Как получить арендные каникулы

Арендные каникулы — это период, в течение которого арендатор не платит арендную плату за использование имущества. Как правило, стороны договариваются об арендных каникулах до начала действия договора.

Например, если предыдущий арендатор оставил недвижимость в неудовлетворительном состоянии, и арендатор соглашается отремонтировать ее за свой счет. В таких случаях арендодатель имеет право освободить арендатора от уплаты арендной платы на период ремонта. Однако стороны могут также договориться в договоре об аренде на время каникул.

Риски

В случае аренды на праздники стороны рискуют, что суд расценит эти праздники как подарок. Это запрещено для коммерческих компаний. Например, неплатежеспособность арендодателя может поставить под сомнение договор аренды на праздники, если арендодатель будет признан банкротом.

Чтобы снизить этот риск, рекомендуется предлагать владельцам субкомпенсацию. Например, уточнить соглашения, в которых арендатор обязуется ремонтировать помещение в течение действия договора, а по истечении срока действия договора передать все фиксированные улучшения без возврата стоимости.

Кроме того, целесообразно указать в договоре, что стороны включают в стоимость аренды каникулы на другие периоды. Это снижает риск обложения налогом на добавленную стоимость работников, исходя из рыночной стоимости арендной платы за весь арендованный отпуск.

Не имеет смысла полагаться на арендные каникулы, если арендатор не может использовать имущество по своему прямому назначению по причинам, за которые он не несет ответственности. Это связано с тем, что арендатор, который не может использовать имущество по назначению, не обязан платить арендную плату.

Например, если владелец передает имущество арендатору без оформления документов, это исключает действие договора аренды. Период, в течение которого арендатор не может пользоваться имуществом, не считается прерыванием действия договора аренды.

Нюансы

Владельцы редко соглашаются на полное освобождение арендаторов от арендной платы. Напротив, в связи с кризисом собственникам выгоднее снизить арендную плату.

Поэтому арендатор должен убедить контрагента в невозможности оплаты в связи с финансовым кризисом. Например, можно сослаться на полное прекращение поставок из-за санкций или приостановку продажи товаров.

При необходимости следует приложить документацию, подтверждающую доводы сотрудника. Например, копию письма от контрагента о том, что он не может исполнить свои обязательства по заключенному договору и не может исполнить свои обязательства на основании отказа контрагента от обязательства.

Больше полезной информации есть в системе «Главбух».

Арендные каникулы, что это такое?

Этот термин можно расшифровать по-разному. До пандемии формулировка касалась периода, в течение которого арендатор мог не платить за недвижимость после подписания договора, во время движения и открытия магазина.

В связи с кризисной ситуацией каникулы были введены правительством РФ официальным постановлением. Это отсрочка условных платежей, установленная государственными органами и общая для всех отраслей.

Эти правила должны соблюдать все, независимо от условий договора или Гражданского кодекса РФ. Отпускные — это мера государственной поддержки. Однако напрямую из бюджета сторонам не выплачиваются. Правительство лишь предоставляет условия и регулирует эту сферу.

Кто должен предоставлять отсрочку по аренде?

Владельцы частной, муниципальной и государственной собственности обязаны предоставлять лицензии. Отсрочка может быть предоставлена, если физическое или юридическое лицо обустроило или арендовало участок в частном, городском, торговом центре, коммерческом, медицинском или высшем учебном заведении.

Каникулы не предоставляются независимо от того, использует ли предприниматель оборудованное помещение для предпринимательской деятельности. Вместо арендных каникул могут быть предоставлены льготы по налогам на недвижимость, подоходному и земельному налогам. Льготы и скидки определяются местными властями в каждом городе.

Кто имеет право воспользоваться программой?

Льготы по арендной плате предоставляются предпринимателям при сдаче в аренду торговых объектов, офисов, кабинетов и магазинов. Если он арендует квартиру, он не имеет права на скидки, предлагаемые постановлением правительства.

Правила определяют, каким образом предприниматели могут получить приостановку аренды.

1. Арендатор — это предприниматель или предприятие в экономическом секторе, пострадавшем от чрезвычайной ситуации.
2. Арендуемый объект — коммерческое помещение, частное, муниципальное или государственное. Квартиры не подходят.
3. Договор оформляется до введения ЧС в районе. Москва — 5 марта, Томск — 18 марта, 15 марта (2020 год).
4. Арендаторы могут понести или уже понесли убытки из-за запрета. Если у них есть личные цели, они не могут воспользоваться программой.

Организация сдает площади в аренду торговым центрам — они используют их для розничной торговли мебелью. Из-за сложной ситуации в стране торговля запрещена, и торговый центр закрыт. Предприниматель не может вести свой бизнес, но он обязан платить за магазин.

Если владелец недвижимости возражает против лицензии, то по закону штата он обязан это сделать. Тогда суд встает на сторону арендатора. Он понес реальный ущерб.

Аналогичный бизнес арендует складские помещения в промышленной зоне для хранения мебели. Затем он продает их через Интернет. Такой вид сделки разрешен в чрезвычайных ситуациях. Владелец склада может обеспечить функционирование бизнеса. Компании нельзя позволить прекратить платежи.

Арендатор не имеет права устанавливать собственные требования. Для получения лицензии на лизинг малым и средним предприятиям не обязательно вести деятельность, но эти условия должны быть выполнены, чтобы воспользоваться другими бонусами.

Сроки отсрочки платежа

Отсрочка по аренде предоставляется предпринимателям при определенных условиях. Продолжительность отсрочки может быть разной.

1. Отсрочка распространяется на все стоимости помещения с даты ввоза ЧП до даты аннулирования. К дате, когда предпринимателю разрешено заниматься бизнесом.
2. Отсрочка в 50% действует с момента введения ограничений для бизнесменов до начала октября 2020 года. Если будут введены новые запреты, сроки будут другими.
3. Оставшиеся суммы выплачиваются с 01. 01. 21 по 01. 01. 23. Предприниматели оплачивают помещения равными ежемесячными платежами. Сумма не превышает 50% от месячной арендной платы.

Штрафы не начисляются. Использование отсрочки арендной платы не допускается.

Так, что делать при введении ограничительных мер?

Нововведения в законодательстве предполагают, что арендаторы имеют право требовать от арендодателя отсрочки после введения чрезвычайной ситуации. Это предоставляется на основании дополнительного соглашения к основному договору.

Арендатор обязан рассмотреть заявление и подписать соглашение в течение одного месяца. Условия предоставления кредитных каникул определяются конкретными государственными нормативными актами.

Рекомендуется, чтобы торгующие стороны постарались достичь взаимного соглашения. Собственники имеют собственные обязательства по содержанию недвижимости, оплате коммунальных услуг и ремонту.

Как уменьшить или отсрочить аренду во время действия режима ЧС?

Учитывая сложную ситуацию в регионе и установление ограничительных мер, арендаторам стоит соблюдать определенные процедуры. Например, для получения отсрочки платежа необходимо

1. Обратиться к владельцу недвижимости за разрешением на отсрочку или уменьшение платежей. Приложить пакет документов о том, что недвижимость не используется и не будет нужна заявителю в течение определенного периода времени. Укажите причины.
2. Провести переговоры с владельцем недвижимости и прийти к взаимоприемлемому решению.
3. Составьте приложение к основным контрактам, которые были подписаны ранее.
4. Если договор не может быть достигнут, вы можете потребовать изменения условий договора или его разрешения путем существенного изменения существующих условий.

Если в районе действует особый режим, арендная плата может быть переподписана. Однако это возможно только в том случае, если арендатор фактически не пользуется недвижимостью. Следует помнить, что владелец недвижимости может запретить или ограничить доступ к ней.