Как оформить квартиру в собственность: инструкция по оформлению права собственности на квартиру

Сделки по приобретению недвижимости всегда совершаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Важно понимать, что регистрируется не сделка или договор купли-продажи, а право собственности на приобретенную недвижимость.

Государственная регистрация недвижимости регулируется статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом от 13. 07. 2015 № 218-ФЗ.

За регистрацию отвечает специальный государственный орган — Росреестр или Федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра, кадастра и кадастра. Право собственности на квартиры регистрируется сотрудниками Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — существует специальный реестр. Наряду с правами регистрируются и ограничения, такие как ипотека и обременения.

Права и ограничения возникают в результате регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Зарегистрированное право собственности дает владельцу возможность продать, подарить, унаследовать или заложить имущество в качестве гарантии.

Какие формы договоров приобретения бывают

Форма договора купли-продажи может быть различной, и это влияет на порядок оформления квартиры.

• Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке или в современном здании, вам следует заключить договор купли-продажи.
• Если вы покупаете на этапе строительства, заключите договор общестроительного подряда (ОСД); ОСД обычно регистрируется самим производителем, и после эксплуатации дома производитель выдает покупателю акт приема-передачи квартиры. Право собственности регистрируется на основании договора и ранее зарегистрированных ДДУ.

• Если новостройка приобретается не у производителя, а у другого лица, то заключается иск (АОТА).Для регистрации ДДУ необходим основной договор о долевом строительстве. Также необходимо письменное соглашение производителя, если это предусмотрено условиями DEPA.
• Если квартира передается в дар, то основанием для регистрации является закон о дарении. В этом случае обе стороны должны присутствовать при подаче документов.
• Также может быть договор или соглашение об обмене — сегодня эта форма используется редко.
• Вы можете получить бесплатную квартиру по договору государственной приватизации. В этом случае вы должны подать заявление на приватизацию в местный регистр и, если имеете на это право, получить договор о регистрации.

Заявление на приватизацию может иметь следующие формы

Как и договор, это может быть документ, дающий вам право на собственность.

• Если вы наследуете дом, нотариус, оформляющий завещание, должен выдать свидетельство о праве на наследство — оно становится правоустанавливающим документом. Чтобы вступить в права собственности на дом, этот документ должен поступить в Росреестр.
• Вступившее в силу решение суда является правоустанавливающим документом. Например, бывшие супруги делят общее имущество в судебном порядке. В этом случае копию судебного решения необходимо взять в мировом суде под расписку. На этом документе должна стоять печать суда и подпись судьи, вынесшего решение (статья 214 Гражданского процессуального кодекса).

Состав документа зависит от правового статуса владельца квартиры и от того, несет ли он

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, продавец должен согласовать дату сделки и подписать основной рыночный контракт. Документы на регистрацию обычно подаются в день подписания контракта. Необходимые документы включают

1. Подписанный договор купли-продажи. Он называется актом о сделке и является основным документом, оформляющим право собственности. Необходим отдельный экземпляр каждой части сделки и Росреестра. Если сделка ипотечная — дополнительно один экземпляр в банке. Если сделка нотариальная — дополнительно один экземпляр нотариуса. — Обычно дополняется сотрудником МФЦ и части сделки просто подписываются.
2. Документ, удостоверяющий личность участника сделки. Для физических лиц — это паспорт. Если участником сделки является несовершеннолетний ребенок до 14 лет, необходимо свидетельство о рождении. Юридическое лицо подает в Федеральную регистрационную службу свой учредительный документ и документ, подтверждающий полномочия представителя. Доверенности.

Это основные документы для регистрации перехода прав. В зависимости от типа сделки могут потребоваться дополнительные документы. Например.

1. Нотариальное согласие супруга, не указанного в свидетельстве о праве собственности. Этот документ требуется, если квартира была приобретена во время свадьбы и свадебный контракт не был расторгнут между супругами. В этом случае, согласно закону, все имущество является общим для супругов.

1. Нотариальное соглашение о распределении имущества или нотариальное согласие вашего бывшего партнера. Эти документы необходимы, если квартира была куплена во время свадьбы, не было открытого контракта, и вы развелись в момент продажи супругу. Реестр может не требовать согласия супруга, так как достаточно внести в реестр запись о том, что согласие не было дано. В этом случае реестр не будет приостанавливать регистрацию или отказывать в ней. Однако с точки зрения покупателя это опасно. Потому что такая сделка может быть затронута впоследствии. Поэтому спрашивайте согласие, чтобы снизить свой риск. Подробнее об этом в статье R-Media «Какие из специальных проверок необходимо проверить при покупке квартиры?». статья объясняет более подробно.
2. Если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо согласие комиссии. А если ему от 14 до 18 лет, то необходимо письменное согласие родителей или другого ответственного лица, так как в этом возрасте несовершеннолетний может сам подписать документ.

1. Нотариальное представительство договорной части сделки, если вместо него есть представитель сделки.
2. Письменное согласие кредитора на продажу, например, банка, если квартира находится в залоге. Однако банк обычно не дает своего согласия, если долг не был выплачен.
3. Если продается доля в праве собственности, необходимо предоставить в МФЦ документы, подтверждающие отказ других владельцев доли, так как они имеют право выкупить долю.

Как подать документы на госрегистрацию сделки

Существует четыре основных способа подачи документации на государственную регистрацию

непосредственно в одном из филиалов МФЦ или в Росреестре. Это наиболее распространенный способ подачи документов. Любой МФЦ может осуществлять межрегиональные сделки. Однако обычно документы подаются по месту нахождения приобретаемой недвижимости. В случае купли-продажи или дарения обе стороны должны присутствовать на сделке.

Электроника. Более подробно эта возможность рассматривается в статье «Как провести сделку с недвижимостью онлайн».

Документы, подаваемые в электронном виде, должны быть заверены усиленной специальной электронной подписью (УСП) заявителя. Об этом стоит позаботиться заранее. Если сделка ипотечная, то такую подпись для сторон сделки обычно изготавливает банк.

На дому.Росреестр может получить документы некоторых людей на дому. ветераны Великой Отечественной войны, а также доставка документов после регистрации. Эта услуга предоставляется бесплатно.

Для других нет необходимости идти в НКП, так как выездное обслуживание пока доступно только в виде курьерской доставки документов после регистрации. Стоимость такой доставки регулируется законом. Например, в Москве пакет документов на собственность стоит 1500 рублей.

Чтобы заказать услугу, необходимо подать заявку, выбрать удобную дату и время и оплатить услугу банковской картой на сайте.

Через нотариуса. Продажа через нотариуса является обязательной в следующих случаях

• отчуждается одна из долей, а не все доли вместе; и
• один из собственников продаваемого имущества является несовершеннолетним; и
• имущество должно быть передано по договору аннуитета; и
• это передача супружеского имущества.

Однако такая форма сделки может быть согласована и по личной инициативе.

Нотариус следит за тем, чтобы сделка была законной и чтобы были получены необходимые согласия и разрешения. Он устанавливает личности сторон, проверяет информацию, влияющую на сделку, например, недееспособность или неспособность одной из сторон, проверяет обременение имущества, удостоверяет сделку и вносит информацию о ней в единый реестр.

Сделки с нотариусами могут проходить в двух форматах: бумажном или электронном. Если сделка осуществляется в электронном виде, то документы для государственной регистрации обычно передаются нотариусом. Правоустанавливающий документ подписывается простой электронной подписью сторон сделки и усовершенствованной цифровой подписью нотариуса.

Зарегистрированный документ передается нотариусу в электронном виде. Стороны сделки получают весь документ как в бумажном виде, так и в электронном файле, заверенном нотариусом.

Если сделка совершается в бумажной форме, стороны получают нотариально заверенный документ у нотариуса и передают его в реестр для регистрации.

Если стороны сделки проживают в разных городах, то проводится дистанционная сделка с участием нотариусов из разных регионов. Это может быть как электронная, так и бумажная сделка.

Получение документов после госрегистрации

Если стороны сделки подают документы в бумажном виде, то в МФЦ или Росреестре выдается расписка с указанием номера заявления, перечня полученных документов и даты их получения.

Если документы на регистрацию направляются нотариусом, расписка не выдается — вся информация может быть уточнена у нотариуса.

Перечень документов, подаваемых на государственную регистрацию, выглядит следующим образом

Номер на расписке указывает на готовность или неготовность документа. В данном примере документы уже отправлены заявителю. Это означает, что документы можно получить в том же МФЦ, куда они были поданы.

Срок государственной регистрации прав не может превышать

• 9 рабочих дней, если документы были поданы через МФЦ
• 7 рабочих дней со дня получения заявления, если документы поданы непосредственно в Росреестр
• 3 рабочих дня на нотариальное заверение.

Регистрация сделки онлайн обычно занимает 3-4 дня. Ипотеку онлайн также можно оформить за один день, 75 районов уже работают по этой программе.

Существуют нюансы при регистрации покупки в строящейся новостройке. Если покупка является первой сделкой с производителем, то она регистрируется в Росреестре в течение пяти рабочих дней. В противном случае регистрация осуществляется в течение семи дней через МФЦ и в течение трех дней, если сделка совершена в электронном виде.

После регистрации получить документ могут только стороны сделки или их уполномоченные представители по нотариальной доверенности.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года, прежние свидетельства о регистрации собственности с печатями были отменены. Некоторое время они печатались на бумаге формата А4, но затем были полностью прекращены.

В настоящее время регистрация осуществляется только в виде внесения информации в реестр. Если вам нужно «печатное» подтверждение, просто получите выписку из единого государственного реестра юридических лиц. Сохранять «все дела» не нужно — все равно понадобится новая.

Однако в некоторых случаях владельцу даже не нужно ее получать — юридическое лицо само создает запрос. Благодаря вышеупомянутому электронному документообороту.

Однако выдается он впервые. Также возвращаются все оригиналы представленных документов. Основное право собственности должно иметь регистрационный штамп.

Убедитесь, что он есть! В некоторых случаях наличие регистрационного штампа гарантирует, что вам не придется получать новые выписки из единого государственного титула.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, что мы писали ранее, относится к самому простому случаю с недвижимостью. То есть владелец приобрел недвижимость на вторичном рынке и сразу же расплатился. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиру покупают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, многие квартиры приобретаются в ипотеку.

И, наконец, информация о новостройках, которые недавно стали единым жильем, еще не доступна в ЕГРН, что также приводит к специфическим особенностям в записях.

Чтобы получить более подробную информацию, давайте рассмотрим каждый случай.

В каких случаях нужно регистрировать жилье

Это необходимо для того, чтобы продемонстрировать переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому. После подписания договора агоры квартира должна быть зарегистрирована в Российском реестре. После этого процесса покупатель недвижимости становится ее полноправным владельцем.

Возникновение также регистрируется, когда новый владелец наследует собственность или получает ее в дар. Процесс регистрации в этих случаях аналогичен регистрации сделки купли-продажи. Только вместо договора новый владелец представляет другой документ — документ, обосновывающий приобретение права собственности (свидетельство о наследовании, право дарения).

Куда можно подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

Для регистрации квартиры в Росреестре необходимо подготовить и подать ряд документов Государственному секретарю. Заявление можно подать непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ. Независимо от места подачи документов, заявитель должен получить подтверждение о получении бланков от сотрудника Государственной регистрационной службы.

В нем указывается перечень форм, дата получения и крайний срок регистрации квартиры.

Квартиру можно задекларировать и в электронном виде. Для этого необходимо сделать сканированную копию документа и отправить ее на официальный сайт Государственного секретаря. Чтобы подать документ в Россреестр, необходимо заполнить специальную форму на сайте агентства.

В ней указываются характеристики объекта, подлежащего регистрации. Для удобства граждан запись на прием в Рослестрест осуществляется в электронном виде.

Как проходит процесс регистрации квартиры?

Согласно Федеральному закону РФ № 218, регистрация квартиры проводится одновременно с оформлением права собственности новым владельцем. Процедура состоит из различных этапов, в результате которых собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую законность его права собственности.

Подготовка необходимых документов

Перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в Росреесте, зависит от того, каким образом новый владелец получил право собственности. Основной перечень включает в себя следующие пункты

• заявление установленного образца
• паспорта предыдущего и нового собственников; и
• документы, подтверждающие полномочия предыдущего собственника; и
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; и
• договоры, на основании которых был осуществлен переход права собственности (купля-продажа, дарение, аренда, прокат, свидетельство о праве на наследство)), ;
• Акт приема-передачи имущества — ;.
• банковские лицензии (если квартира заложена и находится в залоге у кредитора); ; ,
• согласие супруга и органов опеки (если требуется); ; ;,
• представительство, если одну из сторон представляет уполномоченное лицо.

Уплата госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество

Согласно статье 17 ФЗ РФ.218 за регистрацию квартиры в Росреесте взимается государственная пошлина. Размер государственной пошлины зависит от собственности владельца и вида регистрируемой недвижимости. Регистрация права собственности на квартиру обходится физическому лицу в 2, 000 рублей 22, 000 рублей организации (ст.

333. 33 Налогового кодекса РФ).

Подача документов в Росреестр для регистрации права на недвижимое имущество или сделки с недвижимостью

Для регистрации прав собственности и перехода прав на недвижимость необходимо обратиться в Росреестр. Это можно сделать следующими способами:.

1. Обратиться непосредственно в кадастровый аппарат или филиал МФЦ, подав заявление напрямую.
2. Отправить документ по почте — предпочтительнее заказным письмом. В папке должны быть заверенные копии документов, требуемых Росреестром.
3. Онлайн-заявка — зарегистрировать право собственности можно в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. В заявлении необходимо указать сведения о собственнике и объекте недвижимости, подлежащем регистрации, а к заявлению приложить сканированную копию документа. Онлайн-версия формы должна быть заверена ЭЦП заявителя.

Получение документов, подтверждающих регистрацию

Завершающим этапом регистрации является получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Она заменяет свидетельство о праве собственности старого образца (на бумаге с печатью); выписка из Росреестра — это усовершенствованный документ о праве собственности. Форма и содержание выписки утверждены постановлением Минэкономразвития № 378.

С помощью выписки можно узнать полное имя собственника, информацию об ограничениях и изучить историю перехода права собственности.

Получить выписку из единого государственного реестра недвижимости можно в печатном или электронном виде. Оба варианта одинаково правомерны; порядок предоставления сведений об объектах недвижимости, зарегистрированных в Росреестре, согласован статьей 62, ФЗ РФ № 218. Для заказа справки вы можете обратиться в следующие организации

или отделение Росреестра — для получения бланка необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить паспорт квартиры и документы на владение. Столкнувшись с заявителем, заявитель ожидает бланк около недели — — через шлюз Госуслуг, где можно заказать электронную выдачу выписки из ЕГРН При заказе электронной выдачи выписки из ЕГРН ворота часто перегружены Следует помнить, что ворота часто бывают перегружены. Поэтому не стоит ожидать, что бланки будут подготовлены быстро.
• Инструкции по получению на веб-портале Единого государственного реестра юридических лиц — см. ниже.

Как заказать выписку на портале онлайн

Информация об объекте недвижимости и его владельце содержится в базе данных Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта недвижимости и узнать имя владельца можно двумя способами: обратиться к ветке Росреестра или воспользоваться сервисом egrnka.online для создания электронного PDF-формата.

Право на получение выписок из ЕГРН имеет только Росреестр. Правила получения сведений указаны в ФЗ РФ № 218, статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки в электронном виде на воротах Единого государственного реестра недвижимости

1) Определите точное местоположение или номер земельного участка объекта недвижимости в Земельном кадастре или в строке поиска. Нажмите: «Поиск».

2) Если сведения об объекте недвижимости зарегистрированы в базе данных Росреестра, система предложит вам выбрать нужный пункт. Нажмите: ‘Сведения’.

Если объект отсутствует, следует обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ для выяснения причин отсутствия сведений в Едином реестре недвижимости.

3) В блоке ‘Информация’ просмотрите открытую информацию и выберите тип доступной выписки. Определите адрес электронной почты и нажмите кнопку ‘Заказать документ’.

Вы не получите только расширенную заявку на выписку с базой данных Росреестра! Чтобы ознакомиться с полной информацией, необходимо оплатить государственную пошлину. Сумма зависит от вида документа и доступа к МФЦ или отделению Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Если после оплаты заказанного документа сайт Росреестра не находится на обслуживании, то, как правило, он будет изготовлен в течение часа. Этот срок может быть продлен до 48 часов. После обработки запроса на указанную электронную почту будет отправлен отчет в формате PDF.

Форма, структура и содержание документа регулируется приказом Казначейства № 975.

Через отделение МФЦ или сайты государственных услуг документ придется ждать от трех до семи рабочих дней, а то и больше. Самый быстрый способ — получить онлайн-версию свидетельства для проверки и запросить оригинал в отделении.

Сроки регистрации недвижимого имущества в Росреестре

Срок регистрации квартиры в Росреестре зависит от предоставления документов, регулирующих переход права собственности. Как правило, оно длится до:.

• до семи дней — если заявление подается непосредственно в государственное учреждение
• до 9 рабочих дней — если заявление подается заявителем в МФЦ; и
• до пяти дней — если новый владелец приобретает права на основании судебного решения; и
• Три рабочих дня — если заявитель наследует квартиру или оформляет долю в общем имуществе супругов
• один день — если подается электронное заявление через сайт Росреестра и заверяется нотариально.

Государственная регистрация квартиры в трасте Росреестра считается состоявшейся после соответствующей регистрации государственным регистратором и получения права собственности из Единого государственного реестра недвижимости.

Когда могут приостановить регистрацию

На практике право собственности на квартиру может быть зарегистрировано не с первой попытки. В таких случаях регистрация квартиры может быть приостановлена.

• Заявитель представил неполный пакет документов.
• Информация об объекте недвижимости, указанная в документе, не соответствует действительности и устарела.
• Недвижимость имеет обременения и ограничения, имеются
• ошибки в бланке, в
• Государственный регистратор не получил информацию об объекте недвижимости и его владельце, которую запросили другие государственные органы.

Участники сделки также могут приостановить регистрацию квартиры в Росреестре. Это может быть сделано по общему согласию продавца и покупателя или в одностороннем порядке.

Проверка регистрации квартиры онлайн

Чтобы избежать приостановки регистрации, необходимо убедиться в юридической состоятельности объекта недвижимости до подписания каких-либо договоров. Самый простой и быстрый способ сделать это — использовать выписку из единого реестра. Выписка содержит актуальную информацию о нужной недвижимости на момент заказа документа.

Своевременные версии клиринговых нот могут помочь избежать нежелательных последствий от попадания имущества в ловушку, вызванную СЦ. Уведомление может быть сделано через выписку из Реестра.

• Имя и номер законного владельца (владельцев) недвижимости,.
• Существование ограничений — если квартира находится под арестом или обязательством, рекомендуется воздержаться от ее покупки; и
• Незаконные изменения — чтобы избежать штрафов и проблем, следует выяснить, не внес ли продавец какие-либо изменения в недвижимость. Если да, то изменения были внесены в базу данных государственного реестра.

Информация о зарегистрированных объектах недвижимости используется для создания публичных земельных карт. Информацию о каждом объекте недвижимости можно просмотреть с помощью Информационной карты земельного кадастра. Для этого достаточно определить адрес или индивидуальный номер квартиры.