжа на законных основаниях
Гарантия обычно соответствует месячной арендной плате. Однако в некоторых случаях эта сумма может быть увеличена по соглашению сторон. Например, если арендатор подвергается риску — маленькие дети или животные.
Иногда эта сумма может достигать больших размеров. И между сторонами возникают разногласия по поводу этих денег. Собственники часто считают, что имеют право на оплату, если найдут хотя бы часть поврежденной мебели. Однако арендаторы могут отказаться признать свою ответственность за достаточно серьезный ущерб, нанесенный имуществу.
Оценка состояния квартиры субъективна. Особенно, если недвижимость использовалась в течение нескольких лет. Понятно, что имеет место естественный износ ремонта и обстановки.
Арендаторы не обязаны платить за него — арендодатели получают обычную арендную плату за использование недвижимости. Поэтому, чтобы избежать проблем, при сдаче имущества следует сделать перепись имущества, а при получении — письменное подтверждение получения.
В случае жалобы существует официальный документ. В официальной документации фиксируется состояние квартиры, мебели и оборудования на момент сдачи в аренду и по окончании срока действия договора. Если дело доходит до суда, эти документы могут значительно облегчить принятие решения и ускорить весь процесс.
Как составить опись имущества?
Акты инвентаризации и сдачи составляются в виде отдельных документов, прилагаемых к договору. Они должны быть заполнены в свободной форме. Однако состояние квартиры должно быть наглядно продемонстрировано.
Рекомендуется сделать фотографии и произвести видеосъемку с четкими датами (например, можно вывести дату на экран смартфона или объявить время инвентаризации).
При сдаче недвижимости в аренду перепись имущества составляет владелец. Однако агент также может составить ее с согласия. Как правило, закон не запрещает составлять такую опись самостоятельно.
Однако, если вы хотите, чтобы суд серьезно отнесся к такому документу, рекомендуется заранее подготовить двойной экземпляр, чтобы он был и у арендодателя, и у арендатора. Документ должен включать следующее.
- Дорогостоящее оборудование. Необходимо указать название, серийный номер, год изготовления, год покупки и год первого использования. Если на момент инвентаризации прибор имеет неисправность или функциональный дефект, это должно быть отмечено. Например, царапина на крышке холодильника, лампочка, которая не загорается при открытии дверцы, и т.д.
- вся мебель, состояние и наличие которой важно для владельца. В этом случае стоит обратить особое внимание на отличительные особенности, так как серийный номер отсутствует. Например, если шкаф ручной работы, это обязательно должно быть указано. Это же относится и к антиквариату, и к предметам старины.
- Электроника. Системы, установленные и работающие в доме, должны быть включены в опись.
- Гидравлическое оборудование. Если в вашей квартире установлена определенная марка итальянского смесителя, запишите это.
- Кухонная утварь и мебель. В таком документе следует указать, что, по мнению владельца, представляет ценность. Он должен включать название, номер предмета и состояние.
ВАЖНО: Каталог нужно не только составить. Арендатор принимает квартиру от владельца. Поэтому он должен убедиться, что каждое устройство работает и функционирует. Он также должен осмотреть каждый предмет на предмет скрытых дефектов. Инвентаризация должна быть подписана как арендатором, так и владельцем.
Как оформить передаточный акт квартиры?
Если договор между сторонами расторгнут, необходимо подготовить акт передачи квартиры. Некоторые владельцы ограничиваются поверхностным осмотром квартиры. Они убеждаются в отсутствии значительных повреждений и отказываются от дальнейших претензий.
Однако даже если при въезде в квартиру проводится инвентаризация, это может быть ошибкой, если владелец проинструктирует арендатора не тратить время на документацию. Некоторые арендодатели могут потом передумать и подать в суд на предыдущего арендатора. Поэтому, чтобы избежать проблем, рекомендуется правильно оформить документацию.
Чтобы вышеуказанные приложения были приняты в суде, опись должна быть составлена в присутствии свидетелей. Желательно, чтобы их было двое. Разумеется, они должны быть совершеннолетними и юридически грамотными.
Когда владелец квартиры не может претендовать на обеспечительный платёж?
Многие владельцы полагают, что одного факта повреждения имущества во время аренды достаточно для отказа от гарантии. Однако это далеко от реальности. Важно, чтобы ущерб был нанесен по вине арендатора.
Если все здание пострадало от перегрузки электросети без вины арендатора и, соответственно, испортилось электрооборудование, возмещение ущерба исключено.
Как уже упоминалось, арендаторы не обязаны покрывать естественный износ. Другими словами, старый прибор может перестать работать из-за того, что износилась прокладка или произошло что-то еще. То же самое относится к кранам и другим предметам — износилась прокладка, износилась прокладка или случилось что-то еще.
Таким образом, если владелец попытается отказаться от гарантии при обнаружении таких повреждений, он может столкнуться с обжалованием своих действий в суде. И вполне обоснованно.
Чтобы выяснить, где оно находится или где это повреждение, часто требуется проведение экспертизы. Это могут организовать арендаторы. В этом случае арендатор должен заплатить с самого начала.
Однако если арендатор докажет суду, что ущерб возник не по его халатности, все расходы ложатся на собственника как на проигравшую сторону. Это относится и к расходам на услуги специалистов.