Оценка квартиры для ипотеки и иных целей — 3000 ₽, 2 дня

• Если в разделе фото-онлайн на сайте выбрано самоуважение, выберите его
• если выбрана фотосъемка на месте, фотограф позвонит вам накануне дня осмотра, чтобы согласовать точное время осмотра.

• Передача фотографий и документов оценщику, для составления отчета об оценке, для
• изготовление, загрузку электронного отчета в вашу банковскую систему и отправку отчета в формате PDF по электронной почте.

Если к заказу добавлена печатная версия онлайн-отчета, отчет будет распечатан и доставлен в количестве печатных экземпляров и выбранным способом доставки.

Внимание только для клиентов Альфа-Банка: экспонаты допускаются без технической документации (поэтажный план с детализацией или технический паспорт). Для всех остальных банков — необходимо предоставить техническую документацию (требует сам банк).

• Ак Барс Банк
• Альфа-Банк
• БЖФ
• ВБРР.
• ВТБ (регистрация в новостройках / только регистрация права собственности)
• Русский дом
• интерпрогрессбанк
• КредитУропБанк
• Металлинвестбанк
• Минбанк
• МТС Банк
• Новикомбанк
• ОТП Банк
• Примсоцбанк
• Райффайзенбанк
• Росбанк Дом.
• Банк Санкт-Петербург
• Севергазбанк
• СНГБ
• сбербанк
• совкомбанк
• Транс Капитал Банк
• УБРИР
• Уралсиб
• Центральные инвестиции
• Юникредит Банк

• Онлайн-отчетность или самоотчетность: бесплатно, доставка через
• Доставка через почтовые отделения и сеть точек продаж: 250 рублей, по всей территории Российской Федерации.
• Внутренняя доставка курьером до двери: 500 тр.

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ

Оценка стоимости ипотечного кредита может стать актуальным вопросом для ипотеки с первого дня обращения в банк. В большинстве случаев это происходит в следующих ситуациях: при покупке квартиры на вторичном рынке с ипотекой или при последующем оформлении ипотеки с последующим оформлением банковской ипотеки в новом банке, с лучшими условиями или с вашим залогом для получения банковских средств, доступных для ваших нужд (ремонт, строительство и т.д.) ваше собственное имущество для этого. Банки обычно предоставляют клиентам список рекомендуемых котировочных компаний, которые успешно прошли аккредитацию в банке и отвечают всем его требованиям.

Некоторые банки не имеют аккредитованных лабораторий. Клиентам должен быть предоставлен отчет об оценке от оценочной компании, которая отвечает требованиям закона об оценочной деятельности. При проведении оценки оценочная компания использует ряд показателей и поправочных коэффициентов.

Все начинается с правильного подбора аналогичных объектов для сравнения стоимости отчетов. Ведь соседний дом, в котором находится аналогичная квартира, может отличаться от дома, в котором находится оцениваемый объект: порядок и тип дома, местоположение, год постройки, % износа здания — это лишь одна из небольшого набора важных характеристик дома, в котором находится объект. Что касается назначения жилья, то независимые оценочные компании используют ряд корректировок, таких как: дата предложения, торг, порядок площади квартиры, площадь кухни, этаж квартиры, состояние и уровень отделки, санузлы (совмещенный/раздельный) Клиент также имеет право на ряд других факторов, таких как: расположение объекта, балкон, система безопасности здания/входа/балкона квартиры, наличие парковочных мест, лифтов, вывоз мусора, наличие шоссе как источника шума, наружное пространство по периметру.

Клиенты согласны с тем, что все эти факторы действительно влияют на стоимость недвижимости и, следовательно, на ее истинную рыночную стоимость.

Рыночная стоимость ипотечной квартиры не всегда соответствует желаемой стоимости для продажи (т.е. стоимости при импорте). Кроме того, квартиры продаются по стоимости, которая не учитывает их переговорную силу.

Кроме того, во время ипотеки на стоимость квартиры не оказывает существенного влияния завершение работ. При оценке ипотечной квартиры также учитываются: наличие/отсутствие произвольной преднамеренной мелиорации, местоположение, возраст и тип дома, а также физический износ составляющих его блоков.

Помимо рыночной стоимости, отчет об оценке ипотеки также включает оценку ликвидационной стоимости. Это стоимость, по которой недвижимость может быть быстро продана в случае чрезвычайной ситуации.

Эта оценка должна проводиться оценщиком, который является обладателем государственного сертификата оценки недвижимости, состоит в саморегулируемой организации и имеет действующий полис страхования гражданской ответственности. Оценочная компания должна иметь опыт в оценке ипотечных кредитов, иметь действующий полис страхования гражданской ответственности и иметь банк, клиенты которого проводят расследование по ипотечным кредитам между партнерами.

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости — это тщательный анализ и изучение объекта недвижимости с целью определения его рыночной стоимости.

Зачем делают экспертную оценку квартиры при ипотеке?

Ипотека может быть заключена на длительный срок — до 30 лет. В течение этого периода платежеспособность заемщика может резко измениться. Поэтому гарантией возврата кредита является залог или право требования на недвижимость по договору участия в капитале (если жилье не достроено).

В случае просрочки платежа банк может продать недвижимость на публичных торгах, чтобы избежать финансовых потерь.

Для предоставления ипотечного кредита необходимо представить ряд документов. Одним из самых важных является отчет об оценке, показывающий рыночную и ликвидационную стоимость недвижимости. Банки требуют этот документ для определения ликвидационной стоимости недвижимости.

Это служит гарантией возврата кредита, если заемщик окажется неплатежеспособным. Это снижает риск, так как банк имеет возможность вернуть средства в случае неблагоприятного исхода.

Обязательно ли проводить оценку при ипотеке?

Да, согласно Федеральному закону от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ, если заемные средства используются для приобретения квартиры, то в закладной должна быть указана рыночная стоимость недвижимости. На оформленный договор ипотеки, оценку недвижимости нужно ссылаться в Закладной (ст. 9:14).

Они также должны быть оформлены в страховой компании, так как ипотека требует прекращения действия полиса страхования имущества (ст. 31).

Какие существуют виды стоимости?

Как правило, используются следующие четыре типа

Рыночная. Средняя рыночная стоимость определяется путем сравнения с аналогичными по размеру, расположению и планировке объектами недвижимости. Она позволяет понять справедливую стоимость имущества.

Чистая цена. Обычно ниже цены покупки. Определяется, когда продавцу необходимо быстро продать недвижимость. Обычно эта цена является ориентиром для банков. Ведь если заемщик определится с кредитом, он сможет быстро продать недвижимость.

Инвестиционная собственность. Стоимость недвижимости, когда она используется в инвестиционных целях.

Земельная собственность. Стоимость, определяемая государственной оценкой недр.

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщики имеют право использовать другие виды стоимости.

Зачем проводится оценка недвижимости

Для подавляющего большинства покупателей внешняя оценка квартиры непонятна. Зачем она нужна, если банк все равно проводит собственную оценку?

Во-первых, это требование федерального закона135 «О защите конкуренции». Во-вторых, важно учитывать и тот факт, что у банков нет своего уполномоченного оценщика недвижимости. Другими словами, они не могут объективно объявить точную стоимость конкретной квартиры.

Гораздо интереснее отметить, что банки пользуются услугами третьей стороны и применяют корректировки после принятия решения. В большинстве случаев проект выглядит следующим образом Оценщик предоставляет официальную оценку квартиры, банк занижает ее стоимость из-за своей гарантии и затем выдает кредит.

Цель оценки недвижимости всегда одна — избежать споров при определении стоимости залога. Если заемщик вдруг отказывается платить по ипотеке, то в первую очередь это касается самого кредитного учреждения. В этом случае банк истребует квартиру, выставляет ее на аукцион и возмещает свои убытки.

Как определяется рыночная стоимость квартиры

Сумма ипотечного кредита всегда определяется рыночной стоимостью квартиры. Однако если владелец сообщает независимой компании одну цену, а другой — другую, банк примет во внимание только официальный отчет оценщика. Поэтому важно выбрать вариант, при котором разница между фактической и заявленной стоимостью квартиры может быть минимальной.

Основными критериями для оценки квартиры являются

Площадь. Это, пожалуй, один из решающих факторов, влияющих на стоимость квадратного метра. В центрах городов и элитных районах цены всегда будут выше, чем в тех.

Технические параметры здания. Год постройки, дата последнего капитального ремонта и общее состояние здания являются важными факторами, влияющими на стоимость квартиры. Кроме того, может учитываться общее количество этажей, наличие мусора в здании и даже парковка.

Состояние квартиры. Качество ремонта, общее количество комнат и отделочные материалы являются основой для ценообразования. В случае вторичного жилья учитываются даже мебель и обстановка, оставшиеся от предыдущих владельцев, если они вдруг остались после продажи.

Изменения на рынке недвижимости также играют важную роль. Оценщики постоянно изучают аналогичные предложения, чтобы сформировать более точную стоимость недвижимости. Повлиять на профессиональную оценку сложно.

Хотя некоторые «хитрые» покупатели размещают некорректные объявления на популярных агрегатных системах, чтобы подогнать стоимость квартир под нужную им точку.

Как выглядит отчет об оценке квартиры

Важно понимать, что отчет об оценке недвижимости — это не просто бумажка с цифрами. Это большой документ — до 50 страниц. В нем подробно изложена вся информация о квартире и о том, почему недвижимость была оценена в указанную вами сумму.

Отчет об оценке квартиры, как правило, включает

Сведения о самой квартире: местоположение, этаж, общая площадь и полный адрес.

Сведения о компании, проводившей оценку.

Обсуждение рыночной стоимости квартиры и конкретной оценки.

Фотовыставки могут включать фотографии не только самих комнат, но и здания, парковки, подъездов и т.д.

Описание здания. Полный технический отчет, включающий общее состояние объекта недвижимости.

Подробное описание планировки помещений. Балконы, двойное остекление, материалы пола и потолка, тип туалета и т.д.

Анализ ликвидности. Вкратце, как быстро банк сможет продать квартиру, если заемщик обанкротится.

Основной частью отчета является анализ цен. Здесь эксперт сообщает, на основании чего формируется окончательная стоимость недвижимости. После составления отчета документ действует в течение шести месяцев. Важно вовремя оформить ипотеку. В противном случае впоследствии вам придется заново заказывать оценку квартиры.

Куда обратиться за оценкой и кто ее оплатит

Вопрос котировки недвижимости не должен быть обременительным для клиента. Обычно его курирует сотрудник банка, тем более что он занимается именно ипотечными заявками. Вам даже не придется предпринимать никаких действий.

Нет принципиальной разницы, какая компания проводит оценку квартиры. Все специалисты работают по одной и той же схеме — разница лишь во времени и стоимости услуги.

Вот два варианта

Попросить банкира найти компанию, которая проведет оценку. Это даже выгоднее для банка — в большинстве случаев у них уже есть такая организация в качестве партнера.

Самостоятельно изучить рынок и выбрать компанию, которая вам нравится. Вы можете сами посмотреть на оценки, проконсультироваться с ними и найти подходящее предложение.

Процесс оценки и конечный результат в любом из этих сценариев будут одинаковыми. Нет смысла пытаться найти более «лояльного» оценщика, так как компании работают по одним и тем же принципам; вторая сторона — покупатель (заемщик) — обычно оплачивает процесс оценки. Однако в некоторых случаях эта услуга может быть оказана на льготных условиях, все зависит от политики банка.

В Казани стоимость услуг оценщика начинается от 1000 рублей.

Порядок работы оценочной компании

Оценка недвижимости проводится только после одобрения ипотечного кредита и выбора квартиры для покупки. Если объект выбран в качестве вторичного или нового жилья, то оценка проводится сразу. Если речь идет о новостройке, то в день сдачи объекта будет произведена оценка недвижимости.

Арендатор должен подготовить документы технического ценза, а также предварительную выписку из единого государственного реестра юридических лиц. В некоторых случаях могут потребоваться и другие справки, но об этом клиент всегда информируется заранее. В этом случае необходимо собрать все документы самостоятельно — банк не обязан этого делать.

Оценка квартиры проводится поэтапно.

Подать заявку на получение сервисного предложения. Сейчас это можно сделать дистанционно за несколько минут.

Определение даты профессионального осмотра квартиры. Затем эксперт осматривает квартиру и делает необходимые записи для составления сметы.

На основе полученной информации составляется отчет.

Что касается расписания, то на подготовку выставки обычно уходит около недели. Банкам требуется 60-90 дней на подготовку всей документации, что является достаточным временем для выполнения всей работы.

Как получить готовый отчет

Если вы подаете заявку через свой банк, то отчет отправляется непосредственно в финансовое учреждение. Однако вы также можете его просмотреть. Просто скачайте онлайн-версию, которая будет приложена к вашему ипотечному контракту.

Если вы заказываете котировку для своей собственной недвижимости, компания отправит отчет непосредственно на заявленный вами адрес электронной почты. Этот отчет подписан электронной подписью оценочной компании и является официальным документом.

Что такое благодарность и для чего она нужна?

Ответ на вопрос о том, нужна ли оценка при ипотечном кредитовании — нужна.

Оценка — это определение рыночной, инвестиционной, текущей, подземной или иной стоимости, связанной с объектом.

Если в договоре не указано, какую стоимость необходимо определить, то рассчитывается рыночная стоимость. Банки также интересуются ликвидационной стоимостью.

Рыночная стоимость — это стоимость, по которой продавец соглашается продать, а покупатель покупает недвижимость. Они действуют самостоятельно — никто не принуждает их к заключению соглашения, и нет никаких чрезвычайных факторов, влияющих на стоимость дома.

Стоимость — это стоимость, по которой недвижимость может быть продана на рынке в краткосрочной перспективе.

При покупке ипотечного жилья закон предусматривает, что недвижимость должна быть оценена и отражена в отчете.

Это делается для получения прибыли:.

1. Банк ссудил вам крупную сумму денег на длительный срок и хочет защитить себя от риска того, что в будущем вы станете недобросовестным клиентом. Если он отказывается возвращать долг, финансовое учреждение должно быстро продать имущество и полностью покрыть потерянные деньги.
2. Важно знать, на какую цену может рассчитывать покупатель. Кроме того, продавцы могут занижать цену на недвижимость. Оценка может помочь покупателям сориентироваться в рыночной стоимости.

Отчет об оценке является обязательным.

1. Квартиры/комнаты на вторичном рынке, в
2. Существующих домах с участками или жилыми секциями, и
3. новостройках (редко).

Еще раз обратите внимание, что в список документов, необходимых для подачи заявления на получение жилья, входит отчет об оценке. Это не прихоть банка — это требование закона. Сметный отчет является обязательством перед банком до полного погашения кредита. Оценка гарантирует, что вам компенсируют возможные потери.

Требования к оценщикам.

Оценщики должны обладать необходимой квалификацией для оценки рыночной стоимости и других видов оценки имущества.

1. Иметь квалификационный сертификат с утвержденными областями оценки, и
2. Иметь страхование ответственности перед третьими лицами на период трения не менее 300, 000 с одного года
3. Является членом одного из саморегулируемых оценочных органов; и
4. Заключил контракт с предполагаемой компанией или работает как индивидуальный предприниматель.

Вы можете заказать отчет у любого оценщика или выбрать из списка оцененных банков. отобранных в соответствии с требованиями кредитных организаций. Поскольку список постоянно меняется, банк позволяет клиенту самому выбрать компанию и отправить заявку на одобрение. Однако это увеличивает срок экспозиции до 30 дней.

Преимущества выбора из списка рекомендованных фирм очевидны. Банк доверяет оценщику и быстрее доверяет его положительному мнению об отчете. Однако на практике не всегда все складывается гладко.

Клиенты Сбербанка покупают жилье в ипотеку. Банк обращается к тем организациям, которые рекомендует. Они подготовили отчет, Сбербанк ее не принял и отправил на доработку. Наблюдения показывают базовый уровень безграмотности среди банковских специалистов. Неграмотность сотрудников для нас очевидна. Но как мы можем доказать это банку?

Но будем надеяться, что это единичный случай и не относится ко всем банковским специалистам. Аккредитованная организация еще раз доказывает, что она не гарантирует, что отчет будет принят с первого раза.

Процесс проведения.

Ассоциация российских банков выпустила методические рекомендации по оценке гарантий с участием жилых домов. Они более подробно объясняют процесс, а не противоречат закону об оценочной деятельности и федеральным стандартам.

Оценка недвижимости проводится следующим образом

1. обратиться в оценочную компанию или к частному оценщику Предоставить документацию:.

• Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, а именно
• кадастровый паспорт или выписку из него, справку из
• Бюро технической инвентаризации или выписки из него; и
• пояснительные записки и поэтажные планы.2

Оценщик изучает документацию, чтобы убедиться, что она достаточна для анализа. Может быть запрошена дополнительная документация. Например, по весам и пересчету.

3. оценщик выезжает на объект и осматривает дом, а также квартиру. помещение с параметрами, указанными в паспорте, контролируя соответствие конструкции. Все внутренние и внешние дефекты (трещины, протечки) фотографируются. Оценивают наличие и состояние коммуникаций.

4. составляют отчет с учетом юридических и банковских требований. Если в договоре не указан вид стоимости, подлежащей оценке, определите рыночную стоимость квартиры.

Закон позволяет оценщикам определять стоимость объекта, используя три подхода: сравнительный, затратный и доходный. На практике при оценке стоимости квартиры используется сравнительный подход.

Его суть заключается в следующем.

1. Проанализировать состояние рынка недвижимости в целом и конкретного участка (например, квартиры в Московской области).
2. Поиск объектов для сравнения. Они называются объектами. Они максимально похожи на оцениваемый объект, но в некоторых местах отличаются.
3. Выявите все характеристики объекта, которые влияют на цену продажи. Например, год постройки, инфраструктура, транспортная доступность, этаж, состояние квартиры, площадь и т.д.
4. Корректировка стоимости аналога производится в соответствии с выявленными различиями в характеристиках оцениваемого объекта и его аналога. Таким образом, определяется рыночная стоимость квартиры.

Время проведения оценки составляет 1-5 дней. Цена зависит от многих факторов. Например, от района, элитного жилья и даже от банка, в котором производится выставление.

Мы проверили прайс-листы различных оценочных компаний. Цены начинаются примерно от 2 500 рублей. Для больших элитных квартир выставка может стоить от 6 000 рублей.

Услуги оценщика должен оплачивать должник.

Требования к отчету об оценке.

Отчеты действительны в течение шести месяцев. Вся сообщаемая информация, влияющая на стоимость квартиры, должна быть подтверждена расчетами, документацией, экспертным заключением и другими источниками информации, которые признаны существенными для определения стоимости недвижимости.

К ним относятся следующие требования

1. Описание квартиры должно содержать ссылки на документацию, отражающую количественные и качественные характеристики объекта недвижимости.
2. При анализе рынка недвижимости оценщик должен доказать ликвидность оцениваемой квартиры. Так, например, не имеет смысла описывать московский рынок, если целью оценки является ТВЕРЬ.

Ликвидность относится к скорости, с которой товар может быть продан на рынке. Банки составляют следующие рейтинги ликвидности.

• Обязательно должны быть фотографии дома, прилегающей территории, всех комнат квартиры и прихожей. Фотографии должны быть информативными и качественными.
• Оценщик должен обосновать, почему для определения стоимости не были использованы другие подходы.
• В отчете об анализе сопоставимых объектов они должны быть представлены на карте, чтобы можно было оценить их близость в оцениваемом помещении.
• Все найденные аналогичные объекты должны быть снабжены прямой ссылкой (например, на объявление Avito или Cian), а также контактными данными продавца. Копия объявления должна быть приложена к приложению, чтобы эксперт мог ознакомиться с исходными данными.

Полученная в результате анализа и расчетов рыночная стоимость квартиры служит для банка ориентиром при определении размера предоставляемого кредита. Она не может быть выше оценочной стоимости квартиры. Выбранная вами недвижимость может иметь более низкую стоимость, чем запрашивает продавец.

В этих случаях у вас могут быть следующие варианты

1. Попытаться договориться с продавцом, предложив разумную цену покупки
2. Повторно составить оценку другой компании и оплатить полную стоимость оценки, и
3. Доплатить недостающую сумму из собственных средств, тем самым увеличив свой первоначальный взнос
4. Найти другую квартиру, заказать ее заново, оплатить отчет и надеяться, что рыночная стоимость будет соответствовать сумме кредита.

Другого варианта нет. Банк не пойдет ни на какие уступки и не увеличит сумму кредита.

Зачем оценивать жилье

Оценка недвижимости не является услугой, навязываемой банками. Порядок и процесс составления экспликации регулируется 135-ФЗ.

Оценку недвижимости заказывает гражданин, который желает:.

• Купить квартиру в новостройке
• Купить на вторичном рынке.
• Продать квартиру или жилье
• Закрыть страховой полис, чтобы
• Оформить кредит под залог недвижимости
• Вступить в наследство на недвижимость, чтобы
• Рефинансировать ипотечный кредит, чтобы
• Урегулирование разногласий.

При ипотеке банк выдает кредит на покупку квартиры или дома. Для определения суммы кредита проводится оценка. Кредиторы должны понимать, на что будут потрачены деньги, независимо от того, смогут ли они продать недвижимость и выплатить компенсацию заемщику в случае заключения договора.

Согласно Закону об ипотеке (ковенанту), рыночная стоимость недвижимости должна ссылаться на кредитный договор.

Кто оценивает недвижимость

Оценивать недвижимость могут как физические, так и юридические лица с подтверждением квалификации. Оценщик должен иметь

• Высшее образование в данной области, и
• опыт работы в этой области не менее одного года; и
• свидетельство о страховании гражданской ответственности на сумму свыше 300 000 рублей.

Еще одним обязательным требованием к оценщику является членство в одной из СЦ.

Существует множество компаний, проводящих оценку недвижимости. Некоторые из них не имеют аккредитации, поскольку работают независимо от банков. Это означает, что юридические лица либо не предоставляют финансовым учреждениям необходимую документацию, либо не соответствуют их требованиям.

Полагаясь на такие независимые компании, вы увеличиваете вероятность того, что банк не примет профессиональный отчет при подаче заявки на ипотечный кредит.

Лучшим решением в таких случаях является привлечение профессиональной компании, аккредитованной выбранным финансовым учреждением. Банк доверяет выводам этих специалистов и не требует переоценки недвижимости. Как правило, крупные банки имеют несколько оценочных компаний, и потенциальный заемщик может выбрать специалиста с приемлемыми условиями.

Как выбрать компанию и заказать оценку

Оценка квартиры для ипотеки — это только один из этапов процесса составления договора. Кроме того, необходимо выяснить, на каких условиях будет предоставлена кредитная линия. Это можно сделать с помощью сервиса кредитных историй ОКБ, крупнейшего кредитного бюро.

Это интеллектуальный помощник в сфере финансовых услуг, который изучает вашу кредитную историю по базе данных и рассчитывает вероятность одобрения вашей заявки на ипотеку.

Система также отображает список банков, которые в настоящее время предлагают ипотечные кредиты. Из предоставленного списка банкир просто выбирает финансовое учреждение с подходящими условиями кредитования и находит рейтинговое агентство, с которым это учреждение связано. В некоторых случаях банкир сам может обратиться к аккредитованному эксперту для оценки недвижимости.

В качестве альтернативы он может обратиться за этой услугой сам или обратиться за помощью к авторитетному брокеру. Этот процесс состоит из следующих этапов

• поиск оценочной компании,.
• подача заявки на получение услуги, и
• подписание договора на проведение оценки, и
• ожидание результатов от эксперта и
• получение отчета.

После получения документа его необходимо тщательно проверить. Отчет составляется в соответствии с требованиями 135-ФЗ и выбранного вами банка.

Какие документы нужны для оценки

Список документов для оценки зависит от типа приобретаемой квартиры. Если недвижимость будет приобретаться на вторичном рынке, то стандартный перечень включает следующие документы

• паспорт заявителя
• Технический паспорт объекта
• Документы, подтверждающие право собственности, и
• Свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости.

Если предполагаемым объектом является квартира в новостройке, необходимо предоставить паспорта, доверенности и акты приема-передачи. Некоторые оценщики также просят предоставить фотографии объекта, но это может привести к неточным результатам.

Что должен содержать отчет оценщика

После подписания договора об оказании услуг оценщик выезжает на объект недвижимости для его осмотра. Обычно оценщик фотографирует дефекты на месте. Конечным результатом работы эксперта является отчет. Этот документ должен включать в себя. -Отчет об оценке стоимости имущества:.

• Данные об оценочной компании и заказчиках услуги,.
• Дата, основание и цель оценки,.
• подробные сведения об объекте недвижимости,
• стандарты, использованные для оценки объекта,
• рыночная стоимость и ликвидационная стоимость.

Отчеты могут быть представлены в печатном или электронном формате. В первом случае страницы документа должны быть пронумерованы и сложены. Экспертиза, если она составлена экспертом-юристом, заверяется подписью и печатью эксперта. Отчет содержит фотографии исследуемого объекта и документацию на имущество.

Сколько стоит оценка квартиры

Стоимость оценки имущества зависит от следующего

• Района, в котором приобретаются услуги. Например, в крупных городах стоимость работы эксперта будет выше, чем в отдаленных районах.
• Внутренней политики профессиональной организации. Обычно новые сметные фирмы занижают стоимость своих услуг, чтобы привлечь клиентов. Перед подписанием договора рекомендуется убедиться, что у оценщика есть все необходимые лицензии на работу.
• Площадь объекта. Совершенно логично, что стоимость оценки однокомнатной квартиры будет значительно ниже, чем стоимость оценки пятикомнатной квартиры. Чем больше площадь объекта, тем больше времени потребуется эксперту для проведения полного анализа.

С учетом средней цены стоимость работы оценщика составляет 3000-6000 рублей.

Кто оплачивает оценку: покупатель или продавец

В большинстве случаев работу оценщика оплачивает клиент. Однако если банк отказывает в выдаче ипотечного кредита, вернуть потраченные деньги не удается. По этой причине некоторые финансовые учреждения проводят собственную предварительную оценку предлагаемых квартир.

Если банк удовлетворен результатами оценки и нет причин для отказа в ипотеке, клиент заказывает и оплачивает работу эксперта по недвижимости.

Банки могут оплачивать начисления только в исключительных случаях. Например, когда необходимо возбудить дело против заемщика в суде. В таких случаях кредитор должен доказать истинную стоимость имущества, чтобы действовать в своих интересах.

Срок подготовки оценочного отчета

Обычно эксперту требуется до трех рабочих дней, чтобы подготовить отчет об оценке. Однако в некоторых случаях эксперту требуется больше времени. На это влияет размер имущества.

Например, на составление сметы дома может уйти до пяти-семи дней. Как правило, сроки составления сметы оговариваются заранее. На время подготовки отчета также влияет форма его представления — электронная или печатная.

Срок действия отчета об оценке жилья

Согласно 135-ФЗ, сметный отчет действителен в течение шести месяцев, поэтому дата его составления должна быть указана в письменном виде. В некоторых случаях кредиторы могут потребовать более свежий отчет об оценке.

По каким критериям определяется стоимость недвижимости

Стоимость квартиры определяется на основании ряда факторов. Наиболее важными являются ключевые характеристики недвижимости

• Год постройки здания
• Материалы кладки -.
• Этаж квартиры
• Количество помещений и комнат
• Планировка и отделка
• состояние коммуникаций; и
• наличие или отсутствие дефектов.

Расположение дома также играет важную роль. Например, недвижимость в районах с большим престижем стоит дороже. Учитывается развитие инфраструктуры, близость к историческому центру, плотность населения, наличие рядом с домом сохраненных парков и мест отдыха и другие параметры.

Дополнительные характеристики квартиры, такие как расположение квартиры на этаже, вид из окон и другие критерии, также могут повлиять на результат оценки. Проанализировав общее состояние рынка недвижимости и изучив цены на аналогичные квартиры, оценщик делает окончательный вывод о расчете стоимости недвижимости.

Для чего нужна ликвидационная стоимость

В отчете оценщика всегда говорится о рыночной стоимости и стоимости недвижимости. Первая необходима для определения суммы ипотечного кредита, а вторая может потребоваться банку в будущем. Ликвидационная стоимость указывает цену, по которой финансовое учреждение при необходимости может продать квартиру как можно быстрее.

Обычно она, по понятным причинам, на 10-20% ниже рыночной стоимости.