ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости для россиян в 2025 году

• Единственный вид на постоянное жительство, доступный россиянам для приобретения недвижимости на сумму от EUR 300, 000 в странах Европейского Союза.
• Минимальная плата за отказ в выдаче постоянного вида на жительство.
• Постоянный вид на жительство выдается на неограниченный срок и не требует продления.
• Требование к ответственному пребыванию на Кипре — один день каждые два года.
• Заявление на получение постоянного вида на жительство можно подать дистанционно, не посещая Кипр.
• В заявление можно включить супруга, детей до 25 лет и родителей (себя и супруга).
• Налоговые льготы при открытии компании на Кипре.
• Через семь лет можно получить кипрское гражданство.

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость

Кипр предоставляет иностранцам право на постоянное проживание при покупке недвижимости на сумму более 300 000 евро (+ НДС). Разрешается приобретение нескольких объектов недвижимости на общую сумму 300 000 евро.

Срок завершения строительства: II Всего около 50 квартир.

Срок сдачи: II Всего 20 квартир.

Срок сдачи: II Всего 12 квартир.

В соответствии с условиями программы, инвесторы должны приобрести недвижимость, относящуюся к следующим категориям

• Один или два дома от производителя.
• Коммерческая недвижимость (новая или вторичная): офисы, магазины, гостиницы и т.д. или их комбинация.

Магазины и офисные помещения являются отличной инвестиционной возможностью в связи с интересом к переезду компаний на Кипр.

В 2022 году было подано более 8 000 новых заявок на регистрацию иностранных компаний, из которых более 80% были одобрены.

Екатерина Шиманская.

НДС на кипрском рынке недвижимости составляет 19%. Однако если у покупателя нет другой недвижимости на Кипре, кроме приобретаемой, то она облагается НДС по ставке 5%.

Режим строительства не является существенным для предоставления постоянного вида на жительство. Недвижимость может быть приобретена как на этапе строительства, так и на этапе возведения.

В отличие от аналогичных программ в других европейских странах, недвижимость, получившая разрешение на постоянное проживание, не может быть сдана в аренду.

Процедура оформления ПМЖ Кипра

Чтобы получить постоянный дом на Кипре, инвесторы должны предпринять следующие шаги

1. Определить критерии выбора недвижимости: коммерческая или бытовая, бюджет, местоположение и т.д. Выбрать несколько подходящих для них объектов недвижимости и просмотреть их или поддержать в режиме онлайн.
2. Подписать договор купли-продажи.
3. Начать подготовку пакета документов и их перевод.
4. Заплатите задаток (30-40% от стоимости недвижимости). Деньги можно перевести из России, например, через Райффайзенбанк, через банки, на которые не распространяются санкции.
5. Внести оставшуюся стоимость недвижимости. Постоянное место жительства может быть выдано после выплаты полной суммы в размере 300 000 евро или после внесения депозита в размере 200 000 евро при покупке строящейся недвижимости.
6. Подайте заявление и документацию в отдел регистрации и иммиграции.
7. Сдать биометрические данные на Кипр в течение одного года после утверждения заявления.

Требования к заявителю

• Должны быть не моложе 18 лет.
• Не иметь судимостей и санкций
• Подтвержденный доход за пределами Кипра EUR 30, 000 в год + EUR 5, 000 на каждого зависимого члена семьи + EUR 8, 000 на одного родителя.

Члены семьи основного заявителя могут получить вид на жительство вместе с основным заявителем.

• Муж,.
• несовершеннолетние дети,.
• Дети до 25 лет, если они еще учатся и находятся на иждивении заявителя
• Родители обоих супругов.

ПМЖ Кипра по визе категории F

Согласно кипрскому закону о постоянном проживании на Кипре, иностранцы, имеющие высокий пассивный доход, также могут его получить.

Минимальный годовой доход составляет не менее 9 568 евро для заявителей и не менее 4 613 евро для каждого члена семьи, находящегося на иждивении. Департамент народонаселения и миграции Кипра объясняет, что большинство заявителей в этой категории — пенсионеры.

Для получения постоянного вида на жительство в категории F заявители должны подтвердить свой доход и предоставить доказательства своего проживания на Кипре, т.е. договор аренды или свидетельство о праве собственности.

Данный вид на жительство аннулируется, если заявитель отсутствовал на Кипре в течение двух лет.

Правила предоставления гражданства Кипра через инвестиции

Для граждан Российской Федерации и других стран существуют различные варианты получения гражданства по Кипрской инвестиционной программе.

• Земля под недвижимость, земля под строительство или участие в инфраструктурных проектах на сумму свыше 2 млн евро. Использование зданий не имеет значения.
• Приобретение кипрской компании и начало нового бизнеса или партнерство в существующем проекте на сумму более 2 млн евро. Предприятия должны соответствовать следующим условиям
• Осуществлять большую часть своей деятельности и работать на Кипре
• Предлагать работу не менее чем пяти гражданам Кипра или представителям Европейского Союза, проживающим на Кипре не менее пяти лет.
• Инвестиционные планы должны осуществляться только на Кипре.
• Некоторые рынки для инвестиционных фондов с несколькими активами или финансовые ресурсы (облигации, долговые обязательства, ценные бумаги) с минимальной суммой 2 млн. евро местными компаниями. Перепродажа активов разрешена только после пяти лет работы.
• Возможна комбинация вариантов инвестирования. Согласно режиму инвестиционного гражданства Кипра, можно выбрать один из многих вышеперечисленных вариантов, но только сумма инвестиций должна составлять 2 млн евро или более. У тех, кто выбирает этот вариант, есть возможность приобрести специальные государственные облигации, выпущенные Республикой Кипр. Сумма инвестиций в этом случае не должна превышать 5 000 евро, и облигация не может быть погашена в течение 5-летнего возрастного периода.

Кроме того, каждый инвестор обязан внести бесплатный взнос

• на счет Кипрского фонда исследований и инноваций — не менее 100 000 евро, и
• на счет Кипрской организации Земли — не менее 100 000 евро.

Средства могут быть внесены инвестором или его супругом (супругой) или совместно.

Что дает паспорт Кипра, полученный за инвестиции

Кипрское гражданство и европейское гражданство одинаково важны. Владельцы кипрского паспорта могут

• Жить и работать на месте в одной из стран Европейского Союза, и
• Постоянно проживать на Кипре с целью получения кипрского гражданства, и
• Путешествовать в более чем 170 стран без получения визы; и
• Передать свое кипрское гражданство в качестве наследства будущим поколениям.
• Приобрести и наслаждаться высоким качеством в стране с отличной инфраструктурой, правовой системой и населением, преимущественно англоязычным
• Получать не облагаемый налогом общий доход нерезидента, при этом
• Пользоваться низкими ставками подоходного налога и благоприятными налоговыми льготами; и
• Стать гражданином другой страны. Вопросы гражданства Кипра, двойного гражданства и т.д. регулируются на государственном уровне.

Кто может инвестиции обменять на гражданство Кипра?

Кандидаты на получение гражданства Кипра должны

• Быть совершеннолетним, они должны
• Быть совершеннолетним — не иметь судимости, и
• Не иметь судимостей в результате санкций в отношении территории Европейского Союза, и
• Не нарушать иммиграционное законодательство ЕС, и
• Чтобы иметь действительный шенгенский вид на жительство, должны
• Быть обладателем кипрского вида на жительство не менее чем за шесть месяцев до натурализации, если вы являетесь гражданином третьего государства.

Вместе с инвестором в программе могут участвовать следующие родственники по материнской линии, находящиеся в финансовой зависимости от инвестора

• Супруг или супруга
• Сыновья и дочери в возрасте до 28 лет — не должны вступать в брак со взрослыми детьми
• Отец и мать инвестора или супруга или супруги. Они также должны приобрести недвижимость на Кипре.

Процедура может занять от шести месяцев до одного года с момента подачи заявления.

21-летний опыт

Обслуживание более 50 стран

Виза за 24 часа.

Ваш комфорт превыше всего: частная курьерская служба, удобные варианты оплаты

Количество контрактов на куплю-продажу недвижимости, поданных иностранными гражданами в Департамент земельных ресурсов и землеустройства Кипра с 2010 по 2017 гг.

Покупка виллы

Инвестор приобретает одну из трех вилл по цене 2 млн евро без НДС. После минимального периода сохранения собственности (3 года) застройщик покупает дом инвестора, предлагая 2 млн евро или обмен — 1,5 млн евро на 500 000 евро, при этом дом должен находиться в постоянной собственности. Кипр.

Инвестор сохраняет право собственности на дом и может использовать его в качестве частного жилья или перепродать. По окончании строительства (18 месяцев) стоимость недвижимости составляет 2,5 млн евро.

Вложение в строительство комплекса

Этот вариант является более точным, но обещает хорошие инвестиции в будущем. Распределение средств происходит следующим образом: 70-90% — инвестор; 10-30% — управляющая компания (партнер). Общая сумма необходимых инвестиций составит около 5 млн. евро, включая стоимость земли и рост.

После завершения строительства и сдачи позиций трех вилл, согласно оптимистическому сценарию, прибыль инвестора составит 514,5, 000 евро, согласно пессимистическому сценарию — 1, 004 млн евро. Текущая ситуация на рынке позволяет понять ситуацию, соответствующую оптимистическому сценарию.

Расчет прибыли от проекта Amathus Hills на Кипре: 3 сценария продаж

Следует отметить, что сегодня на Кипре мало элитных вилл в пешей доступности от моря, отдельные небольшие проекты стоимостью 2 млн евро пользуются спросом у иностранных инвесторов. Это подразумевает, что недвижимость будет перепродана в течение 12-15 месяцев и возвращена инвестору.

Требования к инвестициям

Для покупки дома на Кипре минимальная сумма инвестиций пока составляет 2 млн евро без НДС, если таковой имеется.

Покупка коммерческой недвижимости — 2,5 млн евро. Это может быть один или несколько объектов недвижимости. Также возможны инвестиции в недвижимость, компании и акции кипрских компаний.

Период оформления кипрского гражданства при покупке недвижимости составляет около шести месяцев. Через три года после получения гражданства инвестор может продать недвижимость. При этом она должна сохранять стоимость не менее 500 000 евро.

Процедура получения гражданства Кипра при покупке недвижимости

Общий перечень документов для оформления гражданства Кипра при покупке недвижимости

• Заявление на участие в программе по предусмотренной форме; и
• сопроводительное письмо от представителя, уполномоченного сопровождать инвестора в процессе предоставления гражданства; и
• копия паспорта инвестора, а также
• копия вида на жительство, на момент подачи заявления; и
• Подтверждение отсутствия судимости; и
• Свидетельства о рождении и т.д.

• Договор купли-продажи, например
• Свидетельство о праве собственности (титул) или свидетельство о регистрации договора в Управлении земельного кадастра и землеустройства; и
• Подтверждение оплаты согласованной покупной цены; и
• Копия платежного поручения на имя продавца или компании-продавца в коммерческий банк на Кипре.
• Если требуется, оценка независимого зарегистрированного сюрвейера на имя продавца (продавца).
• Если недвижимость является завершенным объектом, сертификат о завершении строительства. Если строительство еще не завершено, необходимо обеспечить банковскую гарантию в размере не менее 5% от стоимости недвижимости.

Помощь в оформлении документов оказывает официальный агент или офис, который может выступать посредником между государственными органами и участниками программы гражданства Кипра при покупке недвижимости; JustReal представляет такую организацию и является официальным представителем инвестиционной программы.

Важные изменения в программе получения гражданства Кипра при покупке недвижимости в 2019 году

Как получить гражданство за инвестиции?

Наличие второго паспорта уже давно стало модной традицией среди богатых и знаменитых. В частности, Павел Дуров, основатель «ВКонтакте» и мессенджера Telegram, имеет двойное гражданство. Даже среди политиков и предпринимателей в постсоветских странах почти каждый третий имеет второе гражданство.

Но помимо престижа, двойное гражданство имеет и чисто практическую цель. Учитывая нестабильную экономическую и политическую ситуацию в России, второй паспорт — это своего рода гарантия стабильности для его владельца. Если что-то пойдет не так, а в последнее время практика находит такой пример, второй дом может стать «запасным аэродромом», обеспечивая спокойную жизнь молодым гражданам, а также безопасность в столице.

Кроме того, большинство стран, принимающих новых граждан в обмен на инвестиции, имеют налоговые льготы и самые приятные условия для ведения бизнеса.

Еще одним неоспоримым преимуществом второго паспорта является возможность свободного передвижения по всему миру. Более того, в принципе, продажа гражданства за инвестиции дает возможность безвизового въезда в 100-150 стран, включая ЕС и Великобританию. А долгосрочные визы в США и Канаду получить гораздо проще.

Больше всего инвесторов привлекают отдельные европейские страны (например, Мальта, Кипр, Португалия, Греция) и страны Карибского бассейна (например, Агиоскит и Невис, Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада и Агиарсия).

Гражданство за инвестиции позволяет получить либо полное гражданство, либо вид на жительство. Каковы основные различия между этими вариантами?

Как правило, вид на жительство за инвестиции в стране ЕС не дает его обладателю права на работу (если это не оговорено особо), доступа к государственному страхованию и бесплатному образованию для детей. В то же время второй паспорт, т.е. полное гражданство, позволяет владельцу официально работать в стране ЕС и пользоваться преимуществами смены налогового дома.

Кроме того, европейский вид на жительство позволяет проживать в Шенгене в течение 90 дней в году и в других странах Шенгенской зоны.

Однако в некоторых странах можно сначала получить вид на жительство, а затем гражданство. Например, в Португалии вид на жительство дает право на получение постоянного вида на жительство (ВНЖ) на пять лет, а паспорт на шестой год. Однако в некоторых странах необходимо также сдать язык.

Карибские государства лояльны к своим гражданам. В большинстве государств можно получить второй паспорт в течение двух-пяти месяцев в обмен на инвестиции. Также нет требования жить или приезжать в страну до или после получения паспорта.

В Европе для получения вида на жительство действуют аналогичные условия заявителя. Например, чтобы продлить вид на жительство в Португалии, заявитель должен проживать в стране не менее одной недели в год.

Однако для желающих получить второе гражданство в Европе и Карибском бассейне цены сильно отличаются. Программы получения гражданства через инвестиции на Кипре варьируются от 880 000 евро в Болгарии до минимум 2 млн евро на Мальте, а налоги и пошлины, скажем, превышают 1 млн евро.

Антигуа и Барбуда, Доминика и Агия Люсия готовы выдать второй паспорт всего за 100 000 долларов США; в Агиос Кич и Невис минимальные инвестиции составляют от 150 000 до 400 000 долларов США, в зависимости от вариантов (государственные или имущественные взносы). Диапазон. Минимальная стоимость паспорта в Вануату (Океания) составляет 182 000 долларов США.

Карибское гражданство VS паспорт ЕС

Сколько стоит европейский паспорт?

В Европе вид на жительство и гражданство за оформление инвестиций, особенно в некоторых странах Португалии, Болгарии, Мальте и Кипре. В течение нескольких лет Черногория пытается запустить такую программу.

На Мальте для получения постоянного вида на жительство достаточно купить государственную облигацию на сумму 250 000 евро или недвижимость стоимостью 270 000 евро или сдавать ее в аренду за 10 000 евро в год. Сам режим длится от трех до пяти месяцев. В Португалии достаточно инвестировать в недвижимость стоимостью не менее 350 000 евро (процедура получения вида на жительство длится 4-7 месяцев).

В Греции можно купить недвижимость за 250 000 евро; вид на жительство можно получить за 2-3 месяца.

Рынок полных европейских паспортов обычно гораздо более точен, чем рынок видов на жительство.

Наиболее обширными и популярными являются мальтийская и кипрская программы получения гражданства за инвестиции. Такая тенденция неудивительна, поскольку эти страны предлагают наиболее комфортные условия за относительно небольшие деньги.

Например, мальтийский паспорт позволяет владельцу въехать или получить визу по прибытии в 167 стран (например, ЕС, Австралия, США, Великобритания). Кроме того, он предоставляет все преимущества гражданства ЕС — работу, учебу, бизнес, налоговые преференции и т.д. Процесс получения второго гражданства в этой стране строго конфиденциален и не требует одновременного нахождения заявителя на Мальте.

Сравнение программ гражданства ЕС для инвестиций

Гражданство Мальты за инвестиции

Для инвесторов мальтийский паспорт стоит 1, 158 млн евро для покупки недвижимости и 888,2 тыс. евро для аренды.

Невозобновляемая часть составляет 658. 2 000 в первом случае и 738. 2 000 во втором.

Для семьи из двух взрослых и двух детей (в возрасте 10 и 20 лет) общий бюджет составляет от 9997 000 евро до примерно 1,3 млн евро.

Для семьи из четырех взрослых и четырех детей в возрасте 10 и 20 лет — от 1,11 млн евро до 1,39 млн евро.

За гораздо меньшие деньги — 320 000 евро — вы можете подать заявление на получение реалистичного вида на жительство, чтобы через 10 лет получить гражданство.

Карибское гражданство за инвестиции: проще и дешевле

Среди иностранных инвесторов растет армия людей, выбирающих паспорта стран Карибского бассейна (Сент-Китс и Невис, Агиарусия, Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада и т.д.).

Их главные преимущества — простота получения и низкая стоимость. И поскольку конкуренция со стороны более молодых и богатых граждан из соседних государств растет, они постоянно адаптируют свои программы, делая их более доступными.

Гражданство Сент-Люсии

Инвестиции по гражданству» — одна из последних. Это связано с тем, что количество выдаваемых паспортов не ограничено (ранее — 500 на 500), а декларировать нужно минимальное количество паспортов. Кроме того, гражданство за инвестиции здесь одно из самых дешевых — $100, 000 для семьи до четырех человек, $190, 000 для семьи до четырех человек.

Процесс получения гражданства длится не более трех месяцев, а паспорт позволяет безвизовые поездки почти в 130 стран мира.

Гражданство Сент-Китс и Невис

Но, пожалуй, самой известной в Карибском бассейне является программа гражданства Сент-Китс и Невис: за более чем 30 лет паспорта этого островного государства получили более 11 000 человек.

Безвизовые поездки в более чем 150 стран Строгая конфиденциальность двойного гражданства и налоговые преференции — вот основные преимущества, которые Сент-Китс и Невис гарантирует своим молодым гражданам.

А недавно этот островной принцип преподнес миру новый сюрприз: в конце сентября, после разрушительных ураганов Ирма и Мария, обрушившихся на Карибы, правительство Айос-Китч и Невис решило создать фонд помощи пострадавшим от ураганов.

Для скорейшего финансирования этого фонда власти сделали стоимость получения второго гражданства беспрецедентно низкой: до конца марта 2018 года паспорта этой страны можно будет приобрести на 40% дешевле, а для семей стоимость снижена на 50%. Если раньше паспорт для индивидуального заявителя стоил почти 300 000 долларов США, то теперь субсидия составляет всего 150 000 долларов США. В то же время, гражданство для семьи из четырех человек со всеми сборами и платежами стоит менее USD 180, 000.

Через рынок недвижимости все еще доступен другой вариант получения гражданства Сент-Китс и Невис за инвестиции в размере 400 000 долларов США плюс другие дополнительные сборы (администрирование, рассмотрение заявления, паспортные сборы).

Гражданство Доминики

Содружество Доминики также упростило условия получения второго паспорта, хотя и немного раньше, в 2016 году. Если раньше за первый нужно было заплатить USD 50, 000, а за второй — USD 25, 000, то теперь эта сумма составляет USD 20, 000. Минимальные инвестиции для программ гражданства в этой стране составляют от USD 10 000 (пожертвование) до USD 200, 000 (недвижимость).

Гражданство Антигуа и Барбуда

Стоимость гражданства Антигуа составляет от USD 100, 000 (пожертвование) до USD 400, 000 при покупке недвижимости. Получение паспорта Антигуа длится от трех до пяти месяцев, а сам паспорт позволяет безвизовые поездки в более чем 130 стран мира, включая весь ЕС, Великобританию и другие.

Некоторое время назад страна открыла возможность получения налогового режима. Дело в том, что существуют определенные условия. Вы должны иметь постоянное место жительства на Антигуа (купить или арендовать недвижимость), находиться там не менее 30 дней в году, подтвердить доход в размере 100 000 долларов США в год и платить определенные ежегодные налоги в размере 20 000 долларов США.

После этого вы получите сертификат постоянного жителя Антигуа и идентификационный номер налогоплательщика. Это дает широкий спектр налоговых преимуществ. Антигуа — единственная страна в Карибском бассейне с таким предложением.

На Антигуа также можно получить водительские права.

ПМЖ и ВНЖ в Европе: все внимание на Мальту

Помимо гражданства за инвестиции в Европе можно получить постоянное разрешение на пребывание или проживание в стране.

Вид на жительство дает его обладателю право проживать в стране в течение определенного периода времени (до пяти лет). Обладатель вида на жительство может свободно въезжать/выезжать в страну, но это не является обычным видом и не будет путешествовать по Шенгенской зоне без визы. Существуют ограничения на постоянное проживание в других европейских странах.

Однако вид на жительство подходит, если со временем вы намерены получить постоянное место жительства или второе гражданство, если вы намерены создать «второй аэропорт» или если вы хотите изменить налоговое резидентство.

Вид на жительство можно получить различными способами, например, зарегистрировав компанию или инвестировав в мобильные ценности или недвижимость. Наиболее популярны инвестиционные виды на жительство в Португалии, Испании, Греции и на Мальте.

В Португалии, например, можно получить вид на жительство, купив недвижимость стоимостью 350 000 евро, инвестировав 1 млн евро в ценные бумаги или создав 10 рабочих мест. В Испании необходимо приобрести недвижимость на сумму 500 000 евро, купить государственные облигации на сумму 2 млн евро или открыть банковский депозит на сумму 1 млн евро. В Греции необходимо получить вид на жительство для покупки недвижимости на сумму 250 000 евро.