Купля-продажа квартиры через нотариуса: безопасность и законность вашей сделки

Размер самого % зависит от двух факторов: сумма/стоимость имущества + родственные отношения между сторонами. Счет основывается на § 22.1.1 Основ нотариального дела. Для лучшего понимания примеры приводятся по разделам.

• — Рыночная или кадастровая стоимость до 10 млн рублей, затем 3, 000 + (0. 2% * рыночную или кадастровую стоимость) за удостоверение расходов по договору.
• — 23, 000 + (0. 1% * (рыночная или кадастровая стоимость — 10 млн)), если рыночная или кадастровая стоимость превышает 10 млн. Однако окончательная стоимость сертификата не должна превышать 50 000 рандов.

  Пример 1: Александр и Светлана имеют квартиру в Москве. Они решают продать квартиру по месту жительства своего сына, т.е. близкому родственнику.

  Хотя в этом нет необходимости, они решают обратиться к нотариусу. Цена земли под квартиру составляла 5 миллионов рандов, и обе стороны договорились о цене в 7 миллионов рандов, которая должна быть указана в договоре. Нотариус взимает плату за подтверждение цены покупки, поскольку она выше, чем стоимость, указанная в земельном кадастре.

  Нотариус берет $8, 000 за подготовку контракта и $3, 000 + (0.2% * 7 миллионов) = $17, 000 за заверение. Итого 25, 000 рублей.

  Пример 2: У Оксаны есть квартира в Санкт-Петербурге. Она решает продать ее своим внукам Ивану и Ольге — своим ближайшим родственникам. В их случае он не требуется, но они обратились к нотариусу.

  Квартира оценивается в 1, 1 млн. риялов, и обе стороны договорились о цене в 9 млн. риялов, которая будет включена в сделку.

  Нотариусы получают % от стоимости земли из-за высокой стоимости земли. За составление договора они заплатили 6000 рублей. За его заверение — 23, 000 + (0.

  1% * (1, 1 млн — 10 млн)) = 24, 000 р. Итого 30 000 р.

  Пример 1: Александр, Андрей и Светлана имеют квартиру в Москве. Каждый из них сохраняет 1/3 доли собственности. Они решают продать квартиру и договариваются с покупателем о цене в 4,5 млн.

  рублей. Стороны не знакомы друг с другом. Они решают обратиться к нотариусу, хотя не обязаны этого делать.

  Стоимость квартиры в подвале составляет 3,2 млн рублей. Поэтому нотариус берет большую долю от условной цены. Их нотариус берет 8 000 р за составление договора, 7 000 + (0.

  2% * (4. 5 m-1M) = 14 000 р. Итого 22 000 р.

  Пример 2. У Оксаны и Василия есть квартира в Санкт-Петербурге, которая является коммунальной. Они решают продать ее братьям Оксаны.

  Братья Оксаны не входят в список близких собственников по статье 22.1 Основ законодательства о нотариате. Они обратились к нотариусу, что в их случае не требуется. Они договариваются о цене в 10 000 000 рублей и сообщают о заключении договора.

  По кадастру стоимость квартиры составляет 12 млн рублей, и нотариус может получить процент за более высокую стоимость. За составление договора они заплатили 6 000 р, за его заверение — 25 000 + (0. 1% * (12 млн к 10 млн)) = 27 000.

  Итого 33 000 р.

  Пример 3. У Владимира есть небольшая квартира в Самаре. Он решает ее продать и находит покупателей — Андрея и Светлану.

  Они не знакомы друг с другом. То есть не являются родственниками родителей. Они обратились к нотариусу, что в их случае не обязательно.

  Цена продажи составляет 950 000, заключается договор. Нотариус получает % от нотариальной цены, так как стоимость подвала составляет 800 000 р. За составление договора они заплатили 4 000.

  За его заверение — 3 000 + (0. 4% * 980 000) = 6 800 р. Итого 10, 800δ.

  Нотариус должен отправить договор о регистрации вместе с другими бесплатными документами. Теперь это включено в Базовую услугу Сертификационная услуга — статья 1 Закона 4412/2016. 55 и ст. 22.1(2) Основных принципов нотариата.

  Нотариусы обязаны передавать контракты в электронном виде и делают это на следующий день после заверения. Покупатель должен оплатить только государственную пошлину в размере 1 400 рублей, так как «Росэкспертиза» установила 30% скидку за электронную подачу от обычных 2 000 рублей (Налоговый кодекс, статья 333.33 (1)). Срок регистрации — один рабочий день после подачи заявки.

  После регистрации договора в Россреестре покупатель становится новым владельцем квартиры. Документы можно получить у нотариуса. Некоторые нотариусы уведомят вас по телефону, другим вы должны позвонить сами.

  Можно ли снизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу

  Если стоимость сделки по договору уменьшается, можно предположить, что за удостоверение договора будет уплачено меньше. Например, покупатель и собственник договорились о 3,7 млн, значит, за удостоверение нотариусу нужно заплатить 0,5% * 3,8 млн = 19 000 рублей. Чтобы уменьшить сумму, стороны решили выделить в договоре сумму в 2 млн рублей и не регистрировать оставшиеся 1,8 млн рублей.

  Это стоит не 19 000 рублей, а 0,5% * 2 млн = 10 000 рублей.

  Необходимо сделать следующее: 1) потому что покупатель получит 13% от стоимости квартиры для налогового вычета на недвижимость, как указано в договоре (до 260 000 руб. на каждого); и 2) потому что покупатель будет иметь право на налоговый вычет в размере 0,5% от стоимости квартиры (до 1 000 руб. на каждого).

  Таким образом, если они назначат меньшую цену, то получат меньший доход; 2) если продавец или наследники захотят оспорить сделку в суде и смогут это сделать, то покупатель получит возврат суммы, указанной в договоре. Это бывает редко, но случается; 3) нотариусы обычно знают рыночную цену и не будут ратифицировать договор с резким снижением суммы. Причина очевидна — они получат меньше денег за свои услуги.

  В результате покупатели идут на больший риск из-за слабой экономии на нотариальных сборах.

  Что будет если сумма сделки будет ниже кадастровой стоимости

  Не запрещено продавать недвижимость за меньшую сумму, чем ее кадастровая стоимость — больше. В этом случае стороне, обратившейся к нотариусу, возможно, придется заплатить пошлину от кадастровой стоимости. Ведь это больше, чем сумма сделки. Таким образом, нотариус получает больше денег за свои услуги. Здесь лучше всего произвести расчет.

  Согласно статье 333.25 Налогового кодекса РФ, стороны имеют право выбрать сумму сделки — ту стоимость, которую они получают как обычную (рыночную) или подвальную. Однако загвоздка в том, что стороны должны предоставить справку о каждой стоимости. Подпольную стоимость знают сами нотариусы.

  Рыночную стоимость можно определить только по статье 333.25 Налогового кодекса (ст. 333.25). Оценочная стоимость варьируется в зависимости от региона — от 1, 500 рублей.

  Важно понять, имеет ли смысл заказывать котировку. Иногда проще заплатить нотариусу процент, чем стоимость кадастра. Вот пример.

  Стороны договариваются о цене в 2 млн рублей, а кадастровая стоимость составляет 3 млн рублей. Нотариус настаивает на выплате процента от кадастровой стоимости или требует оценку. Стороны вызывают оценочную компанию, и самая дешевая цена составляет 2 000 рублей.

  Процент от кадастровой стоимости составит 0. 5% * 3 млн = 15 000 рублей. Оценка 0.

  5% * 2 миллиона = 10 000 рублей. Стороны заказали оценку в 2 000 рублей, где квартира была оценена в 2 миллиона, сэкономив 3 000 рублей на услугах нотариуса.

  Напомню: если сторона свободно обратилась к нотариусу, то он будет рассчитывать счет от ее стоимости (кадастровой или рыночной), что выше — то и счет. Об этом прямо говорится в статье 22.1 Основ о нотариате.

  Кто должен платить — покупатели или продавцы

  В законе не указано, кто должен платить нотариусу за его услуги при покупке или продаже имущества. На практике нотариусы не интересуются, кто платит, но у большинства из них бенефициаром чека является продавец. Поэтому стороны должны заранее договориться, кто и сколько будет платить.

  Скидки по оплате

  Инвалиды I и II групп имеют право на 50% скидку на нотариальные услуги, но только при ратификации договора — статья 3338 Налогового кодекса и статья 35 § 1 Основ законодательства о нотариате. Скидка не распространяется на договоры.

  Можно ли принести нотариусу свой договор

  Она не имеет никакого значения. По закону стороны могут заключить собственное соглашение, но только нотариус обязан подвергнуть его юридической проверке. В итоге нотариус имеет право взять столько же денег за администрирование договора, как если бы он сам его составил — постановление Конституционного суда РФ от 09.

  04. 2020 № 815-о. Конечно, он так и сделает.

  Найдите нотариуса «рядом» на яндекс.карте: отзывы, оценки клиентов, адрес, телефон и часы работы.

  Порядок продажи (приобретения) квартиры (дома)

  Действующее законодательство (Закон № 218-ФЗ от 07. 2015) предусматривает двухэтапную сделку с недвижимостью. Сначала стороны заключают договор купли-продажи (иногда предварительный, а иногда первичный), а затем регистрируют свои права на квартиру в «Убыточном реестре».

  После новой регистрации в едином государственном реестре собственности покупатель становится законным владельцем недвижимости.

  Закон устанавливает следующие существенные требования к договорам собственности

  • Цель договора (дом, квартира) должна быть подробно описана с указанием площади, местоположения и количества жилых и нежилых помещений. В документе должен быть указан номер собственности владельца недвижимости, приватизация, покупка, дарение, наследование и т.д.
  • Сборы.
  • Передаточное распоряжение. При заключении сделки необходимо определить условия и порядок юридического освобождения продавца от проданной квартиры. Это особенно важно, если собственников несколько. Если кто-то из них не может быть выписан по закону, это необходимо четко оговорить.

  После того как договор подписан обеими сторонами, необходимо пойти в отдел Росреестра и написать заявление о переходе права собственности. Одновременно проводится кадастровый учет. Документация требуется как от покупателя, так и от продавца. Это можно сделать и в МФЦ, но процесс более длительный.

  Внимание. Закон № 122-ФЗ (о регистрации прав собственности) действует до 31 декабря 2019 года. Многие его статьи уже не действуют, с января 2017 года регистрация прав собственности осуществляется в соответствии с № 218-ФЗ от 13. 07. 2015 года.

  Риски для продавца и покупателя недвижимости

  Большинство граждан, продающих (покупающих) недвижимость, привыкли полагаться на речь брокера. Однако его роль в сделке сводится к поиску подходящего объекта, завершению дела и взятию на себя комиссионных. Задача нотариуса — убедиться, что договор составлен юридически грамотно, выявить потенциальные риски и посоветовать, как их устранить.

  При закрытии части квартиры необходимо учитывать потенциальные риски как для продавца, так и для покупателя.

  • Процесс расчетов. Договор должен быть детально прописан, чтобы избежать ситуаций, когда продавец заявляет, что получил деньги в целом, а на самом деле стороны договорились провести их в другом порядке. Это означает для него несколько рисков
  • Отсутствие нотариально заверенного закона об уступке права требования. Следует избегать ситуаций, когда договор служит одновременно с актом переуступки. В этом случае покупатель может обнаружить, что он не получает того, что видел на самом деле. Имущество может быть повреждено или утрачено частично.
  • Неправильное оформление сделки купли-продажи квартиры. Отсутствие существенных условий в документах, противоречивые положения и двусмысленные формулировки могут привести к тому, что сотрудники службы восстановления потерь откажут в передаче прав.

  Этих рисков можно избежать, если заключить договор купли-продажи через нотариуса. Это значительно повышает правовую защиту сторон. Нотариальное удостоверение договора подразумевает ответственность за проверенную сделку. Таким образом, нотариус тщательно контролирует юридическую чистоту объекта и законность действий участников сделки купли-продажи.

  Когда сделку обязательно заверять у нотариуса

  Сегодня, покупая или продавая недвижимость, стороны могут выбрать либо

  • самостоятельно оформить сделку в простой письменной форме и обратиться в Федеральную регистрационную службу России для регистрации прав
  • Удостоверить договор с помощью нотариальной услуги и для экономии времени самостоятельно направить документ в регистрационную службу.

  В то же время закон устанавливает перечень случаев, при которых нотариальная ратификация обязательна. В противном случае договор не имеет юридической силы. На практике такая ситуация встречается нередко:.

  • Продажа квартир, находящихся в общей собственности, в том числе в ипотеке (ст. 42 § 218-ФЗ).
  • Рынок квартир, в которых зарегистрированы несовершеннолетние и недееспособные или состоящие на учете в комиссии (ст. 54 № 218-ФЗ).

  Гражданин, состоящий в браке и продающий недвижимость, должен получить нотариальный консенсус своей жены, даже если она не имеет доли в недвижимости. В остальном продавец и покупатель вправе самостоятельно решить, каким образом они хотят продать (купить) жилое помещение, жилой дом или участок: простым видом или нотариальным.

  В первом случае, если возникают разногласия, стороны обычно оказываются в суде. Во втором случае нотариус выплачивает компенсацию пострадавшей стороне. Следует помнить, что существуют доказательства того, что нотариальное действие не относится к простому письменному типу.

  Вопросы к нотариусу:.

  Каковы различия в процессе покупки квартиры между близкими родственниками?

  ОТВЕТ: Процесс нотариального удостоверения договоров купли-продажи квартир между близкими родственниками отличается представлением документов, подтверждающих родство и размером нотариального вознаграждения.

  Что проверяет нотариус при заверении договора

  Рынок недвижимости сильно криминализирован и не защищен от мошенничества. Часто договоры купли-продажи заключаются без должной осмотрительности, а права и обязанности сторон сформулированы нечетко. Это может привести к значительным финансовым потерям.

  Федеральная нотариальная контора разработала алгоритм защиты точной части. Это минимизирует риски при заключении сделок.

  • Кредитный менеджмент. От продавцов и покупателей требуются паспорта, оценивается их дееспособность, проверяется право собственности на продаваемое имущество и история продаж.
  • Оценка условий договора. Все условия документа проверяются на соответствие законодательству: честь, оплата, процедуры окончательной очистки, авансовые платежи, ответственность сторон.
  • Управление недвижимостью. Запрашивается информация об обременении имущества, судебных спорах относительно имущества, скрытых владельцах в государственном реестре.
  • Соблюдение приоритетных прав (письмо ФНП № 1033/03-16-3 от 31. 03. 03. 03-16-3 от 31. 03. 2016). Если доля в квартире продается постороннему лицу, продавец должен сначала предложить ее другим собственникам. Для этого им направляется письменное уведомление, в котором указывается их стоимость; право должно быть реализовано в течение 30 дней.

  Если продажу квартиры сопровождает нотариус, он разъясняет сторонам все детали и последствия совершаемых действий — это важная часть услуги. Нотариус удостоверяет сделку только в случае отсутствия возражений. Сам нотариус направляет документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр, получает выписку из государственного реестра и передает ее покупателю.

  При продаже квартиры без нотариуса все риски берут на себя стороны сделки.

  Документы для нотариальной конторы

  • Предварительный договор (если он заключен).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Информация о лице, зарегистрированном по данному адресу, получается в жилищном кооперативе.
  • Скрепленная печатью и заверенная поквартирная карточка.
  • Согласие супруга продавца на продажу недвижимости.
  • Согласие органа опеки и попечительства, если квартира (ее часть) принадлежит ребенку.
  • Почтовый денежный перевод, подтверждающий отправку предложения совладельцу.
  • Сертификат на родовой капитал (если используется для продажи).
  • В случае продажи по ипотеке — договор с банком.
  • Подтверждение оплаты всех коммунальных платежей.

  В любом случае, конкретный перечень необходимых документов определяет нотариус в зависимости от конкретного случая. Для сравнения и проверки необходимо предоставить оригиналы и ксерокопии.

  Регистрация прав собственности покупателя

  С 2014 года нотариусы получили возможность самостоятельно подавать документы в Росреестр для регистрации прав собственности без личного участия клиента. Это экономит время обеих сторон сделки и позволяет избежать бесконечных очередей. Кроме того, сокращен установленный законом срок регистрации документов. Таким образом, при подаче заявления:.

  • от участников Росреестра — 7 дней (10 дней, если объект одновременно зарегистрирован в Земельном кадастре),
  • через МФЦ — 9 дней (по 12 дней на каждого)
  • нотариусом — 3 дня (1 день, если документ подается в электронном виде с использованием ЭЦП).

  Сокращение сроков регистрации прав связано с тем, что для авторизованных договоров не требуется специалист Росреестра по правовым вопросам. Это уже сделано специалистом-юристом у нотариуса. В противном случае регистратору приходится тратить время на проведение всех необходимых исследований и изучение данных.

  Стоимость оформления сделки купли продажи

  Цена нотариальной сделки с недвижимостью зависит от следующих факторов

  • Является ли заверение договора обязательным или необязательным (в первом случае цена будет ниже); и
  • стоимость имущества (фиксированная цена + проценты), и
  • продавца (родственник или незнакомец);

  Например, если цена имущества превышает 10 000 000 руб. и ближайший родственник продает в пользу, стоимость нотариального заверения составит 23 000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей лимит (всего не более 50 000 руб.).

  23, 000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей лимит (всего не более 50, 000).

  К указанным затратам следует добавить стоимость технической работы. Приблизительно 8, 000 руб. Если имущество продается третьему лицу, то общая сумма составит примерно 40 000 руб.

  Это неорганизационные расходы по сравнению со стоимостью имущества, учитывая, что обычно участники сделки делят оплату поровну. Более подробную информацию о нотариальных тарифах можно прочитать на странице тарифов.

  Кроме того, нотариальная контора проводит полную проверку предмета и правомочности сторон и запрашивает информацию из базы данных Министерства внутренних дел, Россреестра и судебных органов. Если в дополнительных делах есть подводные камни, они обязательно будут найдены. Госпошлина за регистрацию прав собственности взимается отдельно и не входит в нотариальный тариф.

  Ее размер — 2, 000 рублей (ст. 333.17 Налогового кодекса РФ).

  Преимущества заключения сделки через нотариуса

  1. Исключает правовые риски. Полностью юридический контроль представленных документов гарантирует безопасность сделки и по сути исключает возможность мошенничества. Нотариус анализирует не только юридическую чистоту квартиры, но и личные данные сторон. Он выявляет факты незаконных изменений в квартире и права зарегистрированных жильцов.
  2. Экономия времени. Участникам не нужно искать юриста для проверки правильности составления договора и возврата документов из Росреестра. Важно, что заявления о регистрации, поданные по системе электронного документооборота, обрабатываются службой Росреестра в течение одного дня.
  3. Обеспечение расчетов. При продаже недвижимости обычной практикой является обеспечение договора (аванс, задаток). Окончательный расчет производится путем внесения денег на дверь. Передача денег через нотариуса при покупке квартиры — самый простой и надежный способ обеспечения сохранности денег.
  4. Скорость оформления. Опытные специалисты правильно оформляют документы с учетом всех юридических нюансов; согласно методическим рекомендациям Росреестра, в данном случае они не контролируются — за них отвечает нотариус. Таким образом, срок регистрации значительно сокращается (1-3 дня).
  5. Финансовая ответственность. Согласно закону, нотариальные конторы несут финансовую ответственность за сделки, которые они санкционируют. Не в их интересах одобрять мошеннические схемы, поэтому в случае возникновения спора в суде контора вынуждена выплатить компенсацию пострадавшему.
  6. Пожалуйста, помогите нам помочь вам в ваших сделках. При продаже квартиры (дома) возникает множество организационных вопросов, таких как получение нотариально заверенного согласия супруга, разрешение органов опеки и попечительства, отправка уведомления собственнику с правом преимущественной покупки. При участии нотариуса все эти проблемы решаются грамотно и эффективно.

  Наши нотариальные конторы открыты каждый день, включая выходные и праздничные дни. Для вашего удобства мы продлили время работы в будние дни до 21:00. Вы можете записаться на прием в удобное для вас время через наш сайт или по телефону. Дежурный помощник нотариуса укажет, какие документы вам необходимо принести на консультацию.

  Когда точно можно обойтись без нотариуса?

  Услуги нотариуса актуальны при покупке жилья на вторичном рынке. Если вы покупаете новый или строящийся дом, все документы подписывают застройщик и банк. В этом случае никаких дополнительных нотариальных действий не требуется.

  Что дает участие нотариуса?

  Во-первых, поддержка нотариуса может гарантировать юридическую правильность сделки. Нотариус выступает в качестве независимого юриста, который следит за соблюдением норм российского законодательства при заключении договора.

  Прежде чем ратифицировать договор, нотариус всегда проверяет подлинность документа и убеждается, что права всех участников сделки соблюдены (особенно в отношении несовершеннолетних детей или лиц с ограниченной дееспособностью). В случае сомнений нотариус может запросить документы в государственных органах или использовать федеральные базы данных (например, Единый государственный реестр юридических лиц).

  Такое внимание к деталям обусловлено тем, что нотариус не только рискует своей репутацией, но и несет финансовую ответственность за возможные ошибки при оформлении документа. Если в результате его действий продавцу или покупателю будет нанесен ущерб, он компенсируется за счет личной страховки нотариуса, местного компенсационного фонда, а иногда и за счет личного имущества нотариуса.

  Нотариальные действия экономят время при покупке или продаже квартиры. Если речь не идет о покупке квартиры по ипотеке (подробнее можно прочитать здесь), вы можете составить договор и посетить нотариуса для подачи документа. Вам не нужно обращаться за какими-либо другими услугами или стоять в хвосте МФЦ.

  Все необходимые действия выполняет нотариус.

  Кроме того, стоит отметить, что проверенные договоры купли-продажи недвижимости регистрируются Росреестром в приоритетном порядке. Сводный документ вы получите через два-три дня после его подачи (регистрация обычно длится до 10 дней).

  Сколько стоит?

  Стоимость нотариального сопровождения сделок с недвижимостью состоит из юридических услуг, связанных с составлением документов, и гонорара. Стоимость составления договора может варьироваться в зависимости от региона и составляет в среднем от 3000 до 10000 рублей.

  Нотариальное заверение самого договора также не является бесплатным. Окончательная цена зависит от того, кто подписывает договор и стоимости имущества. Если стороны являются ближайшими родственниками (супруг, родители, дети, внуки), то стоимость составит 3, 000 человек от стоимости договора и 0.

  2% от цены 23 мм, плюс драхмы плюс 0. 1% от стоимости контракта (цена драхмы свыше 10 000 000 человек).

  В других случаях применяются другие ставки. Если квартира продается менее чем за 1, 000 000 драхм, нотариальный акт составит более 3, 000 BR и 0. 4% от стоимости цены. Если цена недвижимости составляет от 1 миллиона до 10 миллионов — 7 000 BR плюс 0. 2% от стоимости, а если цена превышает 10 миллионов — 25 000 BR плюс 0. 1%.

  Например, если вы продаете или покупаете квартиру стоимостью 8 млн рублей, пошлина составит 21 000 рублей.

  Кроме того, отдельную плату необходимо заплатить за перечень договоров купли-продажи в Росреестре (с 2021 года она составляет 2 000 рублей).

  Советуем прочитать:

  1. Образец ходатайства об уточнении исковых требований. Пустой бланк 2024 года
  2. Респ. Мордовия — Публичная карта 2021 год
  3. Полное товарищество
  4. Каков срок службы стиральной машины и как его увеличить
  5. Справка о временной нетрудоспособности студента ВУЗа, техникума и учащегося: основания для выдачи форм 095/у и 027/у, образец заполнения и бланк больничного
  6. Минимальная пенсия (прожиточный минимум пенсионера) в Москве в 2022 году
  Читайте также:  Как управляющим организациям составлять ответы на обращения жителей домов: рекомендации