Как выбрать вторичку — инструкция по применению

Вторичный рынок жилья — это полностью готовая недвижимость, внесенная в реестр федерального имущества. Это означает, что у нее уже есть владелец. В процессе продажи квартира передается на «подержанный» рынок, отсюда и термин «вторичный».

Вторичный рынок не ограничивается старыми зданиями. Это может быть недавно построенный комплекс, где владелец уже зарегистрировал право собственности. Основными владельцами являются частные лица, компании или сами подрядчики.

С чего начать выбор квартиры

Покупатели не всегда точно знают, с чего начать поиск подходящей квартиры. Для начала можно сформулировать основные критерии выбора

Тип недвижимости (коммерческая или жилая), ее местоположение, размер и другие характеристики могут зависеть от.

Изучите рынок недвижимости с помощью специализированных маркетов, таких как Ciana, Yandex и Avito.

Потратьте время, чтобы выбрать подходящую вам планировку и обратите внимание на ценовой диапазон квартир с нужным количеством комнат. Таким образом, вы сформируете реалистичные ожидания от предстоящего рынка.

Наиболее распространенные типы планировок:

-Студии Однокомнатные квартиры, в которых нет стены между гостиной и кухней.

— Каждая изолированная комната соединена коридором или прихожей.

— Дуплекс Двухкомнатная квартира, характеризующаяся тем, что одна комната входит в другую.

— Независимая Планировка квартиры предполагает, что стены внутри квартиры не являются несущими и что планировка может быть преобразована в соответствии с предпочтениями владельца. Для переоборудования необходимо получить разрешение на перепланировку. Для получения дополнительной информации см. эту статью.

Рассчитайте бюджет, который вы можете потратить на покупку жилья, исходя из ваших средств и цены покупки недвижимости.

В большинстве случаев покупатели не располагают полной суммой для приобретения квартиры и поэтому используют заемный фонд — ипотеку. Комфортные ежемесячные платежи составляют 25-30% от общего бюджета, поэтому денег хватает на поддержание приемлемого уровня жизни.

Если вы спланировали свой бюджет и уже примерно представляете себе желаемую квартиру, переходите к следующему шагу — выбору района.

Район проживания — на что обратить внимание?

Выберите один или несколько районов, в которых вы готовы жить. Если ваша цель на рынке связана с местоположением вашего дома, возможно, у вас уже есть в голове подходящий район. Если нет, обратите внимание на следующее. -Район, который вас интересует, — это район, который вас интересует.

— Транспортная доступность — это время, которое вам требуется, чтобы добраться до основных мест, которые вы посещаете, например, до работы, которую вы оцениваете высоко. Если вы пользуетесь общественным транспортом, учитывайте маршрут до метро или автобусной остановки, количество и частоту поездок, а также загруженность дорог в разное время суток.

— Инфраструктура: рассмотрите критерии и потребности, которые важны для вас. Это может быть наличие определенных магазинов в районе, удаленность от аптек, поликлиник и т.д. Парковочные места особенно важны для водителей. Для семей важно иметь доступ к детским садам, школам и игровым площадкам.

— ЭкологияЭто важный фактор, который напрямую влияет на здоровье человека. Поищите информацию о местной экологии и убедитесь, что поблизости нет заводов и других промышленных объектов.

Какой тип дома выбрать для покупки вторичной квартиры?

Обратите внимание на технологии строительства домов, которые напрямую влияют на их функционирование.

— Монолитные дома обычно строятся из железобетона, покрытого карнизами. Несущие функции возлагаются на каркас, а не на стены. Это позволяет легко производить изменения и перепланировку квартиры (подробнее о том, как сделать законную перепланировку, читайте в статье).

В таких домах, как правило, высокий уровень не только слышимости, но и теплоизоляции.

— Панельные дома изготавливаются из панелей с тепло- и звукоизоляцией; дома, построенные до 2000 года, известны как хрущевки, но более поздние постройки гораздо комфортнее и теплее. Специфика строительства обычно приводит к высоким уровням шума и теплопотерь.

— Кирпичные дома считаются качественными и дорогими. Кирпич хорошо сохраняет тепло и обладает высокими звукоизоляционными свойствами, но большинство стен выстоялись, что затрудняет их воспроизведение.

При осмотре выбранного вами дома обратите внимание на состояние здания и прилегающей территории, оцените влажность и изоляцию помещения.

Выберите квартиру

Выбор района и типа дома поможет ограничить список возможных квартир. Воспользуйтесь услугами маклера или ищите квартиры через специализированные сервисы по покупке недвижимости: например, Зиан, Яндекс, Авито.

Обращайте внимание на параметры, которые важны для вас. Например, вам может понадобиться: — количество комнат в квартире, их размер и расположение относительно друг друга — количество и ориентация окон: какой вид открывается из окна, солнечная сторона — санузел и его конфигурация (совмещенный или раздельный с ванной или душем)

Выберите вторичную недвижимость, которая соответствует критериям, и назначьте осмотр.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Задайте все вопросы, которые могут возникнуть у вас при выборе квартиры. Чтобы не забыть ничего важного, заранее составьте каталог.

Вещи, которые стоит проверить: — свежесть помещения — напор воды — наличие гидравлического оборудования, труб и батарей, например, ржавчины или протечек — состояние проводки, работающих выключателей и розеток — признаки плесени и грибка — капающие окна — нежелательные «соседи» — тараканы, муравьи и т.д. — Если квартира соответствует планам, она не была изменена или отремонтирована без разрешения.

Семь раз отмерь, один раз отрежь

Если вы нашли понравившуюся вам недвижимость, не спешите покупать. Проверьте документацию и обезопасьте себя от проблем и неправильного оформления.

Какие ситуации вы можете решить:.

— В момент приватизации, если они зарегистрированы в нескольких квартирах и одна из них отказывается участвовать в процессе приватизации, она всегда будет иметь право на проживание.

— Если в продаже участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, суд может аннулировать сделку, если рынок квартиры вызывает сомнения.

— Если право на квартиру в наследственной квартире, выставленной на продажу, возникло недавно, существует риск, что появятся другие наследники и оспорят рынок квартиры.

О том, какие документы необходимо проверить и как защитить себя от непредсказуемых ситуаций, читайте в статье.

Как оформить ипотеку в Банке ДОМ.РФ для покупки квартиры на вторичном рынке

Если вы не накопили достаточно средств для приобретения вторичного жилья, воспользуйтесь ипотекой, которая представляет собой специальный кредит на покупку недвижимости; Банк «Дом.РФ» предлагает множество кредитных ипотечных программ, некоторые из которых являются льготными — это позволяет снизить процентную ставку по ипотеке на Доступно по адресу.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать сумму ежемесячных платежей при выбранных условиях. Предварительно определите стоимость недвижимости, срок, сумму предоплаты (см. статью, как сэкономить на депозите) и — в заявке на ипотечный кредит в Fill Myalpari — не хватает ли каких-либо пунктов.

Узнайте больше о процедуре составления контрольного списка.

Покупка квартиры — это не импульсивное решение, и выбирать ее следует тщательно. Найдите квартиру, которая соответствует вашему бюджету, местоположению, ремонту и другим критериям, которые важны для вас. Не пренебрегайте безопасностью — проверьте всю документацию для будущей защиты.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Сколько у квартиры собственников и с кем вы ведете переговоры?

Если вы имеете дело с чем-то частным (читайте нашу другую статью о случаях, когда сделку заключал один маклер), желательно иметь дело непосредственно с владельцем квартиры. Как вы можете быть уверены, что человек тот, за кого себя выдает? Попросите показать выписку из единого государственного реестра корпораций — все владельцы квартир таковыми являются.

Важно: Выписки актуальны только на конкретную дату. Они не хранятся в архиве и могут не отражать изменения в статусе собственника. Поэтому следует запрашивать только самую свежую справку. Это делается специально для планируемых сделок.

Если владелец только один, все в порядке. Если собственников несколько, убедитесь, что все они согласны с предлагаемой продажей. Если между ними есть несовершеннолетние дети, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Такие ситуации сложны, они имеют огромное количество оттенков, которые могут перерасти в большие проблемы для покупателя.

Кто еще может продать квартиру?

Если вы не являетесь собственником, вы можете переуступить право собственности, но в этом случае вам понадобится нотариально заверенное и действительное представительство от лица, владеющего квартирой. Вы можете проверить надежность доверенности на сайте Федерального нотариата.

Что такое обременение жилья, и почему это важно?

Имущественный — ограничение прав собственника в пользу третьего лица. Будь то ипотека, увеличение или аренда, а также обязательный вес или банкротство собственника.

1. ипотека. Не волнуйтесь, если интересующая вас квартира куплена по ипотеке, даже если кредит выплачен не полностью. Такая недвижимость может быть продана, но только с согласия банка. В этом случае ипотека либо перейдет к вам, либо вас попросят выплатить ее сразу после покупки.

2. договоры аренды. Здесь все не так просто, как кажется. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры заключает долгосрочный договор аренды и указывает, что арендатор сохраняет права при смене хозяина (ведь закон позволяет использовать жилье даже после покупки у покупателя).

3. банкротство владельца. Если владелец становится банкротом, он теряет право распоряжаться своей собственностью.

В этом случае сделка может быть признана недействительной. Однако в этом случае можно проверить, является ли продавец банкротом. Для этого нужно зайти на сайт Федерального суда по питанию и проверить реестр банкротств.

Если он не содержит интересующих вас элементов лица, то беспокоиться не стоит. На сайте мирового судьи вы можете проверить, считается ли продавец должником (что также накладывает ограничения на его возможность владеть имуществом).

Кто еще зарегистрирован в квартире?

Если в квартире зарегистрирован не собственник, а кто-то другой, вы все равно можете ее купить. Однако регистрация этих людей не будет аннулирована после завершения сделки.

Это означает, что если такой человек найдется, он придет по месту регистрации — и вам придется решать эту проблему. Кроме того, регистрация не дает тех же прав, что и право собственности, но оставляет регистрирующему определенные возможности. Например, вы можете зарегистрировать в своей квартире несовершеннолетних детей.

Как этого можно избежать? Пропишите всех в квартире до ее продажи. Если это невозможно сделать сразу (например, если владелец продает одну квартиру и покупает другую, где собирается зарегистрировать свою семью), включите в договор пункт, обязывающий зарегистрированных выехать через определенное время.

Ответы на вопросы по недвижимости.