Приватизация нежилого помещения или здания и другие способы приобретения прав, нюансы оформления и регистрации, а также образец уведомления о смене собственника

Нерезидентные площади могут быть использованы только в качестве полноценных зданий или строительных объектов. Гражданский кодекс Российской Федерации относит их к недвижимому имуществу только в том случае, если границы помещения описаны в порядке, установленном ГрК РФ (ст. 130(1) ГК РФ).

Согласно Постановлению Правительства.354, к нежилой площади многоквартирного дома относятся помещения, определенные в проектной или технической документации. Другими словами, если в Едином государственном реестре юридических лиц и в Свидетельстве о технической инвентаризации в графе «назначение» указано «нежилое помещение», то оно может быть объектом гражданско-правовых сделок, если в реестре у объекта недвижимости есть свой номер земельного участка.

Право собственности на такой объект недвижимости позволяет владельцу владеть им, пользоваться им и иметь его на законных основаниях. Владелец имеет право продавать недвижимость, обменивать ее, дарить, делить, сдавать в аренду и отвоевывать ее у других лиц. Наличие права собственности на нежилую недвижимость дает владельцу право наследовать ее, закладывать банкам и другим кредиторам и включать в уставный капитал.

К нежилым помещениям обычно относятся квартиры, офисы, склады и другие коммерческие помещения.

Способы стать собственником

Нежилые площади могут быть приобретены на том же основании, что и жилые квартиры и дома.

Основными методами приобретения являются

• Купля-продажа,.
• Обмен,.
• пожертвования, и
• включение в наследственное имущество.

Как и обычные квартиры, нежилая недвижимость должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре. При смене собственника передача права собственности также должна быть зарегистрирована в ЗАГСе.

Владельцы нежилой недвижимости имеют те же права и обязанности, что и домовладельцы. Например, они обязаны оплачивать коммунальные услуги. Однако этот процент гораздо выше, чем для владельцев жилья.

Есть ли разница в оформлении сделки для здания и помещения?

На продажу, продажу, обмен или дарение нежилой недвижимости распространяются те же правила, что и на квартиры и жилые дома. Договоры должны быть составлены в письменной форме, а передача права собственности должна быть зарегистрирована в Федеральном регистре.

Если имеет место завещание, требуется нотариальное действие. Право собственности может быть передано только после смерти отчуждателя и официальной регистрации права собственности.

Если меняется право собственности на здание, для совершения сделки и последующей регистрации в ЗАГСе требуется документация на участок, на котором расположено здание. Для помещений таких требований нет.

Приватизация строений и помещений в многоквартирных домах

Нежилая недвижимость в области может быть приватизирована по природе и юридическими лицами. Граждане могут обратиться в местный орган власти с заявлением о приватизации. Для этого необходимо централизованно собрать небольшой пакет документов и потратить несколько месяцев.

Как правило, право на освобождение от приватизации нежилых помещений в многоквартирных домах имеют граждане, которые пользуются ими по договору бесплатного социального найма.

Для юридических лиц существует другой процесс. Например, иногородние арендаторы более трех лет или малые предприниматели имеют право на льготный расчет при приватизации. Этот вопрос также определяется местным органом власти, в который должно быть подано заявление.

Строительство

Разрешение на строительство нежилого здания, например, склада или магазина, должно быть получено в органе власти. Участок, на котором планируется строительство здания, должен иметь все необходимые правоустанавливающие документы или находиться в долгосрочной законной аренде.

Целевое назначение участка должно соответствовать целевому назначению здания. Например, завод не может быть построен на участке, используемом для жилых или коммерческих целей. Существуют так называемые промышленные земли.

Для получения лицензии необходимо заранее подготовить проектную документацию по установке и договориться о том, что строительство будет вестись по другим принципам. В этом случае стоимость получения лицензии часто отличается от стоимости разрешения на строительство жилого объекта на участке.

Подземная регистрация и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании лицензии на право пользования.

Покупка

Для приобретения нежилых объектов необходимо подготовить письменный договор купли-продажи. Существенные условия сделки (цена, цель договора, условия исполнения) такие же, как и для жилого помещения. Продавец обязан предоставить следующее

• паспорт, а также
• документ о праве собственности на недвижимость; и
• выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, а также
• техническую документацию на объект.

Если продавцом является юридическое лицо, необходимо предоставить следующие документы

• копия учредительного документа, а также
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Свидетельства о постановке на налоговый учет и другие документы.

Если покупается доля нерезидента, то при продаже требуется письменный отказ от прав совместной собственности. В случае приобретения нерезидентом здания, стоящего на участке, требуется документальное подтверждение права собственности на землю, включая обширную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Сделки об отчуждении

Продажа, а также обмен или дарение считаются сделками по отчуждению. В этом случае также составляется письменный договор со всеми важными условиями.

1. Полное описание объекта недвижимости, включая его подвальный номер и точный адрес
2. Почетные звания.
3. Условия обмена или дарения.

Наследование

Нежилая недвижимость может наследоваться по завещанию и по закону. У владельца должны быть все документы на владение недвижимостью. Наследство по закону может быть оформлено в течение шести месяцев с момента открытия.

Получение по дарственной

Дарение нежилой недвижимости должно быть оформлено в письменном виде (заверение у нотариуса не требуется). Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна. Договор должен содержать полное описание нежилого помещения или здания, включая все данные о дарителе и одаряемом, а также данные из реестра.

Уведомление о смене собственника

Если арендатор работает в нежилом здании, он должен быть проинформирован о смене собственника до продажи. В этой документации должна быть указана информация о смене владельца для перечисления арендных платежей и все контактные данные нового владельца. Письменное уведомление может быть в любой форме и обычно отправляется за месяц до сделки.

Обязанность по уведомлению обычно определена в самом договоре аренды.

• Скачать форму уведомления о смене собственника нежилого помещения
• Скачать образец уведомления о смене собственника нежилого помещения

Переход права собственности на арендуемые помещения не является формальным основанием для внесения изменений в договор аренды или предъявления иска по нему. Если арендатором является физическое лицо, права и обязанности, вытекающие из договора аренды, переходят к его наследникам в случае его смерти.

Государственная регистрация, ее сроки, госпошлина

Право собственности должно быть зарегистрировано в Реестре в случае покупки, раздела, дарения или наследования, а также в случае изменения или реконструкции объекта недвижимости.

Процедура включает в себя

1. Подача заявления и небольшого количества документов.
2. Оплата государственной пошлины (в зависимости от объекта недвижимости — для физических лиц 2000 рублей и для юридических лиц — 22, 000 рублей).
3. Загрузка регистрационного сигнала. После регистрации новый владелец может запросить выписку из реестра о том, когда и на основании каких данных произошел переход права собственности.

Обязательно ли нужно регистрировать?

Регистрация перехода права собственности — обязательна. В противном случае сделка может быть признана недействительной (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации. Приобретение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Как оформить?

Для регистрации права собственности на помещение или сооружение обратитесь в местное отделение Росреестра или МФЦ (мои документы).

Необходимо предоставить следующие документы

• Копия паспортов сторон; и
• адвоката представителя (если он оформлен); и
• копия учредительного документа (или копия его нотариуса), документ, подтверждающий полномочия представителя (если сторона — юридическое лицо), а также
• копии договоров купли-продажи, дарения, мены нежилых помещений, заявление от
• заявление стороны; и
• Подтверждение уплаты государственной пошлины.

Как уже упоминалось выше, размер государственной пошлины зависит от статуса собственника (размер от 2 до 22, 000 рублей). Пошлина должна быть оплачена еще до подачи заявления, а квитанции включены в список документов, которые необходимо представить.

Процесс государственной регистрации для новых владельцев зданий или помещений длится 4-7 дней и является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности.

Что делать в случае отказа Росреестра?

Если Росреестр отказывает в регистрации, это означает, что пакет документов не был подготовлен должным образом или существуют другие препятствия для перехода права собственности (например, заявление подано не тем лицом или представление оформлено ненадлежащим образом). Также регистрация права собственности не допускается на объекты, не зарегистрированные в Государственном земельном реестре.

Если стороны не консультировались с юристом или нотариусом, соглашение также может быть составлено неправильно (без указания существенных условий). В этом случае необходимо устранить недостатки, перепроверить заявление и заново пройти процесс регистрации. Всегда есть возможность обжаловать отказ в суде, если стороны считают, что им было отказано неправомерно.

Основания прекращения прав собственности

Подписание и регистрация договорных соглашений в пользу других собственников, обмен или дарение являются основанием для прекращения права собственности. Право собственности также прекращается в случае ареста имущества в связи с уголовными преступлениями и смертью владельца, а также в случае наследования имущества наследниками по закону или по договоренности.

Здания нерезидентов могут быть проданы, обменены или подарены как другая собственность. Процесс утверждения таких объектов занимает больше времени, чем для обычных жилых зданий. Стоимость коммунальных услуг также варьируется, как и цены на аренду и стоимость квадратного метра недвижимости.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Закон предусматривает приватизацию в нежилых помещениях, но в отличие от жилой недвижимости есть серьезное отличие — эта приватизация облагается налогом. По сути, это даже не приватизация как таковая, а лишь покупка недвижимости государством с последующей регистрацией в качестве частной собственности. В силу особого характера этих участков, они часто представляют интерес для юридических лиц для открытия магазинов, офисов, филиалов компаний и т.д.

Однако теоретически никто не может помешать физическим лицам приватизировать такие объекты в будущем, например, сдавать их в аренду.

Нежилые помещения и места общего пользования

Все нежилые помещения в многоквартирном доме делятся непосредственно между третьими лицами и людьми из числа населения, которые могут ими пользоваться. К последним относятся

• Лестницы.
• Лифты.
• Чердак.
• Подвалы.
• Лестницы и т.д.

Как минимум, приватизация не имеет смысла. Это связано с тем, что помещение не может быть использовано по назначению. Нежилые площади в многоквартирных домах — это в основном помещения первого этажа, используемые под магазины, аптеки, парикмахерские и т.д.

В большинстве новых современных зданий первый этаж специально характеризуется как нежилое помещение.

Законодательные основы

Нерезидентные площади могут быть использованы только в качестве полноценных зданий или строительных объектов. Гражданский кодекс Российской Федерации относит их к недвижимому имуществу только в том случае, если границы помещения описаны в порядке, установленном ГрК РФ (ст. 130(1) ГК РФ).

Согласно Постановлению Правительства.354, к нежилой площади многоквартирного дома относятся помещения, определенные в проектной или технической документации. Другими словами, если в Едином государственном реестре юридических лиц и в Свидетельстве о технической инвентаризации в графе «назначение» указано «нежилое помещение», то оно может быть объектом гражданско-правовых сделок, если в реестре у объекта недвижимости есть свой номер земельного участка.

Право собственности на такой объект недвижимости позволяет владельцу владеть им, пользоваться им и иметь его на законных основаниях. Владелец имеет право продавать недвижимость, обменивать ее, дарить, делить, сдавать в аренду и отвоевывать ее у других лиц. Наличие права собственности на нежилую недвижимость дает владельцу право наследовать ее, закладывать банкам и другим кредиторам и включать в уставный капитал.

К нежилым помещениям обычно относятся квартиры, офисы, склады и другие коммерческие помещения.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме?

Как отмечалось выше, процесс приватизации может несколько отличаться от периферии к периферии, но в большинстве случаев основные процедуры схожи. Рассмотрим среднюю процедуру приватизации такого имущества физическими или юридическими лицами

Порядок, этапы

1. Соберите необходимые документы.
2. Обратитесь в местный орган власти и напишите заявление на приватизацию нежилого помещения.
3. Принять решение.
4. Определите стоимость объекта.
5. Оплатить указанную цену.
6. Принять решение о приватизации.
7. Передать недвижимость в собственность.

Процедура

Дополнительная информация. Заявителем может быть как юридическое, так и физическое лицо. Единственное различие заключается в конкретном перечислении этого документа.

Пример: для физических лиц достаточно паспорта. Также может потребоваться НДС или сунил, хотя это, скорее всего, исключение из правил. Однако в зависимости от типа (индивидуальное предпринимательство, ООО, ОАО, ЗАО и т.д.), юридическому лицу необходимо будет предоставить более широкий набор документов.

Это может быть протокол собрания учредителей, адвокат представителя, паспорт владельца бизнеса, свидетельство о регистрации компании и т.д.

Как правило, для приватизации нежилых помещений договор аренды не требуется. Однако лицо, подписавшее такой договор (особенно если здание уже арендовано более двух лет), имеет приоритетное право на приватизацию (статья 3 Закона 159-ФЗ). В противном случае, если третье лицо решит приватизировать объект недвижимости, который в настоящее время арендуется, это возможно только в том случае, если договор аренды будет расторгнут, а нынешний арендатор откажется от приватизации.

Пример: нежилое помещение на первом этаже нежилого здания арендовано у местного органа власти индивидуальным предпринимателем под продуктовый магазин на срок более двух лет. В местный орган власти обращается частное лицо, желающее приобрести/приватизировать помещение. Предприниматель проинформирован.

Теперь у него есть выбор. Он может либо дождаться истечения срока аренды и переехать, либо воспользоваться правом преимущественной покупки и приватизировать помещение самостоятельно.

Собранные документы необходимо подать в местный орган власти вместе с бланком заявления. Это можно сделать лично или по почте. Если вы не хотите сами заниматься приватизацией, вы можете подписать доверенность, уполномочивающую агента приватизировать недвижимость.

Следующим шагом будет принятие решения органом власти. Если оно положительное — нет проблем. Процесс может быть продолжен. Если оно отрицательное и не обоснованное — вы можете смело обращаться в суд.

Во многих случаях отказ полностью обоснован, и достаточно решить вопросы, указанные в отказе, чтобы продолжить процесс. Однако если заявитель считает, что отказ необоснован, он должен потребовать этого в письменном виде, четко изложив причины отказа. Этот документ необходим в суде в качестве основания для возбуждения дела.

Если решение положительное, власти рассчитывают стоимость недвижимости на основе имеющихся данных. Стоимость имущества может быть значительно ниже рыночной, но имущество не должно быть бесплатным — за него все равно нужно платить.

Когда расчет готов, информация о стоимости направляется клиенту для оплаты. Просто оплатите на счет отделения банка, указанный в справке. Оплата может быть произведена наличными или банковским переводом. Администрирование очень важно, поэтому, пожалуйста, убедитесь, что вы забрали квитанцию и передали ее ответственному лицу.

После подтверждения оплаты заявитель получит распоряжение о приватизации и акт приема-передачи имущества. Этих документов достаточно для подачи заявления в Росреестр для регистрации права собственности на новую недвижимость.

Недвижимость не становится частной собственностью до тех пор, пока не будет готово свидетельство о праве собственности на недвижимость, выданное Росреестром. Обычно к этому моменту могут возникнуть проблемы, но на практике они встречаются крайне редко.

Документы

Чтобы приватизировать такой объект, необходимо подготовить следующие документы

• Паспорт заявителя.
• Учредительные документы (применимо только для юридических лиц).
• Доверенность и паспорт агента (если требуется).
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Бюро технической инвентаризации.
• Договор аренды помещения (при наличии).
• И бланк заявления на приватизацию (который можно написать на месте или подготовить заранее).

Как уже упоминалось выше, каждый школьный округ может устанавливать свои собственные процессы и требования к документации. Рекомендуется прояснить этот вопрос отдельно. Например, может потребоваться справка о том, что учреждение не имеет задолженности по коммунальным платежам.

Сроки

В среднем приватизация таких нежилых помещений занимает около 3-4 месяцев. Из них: 1:

• Подготовка документации — до 1 месяца.
• Рассмотрение заявления — до 2 месяцев.
• Регистрация объекта недвижимости — до 1 месяца.

Если в приватизации отказано, процесс может занять до шести месяцев, включая ожидание судебного заседания.

Стоимость, расходы

Расходы зависят от того, кто занимается приватизацией. Для физических лиц затраты будут ниже, а для юридических лиц — выше.

Тип документа.	Физическое лицо (руб.)	Юридические лица (руб.)
Выписки из ЕГРН	От 350	От 950
Помещение технической инвентаризации	До 5000	До 5000
Свидетельство о праве собственности	2000	22000

Обратите внимание, что помимо всего вышеперечисленного, вам также придется сразу заплатить за саму недвижимость. Вполне вероятно, что эта цена будет значительно ниже цены покупки, но это также зависит от того, как будет проходить процесс «продажи и покупки». Приватизация через аукцион возможна, и конечная цена может быть значительно выше.

Это особенно важно, когда есть много желающих получить право собственности на определенную недвижимость, когда нет конкретных арендаторов и нет никого с приоритетными правами. В таких ситуациях правила очень просты. Устанавливается минимум, и каждый участник постепенно повышает цену, а все, кто отказывается от участия, постепенно повышают цену.

Плюсы и минусы

Деприватизация имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества приватизации	Недостатки приватизации
Вы можете восстановить	Вы должны платить налог на имущество
Вы можете заложить в качестве гарантии
Вы можете наследовать	Риск потери имущества в случае невыплаты ипотеки
Можно сдавать в аренду
Можно продать
Нет необходимости платить арендную плату	Все обслуживание и ремонт только за счет владельца
Недвижимость может быть переоборудована в жилье

Сложности

Нежилая площадь многоквартирного дома имеет много преимуществ, особенно если она используется под магазины, но также имеет и некоторые недостатки, связанные со сложностью эксплуатации. Это связано с тем, что арендаторы здания не желают размещать на территории определенные виды магазинов.

Например, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб, поскольку звуки музыки будут беспокоить жильцов. Также нередко люди негативно реагируют на шумные ремонтные компании, магазины напитков и даже простых алкогольных напитков. Однако последнее встречается редко.

Если отказали

Если в приватизации отказано, есть только один способ получить право собственности на недвижимость — обратиться в суд. Обратите внимание, что в первую очередь необходимо проанализировать причины отказа и проконсультироваться с опытным юристом. В некоторых случаях это может решить проблему, сэкономить время и силы и облегчить процесс.

Порядок действий

1. Составьте меморандум о взаимопонимании на основе письменного отказа.
2. Подготовьте и приложите документы, подтверждающие правоту заявителя.
3. Оплатите государственную пошлину за подачу заявления.
4. Отправьте документ в суд.
5. Дождитесь даты слушания.
6. Прийти в суд лично или через представителя.
7. Принять решение.
8. Дождаться даты вступления решения в силу.
9. Действуйте в соответствии с решением.

Судебная практика

Пример 1: Частный предприниматель обратился в местный орган власти с просьбой приватизировать помещение, которое он долгое время арендовал под торговую точку. Несмотря на представление всей необходимой документации и соглашение о выплате стоимости имущества, в заявке было отказано. Причиной отказа стало то, что у них должен быть общий счет за коммунальные услуги.

Как выяснилось, действительно, предприниматель задолжал относительно небольшую сумму. Поскольку в законе такого требования не было, бизнесмен обратился в суд за разрешением на приватизацию своего имущества. Он не хотел сразу выплачивать все долги, но подал повторное заявление, так как хотел, чтобы долги были сняты.

Суд вынес решение, исходя из того, что бизнесмен имел право на приватизацию имущества в соответствии с законами 178 и 159 и статьей 217 Гражданского кодекса, но в том же решении суд обязал заявителя сначала выплатить долги. Приступайте к приватизации.

Пример 2: Юридическое лицо арендовало незанятое помещение в многоквартирном доме. Он также провел АРБИТРАЖНУЮ намеренную санацию, что также послужило причиной отказа. Компания подала заявление в суд, но решение не было положительным.

Кроме того, владелец недвижимости в одностороннем порядке отсудил аренду на основании переоборудования без согласия.

Приватизация нежилой недвижимости часто вызывает не меньше (если не больше) трудностей, чем приватизация жилых помещений. На бесплатной консультации опытный юрист ответит на большинство распространенных вопросов и, при необходимости, представит интересы клиента во время судебных разбирательств и в суде.

Бесплатные консультации предоставляются! Если вы ищете решение проблемы, вы попали по адресу.

Куда идти и с чего начинать столь важный процесс?

Обращаясь в районную администрацию, необходимо иметь при себе следующие документы

• паспорт лица, которому передается недвижимость; и
• договор аренды на занимаемую нежилую площадь; и
• заявление лица, намеревающегося вступить в права собственности на недвижимость; и
• Выписки из земельного кадастра.

Орган власти в лице Комитета муниципального имущества рассматривает заявление и все сопроводительные документы в течение 30 календарных дней и сообщает о своем решении в письменном виде. Если административный орган соглашается на приватизацию, он также сообщает человеку стоимость помещения.

Разумеется, в этом случае никаких переговоров между покупателем и продавцом не ведется. Администрация сообщает цену, а предприниматель перечисляет ее на заранее оговоренный банковский счет. Тот, кто арендовал недвижимость более трех лет, имеет право купить ее по кадастровой стоимости.

Если они не могут заплатить всю стоимость, они могут подать заявление на рассрочку на три года через органы власти или получить банковский кредит.

К заявлению о праве собственности должны быть приложены доказательства, решение о передаче недвижимости и просьба покупателя о регистрации права собственности. После этого необходимо подождать до двух месяцев, прежде чем собственность нерезидента будет законно передана новому владельцу.

Приватизация нежилого помещения в общежитии

Процесс приватизации проходит гораздо легче и быстрее, если здание не включено в кадастр специальных домов, но установлено, что оно принадлежит муниципалитету. В этом случае владельцу эстонской комнаты необходимо обратиться в районную администрацию для закрытия договора социального найма и получить выписку о статусе здания из реестра муниципальной собственности. Однако если при проверке жилищного режима выяснится, что общежитие является частью специальной ипотечной доли, владелец комнаты, скорее всего, откажется от приватизации.

Однако только в том случае, если владелец вовремя подаст все официальные документы и заплатит 10% от первоначальной продажной цены в компетентный орган. Существует также альтернатива — перевод приватизированных жилых помещений в нежилые. Как правило, такие сделки осуществляются с квартирами на первых этажах и подвальными помещениями.

Если муниципальные власти дают разрешение на перевод помещений из частной муниципальной собственности, требуется новая документация.

Согласно вышеупомянутому закону, хозяйствующий субъект должен обратиться в компетентный орган с заявлением о намерении приобрести арендуемое имущество и представить необходимый порядок документов. Эти муниципальные помещения не будут переведены в собственность, приобретенную по федеральному закону. В случае отказа предприниматель имеет право обжаловать решение органа власти в суде.

Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором указать намерение передать недвижимость в ее собственность. Помимо заявления, необходимо предоставить пакет документов (см. список выше).

Власти рассмотрят документацию в течение 30 календарных дней. В зависимости от принятого решения комитет, занимающийся продажей муниципального имущества, выдает письменный ответ о своем положительном или отрицательном решении. Выплата объявленной стоимости происходит следующим образом Администрация предоставляет расписку о получении.

Затем принимается решение о передаче арендуемого помещения в собственность в течение двух месяцев. Следующий шаг — обращение в Управление государственной регистрации. Здесь необходимо предоставить документацию, включая решение, справку из земельного кадастра и квитанцию об оплате.

Предприниматель выплачивает стоимость постепенно.

Физическим лицам

Нежилые помещения могут быть приватизированы физическими лицами. На приватизацию арендованного имущества может претендовать любое лицо, имеющее муниципальный договор аренды.

Кроме того, возможна приватизация части нежилого помещения, например, чердака или части другого подвального помещения.

Обратите внимание! Приватизировать можно только одну отдельную часть данного муниципального имущества. Это связано с тем, что это общая собственность, которой пользуются и другие арендаторы.

Если вы хотите приватизировать все помещение из общественной собственности, вы должны получить письменное согласие соарендаторов.

Гражданам также разрешается заключать соглашение между физическими лицами о покупке или продаже таких мест. Это позволяет жильцам, не желающим оформлять свою собственность, получить обратно доли за наличные.

Многоквартирные и жилые дома

Все собственники квартир в многоквартирных и многоэтажных домах приобретают долю в общедомовом имуществе. Сюда входят все помещения, которые не используются как жилые, но имеют определенное назначение (например, чердаки, подвалы, кладовки).

Для оформления собственности необходимо получить согласие всех совладельцев в письменной форме. Приватизация нежилых помещений в жилых домах идентична.

Закон также предусматривает обширный пакет документов, который должен быть представлен заявителем в процессе регистрации.

Разрешена приватизация земли, находящейся в собственности многоквартирных домов. Это очень популярно среди населения. Граждане могут иметь в собственности участки, которые используются в течение некоторого времени.

В общежитии

Предприниматели, заключающие договоры аренды, экономят деньги. Если многоквартирный дом используется в коммерческих целях, он переводится в нежилой фонд

• Магазины,.
• услуги парикмахерской,.
• офисы и
• другие коммерческие помещения.

Лучшее решение — зарегистрировать недвижимость нерезидента. Положения действующего законодательства адресованы предпринимателям, осуществляющим коммерческую деятельность. Торговля и услуги являются движущей силой регистрации права собственности.

Заявление

Особое внимание следует уделить форме заявления.

Структура документа очень важна и должна включать следующую информацию

• Реквизиты органа или уполномоченного лица, принимающего заявление на прохождение теста, в том числе
• Данные паспорта заявителя
• обоснование необходимости повторной выдачи; и
• перечень любой сопроводительной документации.

Куда следует обращаться

Чтобы оформить право собственности на нежилую площадь, необходимо подать заявление в местную администрацию. Для принятия решения о продаже муниципальной собственности создается комиссия.

Заявитель получает письменный ответ с указанием решения. Это занимает два месяца.

Если собственность является спорной и касается многих людей, некоторые люди имеют право аренды в приоритетном порядке. Срок действия также имеет значение. Если он является одним из арендаторов и срок приватизации превышает три года, решение о приватизации принимается в его пользу.

Основания для отказа в приватизации

Управляющий орган, проводящий процедуру, имеет право отказать в сделке. Те, кто не соответствует условиям, не могут зарегистрировать право собственности.

Причинами такого ответа являются

• Недостаточность средств для погашения прогнозируемой суммы; или
• Отказ от выплаты указанной суммы; и
• Намерение заявителя приватизировать бросовую цену недвижимости; или
• документация о приватизации имущества была подготовлена неправильно; или
• необходимая документация отсутствует или пакет документов был представлен не полностью.

В последних двух пунктах есть возможность отправить новую заявку. Для этого необходимо повторить процедуру с исходной позиции.

Размер госпошлины

Как и выше, приватизация недвижимости в Фонде недвижимости является платной. Заявитель должен оплатить гербовый сбор.

• Физические лица — 2,5 тыс. руб.
• Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Существует также пошлина, уплачиваемая местным властям. Он должен быть уплачен в соответствии с договором купли-продажи.

Если предусмотрено участие в аукционе, то стоимость объекта определяется заранее. Для участия каждый участник обязан заплатить 10% от указанной стоимости объекта. Участник аукциона, выигравший предложение, оплачивает оставшуюся сумму. Проигравший участник торгов получает сумму, уплаченную в качестве задатка за участие.

Выкуп арендованной недвижимости

Этот вариант приобретения более выгоден для тех, кто арендовал помещение более трех лет. В этом случае они имеют право преимущественной покупки перед другими потенциальными покупателями.

В этом случае участок может быть приобретен по кадастровой стоимости (обычно немного ниже рыночной).

Процесс приватизации нежилого помещения, находящегося в аренде, выглядит следующим образом

1. сбор необходимой документации и
2. подача заявления в региональную администрацию с указанием намерения приобрести недвижимость; и
3. ожидание решения комиссии (обычно это занимает около месяца на изучение документов) и получение письменных заключений; и
4. оплата оговоренной цены недвижимости (сумма может быть выплачена единовременно или в рассрочку, т.е. с рассрочкой до трех лет); и
5. свидетельство, подтверждающее оплату администрации; и
6. скачать распоряжение о приватизации имущества (выдается в течение 60 дней после подтверждения); и
7. обращение в Федеральную регистрационную службу или МФЦ для регистрации права собственности на недвижимость (новый собственник должен подать определенный пакет документов сотруднику государственной службы для проведения регистрационных действий и оплатить пошлину за выдачу свидетельства о праве собственности, это длится до 30 дней).

Независимо от того, положительный или отрицательный ответ дает орган власти на заявление о приватизации, решение муниципалитета должно быть оформлено в письменном виде.

Документация для приватизации арендованного объекта

Лица, желающие претендовать на государственные или муниципальные нежилые площади, должны предоставить в компетентный орган следующие документы

;
• Документы, подтверждающие личность арендатора — ,.
• Кадастровая документация (например, выписка из единого земельного кадастра).

После получения положительного ответа от администратора арендатор должен дополнить вышеуказанный список документами, подтверждающими цену передаваемого имущества. Цена недвижимости относится к решению муниципальных властей.

Оплата покупки помещения

Как уже упоминалось выше, лицо, приватизирующее арендуемое имущество, может выплатить оговоренную цену имущества сразу или может занять до трех лет.

В первом случае гражданин получает квитанцию об оплате. Во втором случае заинтересованное лицо может заключить договор о частичной оплате или получить кредит в банке.

Участие в аукционе

Закон позволяет юридическим и физическим лицам участвовать в тендерах. Однако в этом случае необходимо учитывать ряд нюансов.

• Потенциальному покупателю необходимо время, чтобы представить все необходимые документы в компетентные органы.
• Он обязан заплатить 10% от начальной суммы объекта, выставленного на аукцион.

Если торги проходят успешно, сумма, уплаченная гражданином, включается в стоимость выставленного на аукцион имущества. Если имущество переходит к другому лицу, деньги, уплаченные на торгах, возвращаются проигравшему участнику.

Следует отметить, что на аукционе имущество продается по рыночной, а не по подвальной стоимости.

Если гражданин выигрывает аукцион, он или она может получить право собственности на недвижимость посредством того же процесса, который описан выше (другими словами, приватизация проходит по стандартному сценарию). Однако он не может получить рассрочку и должен выплатить всю сумму полностью.