Как заработать на коммерческой недвижимости (2024): 6 способов

Коммерческая недвижимость представляет собой определенное место, сдаваемое в аренду клиентам компании с целью получения прибыли. Это может быть небольшой офис или целое здание.

Коммерческая недвижимость не подходит для использования в качестве жилья. Однако и к этим объектам предъявляются некоторые критерии.

• Общая площадь,.
• Транспортная доступность,.
• Наличие дополнительного оборудования,.
• специальная отделка; и
• соответствие температуры и влажности воздуха санитарным нормам.

Если опыт недостаточен, рекомендуется подбирать коммерческую недвижимость с помощью специалиста.

Виды прибыльных объектов

Существующие коммерческие помещения можно разделить на различные типы

• Коммерческие помещения — магазины, киоски и переоборудованные жилые помещения для продажи товаров и услуг; и
• Склады — простые навесы или оснащенные оборудованием склады, которые могут использоваться одним или несколькими арендаторами
• Офисы — интегрированные бизнес-центры или отдельные помещения для организации офисной работы, проведения презентаций, интервью и т.д.
• Промышленные помещения — лаборатории или целые заводы, предназначенные для специальных целей
• Объекты общественного питания — помещения для предприятий общественного питания, отвечающие санитарно-гигиеническим требованиям
• Социальные объекты — здания для образовательных и медицинских учреждений, административных офисов и других предприятий, предоставляющих услуги населению; и
• Гостиницы — отели и мини-гостиницы, хостелы, центры досуга, вехи, города, вблизи транспортных узлов.

Выделяют также свободные помещения, но не приспособленные и не связанные с конкретным использованием. Отсутствие ограничений может быть как преимуществом, так и недостатком, поскольку не нарушает никаких конкретных требований.

6 способов заработка на объектах коммерческого назначения

Покупка коммерческой недвижимости для продажи является хорошим консервативным средством инвестирования. Такая недвижимость всегда пользуется спросом и может принести больше арендаторов, чем комнаты, квартиры или дома. В нежилых районах требуется меньше хлопот. Покупатели сами предлагают помещение, исходя из своих личных потребностей.

Однако эффективность этого инструмента зависит от ряда факторов

• Тщательно выбранного местоположения
• Основное назначение недвижимости, от
• Общий бизнес — количество бизнесменов в городе, регионе или стране, the
• Текущее финансовое положение и условия рынка недвижимости; и
• Параметры предприятия — площадь, оборудование, инфраструктура.

Существует несколько способов получения дохода от недвижимости. Прежде чем вкладывать собственные деньги в коммерческую недвижимость, важно рассмотреть преимущества и недостатки каждого варианта.

1 — Сдача в аренду

Самый очевидный способ получения дохода от коммерческой недвижимости — сдача ее в аренду заинтересованным лицам. В аренду могут быть сданы различные помещения, включая склады и офисы.

Входной порог варьируется в зависимости от города проживания. Стоимость помещений с одинаковыми параметрами в Москве и области может кардинально отличаться. Срок аренды недвижимости в среднем составляет 8-10 лет.

Доходность для собственника варьируется в пределах 7-12% в зависимости от типа недвижимости. Наиболее важным фактором является местоположение.

• Для торговых центров важен высокий пешеходный трафик, а для офисных зданий — наличие парковки, транспорта.
• для офисных зданий — наличие парковочных мест, транспортных узлов, адекватной инфраструктуры, и
• Для складов — удобные подъезды, низкая влажность, надежная охрана.

Ориентировочные цены можно узнать на профессиональных платформах, таких как Cian и Avito. Здесь же вы можете ознакомиться со средними ценами на аренду.

Главный недостаток такого подхода — значительные инвестиции. Альтернативные варианты позволяют вложить даже небольшую сумму. Однако, по сравнению с домом, первоначальные инвестиции могут быть значительно меньше. Если деньги ограничены, можно купить небольшой офис в пределах 100 000 рублей.

2 — Торги по банкротству

Более выгодным вариантом является купля-продажа имущества через аукцион по банкротству или в рамках приобретения долга федеральным мировым судьей. По некоторым оценкам, на простом договоре можно заработать до 75% от рыночной стоимости объекта — до 90%. Однако только при правильной стратегии можно добиться значительных результатов.

Задача инвесторов — найти районы с наименьшими затратами и наибольшими возможностями. Даже если первоначальный капитал ограничен, инвестиции можно получить в сотрудничестве с другими инвесторами.

В настоящее время переговоры о свободной от долгов нежилой недвижимости, занимаемой собственником, ведутся на специализированных онлайн-рынках. Ознакомиться с доступными вариантами и правилами можно на следующих страницах

• База Bankro t-Bankrotbaza.ru,.
• TBANKRO T-TBANKROT. ru,.
• Официальный сайт Федеральной исполнительной власти — fssp. gov. ru.

Данная сделка возможна как самостоятельно, так и с помощью профессионального брокера.

3 — Перевод жилого помещения в нежилое

Дополнительным вариантом является приобретение жилой недвижимости с целью переоборудования ее в офисное помещение или магазин. В этом случае важно выбрать квартиру на первом этаже недалеко от центральной улицы. Желательно, чтобы это была новостройка, где первый этаж изначально был предназначен для коммерческих целей.

После приобретения квартиры владелец должен подать заявление в местный орган власти.

После того как квартира будет переведена в нежилой объект, помещение может быть сдано в аренду индивидуальным предприятиям или юридическим лицам для продажи собственной продукции или услуг. Доходность от переоборудованной недвижимости возрастет — в среднем на 7-8%.

4 — Инвестиции в строящиеся объекты с целью перепродажи

Прибыль от коммерческой недвижимости также складывается из разницы в цене между покупкой помещения на этапе проектирования и его продажей после завершения строительства. Строительным подрядчикам разрешено участвовать в общем строительстве. Однако в связи с поправкой к федеральному закону.1.

214 от 07. 2019 года, доходность инвестиций ограничена — вводятся импортные счета.

Согласно статистике, в 2021 году разница между стоимостью построенной недвижимости и объекта на стадии закладки фундамента не превышает 10%. Если недвижимость продается сразу после завершения строительства, средний срок амортизации составит 2-3 года.

Показатели могут быть увеличены за счет реконструкции, перепланировки и даже раздела недвижимости.

5 — Инвестиции в ПИФы и ETF-фонды недвижимости

Существует несколько паевых инвестиционных фондов ETF, также известных как взаимные фонды, которые инвестируют в российскую коммерческую недвижимость. Эти ПИФы представляют собой компании, которые управляют финансами своих инвесторов. Они работают следующим образом: формируют бюджет из инвестиций пайщиков, а затем распределяют деньги на покупку объектов, таких как здания и земля.

Фонды получают прибыль двумя способами

• За счет взимания арендной платы с приобретенной площади.
• За счет увеличения рыночной стоимости фонда.

За управление активами акционерам начисляется вознаграждение — вознаграждение СД. Полученный доход затем перераспределяется между участниками. В настоящее время существуют следующие ETF с соответствующей направленностью

Эндаументы	Управляющая компания	Цена акций	Годовые показатели	3-летние показатели
Коммерческая недвижимость	SBER Управление активами	151 РУБ.	-2. 93%.	-11.18%.
Арендный бизнес	SBER Управление активами	310000 РУБ.	2. 43% -2.69% -2.69% -2.69% -2.69	2. 69% -2. 69% -2. 69% -2. 69% -2. 69%
ЗПИФ Недвижимость	дом. рф	1338. 65 руб.	5. 52% 5. 52% 5. 52% 5. 52% 5. 52% 5. 52%	16. 31%.
Рентный поток	Альфа Капитал.	305000 руб.	-1. 79% (6 месяцев)

В этот список включены только некоторые ETF, управляемые различными управляющими компаниями.

Обзор нового ETF FXRE REIT fund

Физические лица могут зарабатывать на реальных REIT. Среди крупнейших фондов в США выделяется фонд

• vn q-13,8%, доходность за три года составляет
• vnq i-9,9%, и
• sre t-36,2%,.
• RE M-20,6%.

Активы фонда котируются на различных торговых площадках, включая Санкт-Петербургскую биржу, и могут быть приобретены через российских брокеров.В 2021 году на Московской бирже начались переговоры о продаже паев закрытого паевого инвестиционного фонда PNK Rental Mutual Capital для инвестиций в промышленную недвижимость. Компания уже начала.

Во всех существующих ПИФах произойдет значительное снижение стоимости. Резкое снижение стоимости произошло в начале пандемии в марте 2020 года. Однако эти инвестиции следует рассматривать как долгосрочные, как минимум на три-пять лет.

6 — Краудинвестинг

Последний вариант — перегруженность. Этот подход имеет последовательность в коммерческой недвижимости. Специальные платформы предоставляют информацию о возможности привлечения средств на строительство и приобретение нежилой недвижимости, которая затем сдается в аренду мелким или крупным компаниям.

На первый взгляд, краудфандинг и ETF являются схожими инструментами. Однако эти два инструмента принципиально различны. В инвестиционном фонде пайщики получают конфиденциальные собственные средства — финансовые средства, распределяемые управляющей компанией. При краудфандинге инвесторы сами выбирают подходящие проекты.

С доступными вариантами инвестирования вы можете ознакомиться на следующих страницах.

• aktiv o-aktivo. ru,.
• Investor e-Investore.club.

Краудфандинговые платформы: 19 лучших российских и зарубежных платформ

Минимальный размер инвестиций составляет 50 000 рублей. Средняя доходность проекта колеблется в пределах 10-17%. Прибыль зависит от типа и характеристик объекта недвижимости, первоначальных инвестиций и основного арендатора. Средства выплачиваются пайщикам ежемесячно. Доход также поступает от арендных платежей и роста рыночной стоимости.

Поддержка инициативы законодательством

18 июня 2002 года Правительство Москвы издало постановление № 457-ПП. Целью этого постановления было повышение комфортности проживания в жилом фонде и развитие объектов социального и общественного назначения. В результате строители изменили типовой проект жилых домов, отдав больше места нежилым объектам.

Жители все чаще видят в своих домах круглосуточные магазины, офисы интернет-провайдеров, интернет-магазины и другие коммерческие организации. Это быстро и удобно, а потому, безусловно, пользуется спросом у населения. Нет необходимости бежать в ближайший магазин, если вдруг закончилась соль.

Выгодно ли приобретение коммерческих помещений?

Пандемия внесла изменения в нашу жизнь, в том числе и в инвестиционные стратегии. Например, в этот период аренда офисов стала невыгодной для владельцев офисов. Многие арендаторы съезжали со своих рабочих мест, а другие требовали снижения арендной платы за офисы. Спрос на аренду жилья также снизился за последние два года.

Владельцам розничной торговли повезло. Жители предпочитали посещать торговые центры мини-маркетам и кафе. Именно это стало привлекать инвесторов и бизнесменов и привело к значительному росту спроса на покупку коммерческой недвижимости для аптек, небольших магазинов и супермаркетов.

Инвесторы выбирают подходящий вариант инвестирования в зависимости от своих возможностей и целей. Основные инвестиционные стратегии можно сгруппировать в виде следующих приобретений.

Первые два варианта инвестирования связаны с получением долгосрочного дохода от владения недвижимостью, в то время как второй касается недвижимости в быстром диапазоне.

Что влияет на стоимость недвижимости и ставку аренды?

Чтобы заключить выгодную сделку, необходимо проанализировать местоположение приобретаемой недвижимости. Местоположение и форма недвижимости напрямую влияют как на стоимость квадратного метра недвижимости, так и на будущую ликвидность инвестиций. Стоимость может зависеть от следующего.

-Стоимость недвижимости может зависеть от количества недвижимости.

Расположение в пределах жилого комплекса (первая или вторая линия, если помещение показано от входного пространства); — Стоимость недвижимости может зависеть от количества

Местоположение также влияет на стоимость аренды. Их размер обычно зависит от двух основных факторов.

Например, если помещение расположено во дворе жилого комплекса, цена его аренды будет ниже, так как оно предназначено для посещения только жильцами дома.

Также необходимо учитывать инфраструктуру. Другие районы, наличие станций метро или планы по их строительству — все это дает возможность повысить эффективность будущих инвестиций.

Какие площади востребованы?

Владельцы коммерческой недвижимости заинтересованы в быстром поиске арендаторов. В жилых комплексах чаще встречаются аптеки, ателье, продуктовые магазины, магазины алкогольных напитков, кафе, пекарни, институты эстетики и небольшие образовательные учреждения (центры развития детей, школы иностранных языков). При покупке недвижимости инвесторы должны учитывать бизнес, который намерен арендовать помещение.

Что влияет на выбор недвижимости?

1 Расположение жилого комплекса и количество проживающих. Помимо самих домов, потенциальными клиентами являются жители микрорайона. Если рядом есть транспортный узел, близлежащая станция метро, они также играют роль в оценке потока клиентов.

2 Расположение объектов недвижимости в жилых комплексах. Предпочтения жильцов зависят от конкретных предлагаемых услуг. В случае с торговыми сетями — аптеками, продуктовыми магазинами, эстетическими институтами — их расположение особенно важно.

Торговая площадь возле входа или рядом с центральной улицей привлекает больше всего посетителей — в этом случае помещение видят все жители. Другой пример: службы дистрибуции могут выбирать офисные помещения в жилых комплексах. Для этих предприятий внешний трафик менее важен, чем видимость для жителей.

3 Правила. Многие производители проектируют первый этаж таким образом, чтобы обеспечить пространство для широкого круга арендаторов. Нежилые помещения можно разделить на два основных типа

Планировки помещений считаются непроходными и более сложными для аренды, поскольку потенциальный круг арендаторов гораздо меньше. Тем не менее, в таких помещениях требуются образовательные учреждения.

Многочисленные несущие стены и дополнительные перегородки также негативно влияют на ликвидность, так как требуются дополнительные инвестиции на восстановление и переезд

4 Размер помещений. Очень маленькие или слишком большие помещения не подойдут большинству потенциальных арендаторов; идеальными являются помещения площадью 60-90 кв. м.

5 Рекламные возможности. Панорамные окна или входы, расположенные близко к тротуару или выходящие на пешеходную улицу, также привлекут трафик.

Когда и как следует искать арендаторов?

Благоприятным сценарием является заключение договоров коммерческой недвижимости в расчете на сотрудничество с конкретным бизнесом. В этом случае рынок согласовывается с владельцем бизнеса. Такая схема взаимовыгодна, особенно если расположение будущего жилого комплекса благоприятно.

Если арендаторов нельзя найти заранее, целесообразно начать поиск на этапе выделения жилья. Предприятия обычно готовы подписать свободный договор аренды и предоставить необходимую площадь.

Существует четыре основных способа поиска арендаторов

1. разместить объявления в Интернете и на профессиональных веб-сайтах. Все, что вам нужно сделать, это определить параметры помещения, приложить план и фотографии.

2. предложить компаниям сотрудничество. Это более трудоемкий метод поиска. Необходимо выбрать потенциальных арендаторов и связаться с ними для отправки коммерческого предложения.

3 Разместить сообщение об аренде: поместить объявление на соответствующем сайте или повесить баннер в окне помещения.

Спрос на коммерческую недвижимость на первых этажах поселков показывает свою стабильность. Это выгодно не только для предприятий, но и для жителей. Они могут получить необходимые им товары и услуги быстро и недалеко от дома.

Однако перед заключением сделки инвесторам следует провести детальное изучение района и инфраструктуры. Это позволит им оценить потенциал выбранного жилого комплекса и прибыльность своих инвестиций.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Кризис – отличное время для заработка

В китайском языке слово «кризис» состоит из двух иероглифов: один означает «опасность», а другой — «возможность». Эта древняя китайская мудрость очень актуальна сегодня — несмотря на сложную финансовую ситуацию во всем мире, сейчас самое подходящее время для того, чтобы делать деньги на недвижимости.

За год до «кризиса» цены на жилье в России выросли примерно на 10%, и эта тенденция сохраняется. Основной причиной такого роста является растущий спрос на недвижимость, который стимулируется новыми государственными программами заимствований и снижением кредитных ставок.

Благодаря снижению процентных ставок многие люди смогли позволить себе более дорогие и комфортные дома, а некоторые рассматривают возможность покупки своего первого жилья, несмотря на то, что раньше у них не было такой возможности.

То же самое можно сказать и об инвестициях в рынок недвижимости, где порог входа гораздо ниже.

Стратегия №1: Покупка жилья для перепродажи

В целом, рынок жилья является одним из самых консервативных вариантов инвестирования, основной целью которого является защита текущего капитала от инфляции. Однако, если правильно подойти к проблеме, можно неплохо заработать.

Основная формула очень проста. Сложите все деньги, потраченные на покупку, регистрацию, ремонт, налоги и другие расходы, связанные с приобретением недвижимости, а затем продайте ее дороже. Разница и есть ваша прибыль.

На самом деле, каждый из этих пунктов требует большого внимания и зависит от множества факторов. Все они очень важны.

Прежде всего, нужно понять, как вы будете покупать квартиру — за свой счет или на собственные средства. Для ипотеки вам нужно будет предусмотреть минимальную сумму для будущего кредита, расходы на страхование, оценочные альбомы и любые другие необходимые сборы, налагаемые банком.

Далее определите тип недвижимости для покупки, остановившись на районе города, где недвижимость более ликвидна и может быть быстро продана. Новостройки и квартиры на вторичном рынке имеют ряд преимуществ и недостатков, которые не стоит игнорировать.

Например, подержанные квартиры можно быстрее подготовить к продаже. Вы можете начать ремонт, как только получите ключи. Кроме того, вы можете легко договориться с продавцом и добиться скидки в 5-10% на квартиру.

Конечно, они не готовы на такие условия, но если вы покупатель с «реальными деньгами» (т.е. без ипотеки и готовы вступить в сделку на следующий день), то продавцу нужно срочно продать. Квартиры — скидки почти гарантированы по карману.

Обратная сторона «вторички» на поверхности: требуется серьезная юридическая экспертиза, чтобы избежать покупки проблемной недвижимости. Кроме того, ликвидность самой квартиры, даже после ремонта, уступает аналогичным квартирам в более новых домах из-за общего статусного дома. .

Преимущества новостроек обратно пропорциональны недостаткам вторички: квартиры в новых современных домах — предлагают гораздо больше информации и поэтому легче найти покупателя. У вас меньше контроля, потому что вы не владеете недвижимостью, находящейся перед вами. На самом деле, самое главное здесь — выбрать надежного подрядчика, так как он сможет предложить вам лучшие сделки и сможет предложить вам лучшую цену за вашу недвижимость.

В отрицательном случае все становится сложнее. Очень часто можно найти предложения и специальные акции, но больших скидок ждать не стоит. Кроме того, ремонт и перепродажа квартиры не будут происходить сразу для начала — чем ниже стадия подготовки здания, тем сложнее рассчитать реальную дату завершения строительства и покупки недвижимости по окончании строительства.

Ее цена уже очень высока.

Можно сделать следующие выводы о доходности различных типов недвижимости

Тип	Срок службы	Возможный
Недавно построенный	1. 5-2 года	До 50 % до 50
Вторичное	1-3 месяца	До 30 процентов

Важно понимать, что представленные данные могут быть достигнуты только при правильном расчете всех инвестиций и выборе наиболее подходящих объектов инвестирования.

Стратегия №2: Покупка жилья для сдачи в аренду

Если вы не хотите зарабатывать на покупке и перепродаже квартир, а желаете иметь лишь пассивный источник дохода, то данная стратегия является одной из наиболее подходящих.

Как и в предыдущем примере, вам, конечно, придется выбирать между новостройкой и вторым домом, ипотекой и собственным денежным рынком и т.д. Однако есть еще несколько очень важных факторов.

Правильный выбор местоположения имеет решающее значение для аренды квартиры в будущем. Одинаковые квартиры в одном и том же районе города, но на разном расстоянии от станций метро и основных автомагистралей, безусловно, будут иметь разную ежемесячную стоимость аренды. Поэтому в момент покупки стоит инвестировать в более ликвидную недвижимость, если вы хотите получить максимальную прибыль.

Выбрав квартиру вместо дома, вы сможете сэкономить на рынке новостроек — они имеют другой юридический статус и стоимость, чем дома, но для арендатора существенной разницы нет.

Неоспоримым преимуществом этой стратегии является то, что вы можете приобрести недвижимость, не имея полной суммы денег на покупку. Другими словами, она приобретается в ипотеку, а ежемесячные взносы выплачиваются за счет арендатора. В зависимости от стоимости квартиры и залога, кредит может покрыть всю стоимость (в идеале) или только ее часть.

Таким образом, через определенное количество лет долг за квартиру будет полностью погашен, и вы сможете либо продолжать сдавать ее в аренду, либо продать, чтобы зафиксировать прибыль.

Эффективность данной инвестиционной стратегии в Москве начинается от 25 000 рублей в месяц, в зависимости от типа недвижимости.

Стратегия №3: Субаренда

Если покупка квартиры является для вас очень сложной задачей, это не повод отчаиваться. Даже если у вас нет никакой собственности, вы все равно можете заработать на рынке недвижимости.

Наименее применимая форма такой стратегии выглядит следующим образом Вы должны сдать квартиру владельцу по определенной цене, а затем сдать ее кому-то другому по более высокой цене.

На самом деле, это довольно сложно. Это связано с тем, что не многие владельцы готовы позволить своей недвижимости преподнести им сюрприз, и не многие клиенты готовы арендовать такую недвижимость по более высокой цене. По этой причине в последнее время набирает популярность посуточное завоевание квартир, ситуация в которых кардинально отличается.

За полную «загрузку» квартиры на один месяц можно заработать до 200-300% от реальной месячной цены. Сумма зависит от местоположения объекта, его статуса и организационных возможностей. Такой вид дохода позволяет легко предложить собственникам ежемесячные выплаты для получения сублицензий.

Однако стоит помнить, что эта стратегия подразумевает расходы на уборку квартиры после каждого арендатора, уплату дополнительных налогов (поскольку эта деятельность уже считается бизнесом) и расходы на рекламу. Кроме того, вам придется потратить много собственного времени на прием и встречу арендаторов или нанять сотрудников для выполнения этой работы.

В целом, эта стратегия более выгодна, если у вас несколько объектов недвижимости, заключены контракты с клининговыми компаниями, и вы сотрудничаете со многими маркетинговыми агентами.

Как рассчитать доходность и окупаемость инвестиций в коммерческую недвижимость

Прежде чем вкладывать большие деньги в арендный бизнес, необходимо рассчитать рентабельность, примерные сроки амортизации и учесть потенциальные риски. Мы покажем вам, как это сделать.

Заниматься продажей самостоятельно, нанять брокера или обратиться в брокерскую фирму?

Продайте свой бизнес в реальных группах

3. более 000 продаж

30, 000+ клиентов

Что такое доходность и по какой формуле ее рассчитывают

Доходность инвестиций — это отношение прибыли к вложенной сумме, выраженное в процентах. Тип формируется следующим образом:.

Сумма покрытия состоит из первоначальных инвестиций и дополнительных инвестиций. Для коммерческой недвижимости первоначальные инвестиции — это цена, по которой вы приобрели недвижимость. Если арендатор не будет найден сразу, могут возникнуть дополнительные расходы. Арендодатели должны сами оплачивать коммунальные услуги.

Прибыль от инвестиций — это разница между общей суммой платежей, полученных арендатором, и разницей между ценой продажи и ценой покупки недвижимости. Однако это в том случае, если вы уже подсчитали общий доход после продажи недвижимости. Перед покупкой вы обычно получаете прибыль за один год и рассчитываете годовой доход на инвестиции.

Расчеты доходности и ссылки на них могут помочь при выборе недвижимости по разным ценам. Вот пример.

Варианты таковы.

1) купить углеводную стиральную машину с арендатором за 35, 000, 000 рублей с годовой прибылью 5, 000, 000 рублей, или

2) купить столовую с арендатором за 20, 000, 000 рублей с годовой прибылью 3, 000, 000 рублей.

Без опыта сложно сразу сравнить преимущества. Рассчитайте годовую сумму, применив тип и вычислив доходность инвестиций.

Учитывая цену недвижимости, годовая прибыль от закусочной является средней, но оказывается более выгодным вложением (более высокая доходность).

Годовая доходность позволяет не только сравнивать объекты инвестиций (где вложения более выгодны), но и прогнозировать износ коммерческой недвижимости: выбрав в данном примере объект с годовой доходностью 15%, ожидается, что 100% инвестиций вернутся менее чем через 7 лет (100/15 = 6). Затем стоимость объекта может быть использована для расчета амортизации объекта. В качестве альтернативы, стоимость имущества можно разделить на ежемесячную чистую производительность, получаемую от него.

В приведенном выше примере столовой с углеводной стиральной машиной для расчета амортизации можно было бы разделить 35 миллионов рублей на 5 миллионов и 20 миллионов на 3 миллиона. Только годовая прибыль, рассчитанная по арендным платежам, не является «чистой прибылью». И сейчас вы поймете почему.

Использовать приведенный выше тип рентабельности очень просто, если учесть сумму, вложенную в цену недвижимости, и инвестиционный доход, поскольку ежемесячная арендная плата умножается на 12 месяцев. К сожалению, на самом деле все гораздо сложнее.

Числитель дроби формулы — инвестиционный доход — имеет тенденцию к уменьшению или увеличению веса в реальной жизни

‘Закрытие’ недвижимости без арендаторов

Меняет арендаторов на более хулиганистых

Неоцененная арендная плата

Различия в арендной плате

Конечно, убытки увеличивают срок амортизации коммерческой недвижимости. Однако вы можете минимизировать риск, воспользовавшись услугами компании, занимающейся недвижимостью.

Как защитить свой бизнес от потерь

1. вы найдете надежного арендатора, которому не нужно «бегать», чтобы вовремя получить оплату; 2. мы заключим выгодный для вас договор, имеющий юридическую силу; 3.

мы предоставим вам юридический договор, составленный в вашу пользу; 4. вы сможете воспользоваться услугами компании real group property company. Это гарантирует, что арендатор не сможет потребовать более низкую ставку; 3.

если арендатор переезжает, мы помогаем вам найти нового — бесплатно и быстро.