Электронная регистрация права собственности на квартиру — как проходит процедура?

Электронная регистрация сделок с недвижимостью — это новый способ регистрации права собственности. Его можно использовать для регистрации продажи, обмена и дарения недвижимости. Обычно стороны подписывают документ непосредственно (или доверенность), но в дальних сделках это делается в электронной форме.

Продавцу и покупателю не нужно идти в МФЦ или Росреестр. Документ отправляется в регистрирующий орган по зашифрованному каналу. Уполномоченная организация может отправить информацию и санкционировать сделку.

• Банки, …
• Агенты по недвижимости,.
• Подрядчики по недвижимости,.
• Нотариальные конторы.

Требуется специальное программное обеспечение, позволяющее проводить сделки с максимально возможной безопасностью; также требуется соглашение с Росреестром, позволяющее подавать документы на регистрацию в электронном виде.

Граждане, желающие совершать сделки с недвижимостью через Интернет, должны заранее уведомить об этом регистрирующий орган. Для этого необходимо заполнить заявление и подать его через МФЦ или отдел Росреестра. Если вы хотите подписывать электронные документы через компьютер или ноутбук, вам потребуется установить специальную программу.

Вы можете приобрести недвижимость на первичном или вторичном рынке. Юридически сделка имеет такую же юридическую силу, как если бы вы зарегистрировали ее традиционным способом, подав документ на бумаге.

Электронные вклады удобны. Это позволяет не тратить время на перемещение частей сделки в государственные органы. При этом они даже не обязательно должны находиться в одном регионе.

Например, житель Дальнего Востока хочет купить новостройку в Краснодаре. Он может подписать договор долевого участия, никуда не отлучаясь от посредника или своего компьютера. Документ отправляется через интернет и регистрируется в Рослесте, где находится квартира.

Как подготовиться к процедуре

Как и на обычном рынке, сначала необходимо определиться с предметом сделки — квартира, дом, участок и т.д. Договоритесь с продавцом о том, будет ли использоваться ипотека, ипотечный сертификат или мкапитал, как и когда будут передаваться деньги, цена и как это будет происходить.

Вы должны зарегистрировать переход права собственности на все части сделки, предоставив цифровую подпись (электронную цифровую подпись). Она служит альтернативой обычной подписи на документе. В данном случае она используется для подписания договора купли-продажи, обмена или дарения.

Цифровая подпись может выглядеть как ручка. Они выдаются организациям или частным лицам для упрощения получения государственных услуг, уплаты налогов и т.д. Они могут быть получены в специализированных центрах или выданы непосредственно перед сделкой. Для аккредитованных организаций эта услуга включена в общую стоимость электронной регистрации.

Для сделок с недвижимостью требуется усиленная специальная цифровая подпись. Только такая цифровая подпись похожа на самостоятельную подпись на документе. Средняя стоимость выпуска составляет 4-5 000 рублей.

Для покупки квартиры электронным способом необходим следующий пакет документов

• Паспорта всех участников.
• Номера снилс для указания их в заявке,.
• Договор купли-продажи (строящиеся дома — договор долевого участия); и
• Выписки из реестра прав собственности
• паспорта технического и земельного учета; и
• документы, устанавливающие право собственности
• свидетельства на дом,
• согласие супруга продавца, если недвижимость приобретается во время бракосочетания; и
• кредитные договоры, если недвижимость заложена.

Документы должны быть отсканированы в высоком разрешении. Они должны быть четкими и разборчивыми. В некоторых случаях упаковка может отличаться.

Обратите внимание, что для электронных сделок право собственности должно быть зарегистрировано в электронном земельном кадастре. Например, если недвижимость была приобретена до 1998 года, соответствующей регистрации может не быть. В таких случаях, прежде чем приступить к сделке, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации в государственной базе данных.

В качестве альтернативы можно просто зарегистрировать переход права собственности в обычном порядке через МФЦ.

Процедура регистрации

Сбербанк первым зарегистрировал электронные сделки в России. Заемщики могут воспользоваться этой услугой при оформлении ипотеки. В настоящее время успешная практика тиражируется, но для получения необходимых разрешений организациям необходимо доказать свою надежность.

Электронная регистрация права собственности на квартиру является платной услугой. Ее стоимость зависит от места подачи заявления и особенностей сделки. Например, в Сбербанке вам придется заплатить 7, 900-10, 900 рублей (цены зависят от региона).

В эту стоимость входит передача документа, а также выдача признанной подписи. Если вы уже пользовались этой услугой ранее, вам не нужно оформлять новый ЕС. Поэтому цена ниже.

Как происходит процесс электронной регистрации?

1. Специалисты следят за тем, чтобы документы, поданные для сделки, были полными. При необходимости для участника будет выпущена улучшенная ЭЦП.
2. Заявление на передачу регистрационных документов заполняется через специальный сервис на сайте Росреестра. Как и при традиционной продаже, к нему прилагается ряд документов.
3. Документы отправляются на регистрацию. Программа присваивает делу уникальный код, который подтверждает его текущий статус.
4. Одновременно оплачивается государственная пошлина за регистрацию.
5. Специалист по госактам проверяет полученную папку и принимает решение — зарегистрировать сделку или вернуть ее без исполнения (в случае ошибки или невозможности продажи).
6. Регистратор заверяет полученные документы в своей ЭЦП и вносит информацию о переходе права собственности в электронную базу Росреестра.
7. Покупатель получает выписку из ЕГРН (реестра прав на недвижимость) на свое имя.

Если документ подается на регистрацию в нотариальную контору, то получать усиленный ЭД не обязательно. Для некоторых частей сделки достаточно обычной цифровой подписи, а нотариус заверяет документ своей специальной подписью. Этот вариант хорош тем, что эксперт проверяет законность всех документов и сделок.

Кроме того, срок регистрации в этом случае составляет один рабочий день.

Сделки могут осуществляться и без посредника. В этом случае стороны подписывают друг друга через собственные устройства. Заполните заявку на сайте Roseleast, самостоятельно загрузите сам документ и заполните файлы, сопровождающие XML.

Без соответствующего опыта это может быть сложно, поэтому большинство сделок все же проводится через уполномоченные офисы.

Плюсы и минусы

Стоит ли проводить сделки с недвижимостью дистанционно? Если вы не хотите тратить время на очереди к специалистам МФЦ, рассмотрите возможность подачи документов онлайн.

В чем преимущества регистрации права собственности через интернет?

• Это быстрее и проще, чем обычная сделка
• Вы платите на 30% меньше государственной пошлины (не во всех регионах предоставляется такая скидка).
• Появляется возможность купить недвижимость в другом городе без личного присутствия и без доверенности.
• Банки, предлагающие заемщикам услуги онлайн-регистрации, часто предлагают сниженные ставки по ипотечным кредитам.

Недостатки онлайн-регистрации

• Основной недостаток этого способа регистрации сделки — цена. Большинство продавцов и покупателей предпочитают тратить свое время на то, чтобы не платить большие суммы посредникам. Однако если они находятся в разных районах, этот вариант может быть даже более выгодным, чем встречи.
• Эта услуга доступна только совершеннолетним россиянам. Ею нельзя воспользоваться, если владелец квартиры — ребенок или недееспособный человек.
• Восстановить дистанцию по военной ипотеке невозможно.

Кроме того, при электронных продажах и рынках существует повышенный риск мошенничества. Системы электронной подписи не совершенны и могут привести к злоупотреблениям. Можно напрямую увидеть оригинал документа и пообщаться с другой стороной, но здесь сделка полностью обезличена.

Чтобы не терять время, заранее уточните, можете ли вы зарегистрироваться для участия в сделке. Использование услуг брокера или юриста прокатит без проблем; специалист оценит юридическую чистоту рынка и составит договор на основе закона. Все это минимизирует риск возникновения вопросов впоследствии.

Что такое электронная регистрация сделки?

Онлайн-регистрация сделок — это процесс, который упрощает операции с недвижимостью, например, покупку или продажу квартиры, оформление дарственной или получение ипотеки от подрядчика. Этот способ является абсолютно законным, так как все документы должны быть заверены официальной подписью представителя Росреестра. Эта услуга подходит не только для собственников, покупающих недвижимость в другом городе, но и для владельцев, которые не хотят тратить время на ожидание в муниципальных учреждениях.

Где оформить электронную регистрацию права собственности?

Ипотечные заемщики Сбербанка первыми зарегистрировали свое имущество в электронном виде, так как именно Сбербанк стал инициатором двустороннего соглашения с Росреестром об электронной форме услуги.Клиенты Сбера просто приходили в банк для завершения процедуры оформления ипотеки, и сотрудник банка отправлял все документы были отправлены им. Кроме того, заемщики получили на 0,6% более низкие ставки по ипотеке при онлайн-сделках.

Доступ к онлайн-регистрации теперь имеют почти все члены банка. Эта услуга особенно важна для заемщиков ипотечных кредитов на квартиры. В настоящее время регистрация сделки может осуществляться также через следующих посредников

1) Агент по недвижимости или брокер по недвижимости. В этом случае подготовка всех необходимых документов и выдача электронных подписей осуществляется третьей стороной сделки, что значительно упрощает процесс продажи для продавца и покупателя. Кроме того, некоторые посредники отправляют документы не напрямую в реестр, а через специальную службу, которая ускоряет процесс подачи документов.

Однако обратите внимание, что эта услуга не бесплатна и может стоить тысячи евро для некоторых сделок.

2) Нотариус. Регистрация сделки у нотариуса аналогична работе с агентом по недвижимости или подрядчиком, с той лишь разницей, что владельцу не нужно изготавливать дополнительную электронную подпись. Срок рассмотрения заявлений в этом случае не превышает двух рабочих дней.

По мнению экспертов, такой способ регистрации прав собственности является более надежным, поскольку нотариус предоставляет юридическую гарантию сделки.

3) Сделай сам. Этот вариант дешевле, но занимает больше времени. После подписания договора покупателю необходимо внести сведения о приобретаемом объекте недвижимости.

Для этого ему необходимо заполнить форму заявления на официальном сайте Росреестра и загрузить полный пакет документов (паспорт, договор купли-продажи, выписки из единого государственного реестра со стороны государства. В некоторых случаях может потребоваться согласие супруга, договор ипотеки, свидетельство о браке и другие дополнительные документы; также можно обратиться в МФЦ, который направит вам копию бланка заявления и копию официального сайта МФЦ, который будет доступен на сайте МФЦ.

Что такое электронная подпись?

Это понятие уже неоднократно упоминалось в наших статьях. Так что же такое цифровая подпись? Проще говоря, это цифровая подпись, полностью аналогичная обычной подписи гражданина. Электронные подписи бывают простыми и усиленными (специальными и неспециальными).

Первый тип имеет более низкий уровень защиты и может использоваться только для подписания документов, которые фигурируют в простых актах. Внутренние документы компании.

Значение усиленной признанной электронной подписи уже гораздо выше. Она подходит для обращения в государственные органы и ведомства и является юридическим подтверждением подлинности виртуального документа. УКЭП рассматривается как совершенный аналог печатной подписи.

Электронная подпись должна быть получена в аккредитованном центре, признанном Министерством цифрового развития. Ее можно запросить лично, предъявив основные документы гражданина РФ, паспорт, снилс и ИНН. После установления личности заявителя и проверки его данных в единой базе специалисты центра выдают бланк сертификата цифровой подписи и отправляют его на электронный носитель (карту памяти, электронную почту или флешку) гражданина.

Электронная регистрация права собственности: какие есть ограничения?

Зарегистрироваться в Рослисте (Российская регистрационная служба) могут только граждане Российской Федерации.

Только прямые сделки, электронная регистрация не распространяется на альтернативные сделки

Объектом заявления является только один объект недвижимости. Если гражданин приобретает две квартиры, то для каждой квартиры требуется отдельная процедура (повторный сбор документов и уплата государственных налогов).

Сделки с участием несовершеннолетних или военная ипотека не подлежат электронной регистрации.

Помимо существующих ограничений, собственники могут столкнуться с техническими поломками и задержками, которые также могут стать препятствием для регистрации и определяющим фактором в случае реальных сроков. Например, многие владельцы недвижимости сталкиваются с ситуациями, когда система не распознает отдельные вложения или требует много времени на обработку сделки.

Поделиться

Коротко о плюсах

Основными преимуществами электронного реестра сделок являются скорость и отсутствие необходимости посещения МФЦ или Росреестра. Все документы отправляются в Росреестр по зашифрованному каналу связи, и право собственности регистрируется без участия продавца и покупателя.

Сбербанк автоматизировал процесс регистрации договоров купли-продажи настолько, что клиентам достаточно прийти в офис банка с оригиналами документов.

Вам даже не нужно оплачивать госпошлину, за клиента это делает ипотечный менеджер.

После завершения регистрации деньги зачисляются на счет продавца, а покупатель получает договор купли-продажи и выписку из ЕГРЮЛ в виде электронных документов. При необходимости они могут быть заверены.

Электронная регистрация SBER, безусловно, не подходит для случаев долевой собственности или продажи общего имущества. В целом, услуга предназначена для чистой купли-продажи имущества между двумя совершеннолетними гражданами России.

Например, если на момент покупки продавец состоял в браке, то проблем не возникнет. Однако для совершения сделки необходимо согласие нотариуса мужа.

В любом случае, стоит посетить офис банка, прежде чем отправлять документы на сделку администратору. Подробные беседы с теми, кто занимается электронной регистрацией, помогут избежать неприятных сюрпризов в день сделки.

Подготовка документов

Независимо от обстоятельств, продавцам и покупателям потребуется паспорт гражданина России и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. К ним относятся дарственные, договоры купли-продажи, строительства и выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Например, нет особых требований к дате выдачи выписки из единого государственного реестра недвижимости, даже если документ был выдан три года назад.

Кроме того, всегда требуется выписка из поквартирной карточки, выданной муниципалитетом. В зависимости от того, зарегистрирована квартира или нет, редактируется договор купли-продажи. Если на момент сделки в квартире зарегистрирован предыдущий владелец, в договор включается пункт о том, что он обязан выписаться из квартиры в течение двух недель с момента регистрации договора.

В противном случае договор просто не регистрируется.

Стоит отметить, что Росреестр не имеет никакого интереса к коммунальным услугам. Поэтому продавцу не стоит беспокоиться, что договор не будет зарегистрирован из-за обязательств. Конечно, поскольку процесс подготовки не однозначен, о наличии задолженности необходимо предупредить заранее, чтобы в последний момент не попасть в договор.

Также могут потребоваться различные дополнительные документы, особенно в отношении ипотечных квартир Сбербанк изначально ввел электронную регистрацию сделок в Росреесте именно для ипотеки.

Требуются адреса электронной почты сторон и номера их мобильных телефонов, которые должны быть с собой на сделке.

Контроль хода регистрации в Росреестре

Сотрудники Сбербанка указывают два способа информирования покупателей и продавцов о процессе регистрации. Банк рассылает сообщения по телефону и по электронной почте; Росреестр рассылает SMS-сообщения продавцам и покупателям. Однако на практике Росреестр не рассылает сообщения по любому поводу, и зачастую достаточно только уведомления банка.

Это заставляет нервничать как продавца, так и покупателя.

Лучший способ отслеживания сделок — использование личной информации. Здесь, помимо общей информации, вы можете напрямую общаться с человеком, ответственным за сделку.

Кроме того, когда происходит регистрация реестра, транзакционная часть реагирует быстро, и все возможное может быть сделано и восстановлено в кратчайшие сроки.

Закрытие сделки

Обычно на регистрацию электронной сделки в реестре уходит от трех до пяти рабочих дней. Однако в некоторых случаях право собственности может быть зарегистрировано только в течение одного дня. Максимального срока для регистрации не существует.

Максимальная задержка редко превышает полторы недели.

Самые длительные сроки регистрации связаны с техническими повреждениями базы данных Росреестра. Например, в 2019 году Росреестр через свой официальный сайт предупредил граждан о периодически возникающих проблемах со сделками в Московской области.

После регистрации сделки продавец и покупатель получают соответствующие уведомления, а на электронную почту, указанную при подписании с новым владельцем недвижимости, отправляется электронная публикация договора купли-продажи и выписка из ЕГРП. Договор.