Оспаривание и снижение кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости

Что даст оспаривание кадастровой стоимости

Существует только один способ избежать повышенных расходов, связанных с владением недвижимостью. Закон разрешает определять кадастровую стоимость земли и недвижимости по рыночной стоимости на основе практики потенциального центра. Она в десятки раз меньше кадастровой стоимости.

В 2014 году многие арендаторы и собственники земли, а также некоторых зданий и объектов обнаружили, что за использование своей собственности им приходится платить в государственный фонд гораздо больше, чем они платили ранее.

Дело в том, что, согласно положениям действующего законодательства, и налоговая база, и арендная плата (в большинстве случаев) рассчитываются по стоимости земли участка. Во-вторых, с 1 января 2014 года стоимость земли на участках выросла, причем на некоторых участках более чем в два раза.

Кроме того, в связи с недавними изменениями в Налоговом кодексе РФ налоговая база зданий и помещений теперь также рассчитывается по кадастровой стоимости объекта, а не по инвентаризационной, как раньше.

Это непростой процесс, но благодаря опыту, накопленному потенциальными центрами, можно сказать, что в некоторых случаях удается добиться значительного сокращения расходов но подготовке предварительных отчетов о стоимости помещений и объектов.

В интересах финансовой целесообразности и в интересах клиента центр «Динамика» оказывает полную поддержку в процессе до момента регистрации информации о пересмотренной стоимости в Государственной земельной книге.

Что нужно знать, чтобы оспорить кадастровую стоимость по новому закону (новый порядок)

Подземные ценности, определенные в соответствии с федеральным законом; 237-ФЗ от 7 марта 2016 года «О государственной подземной оценке», оспариваются по новой процедуре в статье 22 Закона. Закон предусматривает создание специальной комиссии по рассмотрению споров о последствиях определения подземной ценности, которая формируется из уполномоченных органов субъектов РФ на территории соответствующего субъекта РФ. Федерации.

То, что уже было установлено по старому порядку соответствующими региональными комиссиями по оспариванию кадастровой стоимости, определенной по новому закону, не может быть оспорено через такие комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, определенной по новому закону. Напомним, что. Таким образом, согласно новым правилам, оспаривание в 2020 году будет осуществляться через специально созданные комиссии, учрежденные новым законом.

Кто может оспаривать кадастровую оценку через комиссию по новым правилам

Стоимость земли могут оспаривать

Корпорации;.

физические лица;;

органы государственной власти, государственные или муниципальные органы местного самоуправления в отношении государственного или муниципального недвижимого имущества.

Юридические и физические лица могут оспаривать подземную стоимость, если она затрагивает их права и обязанности.

Где сформированы комиссии по оспариванию (в какую комиссию необходимо подать заявление)

Комиссия создается органами аккредитации субъектов Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Комиссия рассматривает заявления об оспаривании стоимости недвижимого имущества на территории установленного субъекта Российской Федерации.

Так, например, чтобы изменить стоимость земельного участка, необходимо обратиться в региональную комиссию по месту нахождения участка. Другими словами, в случае с участком во Владимирской области, необходимо обращаться во Владимирскую область.

Информацию о создании комиссии и ее работе можно найти на официальном сайте органа по аккредитации Российской Федерации.

Какие законы регламентируют процедуру оспаривания через комиссию

Какие нормативные документы определяют процесс работы Комиссии?

Комиссия рассматривает споры в соответствии со статьей 22 237-ФЗ от 7 марта 2016 года о государственной подземной экспертизе.

Основным документом, регулирующим процесс работы Комиссии, является Приказ Минэкономразвития России от 17 ноября 20101 года, утверждающий порядок работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. .

Что необходимо сделать для оспаривания через комиссию

Для обращения в Комиссию необходимо подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Заявления об оспаривании могут быть поданы в Комиссию с использованием общедоступной информации или телекоммуникаций, в том числе уполномоченных элементов субъектов Российской Федерации, либо лично, по почте или через Интернет, в том числе через ворота и порталы.

В какой срок можно подать заявление в комиссию

Заявления об оспаривании могут быть поданы в Комиссию с даты регистрации сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до даты регистрации сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 237 «О государственной подземной оценке», в соответствии со статьей 16 Федерального закона 237 «О государственной подземной оценке» этот объект недвижимости, указанный в результате новой государственной подземной оценки или

Основанием для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Стоимость земли может быть оспорена в Комиссии только на основании определения рыночной стоимости, связанной с данным объектом недвижимости.

Следует отметить, что в соответствии с новыми правилами оспаривания, Комиссия не будет рассматривать заявления, связанные с техническими ошибками, допущенными при проведении кадастровой оценки. Для исправления технических и методологических ошибок необходимо обратиться в специально созданный государственный бюджетный орган (ГБУ).

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости через комиссию

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о земельной стоимости имущества

Если заявление подается лицом, обладающим правом собственности на имущество, копия свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество или право собственности на недвижимое имущество или право собственности на недвижимое имущество, удостоверенное объектом недвижимого имущества

отчет об оценке усадебной стоимости имущества.

Срок рассмотрения заявления и порядок уведомления заинтересованных сторон

Срок рассмотрения заявления Комиссией не должен превышать 30 дней с даты его получения. Таким образом, срок проведения опроса кадастровой стоимости через Комиссию не может превышать одного месяца.

У Комиссии есть семь рабочих дней с даты получения запроса о кадастровой стоимости для изучения заявителя, собственника недвижимости и органа местного самоуправления муниципалитета, на территории которого находится недвижимость. Это делается с целью оспаривания стоимости.

На заседания Комитета приглашаются лица, определившие кадастровую и рыночную стоимость недвижимости.

Принятие решения комиссией

Комитет по оспариванию может принимать следующие решения

решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости с точки зрения его рыночной стоимости; и

решение об отказе в удовлетворении заявления о споре.

Если Комиссия принимает решение об отказе в удовлетворении заявления об оспаривании, это решение должно содержать обоснование своего решения.

Комиссия передает копию решения в орган по оформлению прав собственности и бюджетный орган в течение пяти рабочих дней с даты вынесения решения.

Если Комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости на уровне его рыночной стоимости, Комиссия направляет данное решение в Агентство по оформлению прав собственности и финансируемый бюджет в течение пяти рабочих дней с даты вынесения решения. Бюджет. решение, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, на котором основан процесс спора.

Сроки внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН

Регистратор прав собственности регистрирует сведения о кадастровой стоимости в Едином государственном реестре прав собственности в течение 20 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости.

С какого момента используется новая кадастровая стоимость

Сведения о новой кадастровой стоимости используются для того, чтобы

Для целей, не связанных с налогообложением (например, для выкупа земельного участка или для исчисления арендной платы):

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, новая кадастровая стоимость применяется с 1 января. Данная цель осуществляется при условии, что заявление об оспаривании было подано в суд или комиссию, но не ранее даты регистрации сведений о прежней стоимости. Оно было предметом спора в ЕГРН.

Для целей налогообложения (для определения налога на землю, налога на имущество):

Новые сведения о стоимости земли должны учитываться при определении налоговой базы с даты, с которой спорные сведения о подземной стоимости применяются для целей налогообложения. Иными словами, налог может быть пересчитан за период, в течение которого спорная подземная стоимость применялась для его исчисления.

Перерасчет ранее разрешенного налога на землю и недвижимость для налогоплательщиков, являющихся физическими лицами, производится не более чем за три налоговых периода до календарного года налогового уведомления, относящегося к перерасчету, и в дополнение к положениям статьи 7, раздела 78. налогового законодательства, устанавливающего трехлетний срок для предъявления налоговых требований (возврата) излишне уплаченных налогов.