Как получить градостроительный план: пошаговый алгоритм

Необходимость получения градплана может варьироваться в зависимости от типа объекта, который планируется построить на участке. Мы хотели бы упомянуть два распространенных случая, когда получение градостроительного плана не требуется

1. Строительство линейных объектов. Для них законодательством предусмотрен другой важный документ, а именно пространственный или топографический план.
2. Строительство частных домов, сараев, гаражей, санузлов и других построек на землях с жилой зоной. Процедура, в соответствии с которой подрядчик намерен подать заявку на строительство частного дома (дака-амнистия или уведомление), не является проблемой и не требует получения ГПЗУ. В лучшем случае, это только подтверждение правового статуса участка, а не утверждение работ.

Подготовить заявление и комплект бумаг

Подача заявления на получение градостроительного плана очень проста и не требует особых хлопот. Его можно подготовить заранее, прочитав инструкции на сайте.

Гораздо важнее убедиться, что заявление заполнено полностью. Вкратце, все, что требуется, это — Файл с возражениями :

1. Копии паспортов заявителя и его представителя.
2. Если от имени подрядчика действует адвокат или другое лицо, представляющее его интересы, копия доверенности.
3. Пространственный план или план исследования. Не для всех объектов недвижимости, а только в тех случаях, когда местоположение предполагаемого объекта недвижимости было ранее одобрено таким НТПА или КЗР.
4. Акты, подтверждающие право собственности на землю (выписка из ЕГРЮЛ, договоров и судебных решений).
5. Квитанции о работе государственных органов с использованием персональных данных заявителя.

Выбрать способ подачи

Заявители могут выбирать между онлайн-методом подачи заявления и традиционным методом подачи заявления при личном посещении.

1. Посещение администрации. Наиболее рекомендуемый вариант, если нет препятствий для реализации.
2. МФЦ; отправка документов продлевает срок на несколько дней.
3. Сайт Госуслуг. Может быть использован только при наличии ключа цифровой подписи.
4. Почтовое отделение. Подготавливаются конверты/пакеты и отправляются по почте. В некоторых администрациях для этого установлены специальные ящики у входа, что сокращает время доставки.

Контролировать ход движения заявления

Простых заявок недостаточно. Необходимо также следить за профессионалами, чтобы избежать отказов. Достаточно позвонить исполнителю и спросить, есть ли негативные моменты, которые необходимо устранить, чтобы получить градостроительный план. Если таковые имеются, вы сможете исправить недостатки и сдать работу.

Получить готовый ГПЗУ

Как и где это сделать, вам расскажет специалист, который позвонит вам и предупредит, когда градостроительный план будет готов. В течение нескольких дней, хотя срок может быть несколько больше. Напоминаем, что установленный законом срок подготовки ГПЗУ составляет 14 рабочих дней.

Принять решение о подготовке ГПЗУ

Отказ в обучении в ГПЗУ может быть выдан в следующих случаях

Отсутствие утвержденной документации по местному планированию, если согласно градостроительному плану, при отсутствии такой документации размещение дома и инженерных коммуникаций не разрешено

Заявитель не является собственником участка

Иных причин, предусмотренных административным регламентом предоставления услуг

Анализ земельного участка

Создание новых объектов в списке ‘Реестр: городские участки’ — Городские участки.

Откройте архив планировок:.

• Введите кадастровый номер земли на участке [объект для городского участка], и

• Нажмите на значок рядом с кадастровым номером земли. Нужный объект будет отмечен на карте и

• Сохраните карту, нажмите на

• Добавить новый объект в поле Разрешение на использование участка.

1. В поле Разрешение участка нажмите (Дополнительно) и выберите Настройки геометрии. Выберите ЗЭ, созданный на шаге 2.

2. Сохраните карту разрешения ЗЭ и проанализируйте данные. [Нажмите OK.

Если пакет документов соответствует правовым и административным регламентам Службы и нет оснований для отказа, переходите к подготовке ГПЗУ.

Технические условия и запрос о направлении заявления в Единый государственный реестр юридических лиц земли

Направить запрос

Запрос.

Для проектов с аффилированным «Запросом на получение технических условий» запрос автоматически отправляется карточкой «Градостроительная земля». Дополнительная информация: запрос на получение технических условий

Для подключения проектируемых к строительству или реконструкции зданий к техническим сетям (техническое присоединение) запрос на получение технических условий направляется поставщику ресурсов.

Запрос на участок в Едином государственном реестре юридических лиц

Направить вопрос об указанном заявителем участке в ЕГРЮЛ (см. где можно получить актуальную информацию).

Подготовить ГПЗУ

Для оформления ГПЗУ в списке ‘План участка’ нажмите кнопку ‘Изменить карту’, чтобы загрузить карту ‘Карта ГПЗУ’.

План планировки содержит текстовую часть и чертеж. Подготовка компонентов сторон выполняется отдельно.

Подготовка текстового раздела.

Текстовый раздел GSM содержит общие данные, информацию о документах, спецификации и информационную информацию.

Заполните раздел общими данными, указанными в карточке MSDS.

• [номер] — сообщите градостроительный номер в формате: xx-xx-xx-xx-xx-xx-xx-xx-xx-xx-xx-xx-xx-xx-xx (см. постановление (гпзу) о градостроительных номерах (гпзу) Минстроя), .

Важно .

Между числовыми ячейками необходимо ставить тире. В противном случае номера могут отображаться в ячейках неправильно.

[Цель выхода ГПЗУ] — перечисляет цели выхода ГПЗУ, указанные в заявлении.

[Дата подготовки ГПЗУ] — сообщает дату, когда необходимо подготовить ГПЗУ.

[Кто подготовил (должностное лицо) — перечисляется эксперт, подготовивший часть текста ГПЗУ, и

[Кто подготовил (организация) — перечисляет организацию, для которой была подготовлена часть текста ГПЗУ, и

[Дата составления плана — перечисляется дата, когда был составлен план ПГП, и

Заполните чертежную часть карточки

• [Кто подготовил план (работник) — перечисляется специалист, для которого был подготовлен план МПМ, и

• [Кто подготовил план (организация)] — перечисляется организация, для которой был подготовлен план МСОМ

• [Дата рельефа — перечисляет дату создания основы рельефа, использованной для составления карты основы рельефа.

• [Масштаб основы рельефа — определяет масштаб основы рельефа, использованный для составления карты основы рельефа.

Заполните поле Технические термины, используя информацию о терминах технических связей (технических соединений)

+ Нажмите «Добавить новый объект», чтобы ввести открытую карточку. Прикрепите к карточке отсканированную копию документа. Нажмите OK в карточке данных.

Для проектов со связанной «Заявкой на получение технических условий» результаты запроса появятся на карточке «Программа землеустройства». Подробнее: как просмотреть ответы на запрос по городским исследованиям

Сохраните карточку ‘Градостроительная программа Земли’.

Для проектирования тип геометрии выбранного объекта должен быть полигон или многоугольник. Если тип геометрии другой, система сообщит вам об этом, и проектирование не будет построено. Рекомендуется ввести в участок текущие данные УЗРН. Если ошибка возникнет снова, обратитесь в службу технической поддержки.

Нажмите на кнопку на карточке документа и выберите Просмотр чертежа. Откроется панель инструментов проектирования.

Во время проектирования можно отменить или восстановить последнее выполненное действие с помощью кнопки

Допустимые позиции размещения

Для настройки допустимого положения размещения CLS необходимо задать план.

Введите значение отступа и установите соответствующие флажки. Нажмите кнопку Вид, чтобы отобразить отступ на чертеже.

Чтобы изменить положение размерной линии, щелкните точку на чертеже.

Отступ от границ.

Как задать расстояния от всех границ

Чтобы задать расстояние от группы границ или от всех границ одновременно, нажмите кнопку Размер в разделе Расстояние до земли и введите количество границ и размер отображаемого расстояния. Чтобы добавить дополнительные группы, нажмите на кнопку . После того как все углубления будут указаны, нажмите кнопку Определить.

Чтобы настроить видимость углублений, нажмите кнопку Видимость, укажите диапазон и установите флажок. [Нажмите кнопку Настройки (Определение).

Если отступ различен для всех границ, укажите размер углубления для каждой границы таблицы. Чтобы отобразить отступ на карте, установите флажок для таблицы в столбце Видимость.

После задания отступа нажмите кнопку Углубление, чтобы отобразить отступ на чертеже.

Отступ от внутренней границы не создается, так как информация о минимальной вогнутости общей границы смежных участков не включена в ГПЗУ в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 апреля 2022 года № 603.

Значения расточки по умолчанию задаются через настройки ГПЗУ. Для изменения настроек обратитесь к администратору.

Если щелкнуть по пупырышку на панели отступов, карта будет позиционирована на выбранном элементе, а пупырышек будет выделен красным цветом.

После создания позиции, принятой WCS, используйте кнопки панели инструментов для сохранения изменений и построения чертежа.

Номера описания могут быть построены вручную или автоматически.

Для автоматического построения нажмите Автоматически (Auto) в поле Номер покомпонентного вида. Чтобы переместить номер на чертеж, нажмите левую кнопку мыши и перетащите номер в нужное положение.

Ручное построение выполняется с помощью кнопок на проектной линии чертежа.

Чтобы удалить уже построенную запись, нажмите кнопку , поверните курсор и щелкните по номеру на чертеже.

Точки вращения и их координаты

Чтобы построить точку вращения, нажмите кнопку «Автоматическая точка вращения».

Точки вращения пронумерованы на чертеже. Чтобы переместить номер точки, нажмите левую кнопку мыши и перетащите точку в нужное положение на чертеже.

Чтобы ввести координаты точки вращения, нажмите кнопку ‘Автотрассировка’. Чтобы изменить положение опорной точки на чертеже, удерживайте указатель мыши.

Когда построение будет завершено, нажмите кнопку «Сохранить».

Построение поворотных точек на соседних объектах

Построение поворотных точек возможно как на общих границах соседних участков, так и на границах всех соседних участков.

Построение поворотных точек на общей границе контура всех соседних ЗУ:.

Построение поворотных точек границ всех соседних з/у:.

Как построить еще один чертеж для ГПЗУ на выбранном земельном участке

В карточке объекта «Градостроительный план» нажмите на «подробнее» → «gpzzu display plan map».

На панели инструментов карты ГПЗЗУ нажмите кнопку + оформление.

По умолчанию на карте отображаются уже созданные планы MTYP. Чтобы переключиться на дополнительный план, нажмите кнопку . На карте всегда отображается один план.

Задайте необходимые параметры для нового плана (см. Построение плана).

[Панель инструментов].

По умолчанию новый план называется «Новый план».

Чтобы изменить название проекта, нажмите на значок карандаша. Чтобы удалить чертеж, нажмите на значок корзины.

Сформировать документ

ПЭП может быть сформирован как единый документ, содержащий как чертежные, так и текстовые разделы внутри документа. В качестве альтернативы можно создать разные документы с разными чертежными и текстовыми разделами.

Для создания другого документа нажмите на кнопку и выберите карточку ГПЗУ «Градостроительное планирование участков». Выберите шаблон ‘A1/A2/A0 Приложение к проекту’ .

После выбора шаблона, нажмите кнопку Далее >. Выберите масштаб базовой карты и государственного плана. Рекомендуется выбрать тот же масштаб, что и масштаб проектирования базовой карты. Нажмите и удерживайте левую кнопку мыши для перемещения карты.

После выбора масштаба и позиционирования нажмите кнопку Далее > .

Выбрать условные обозначения для отображения в отчете

Откроется окно Выбор подписи карты. По умолчанию выбраны все символы.

Вы можете изменить набор символов в дизайне.

Активируйте/деактивируйте отображение всех символов, установив/сняв флажок в строке Название. Поставьте галочку рядом с символами, которые должны отображаться на чертеже.

Вы можете переименовать элементы. Для этого введите новое значение в строке Имя.

[Нажмите кнопку Генерировать.

Создается один документ в формате . docx. Создается один документ в формате . Черновики в формате .odg и . Единичный документ создается как текстовый раздел в формате .docx.

Выбранные символы отображаются на чертеже.

Статус Обратитесь к администратору, чтобы включить отображение значков планов.

Проверим ВРИ,ТЭП и ограничения на Вашем земельном участке!

Бесплатная проверка документов экспертом при первой встрече :

10% скидка на стоимость первичной консультации.

Спасибо!

Ваш запрос был принят. Вы будете получать от нас новости.

Что такое ГПЗУ и как его оформить

При строительстве коммерческого, промышленного или ремесленного здания (строительство) необходимо ГПЗУ. Что это за документ, зачем, как и где он выдается, как долго действует и каковы нюансы его оформления? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Любой участок может быть использован на основании градостроительного регламента (ГРР); ГРР относятся к конкретным зонам с особыми условиями застройки; выписка из ГРР — это градостроительный план участка. В столице этот документ составляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Правительством Москвы, а также учитывает факультет образования (при наличии).

Понятие ГПЗУ

Сюда входит информация об участке, на котором планируется реконструкция или строительство, включая кадастровый номер участка, вид собственности, максимальные параметры и т.д.

Цель оформления

Этот документ необходим не только для лицензирования работ по строительству или реконструкции в данной зоне, но и для других целей.

• уточнение информации о границах участков градостроительного плана; и
• разработка проектной документации для последующей реконструкции, реновации или строительства
• проведение экспертизы проектной документации; и
• составление акта проверки положения в эксплуатации зданий (объектов).

Параметры, указанные в плане планирования, сразу определяют привлекательность земельного участка для инвесторов с целью его приобретения и их реальную возможность скорейшего капитального строительства. Поэтому для составления специального плана участка необходимо привлекать профессиональных специалистов, знающих правовые нормы и имеющих опыт осложнения решений государственным регуляторам с учетом интересов собственника.

Получение ГПЗУ не изменяет план расположения конкретной зоны, заменяя, подменяя или изменяя другие режимы, параметры или ограничения, указанные в проекте землеустроителя. По этой причине он является достаточно техническим документом и может отражать информацию из других источников для установления границ земельного участка с конкретными условиями использования.

Обратите внимание!

Для реализации проекта планировки территории в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 29. 12. 2004 N 190-ФЗ необходимо внести изменения в ранее утвержденный ПСП либо изменить или отменить созданный вами документ. Основание для создания участков в соответствии с конкретными условиями.

ТРЕБУЕТСЯ ПОДГОТОВКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Как выглядит и что включает в себя план

Оформление землевладения производится по форме, предусмотренной приказом 741/ПР Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. который состоит из двух частей в печатном или электронном формате.

Она содержит специальный бланк и пояснительную записку в соответствии с основными частями, определяющими

• границы участка, на котором осуществляется капитальное строительство и (или) реконструкция жилищного или иного строения; и
• сведения об участке, на который распространяется неполное право пользования другим участком; и
• установлены ограничения на изъятие объектов капитального строительства (ОКС) из распределения земли;.
• правила, применяемые к участкам, к
• информация о зданиях, строениях и сооружениях, а также возможность разделения участка на различные зоны; и
• информация о привязке существующих или новых объектов недвижимости к единой системе
• количество лиц, внесенных в земельную книгу участка; и
• принцип прокладки новых коммуникаций и их подключение к существующим линиям с учетом особенностей отдельных районов города.

Включает:.

• Чертеж или схема зон и границ участка.
• Схемы, используемые для определения местоположения зданий на открытых пространствах; и
• границы и расстояния от других зданий и их объектов.

В конце документа ставится номер и информация о заявителе и авторе (с подписью и датой заполнения).

До вступления в силу Закона РФ «О градостроительной деятельности» в декабре 2014 года от имени ГПЗУ был создан акт разрешенного использования земли, позволяющий согласовывать строительство определенных сооружений. По сравнению с законом, текущий документ предусматривает возможности общего территориального планирования. Это указывает на соответствие будущим планам развития и градостроительства.

В настоящее время ГПЗУ является выдержкой из конкретных муниципальных правил землепользования и застройки.

• Требования нормативно-правовых актов, а также
• градостроительные и технические ограничения, применимые к конкретным участкам, указанные
• заданные параметры развития территории; и
• важные согласования осуществляются в процессе застройки.

Градостроительный план не предназначен для установления прав или обязанностей. С помощью этого документа владельцы участков приобретают существующие возможности и ограничения по капитальному строительству и реконструкции зданий и сооружений.

Порядок подготовки градостроительных бумаг

Существуют определенные подготовительные мероприятия, которые должны соблюсти проектанты, чтобы не затягивать сроки проведения строительных работ и снизить возникающие при этом затраты.

• Во-первых, необходимо подготовить план расположения участка.
• Затем необходимо подготовить топографический план.
• Среди прочих документов, необходимых для осуществления производственной деятельности, необходимо получить выписку из ПЗЗ на участок, на котором будет осуществляться строительство. Выписка содержит подробное описание участка и требований к нему. Помимо точного местоположения и кадастрового номера участка, она содержит информацию о размере участка и определяет основное условное использование участка.
• Затем он берет готовые документы и выдает их владельцу или подрядчику, независимо от того, идет ли речь о чистом участке или о земле с постройками.

ГПЗУ требуются для размещения новых и реконструкции существующих объектов недвижимости. Параметры документа отражают назначение помещения, максимально допустимые параметры его застройки, высоту здания и плотность размещения. Без них невозможно представить проектную документацию на экспертизу для получения разрешения на капитальное строительство и ввод в эксплуатацию.

Популярные вопросы про Градостроительный план ЗУ

По закону, с момента регистрации заявления должно пройти 20 рабочих дней. Эта процедура в принципе необременительна. На практике по объективным причинам она часто длится 3-6 месяцев.

Это связано с тем, что для подготовки заявления может потребоваться проведение расследования, информационного брифинга или получение разрешения. Готовый документ выдается местным органом власти в администрации участка.

Согласно Правилам градостроительного развития РФ, срок действия документа составляет три года с даты выдачи. По истечении этого срока подрядчик или субподрядчик не имеет права его использовать.

Если в период действия документа изменяются условия строительства и планирования, владелец проекта имеет право внести в него изменения. Внесение изменений фиксируется на основании заявления, заполненного по соответствующей форме (Приложение 3 к Административному регламенту о положениях планов планирования местных органов власти. заявление о внесении изменений в план).

Затем указанная информация должна быть еще раз проверена, чтобы убедиться, что она была внесена, и документ направляется в ответственный комитет. Кроме того, требуется приложение.

Стоимость работы напрямую зависит от таких факторов, как география и характеристики. В столице она выше, поскольку здесь больше ограничений, более сложные требования к получению подходящей площади участка и более сложная система принятия решений, чем в пригородных и других районах.

Каждый план, подготовленный и утвержденный уполномоченным государственным органом, получает соответствующий номер. Часть А номера содержит 10 символов, приписываемых каждому муниципалитету и в отдельности.

Часть В содержит 16 символов порядкового номера. После просмотра штампов участков или свидетельств о регистрации информации в Государственном реестре юридических лиц Единого государства (или Ворот государственных услуг) их можно найти.

Что необходимо сделать после получения градостроительного плана

Только после получения документов заявитель имеет право

• решать вопрос о топографической привязке участка, на котором планируется строительство нового здания
• выдавать лицензии на строительство, реконструкцию и размещение зданий, сооружений, техники и связи
• определять границы участка
• проектировать мероприятия по строительству и реконструкции.

Возможные риски

К наиболее распространенным негативным последствиям относится получение.

• документации, не позволяющей проводить строительно-монтажные работы на участках, получивших индекс «0» или «F
• Планы с параметрами, не соответствующими запланированной производителем деятельности по развитию активов; и
• Отказать в выдаче ЗОП для участков с неправильно подготовленной документацией, не соответствующей законодательству.

В результате отказывают в возможности возведения или реконструкции САП.

Если отказ происходит из-за неправильной или несвоевременной документации (отсутствие документации), заявление может быть подано повторно после исправления недостатков и предоставления датированной информации из УП.

Необходимая документация

Информация и минимальный перечень документов, необходимых в столице, могут отличаться в разных регионах, поскольку в Российской Федерации нет закона, регулирующего этот вопрос. Вы всегда можете обратиться в местные органы власти для уточнения информации.

Пакет документов при подаче заявления физическим или юридическим лицом составляют

• заполненная форма заявления; и
• документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя, а именно
• Свидетельство о праве собственности на участок и здание, на котором он расположен.

Выписки из единого государственного реестра недвижимости, технические условия на привязку здания к техническим коммуникациям, сведения из Мосэрархитектуры об участке запрашиваются у государственного регистратора по запросу в компетентные органы.

В Москве ГПЗУ можно приобрести после подачи заявления на имя мэра Москвы и после посещения сайта Mos.ru. Кроме того, заявление можно подать и в многофункциональных центрах.