Перевод апартаментов в жилое помещение Инструкция

Статус квартир пока не закреплен в российском законодательстве. В отличие от квартир, апартаменты не считаются жилыми помещениями.

Согласно действующим нормам, нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания и могут быть использованы только для временного проживания (например, они могут быть использованы в качестве общежитий или гостиниц при соблюдении всех правил проживания).

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Квартиры отличаются от обычных квартир своим нежилым статусом.

В квартире нельзя быть постоянно зарегистрированным, а только временно.

Владельцам квартир сложнее посещать поликлиники, центры дневного пребывания и детские школы.

Содержание нежилой недвижимости обходится дороже: коммунальные платежи дороже, налоги выше и

При покупке квартиры нельзя получить налоговые вычеты, и

уровень строительства обычно ниже, чем для жилой недвижимости, и

наличие коммерческих офисов (тусовочные лофты, институты эстетики, массажа, магазины) в одном здании с квартирой, а также

отсутствие социальной инфраструктуры, необходимой для комфортного проживания рядом с квартирой.

Как же перевести апартаменты в жилое помещение?

Для того чтобы квартира была преобразована в жилое помещение, необходимо соблюдение двух условий

Граждане должны быть собственниками помещения. На недвижимость не должно быть никакого обременения (ипотека или арест); и

помещение должно соответствовать всем характеристикам дома в многоквартирном доме (по звукоизоляции, уровню освещения и другим техническим нормам).

Какие документы потребуются для перевода апартаментов в жилое помещение?

Владелец квартиры должен собрать определенную документацию.

План помещения с техническим описанием, а также

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, a

план реконструкции (если таковой имеется); и

согласие на изменение режима квартиры со стороны владельцев всех остальных помещений в здании.

Кроме того, чтобы осуществить процесс перевода нежилого помещения в жилое, заявитель должен получить заключения компетентной организации о требованиях к жилому помещению и соответствии нежилого помещения. Технические счета и заключения технической инвентаризации выдаются BTY, и документацию можно получить непосредственно в этой организации или через ПКК. Заявителям также требуется сертификат экспертизы в области здравоохранения и эпидемиологии и документация.

Сколько рассматривается заявление?

Согласно Жилищному кодексу, решение о переводе должно быть принято уполномоченным органом в течение 45 дней со дня подачи заявления.

Как обжаловать решение?

Если в переводе нежилого помещения отказано и заявитель считает это необоснованным или нарушающим его права, он имеет право оспорить решение в суде.

На практике перевод квартиры в дом — это длительный процесс. Основная проблема заключается в том, что квартиры изготавливаются в соответствии с другими строительными нормами, чем квартиры в многоквартирном доме. Получение сертификата о том, что квартира соответствует требуемым техническим характеристикам, может быть сложным и длительным.

Основания для перевода нежилого помещения в жилое

Изменения в планируемом использовании помещения допускаются по решению собственника. Дополнительные ограничения могут быть обусловлены нормативными актами. Это необходимость получения разрешения от уполномоченного органа или другого владельца сектора. Перечень общих условий, при которых разрешается использовать нежилые помещения в квартирах:.

• Необходимо убедиться, что после завершения работ помещение станет пригодным для проживания.
• Перепланировка — то есть определенный перечень строительных работ — проводится с целью перевода.
• Возможно создание квартир из незанятой площади в здании, в котором расположено много квартир (в этом случае важно, чтобы само здание имело имущественное и функциональное назначение)
• Невозможно создать квартиру в незанятом здании, даже если все условия для проживания в нем соблюдены.
• Нежилое здание может быть преобразовано в многоквартирный дом, при условии, что все соответствующие работы были завершены во всех помещениях.

Если процесс перевода жилого помещения в нежилое имеет существенные различия. Сюда входит подготовка документации, лицензирование, согласования и проведение строительных работ. Однако к нежилым объектам предъявляется гораздо меньше требований в отношении эпидемиологических, санитарных и других норм и характеристик безопасности.

Описание эксперта. Одним из самых важных оттенков при переводе дома в нежилое помещение является то, что в нем должен быть отдельный вход. Это напрямую связано с деятельностью, которая осуществляется в нежилом помещении. Для квартиры отдельный вход со стороны дороги не требуется. Следовательно, строительные работы включают в себя вскрытие наружных стен дома, возведение входных групп и других элементов. В связи с высоким риском этих операций необходимо выбрать правильное решение и обосновать его в техническом отчете.

Решение собственника

Заявления о переводе нежилой недвижимости в жилую могут подавать только собственники. Если владельцев несколько, они должны письменно согласовать изменение статуса и предполагаемое использование недвижимости. Процесс конвертации не может быть принудительным.

Те же правила действуют и в обратном случае. Решение о переводе из жилого фонда в статус нерезидента должно быть принято всеми владельцами квартир. Квартиры, находящиеся в социальном найме, не могут быть переоборудованы в квартиры для нерезидентов.

Владелец никогда не дает согласия на изменение использования помещения. Если работы будут проведены незаконно, арендатора могут выселить и заставить вернуть недвижимость к первоначальному использованию.

Основная документация для перевода нежилого помещения в жилое	Описание.
Технические планы	Технические планы следует использовать для внесения изменений в Единый реестр недвижимости провинции после перевода нежилого помещения в жилой дом.
План перепланировки	Выдается на все работы, которые будут проводиться в многоквартирном доме при переводе его в нежилое помещение. Планы перепланировки в многоквартирном доме должны быть утверждены Строительной инспекцией.
Техническое заключение.	выдается для перепланировки квартир и жилых домов в нежилых помещениях. Техническое заключение представляется вместе с планами в Московскую жилищную инспекцию.
Постановления жилищного сектора и государственных служб местного управления	Выдаются для необходимого изменения вида использования квартиры в нежилом помещении.

Согласование с собственниками других помещений

Это является необходимым условием для переоборудования, так как строительные работы неизбежно меняют характер домовой собственности. Во-первых, работы предполагают строительство нового входа в здание. Для такого вида перепланировки всегда требуется разрешение остальных владельцев здания.

Это решение принимается путем голосования на общем собрании и оформляется в виде протокола.

Согласие собственников также требуется для перевода помещения дома в нежилое. Более того, в этом случае требуется согласие не только собственников многоквартирного дома, но и собственников соседних квартир. Это разумно, поскольку деятельность в нежилых помещениях может существенно повлиять на интересы жильцов соседних квартир.

Требуется письменное согласие, которое проверяется сертифицирующим органом.

Требования к дому

Виды жилья перечислены в разделе 16 Жилищного кодекса. К ним относятся квартиры, жилые дома или их части и комнаты. К этим объектам недвижимости предъявляются довольно жесткие требования. Самое главное, они должны находиться в жилом районе, иметь электричество, воду, отопление, газ (если дом на бензине), а также вентиляцию и дренаж.

1. Требования к дому
2. Подготовка к перепланировке
3. Какие документы вам нужны?
4. Куда нужно отправить заявление?
5. Как долго будет рассматриваться заявление?
6. Скачать Акт приема-передачи
7. Скачать план земельного участка.
8. Регистрация информации в едином государственном реестре недвижимости.

Если в доме более одной комнаты, то хотя бы одна комната должна иметь доступ к дневному свету. Все сантехнические приборы и инженерные коммуникации отвечают требованиям безопасности. Если нежилое помещение не соответствует вышеуказанным требованиям и это несоответствие невозможно устранить, оно не может быть переведено в жилое.

Исключений из этой части действующего законодательства (часть 4 статьи 22 Жилищного кодекса и общественных помещений) нет.

Только владельцы недвижимости, не обремененные третьими лицами и не являющиеся предметом залога (ипотеки), аренды или кредитного договора, могут инициировать процесс. Если эти условия соблюдены, можно приступать к переводу помещения из нежилого в жилое.

Подготовка к перепланировке

Первым шагом является подготовка плана переоборудования или реабилитации. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в профессиональную организацию или к индивидуальным предпринимателям, являющимся членами ГП (ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ).

Если, например, перепланировка затрагивает часть общедомовой собственности, например, ликвидируется еще один подъезд, соответствующее решение должно быть принято собранием собственников квартир. Это требование содержится в статье 40 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства.

Какие документы вам нужны?

• Заявление о предоставлении государственной услуги по переводу нежилого помещения в жилое (заявление).
• Документы, удостоверяющие личность заявителя или его законного представителя.
• Свидетельство о собственности — при наличии.
• План реорганизации (восстановления).
• Данные о решениях общего собрания собственников — протоколы, объявления, листы записи, вседозволенность и т.д.
• Решения и заключения уполномоченного органа — о возможности передачи имущества из одного фонда в другой.

Некоторые данные запрашиваются компетентными органами по каналам межведомственного сотрудничества. Поэтому информация об окончательном перечне документов запрашивается заранее — до их сбора и подачи. Отдельные документы предоставляются по желанию (на их усмотрение) и способствуют значительному ускорению процесса подачи заявления.

Куда нужно отправить заявление?

Названия государственных органов могут различаться в зависимости от региона. В Москве, например, для этого следует обращаться в Министерство имущества. За дополнительной информацией вы можете обратиться в местные органы власти. Если вы хотите обратиться непосредственно в государственный орган, вы можете подать заявление и документы через МФЦ.

Вопрос правильности подачи документов не стоит. В любом случае, вам выдадут подтверждение о получении заявления и список принятых документов. Вторая часть списка содержит перечень данных, полученных по каналу взаимодействия с сервисом (статья 23, часть 3 Жилищного кодекса).

Регистрация информации в едином государственном реестре недвижимости.

Организация, ответственная за перевод помещения из нежилого в жилое, направляет всю необходимую информацию в Федеральную регистрационную службу. Решение по заявлению собственника (в случае отсутствия перевода) и решение Комиссии по приему документов (в случае перевода).

В течение 15 дней после получения этой информации Росреестр вносит данные в Единый государственный реестр юридических лиц. Затем в течение пяти рабочих дней с момента регистрации изменений в реестре собственнику направляется уведомление. Уведомление отправляется в виде электронного документа или ссылки на распечатку — второй вариант действует, если в электронной почте получателя нет данных.

Права собственности и государственной регистрации земли признаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Стоимость печатной выписки составляет 750 рублей, стоимость электронного прохождения — 300 рублей. В печатном виде этот документ заказывается в офисе МФЦ или в отделе Росреестра.

Частые вопросы

Сколько времени рассматривается заявка на перевод нежилого помещения в жилое?

В этом количестве есть региональная составляющая. Например, максимальный срок в Москве составляет 30 рабочих дней, а в Краснодаре — 48 рабочих дней. При подаче документов точные сроки следует уточнять в местном органе власти или МФЦ.

Как после перевода оплачиваются коммунальные платежи?

Коммунальные платежи оплачиваются в том же порядке, что и раньше. Чтобы изменить тип номера документа, необходимо обратиться к поставщику электроэнергии или другого ресурса.

Сколько стоит проект переустройства?

Точная стоимость зависит от конкретного случая. На практике сумма колеблется от 15 000 до 200 000 рублей.

Можно ли перевести в жилое помещение гараж?

Сюда входит как минимум одно окно и все необходимые коммуникации — свет, вода, отопление и газ (при наличии общей системы газоснабжения), если гараж является объектом капитального строительства.

ИСТОЧНИК.

Комментарии: 0