Как правильно и безопасно сделать перепланировку квартиры

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения в ходе ремонтных и/или строительных работ, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Другими словами, изменение планировки или внешнего вида помещения — это действие по наружным или внутренним границам помещения. Проект и техническое описание объекта включаются в технический паспорт, хранящийся в бюро технического фонда (БТИ).

Технические паспорта можно получить, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) предоставления государственной услуги (МФЦ) (если МФЦ субъекта Российской Федерации предоставляет данную услугу), в том числе через интернет или непосредственно в БТИ.

Реконструкцией считается: — демонтаж или снос межкомнатных перегородок (стен); — вынос новых дверей или создание новых дверей; — переустройство нескольких квартир в одну; — переустройство нескольких жилых комнат в несколько — в том числе расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений или переустройство сужающихся однокомнатных студий; — дополнительная установка или демонтаж ванны или кухни — установка или переоборудование существующего переднего двора.

Переустройство квартиры — это установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического оборудования или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт многоквартирного дома.

Переоборудованием считаются следующие действия. -Установка бытовой электрической кухни вместо газовой плит ы-Перемещение отопления, канализации и газ а-Перекладка и переустройство существующих туалетов и ван н-Замена или установка новых труб, электрической сети, электрической замена или установка сети душевых кабин и другой сантехники и приборов.

Оба вида работ требуют разрешения местных властей. В некоторых районах это жилищный орган, орган управления капитальным ремонтом и т.д.

< span _d-id=»79″ class=»—l —r bg-[#E1F0F5] text-[#25282D] partial-highlight—animation statement_highlight»> Общие части здания, организации, обслуживающие здание, обслуживающие несколько квартир внешние или внутренние механические, электрические, санитарно-технические и другие устройства многоквартирного дома принадлежат всем собственникам квартир. </span> Уменьшение площадей мест общего пользования многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Ремонт, не связанный с техническими и функциональными изменениями в квартире, не считается перепланировкой и не требует согласования. Примеры: — замена окон и дверей без изменения размеров проемов — установка кондиционера.

Что запрещено при перепланировке и переустройстве?

Перед проведением любых изменений стоит ознакомиться с законами и нормативными актами Российской Федерации. Некоторые операции включены в список операций, запрещенных в квартирах.

Как правило, запрещено следующее. — демонтаж или уменьшение вентиляционных каналов; — затруднение доступа к сантехническим приборам, арматуре, счетчикам и вентиляционным каналам; — расширение площади ванной комнаты за счет жилой площади; — размещение кухни или ванной комнаты над жилой площадью соседа; — размещение кухни или комнаты под ванной комнатой соседа; — комнаты или жилую площадь для размещения коридора из кухни в ванную комнату) — — создание проемов без дверей между кухней и комнатой с газовой плитой — — размещение кухни или комнаты без естественного освещения — — установка напольного отопления путем подключения от общей системы дома — — устранение проемов несущих конструкций и проемов без дополнительного усиления конструкции Создание проемов.

Какие санкции ждут владельца недвижимости за несогласованные изменения.

На незаконные переустройства и перепланировки квартир можно не обращать внимания, но следует отметить, что продать такие квартиры в будущем будет сложнее. Вам необходимо будет найти покупателя, который согласится узаконить изменения или взять на себя ответственность за нарушение. .

Покупка квартиры с неутвержденными изменениями может осложниться отказом банка в выдаче ипотеки из-за несоответствия фактического поэтажного плана данным технического паспорта или ЕГРП. Если изменения небольшие, банк может не принять во внимание изменение или переоборудование, но рассчитывать на такой исход не стоит. Кроме того, Росреестр может отказать новому покупателю в регистрации права собственности на такую квартиру.

< span _d-id = «150» class = «-l-r bg — [#e1f0f5] text- [#25282d] partial-highlight- aNimation cente_highlight»> При обнаружении неправильного переоборудования или изменения использования у владельца недвижимости предлагается несколько вариантов действий. </pan>

Если изменение не может быть узаконено, владелец обязан восстановить прежний статус недвижимости в разумные сроки и в соответствии с процедурами, установленными при утверждении.

Если этого не происходит, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов в рамках иска об утверждении.

Суд может принять решение о сохранении помещения в переустроенном и/или перепланированном состоянии, поскольку такое изменение не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Как согласовать уже проведенную перепланировку или переустройство

Обосновать непредсказуемые изменения в квартире, как описано выше, можно. Для этого необходимо. -взять в БТИ технический паспорт помещения- выделить изменения красным цветом- -выполненные изменения нарушают права и интересы, не ущемляют интересы и нарушают целостность конструкции здания- -подать ряд документов в МФЦ или в электронном виде на Портал государственных услуг.

Как изменить планировку законно?

Самый простой способ законно отремонтировать квартиру — обратиться в профессиональную компанию. Эти организации имеют практический опыт проведения переоборудования и переустройства, знают, как правильно проводить те или иные изменения, и знакомы со всеми тонкостями согласования с компетентными органами (Роспотребнадзор, санитарно-эпидемиологическая станция службы, органы по строительству и планированию и Управление пожарной безопасности). Прежде чем заказать проект, убедитесь, что выбранная компания является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет лицензию СРО — документ, подтверждающий право компании на осуществление законной строительной деятельности.

Если владелец дома решил сам провести реконструкцию или переоборудование, он должен сам пройти процедуру согласования.

Ниже приведен основной порядок действий

Изучите список разрешенных несанкционированных изменений объекта недвижимости.

Составить план переоборудования или перепланировки.

Собрать документацию для утверждения изменений.

Необходимы следующие документы. — Стандартная форма заявления — — Документ, удостоверяющий личность — — Правоустанавливающий документ на здание (свидетельство о собственности или выписка из единого государственного реестра корпораций) — — Технический паспорт (но запрашиваемый документ ДДТ) — — Письменное согласие всех владельцев здания на проведение изменений.

Список документов может быть расширен по запросу уполномоченных органов. Перечень документов также может отличаться в различных отраслях Российской Федерации.

Представление документов для утверждения изменений в РКП

Направляется оригинал документа или заверенная копия. В качестве альтернативы можно подать электронное заявление на Портале государственных услуг. В этом случае прилагается сканированная копия документа.

Срок проверки заявления составляет до 45 дней. Отказ в утверждении модификаций может быть вынесен судом в течение трех месяцев с момента обнародования информации об отказе.

Если одобрение получено, модификация может быть продолжена.

Лицензия действительна в течение одного года и не должна быть отложена в связи с решением задачи. В течение этого периода вы должны успеть выполнить задание и подать заявку на получение сертификата о его выполнении. Лицензия может быть продлена не более чем на шесть месяцев.

После завершения всех ремонтных работ или переоборудования вы должны обратиться в утверждающий орган за сертификатом о принятии завершения переоборудования или модификации.

Последним шагом в легализации переустройства или переоборудования является направление в Росреестр акта согласования для получения.

В течение 15 рабочих дней со дня получения закона в согласующем органе Росреестр зарегистрирует в ЕГРН обновленные сведения об объекте недвижимости.

Этап заключения договора и оформления перепланировки может быть длительным, но не стоит им пренебрегать. Это позволяет избежать административной ответственности (штрафов) и восстановить первоначальный вид квартиры или других нежелательных последствий.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Процедура согласования

Оттенки, связанные с существенными изменениями в жилых помещениях, регулируются законом. Этим вопросам посвящена глава 4 Федерального закона РФ.

> span _d-tip = «102» class = «-l-r bg — [#e1f0f5] text- [#25282d] partial-highlight- aNimation cente_highlight» > Депутат различает две формы капитального переустройства дома.

1. Переустройство. Под этим следует понимать полную замену и перенос существующих инженерных коммуникаций. В данном случае речь идет об электричестве, газе, водопроводе и канализации. Кроме того, любое изменение в расположении электрических, гидравлических или других установок также считается изменением использования.
2. Реконструкция. Под перестройкой понимается изменение планировки жилого помещения. Как правило, это включает перемещение или разрушение стен, создание дополнительных комнат, расширение пространства и т.д. Изменения, произведенные в рамках переустройства или перепланировки, отражаются в техническом паспорте жилого помещения.

Переустройство и изменение дома происходит на различных ключевых этапах

1. Подготовка планов будущих изменений. Если изменения в формировании дома незначительны или не предполагают существенного вмешательства в конструктивное оформление пространства, вы можете подготовить план самостоятельно. В некоторых случаях, например, перечисленных ниже, вам может понадобиться обратиться в профессиональную организацию.
2. Представление документов в утверждающий орган. Соответствующая документация должна быть представлена в местный орган власти. Управляющие компании, товарищества собственников жилья и другие организации, управляющие многоквартирными домами, не уполномочены утверждать структурные изменения помещений.
3. Процесс восстановления. После получения разрешения компетентного органа можно начинать процесс реабилитации.
4. Редактирование сертификатов. После завершения работ владелец или арендатор многоквартирного дома должен совместно с администрацией составить акт о завершении перепланировки.

Информация! Каждый этап этого процесса имеет свои оттенки и тонкости, особенно трещины при создании проекта и будущие изменения, к которым следует относиться максимально внимательно.

Когда нужно начинать оформление

Многие владельцы жилья покупают квартиру как можно скорее и откладывают на потом, так как не считают этот процесс необходимым. Это особенно актуально при покупке недвижимости в новостройке.

Однако такой подход не является правильным. Перепланировка должна начинаться с эскиза или чертежа, а соответствующая документация должна быть представлена на утверждение. Только после получения разрешения следует приступать к восстановительным работам.

В ходе восстановительных работ нельзя вносить изменения в ранее утвержденные планы. В противном случае надзорный орган просто не подпишет соответствующий закон, и любые изменения в доме будут считаться незаконными.

Самостоятельно или при помощи специалистов

Обязательное законодательство предусматривает, что неотъемлемой частью документа, направляемого на согласование, является проект будущих изменений. В связи с этим у многих владельцев многоквартирных домов возникают сомнения в том, как подготовить такие планы и могут ли они сделать это самостоятельно.

Здесь следует отметить, что в большинстве своем восстановительные работы так или иначе затронут конструктивные характеристики всего многоквартирного дома, и поэтому должны включать оценку состояния несущих конструкций и возможности их проведения. Такая задача решается. Такую консультацию и оценку могут дать только специалисты, обладающие опытом и допуском.

Поэтому необходимо обратиться в организацию, имеющую соответствующую квалификацию в этой области.

В некоторых случаях переоборудование не оказывает существенного влияния на общую структуру здания. Поэтому необходимо представить обрезки на утверждение. Это можно сделать самостоятельно.

Важно! Единого перечня задач, требующих обязательного документального оформления проекта с участием экспертов, не существует. В отдельных регионах и даже муниципалитетах существуют свои критерии. Например, в столичном регионе соответствующий перечень содержится в Постановлении №. 508-ПП Правительства города Москвы.

Что можно переделать, а что нельзя

На практике возникающие идеи по восстановлению домов могут быть реально реализованы. Даже если дом находится в частной собственности, последствия выполнения некоторых видов работ могут негативно сказаться на общем техническом состоянии дома и безопасности отдельных жильцов.

В качестве примера можно привести список того, что нельзя делать в виде переоборудования

• перенос ванн в туалеты и комнаты отдыха; и
• Перенос радиаторов отопления на лоджии или балконы
• объединение кухни с гостиной (только если кухня оборудована газовыми приборами); и
• Увеличение балконов за счет других помещений, и
• снос несущих стен.

< span _d-id = «267» class = «-l-r bg — [#e1f0f5] text- [#25282d] partial-highlight-animation cente_highlight» Данный вид работ нельзя проводить в многоквартирных домах. Требуется разрешение. </pan>

Соответственно, другие виды работ могут проводиться с разрешения надзорного органа.

Инструкция по согласованию

Переоборудование должно проводиться в соответствии с процедурами, предусмотренными действующим законодательством. Более подробную информацию см. здесь.

Создание проекта

В большинстве случаев заказчиками проектов выступают профессиональные организации. Услуги должны быть оплачены, и цена зависит от объема работ.

Например, геодезическое бюро после завершения работы должно выдать заказчику следующие документы

• Работа.
• Технические заключения,.
• СЦ Копия сертификата.

Кроме того, в некоторых случаях можно заказать акт скрытых работ и авторского надзора.

Подача заявления на согласование

После получения проекта документация должна быть передана в местный орган власти, ответственный за получение разрешения на перепланировку. Документы можно подать непосредственно в специализированный или многофункциональный местный центр.

В перечень документов входят

• Заявления в проектируемом формате
• Правоустанавливающие документы на дом
• Проектная документация, и
• Технические паспорта.

В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Например, если у квартиры несколько собственников, необходимы все их согласия в нотариально заверенной форме. Если недвижимость муниципальная, необходимо согласие компетентных органов; если она заложена, требуется согласие банка.

Рассмотрение заявления комиссии и получение нового техпаспорта

После выполнения согласованных задач необходимо уведомить компетентные органы. После уведомления создается комиссия для получения задания и составления соответствующего акта. На основании акта выдается новое свидетельство.

Могут ли отказать

Причины отказа в выдаче разрешения определяются законом. К причинам отказа относятся

• Представление документа в орган, не уполномоченный на проведение согласования; и
• представление неполного комплекта документов; и
• несоответствие требованиям законодательства (например, проекции по демонтажу погрузочных стен).

Собственник может подать апелляцию в суд.

Что делать, если уже изменили изначальный проект и не узаконили его

Если перепланировка проводится без согласования надзорного органа, ее необходимо узаконить.

Для этого вызовите инженера в Бюро технической инвентаризации. Он проведет учет и выдаст новое свидетельство с отметкой о незаконной перепланировке. Затем необходимо обратиться в службу, которая занимается оформлением разрешения, и дождаться письменного отказа с обоснованием. На основании отказа гражданин имеет право обратиться в суд.

За незаконную перепланировку предусмотрена вышестоящая административная ответственность. Если перепланировка уже произошла, но была невозможна по закону, суд выносит постановление о восстановлении объекта недвижимости в первоначальное состояние за счет собственника.

Можно ли легализовать новую планировку, если она уже сделана?

Если выполненные работы соответствуют требованиям законодательства и не содержат запрещенных данных о работе, переоборудование может быть легализовано по закону. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, это может быть сделано в рамках административного или судебного разбирательства. Судебная помощь зависит от того, насколько эффективной окажется процедура административной легализации.

Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?

Узаконить изменения в квартире можно после следующих изменений

1. Расширение ванной комнаты в коридор, если уровень пола ванной или туалета на 3 см ниже уровня пола коридора.
2. Расширение балкона путем создания арок шириной до 1 м.
3. Модернизация водопроводной системы и перемещение подъемного бака для воды при сохранении угла слива.
4. Соединить кухню с гостиной с помощью электрического камина, создав прилегающие к стене арки и двери.
5. Перенесите кухню. Кухни можно переносить только к окнам с окнами.

Не следует полностью сносить стены и перегородки. Если строительство ведется, проемы следует сузить и дополнительно укрепить. Перегородки могут создавать более широкие проемы с двухстворчатыми дверями.

Если переоборудование затрагивает общественные места, его следует согласовать с соседями.

Следующие изменения не могут быть узаконены

• Расширение лоджий в ущерб жилому пространству,.
• демонтаж несущих стен,.
• Перенос радиатора на балкон,.
• Установка ванной комнаты в гостиной,.
• < span _d-id=»294″ class=»-l-r bg — [#e1f0f5]text — [#25282d] partial-highlight- aNimation cente _highlight»> Объединение кухни с комнатой, работающей на природном газе</ пан. >
• Установка теплых полов с центральным отоплением.

Принципов, утверждающих такие изменения, не существует. Кроме того, необходимо заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее положение.

Документы для оформления уже сделанных изменений

В соответствии с частью 2 статьи 40 и частью 2 статьи 26 ЖК РФ, собственник квартиры, подвергшейся изменениям, должен представить следующие документы

• заявление о перепланировке и (или) переустройстве; и
• оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов на недвижимость (например, договора социального найма или свидетельства о собственности); и
• договор каждого владельца квартиры (в случае частичного присоединения общественного пространства в контексте перепланировки квартиры)
• обрезки или планы всех произведенных изменений; и
• технический паспорт квартиры
• вид этажа дома, схемы
• планировка до и после переоборудования, в
• если переоборудование проводилось в соответствии с планами — если был заключен договор с проектной организацией, если
• лицензии от санитарно-эпидемиологической станции, Управления пожарной безопасности, Управления по строительству и городским делам, если
• проведенные работы не представляют никакой опасности для здания и проживающих в нем людей.

Как провести легализацию незаконных переделок?

Чтобы узаконить уже проведенную реабилитацию, необходимо следовать следующему алгоритму.

Заказ проекта или самостоятельная разработка эскиза

Проекты перепланировки можно заказать у частных предпринимателей или компаний, являющихся членами саморегулируемых организаций (да). Составитель проекта согласовывает его с регулирующим органом.

• СЭС.
• Пожарный контроль.
• Услуги по архитектурному проектированию.
• Роспотребнадзор.

Вы также можете создать свой собственный эскиз планировки. Обычно это большая копия планов с изменениями, отмеченными красным цветом.

Подготовка и подача документов

Документация, необходимая для внесения изменений, может быть представлена по вашей собственной инициативе. В противном случае требуется орган, согласовывающий перепланировку, в соответствии с частью 3 статьи 26 Закона РФ.

Как указано в ч. 3 ст. 26 Закона РФ, заявитель должен получить подтверждение о принятии заявления и прилагаемых к нему документов.

Получение решения о согласовании или об отказе

Решение о возможности согласования перепланировки жилого помещения должно быть принято в течение 45 дней со дня передачи документа на хранение.

Если заявитель обращается в МФЦ, то в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ документа на перепланировку. Как поясняется в части 5 статьи 26 Кодекса, решение должно быть направлено заявителю в течение трех дней со дня вынесения вердикта.

Обращение в суд с административным исковым заявлением

В соответствии с частью 1 статьи 218 АВК РФ, нарушить отрицательное решение компетентного органа можно путем подачи административного иска по месту жительства или месту нахождения органа, утвердившего перепланировку. Иск должен быть подан в течение трех месяцев с момента получения отказа. Данная процедура регулируется статьями 22(1), 24(1) и 24(3), 24, 1, 219 и 29, статьей 49 Федерального жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 220 АПК РФ, в исковом заявлении важно указать следующую информацию

1. наименование судебного органа,
2. данные об истце и ответчике, имя и дата подписи судебного органа, имя и дата подписи судебного пристава.
3. фамилия и дата подписания документа об отказе; и
4. сведения о правах истца, нарушенных принятым решением; и
5. законодательные акты, подтверждающие незаконный отказ.

• Скачать бланк заявления об отказе в выдаче разрешения на обращение в суд

К иску необходимо приложить ряд документов.

• Доказательства, подтверждающие оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
• Решение о том, что реабилитация не может быть разрешена; и
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Договор аренды или свидетельство о праве собственности, а также
• Копия иска и уведомление о том, что копии необходимых документов будут выданы всем ответчикам и другим лицам, участвующим в деле.
• Документы из Бюро технической инвентаризации (технический паспорт дома, цели планирования)
• Эскиз или план комплексного переустройства
• Договоры с исследуемой компанией (если таковые имеются), в том числе
• решения регулирующих органов (Роспотребнадзор, санитарно-эпидемиологическая станция, инспекция пожарной безопасности, Совет по строительству и планированию); и
• другие документы, подтверждающие обоснованность утверждений заявителя.

Статья 55 статья 57 и статьи 4(4), 4(5) и 8 КАС РФ предусматривают, что если представителем истца является адвокат, то он должен подтвердить свой статус и действующие полномочия и диплом о действующем юридическом образовании.

Участие в рассмотрении дела

Согласно статье 226(1) КАС РФ, суд должен расследовать дело в течение одного месяца; согласно статье 62(1) КАС РФ, истец в судебном заседании должен доказать

1. что незаконная перепланировка не нарушает законных прав и интересов соседей и не представляет угрозы их здоровью
2. работы были проведены в соответствии с правилами и строительными нормами; и
3. были предприняты все необходимые меры для узаконивания перепланировки.

В ходе судебного разбирательства может потребоваться обследование здания. В соответствии со статьей 78(4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторона, требующая пересмотра, должна оплатить свои расходы.

Обращение в орган регистрации прав для внесения правок

Сторона должна дождаться вступления в силу решения, вынесенного судебным органом, которое, согласно тексту статьи 227 § 5.5, статьи 227, статьи 186 и статьи 298(1) АПК РФ, происходит по истечении месячного срока обжалования.

После этого необходимо заказать новый технический паспорт на квартиру в компании Land Engineering. Затем необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц. Этот процесс регулируется ст.

29 § 29 Федерального закона от 24. 07. 2007, п.

221 и §§ 14 и 2 Федерального закона от 14. 07. 2007, п.

24 № 218.

Сроки

Если удается избежать обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до двух месяцев. В противном случае процесс может занять до шести месяцев и более. В качестве ориентира можно использовать следующие сроки

• Подготовка плана перепланировки — от 7 дней до 3 месяцев; и
• Сбор документов — от 1 до 7 дней, и
• Редактирование заявления с объявлением — до 45 дней, и
• Получение решения, выданного МФЦ — в течение 3 дней, и
• Ожидание даты судебного заседания — до 2 месяцев,
• Вступление судебного решения в силу — 1 месяц,.
• Процедура повторной выдачи документов — от 3 дней.

После получения отказа в МФЦ у заявителя есть всего три месяца на возбуждение дела.

Сколько стоит?

Перепланировка квартиры сама по себе является достаточно дорогостоящим процессом. Помимо покупки и транспортировки строительных материалов, затрат на оплату труда и вывоз мусора.

1. Подготовка проектов реабилитации: от 10 000 рублей, стоимость зависит от сложности работ.
2. Регистрация и нотариальное заверение градостроительного плана собственником в нотариальном учреждении, от 1 000 рублей за каждый.
3. От 2 000 рублей, регистрация и нотариальное заверение нотариальной доверенности на представление интересов владельца недвижимости.
4. Выписка из ЕГРН с обновленными элементами — 350 рублей.
5. Внесение изменений в технические паспорта — от 5 000 рублей.
6. Пошлина за проведение судебной экспертизы — 300 рублей.

Можно ли и как без суда?

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не нарушает требований закона, ее можно узаконить без обращения в суд. Собственнику необходимо обратиться в офис МФЦ с необходимым пакетом документов.

При необходимости восстановительные работы могут быть узаконены. Важно убедиться, что проведенные работы не ухудшают условия проживания других людей и не угрожают незрелому регулированию и разрушению здания.

Зачем нужно узаконить перепланировку

Процесс легализации перепланировки дома призван обеспечить, чтобы жильцы, решившие строить без разрешения, не нарушали структурную целостность дома. Получение разрешения является необходимым условием безопасности всех людей, проживающих в здании, и гарантирует, что ваши новые стены или отсутствие старых стен никому не причинят вреда.

Новые стены могут создать дополнительную нагрузку, что приведет к будущим повреждениям, и даже не несущие конструкции могут зашить вентиляцию и другие коммуникации, которые также пострадают при сносе.

В некоторых других случаях необходимо также получить городские лицензии.

• В связи с тем, что документация оформляется во время продажи квартиры, это невозможно в следующих случаях
• если жилье находится в ипотеке, так как арендатор обязан одобрить такие изменения
• если после переоборудования ванная комната находится над гостиной жильца на нижнем этаже; и
• официально в квартире могут проводиться сильные строительные работы.

На самом деле, не все жильцы официально одобряют изменения в своих квартирах. Многие жалуются, что снос стен связан с долгими поездками в офис, бесконечной бюрократией, а иногда даже с отказом. Однако важно понимать, что незаконное строительство может быть выявлено, а виновные наказаны.

Если факт незаконной перепланировки подтвердится, владелец квартиры должен заплатить штраф в размере 2 рублей и, конечно же, за свой счет привести помещение в первоначальное состояние. Если требования игнорируются, квартира может быть изъята по закону. Она будет выставлена на аукцион.

Да, владелец получает сумму с аукциона, не подсчитывая сумму, потраченную на организацию, но вернуть имущество с уверенностью нельзя.

Весь процесс юридической реабилитации можно разделить на три этапа

1. подготовка и утверждение плана региональной администрацией;.
2. собственно процесс строительства; и
3. сдача нового помещения и оформление документации.

Конечно, каждый из этих этапов имеет ряд дополнительных, индивидуальных элементов и требует посещения других государственных учреждений, помимо региональной администрации. Важно понимать, что существуют и периферийные особенности регенерации. В некоторых районах замена оконных полов, стеклопакетов или перил также потребует согласования, и информацию о технических паспортах необходимо своевременно сохранять.

Как заказать проект перепланировки

Вы не должны выполнять работы самостоятельно. Это должна делать профессиональная организация. Фирмы должны иметь свидетельство СРО, чтобы иметь возможность выполнить проект. По сути, это честный и легальный реестр компаний, которые помогают владельцам недвижимости подготовить необходимые документы.

После того как фирма выбрана, она должна запросить разрешение и согласование, так как проект считается незаконным.

Чтобы заказать проект, необходимо предоставить технический паспорт на помещение. В нем указывается количество комнат, площадей и других элементов. Проект перепланировки позволяет фирме продемонстрировать, что важные плиты не затронуты и что новые плиты не повлияют на общую архитектуру дома.

Стоимость и сроки выполнения работ зависят от масштаба проекта и района, в котором вы живете. В среднем на выполнение проекта уходит 5-10 дней, а стоимость начинается от 5 000 рублей. Чем меньший объем работ вы планируете, тем дешевле они обойдутся и тем больше будет документов.

Для тех, кто живет в Москве, существует также бесплатный список готовых проектов, аккредитованных администрацией. Стандартизированные варианты переоборудования можно получить полностью официально и не платить частной компании.

Вместе с проектом вы получаете заключение о безопасности. Его также необходимо предоставить в компетентную службу региональной администрации.

Как согласовать перепланировку с администрацией

Проект и приложение должны быть представлены в региональное управление строительства. Кроме того, вы получите пакет документации, в который входят

• паспорт заявителя
• письменное заявление о согласии всех собственников квартиры,.
• технический паспорт помещения; и
• договор купли-продажи или документ, подтверждающий его получение.

Также может потребоваться свидетельство о собственности, но этот пункт отличается. Список документов может быть изменен в зависимости от специфики объекта и уровня сложности задачи. В некоторых случаях требуются дополнительные согласования с компетентными органами, например, лицензия или санитарная инспекция МЧС.

Разрешения также требуются, если объект находится в историческом или сложном здании.

Если вся документация в порядке, заявление принимается к рассмотрению. Срок проверки составляет 45 дней, после чего выдается разрешение или отказ. Для получения разрешения необходимо получить разрешение по завершении переоборудования.

Существуют некоторые задачи, для которых вы точно не сможете получить разрешение. К ним относятся:.

• демонтаж вентиляционных каналов и их объединение, и
• демонтаж несущих стен, и
• установка центрального отопления на открытом балконе; и
• объединение открытых лоджий с отапливаемыми помещениями, и
• объединение кухни и комнаты без газа и промежуточных дверей.

Процесс строительства по согласованному плану

Важно построить то, что требуется, как показано на чертежах. Вся необходимая информация будет запрошена и согласована, чтобы обеспечить соответствие проекту. Если планы не соответствуют окончательному варианту помещения, оно просто не будет одобрено администрацией.

> span _d-id = «133» class = «-l-r bg — [#e1f0f5] text- [#25282d] partial-highlight- animation cente_highlight»> Следует также записывать все использованные материалы и их количество: записывается количество использованных материалов. В случае возникновения вопросов это послужит доказательством того, что все было сделано строго по плану. </pan> Однако не обязательно выполнять последнее задание.

На следующем этапе следует показать только стены или пустые пространства, чтобы уточнить используемые материалы.

По окончании строительства потребуется пригласить инженера-топографа для получения замеров переоборудуемого объекта. Эта услуга будет стоить примерно 12 000 рублей. Вам будет выдан новый технический паспорт и компакт-диск со всеми изменениями.

Решение действует не более одного года. В течение этого периода необходимо завершить ремонт, после чего наступит следующий бюрократический этап.

Согласование перепланировки и документы

Документы, полученные от агента по недвижимости, и разрешение на перепланировку снова должны быть переданы в здание. Существует дата комиссии. Комиссия проверяет, все ли сделано строго в соответствии с планами.

Если все в порядке, вы получаете свидетельство о перепланировке и положительное решение администрации, подтверждающее законность строительства в пределах квартиры.

Именно здесь может пригодиться информация о строительных материалах. Если у комиссии возникнут вопросы, у вас есть возможность сразу же доказать законность своих действий и не быть осужденным за повторное согласование и новое переустройство.

Как обжаловать отказ в перепланировке

Если Комиссия не принимает ваш проект, есть два пути решения вопроса Либо повторно утвердить проект и заново исправить все ошибки, либо передать дело в суд.

Заявление о незаконности решения компетентного органа направляется в суд на имя вашего домоуправления или районной администрации.

Эта процедура может быть проведена в течение трех месяцев с момента получения официального отказа. В более поздние сроки ничего изменить нельзя.

Заявление должно содержать дату и название отказа и сопровождаться специальными документами.

• Подтверждение оплаты государственной пошлины — 300 руб.
• копия решения управления; и
• копия документа, подтверждающего, что вы являетесь законным владельцем квартиры, a
• копия технического паспорта учреждения, поэтажный план здания,.
• Копия утвержденного плана перепланировки и договора, заключенного с организацией, которая его подготовила.
• Копия заключения о безопасности проекта.

В своем заявлении вы также должны доказать, что принятое ими решение нарушает ваши ипотечные права. Если есть другие документы, которые могут подтвердить позицию заявителя, их следует приложить к делу.

Если вы выиграете судебное дело, то должны дождаться вступления решения в силу. > span _d-tip = «80» class = «-l-r bg — [#e1f0f5] text — [#25282d] partial-highlight- animation cente_highlight» > Затем вы должны обратиться в компетентный орган, ответственный за регистрацию. Назначение жилых помещений.

</pan>