Составить акт приема-передачи квартиры внаем в Москве по низкой цене

Передача аренды имеет несколько особенностей.

• Арендодатель подписал передаточный акт и подтвердил, что именно арендатор, а не он, перечислил деньги в полном объеме.
• Арендатор подписывает акт передачи аренды и подтверждает, что принимает имущество в удовлетворительном состоянии и что у него нет никаких требований к арендодателю.

Важно. После подписания акта передачи арендатор несет ответственность за поддержание имущества в хорошем состоянии и чистоте, и если имущество передается в обстоятельствах, отличных от фактически указанных, арендодатель может потребовать от арендатора полной компенсации.

Опись имущества к договору аренды

При подготовке акта передачи квартиры, сдаваемой в аренду, владелец должен составить опись имущества, передаваемого вместе с недвижимостью. Чтобы избежать споров и неточностей, опись должна быть как можно более подробной. Ведь список может быть очень длинным. Она должна включать следующие пункты

Бытовая техника, находящаяся в квартире на момент аренды, и

Мебель, которая останется в квартире после въезда арендатора, и

Любая оставшаяся мебель.

Опись может быть включена в накладную к договору аренды или являться приложением к договору. Нет необходимости составлять опись в печатном виде. Достаточно рукописного списка.

Арендатор также обязан. Он должен убедиться, что все предметы, указанные в каталоге, находятся в хорошем состоянии и не имеют механических повреждений, которые могут привести к порче. Если повреждения обнаружены, то в акте доставки должна быть указана информация о характере повреждений.

Это не позволит арендодателю добавить несуществующие детали или обвинить арендаторов в нанесении ущерба, краже или незаконном проникновении на территорию объекта. Чтобы сделать акт переуступки права аренды более актуальным, его можно дополнить не только словами, но и фотографиями имущества, показывающими, что именно владелец переуступает арендатору и в каком состоянии оно находится. Каждая сторона должна сделать фотографии и оставить себе копию для собственного пользования.

Для чего требуется это приложение?

Опись имущества — это документ, прилагаемый к договору аренды, который содержит перечень предметов, оборудования или объектов, находящихся в квартире на момент заключения договора аренды или найма (о различиях между этими договорами вы можете прочитать здесь) .

Цель этого документа — защитить интересы как арендаторов, так и арендодателей. Для владельца перепись — это гарантия того, что с вещами в квартире ничего не случится. Они не будут уничтожены или украдены. Для арендаторов документ позволяет избежать необоснованных обвинений за ущерб, которого на самом деле не было.

Наличие переписи помогает разрешать споры, а в случае обращения в суд разбирательство основывается на этом документе.

Кто должен составлять?

Обычно опись составляет собственник. Это связано с тем, что ему важнее обеспечить сохранность вещей, находящихся в квартире. Однако инициатором составления документа может быть и арендатор. Если аренда предоставляется через агента, он может подготовить документы заранее или принять участие в их подготовке.

Наилучшим вариантом является совместное составление описи. Это поможет составить более точное описание вносимых объектов. В любом случае, при заполнении описи важно проверить наличие и состояние предметов.

Требования к оформлению

Особых правил заполнения описи не существует.

• В рукописном виде.
• На печатном бланке.

Внимание: допускается заполнение бланков или изменение форм вручную.

Что нужно описывать?

Прежде всего, решение о том, какие предметы подлежат учету, принимает владелец квартиры, так как именно он несет ущерб или убытки, если они произойдут. Обычно перечисляются самые дорогие предметы, такие как мебель и аксессуары.

1. Мебель и предметы обстановки,.
2. Бытовая техника,.
3. Электроника,.
4. Гидравлическое оборудование,.
5. Измерительные приборы (водомеры, газовые счетчики и т.д.).

Кроме того, в список можно включить посуду, осветительные приборы, розетки и выключатели, кресла, шторы, ковры и другие предметы, представляющие определенную ценность, по мнению владельца.

• Скачать пустой договор аренды с помощью Assets Inventory
• Скачать образец договора аренды квартиры с инвентаризацией имущества
• Скачать бланк инвентаризации при аренде квартиры
• Скачать образец инвентаризации имущества для сдачи в аренду

Насколько подробно заполнять?

В случае разногласий документация должна быть как можно более подробной, поскольку перепись будет использоваться для расчета компенсации, выплачиваемой арендатором. Все пункты переписи должны быть разъяснены как можно более подробно. Необходимо включить следующую информацию

• Количество и внешний вид
• название производителя и год изготовления
• Состояние и степень износа, и
• дефекты: трещины, царапины, поломки.

Нюансы внесения информации

1. В случае переписи бытовой техники эта информация заносится в документацию, если прибор сначала проверяется на работоспособность и обнаруживаются какие-либо повреждения.
2. В случае мебели в документацию заносится информация о материале и цвете покрытия, рабочем состоянии механизма и наличии пятен и царапин.
3. Для счетчиков — проверяется наличие клейм и записываются показания.
4. Для сантехнических компонентов — проверяется наличие протечек и исправность кранов и сливов.
5. Тарелки и другие мелкие предметы проверяются на наличие изломов, трещин и т.д.

Сколько экземпляров необходимо?

Перепись проводится в двух экземплярах — один остается у владельца, другой передается арендатору. Если в сделке участвуют представители организации, необходимо сделать и третий экземпляр.

После создания документа все части сделки должны быть подписаны. Если приглашены представители арендодателя, арендатора или дилера.

Если вы подписываете договор аренды или уже подписали договор, необходимо также ознакомиться с другими приложениями к договору.

;
• Документы, которые должны быть подписаны в приложениях к договору.

✒️ Как правильно сделать опись имущества

Опись должна быть составлена в письменной или печатной форме, либо в печатной форме в двух экземплярах. Третий экземпляр необходим, если представитель участвует в сделке в качестве посредника.

Инвентаризация может быть отдельным документом или частью договора аренды.

В опись должна быть включена следующая информация

• Имя участника сделки, и
• их паспортные данные
• их юридический адрес проживания; и
• список недвижимости, сдаваемой арендатору; и
• дата и место оформления документа; и
• подписи сторон с расшифровкой.

Список вещей также может быть предъявлен по требованию владельца. Предметы не разрешенные к вывозу из квартиры и имущество, не разрешенное к использованию.

Владелец имеет право вместе с документом указать стоимость передаваемого предмета.

Опись составляется хозяином квартиры в присутствии арендатора. Последний имеет право вносить дополнения в документ. Все обнаруженные дефекты, изъяны или повреждения указываются в переписи. Бытовая техника должна быть проверена на предмет ее исправности.

К договору должны прилагаться два акта приема-передачи, один из которых подписывается обеими сторонами при уходе арендатора, а другой — при выходе.

Назначение описи имущества

Опись — это документ, являющийся приложением к договору аренды. В этом документе перечисляются предметы, сдаваемые в аренду данному арендатору в квартире. В некоторых случаях опись может быть включена в сам договор.

В большинстве случаев квартира сдается в аренду полностью меблированной и готовой к переезду, поэтому повреждения могут стать серьезной проблемой для владельца. Кроме того, этот документ способствует защите интересов арендатора, поскольку все вещи, оборудование и мебель рано или поздно имеют свойство изнашиваться или гнить.

Опись имущества помогает свести к минимуму возможность возникновения споров, которые могут возникнуть при сдаче квартиры в аренду.

Конечно, в интересах владельца упомянуть о многих предметах, которые остаются в квартире. Это мебель, ковры и бытовая техника, а также посуда и белье, то есть все, что представляет ценность для владельца. Потеря, уничтожение или приобретение предметов, не включенных в опись, делает практически невозможным их возвращение.

Помимо описи, документ содержит два акта приема-передачи жилья: первый должен быть заполнен обеими сторонами при сдаче жилья в аренду; второй — арендодателем или арендатором при сдаче жилья.

Кто составляет опись имущества?

Арендодатель или арендатор может переместить сдачу. Документ должен быть составлен арендодателем в присутствии арендатора. Это помогает избежать недоразумений в будущем. Владельцы жилья также могут изготовить документацию самостоятельно. Затем, после переезда арендатора, недвижимость сверяется с документом на предмет статуса и доступности.

Документ должен быть составлен в двух экземплярах — один для владельца и один для арендатора. Если сделка происходит с участием брокера, то необходима копия для него. В описи требуются подписи и расшифровки для всех частей сделки.

Смотрите видеоматериалы о недвижимости ниже.

Правила составления описи имущества при сдаче квартиры

Опись должна быть составлена в письменной или печатной форме. В описи должны быть указаны имена арендаторов и арендодателей, номера и серии паспортов, даты выдачи документов, удостоверяющих личность, и их даты, постоянное место жительства и т.д.

Как правило, перепись имущества составляется в двух экземплярах и подписывается каждая часть с указанием даты составления, подписи подписавшего и расшифровки. Если посредником является дилер, то необходимо также подготовить и передать третий экземпляр. Следовательно, также требуется три подписи.

При подготовке описи главная задача владельца — записать все имущество, представляющее для него ценность. Сюда может входить все, начиная от предметов домашнего обихода и бытовой техники и заканчивая любовными и стиральными машинами.

Важно не записать все в избытке, а указать достаточную стоимость и сроки использования.

Конечно, записать абсолютно все, что есть в квартире, сложно и долго. По этой причине эксперты рекомендуют вносить в список только самые важные и дорогие предметы.

В частности, должны быть описаны следующие категории предметов

• Бытовая техника,.
• Сантехника,.
• Мебель,.
• Посуда для приготовления пищи,.
• Внутреннее оборудование, — Отделка, — Внутреннее оснащение, — Внутреннее оснащение, — Внутреннее оснащение, — Внутреннее оснащение
• Отделка
• Электронное оборудование,.
• Картотечные устройства.

В описи должны быть указаны не только имеющиеся предметы, но и их технические характеристики и состояние. Это поможет договаривающимся сторонам избежать недоразумений. При составлении списка каждый вид должен быть описан по следующим критериям

• Внешний вид,.
• Цвет,.
• Количество,.
• Дефекты или отсутствие дефектов,.
• состояние предмета (например, работает, не работает, функционирует неправильно); и
• марка и год выпуска (для бытовой техники).

В дополнение к письменной описи вы можете сделать фотографии подписанных помещений и предметов. Эти снимки станут частью будущей описи.

Акт приёма-передачи

Акт приема-передачи — это отдельный документ, прилагаемый к договору аренды. Этот документ подтверждает факт наличия обязательств, связанных с перегородками квартиры и их обслуживанием. Он также фиксирует состояние квартиры при сдаче ее арендатору. Этот документ используется вместе с документом об инвентаризации.

Как и сама перепись, акт приема-передачи представляет собой простой письменный документ, причем в двух экземплярах для каждой стороны.

Сам документ должен содержать следующую информацию.

• Личная идентификация сторон, например, ФИО, паспортные данные, прописка в паспорте и т.д.
• Адрес, по которому находится арендуемое жилье; и
• Дата, когда имущество должно быть передано; и
• Список ценностей в соответствии с переписью; и
• Подписи сторон.

Поскольку этот документ является последним, он может быть дополнен актуальной информацией, не включенной в перепись по разным причинам. Например, в переписи имущества значился электрический чайник, но при передаче было обнаружено, что чайник имеет некоторые дефекты. В этом случае в акте приема-передачи можно выделить имеющиеся проблемы.

По истечении срока действия договора аренды владелец должен составить еще один акт приема-передачи при возврате квартиры. На этот раз владельцем будет арендатор. Если при возврате квартиры в акте приема-передачи будет указана другая информация об имуществе, арендатор несет ответственность за поврежденные или негодные предметы.

После подписания передаточного акта арендатором собственнику, последний не имеет права предъявлять претензии. Подписание передаточного акта доказывает не только факт передачи имущества, но и отсутствие требований между сторонами.

Образцы документов

Ниже приведены образцы и формы актов переписи и сдачи имущества.