Доверенность на квартиру без права продажи – образец 2025 года

Адвокат права пользования квартирой выдается агенту концедентом (собственником). После этого он может пользоваться имуществом по своему усмотрению, но с учетом мнения собственника и положений доверенности сообщает, какие действия он может совершать, а какие нет.

Для выдачи доверенности без права распоряжаться имуществом важны несколько предварительных условий.

1. Доверенность с совершеннолетием и дееспособностью клиента. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документация должна быть составлена с согласия родителей. Представитель может самостоятельно действовать от имени несовершеннолетнего до 14 лет.
2. Право собственности на имущество, которым распоряжается доверенное лицо.

Важно! Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенность на квартиру без права продажи подлежит заверению у нотариуса. Вместо нотариуса данный документ может быть заверен командиром части, в интересах военнослужащих — осужденных преступников — начальников военно-медицинских частей — воинских частей, находящихся на лечении — сотрудников социальной защиты. — компетентные лица, содержащиеся там.

При участии в следственном действии адвокат бесплатно расскажет вам, как избежать ошибок при продаже квартиры в вашем случае

Виды доверенностей

Клиенты могут создавать доверенности в соответствии со своими потребностями.

1. Адвокаты-одиночки. может быть оформлена только одна доверенность. Отзывается сразу после этого.
2. Общее. Это дает адвокату полную свободу в распределении собственности и просто заявляет, что «нет права на продажу».
3. Особый. Формулируется, когда необходимо составить список однотипных действий. Он действует до исполнения обязательства или истечения срока.

Совет юриста: Если вам необходимо «обслужить» квартиру на законных условиях у другого лица, целесообразно сразу оформить генеральную доверенность (продажа, обмен, дарение).

Юрист, автор сайта (гражданское право, стаж 7 лет).

Срок действия доверенности

Если это не определено в доверенности, то она действительна в течение одного года с момента подписания (ст. 186 ГК РФ). Клиент имеет право определить срок и отменить доверенность в любое время.

Доверенность на продажу квартиры

Договор на покупку квартиры с правом проживания

Дополнительные соглашения в договорах купли-продажи

Когда оформляется доверенность без права отчуждения?

Представительство по вопросам недвижимости может потребоваться в самых разных случаях.

1. При необходимости решения вопросов, связанных с недвижимостью, с местными или государственными органами власти.
2. Для решения вопросов с муниципальными властями.
3. Участие в собраниях собственников недвижимости, где требуются подписи.
4. Для выполнения коммунальных услуг заключить договор с обслуживающей организацией.
5. Если по договору нанимается подрядчик, то он выполняет ремонт в доме или квартире. Без доверенности иностранный контракт не расторгается.

Примечание: Перечень действий с недвижимостью может быть любым. Главное, чтобы они были прописаны в доверенности в максимально точной формулировке. Важно, чтобы они ни в коем случае не могли быть истолкованы.

Как оформить доверенность на право распоряжения квартирой?

Существует несколько этапов получения доверенности без представительства

1. Выбор адвоката. Важно, чтобы он или она заслуживали доверия. В противном случае у владельца могут возникнуть проблемы.
2. Посещение нотариуса. Рекомендуется записаться на прием. Адвокат не обязательно должен присутствовать. Достаточно его паспортных данных.
3. Подпишите представительство и оплатите пошлину и нотариальный сбор.

Наконец, нотариус проверяет и выдает заверенную доверенность. Она может быть выдана доверенному лицу в той или иной форме: непосредственно, заказным письмом с надписью и квитанцией, через другое лицо.

Документы

Принципал должен предоставить нотариусу паспорт и выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра прав собственности) для подтверждения права собственности. Также требуются данные паспорта агента.

Расходы

Согласно подпункту 15 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины нотариусу зависит от того, на кого выдается доверенность. Для совершеннолетних сыновей, дочерей, супругов, родителей, братьев и сестер — взимается 100 рублей. Для лиц, не являющихся близкими родственниками, — 500 рублей.

Как отменить доверенность на право пользования квартирой?

Отзыв доверенности осуществляется так же, как и выдача доверенности. Отзыв должен быть нотариально заверен. Доверитель может обратиться в любую нотариальную контору, а не только в ту, где была выдана доверенность. Нотариус продолжает проверять документ через реестр доверенных лиц и заверяет отмену. Доверенное лицо должно быть уведомлено заранее.

Доверенность без права продажи квартиры может быть отозвана и по другим причинам

1. Истечение срока действия.
2. Смерть доверителя или поверенного.
3. Отказ поверенного от обязательств, вытекающих из доверенности.
4. Неисполнение доверенности.

Важно: Если поверенный объявлен банкротом, доверенность также может быть отменена, так как поверенный лишается права представлять интересы других лиц.

Ответы юриста на частые вопросы о доверенности на квартиру без права продажи

Когда доверенность может быть отменена?

Отмена и недействительность доверенности — это две разные вещи. Если по ней уже действовал адвокат несовершеннолетнего, она может быть признана судом недействительной. Доверенность считается недействительной, если она подписана некомпетентным адвокатом, ребенком в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или под влиянием запугивания.

На практике такое случается крайне редко.

Я хочу зарегистрировать своего мужа в квартире, которой управляю по доверенности. Нужно ли мне согласие собственника?

Это зависит от содержания доверенности. Если в ней есть пункты о регистрации других лиц, то регистрация возможна.

У меня есть половина доли в собственности. Могу ли я дать своему другу доверенность на оплату коммунальных платежей и вообще на управление квартирой? Нужно ли мне согласие других собственников?

Да, вы можете выдать доверенность, даже если у вас нет права на продажу общего имущества. Вам не нужно согласие других собственников долей.

Мировой судья наложил запрет на регистрацию. Я нахожусь в другом городе. Могу ли я создать доверенность на имя моего родственника-родителя, чтобы решить вопрос с мировым судьей?

Да, доверенность не является доверенностью. Следует уточнить, что доверенность дает право мировому судье и суду представлять ваши интересы и распоряжаться вашим имуществом без его продажи.

Я долгое время сдаю квартиру в аренду людям. У меня возникли проблемы с ТСЖ из-за свидетельских показаний. Нужно ли мне оформлять доверенность, чтобы все вопросы перешли к арендатору? Или это уже допустимо по договору?

Тот, кто заключил договор с жилищным кооперативом, несет ответственность за жилищный кооператив. Обычно это владелец. Они не нанимаются в OSE на основании договора аренды. Требуется доверенное лицо.

Когда требуется этот документ?

Комментарии нотариуса:.

Задача состоит в том, чтобы осуществить продажу квартиры без непосредственного участия владельца в сделке. Обычно в таких ситуациях сложно принять непосредственное участие, когда владелец находится в другом городе или по другим причинам. Кроме того, этот метод популярен среди многих объектов недвижимости, поскольку позволяет оптимизировать управление недвижимостью.

Обычно на объект недвижимости создается генеральная доверенность для брокера, юриста, представляющего продавца, или другого доверенного лица, занимающегося этим вопросом.

Высокая финансовая ценность недвижимости оправдывает участие нотариусов в сделках с недвижимостью. Во время проверки нотариусом документов, предоставляющих широкие права доверенному лицу, он разъясняет представителю все возможные последствия таких решений и ведет паспорта и учет места жительства участника. Представительство при продаже квартиры выступает в качестве защиты продавца и предохраняет его от передачи полномочий подозрительному лицу.

Комментарии нотариуса:.

Могу ли я купить квартиру с генеральным адвокатом?

Да, вы можете купить квартиру с генеральным представительством.

Генеральная доверенность вместо согласия на продажу квартиры

Стоит отметить, что хотя для продажи квартиры можно использовать генеральную доверенность вместо консула, это очень непопулярный вариант. Это связано с тем, что сделка может быть заражена расположением, выданным поверенным (супругом). Секретарь также может отказаться от сделки без согласия супруга.

Почему «генеральная» и какие она дает права?

Доверенность называется «доверенностью», поскольку она предполагает передачу прав, которые могут быть связаны с требуемым действием. В российской юридической практике используются три вида доверенностей Это индивидуальные доверенности (полномочия прекращаются после совершения конкретного действия), доверенности в частности (строго ограниченный перечень полномочий) и доверенности вообще.

Типичные доверенности на имущество:.

• генеральные доверенности на приобретение имущества; и
• генеральные доверенности без права продажи имущества; и
• генеральные доверенности на ипотеку; и
• генеральные доверенности на приватизацию квартир,.
• генеральные доверенности на приобретение недвижимости.

Генеральная доверенность предоставляет следующие права.

• Распоряжается недвижимостью любым способом, включая сделки купли-продажи доли собственника (там, где недвижимость зарегистрирована).
• Решает от имени собственника вопросы, связанные с оформлением документов на недвижимость (в том числе связанные с техническим освидетельствованием, регистрацией земли и т.д.).
• Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации недвижимости после завершения сделки.
• Другие необходимые правовые меры.

На практике простые и специальные доверенности могут быть использованы только для составления документов и других подготовительных работ, а подписание договора на квартиру или проживание от имени собственника может быть осуществлено только генеральной доверенностью.

Как происходит нотариальное оформление документа?

Генеральные доверенности на домашнее или иное имущество создаются нотариусом по стандартному образцу. Процедура очень проста и не требует присутствия доверенного лица. Документ создается в присутствии управляющего.

• Проводится идентификация и разъясняются юридические последствия подписи.
• В тексте указывается дата, данные клиента и доверенного лица, сведения об объекте недвижимости, а также необходимый срок использования и действия документа. В соответствии с российским законодательством, если срок не указан, по умолчанию он составляет один год. Доверенное лицо отключается, если в документе есть положение, указывающее на «двусмысленную» силу документа (нотариус не дает согласия на заверение).
• Документ подписывается доверенным лицом и передается на хранение нотариусу.

Стоимость услуг Генерального прокурора состоит из двух частей: официальной общей цены на эту услугу, определенной Московской торгово-промышленной палатой, и цены на юридические и технические услуги.

Московская нотариальная компания «Страстной бульвар» заверяет доверенности ежедневно с 11:00 до 21:00 и с 10:00 до 20:00 в выходные дни, без перерыва на обед.

Вам может быть интересно:

• Адвокаты, представляющие интересы физических лиц
• Представительство права подписи.
• Нотариальное представительство для юридических лиц.
• Нотариальное представительство для юридических лиц
• Нотариальное представительство для пенсий
• Доверенности.

Мы находимся:

Направление.Пушкинская, 7, Страстной бульвар, 1

Если вам срочно нужен нотариус — вам сюда, так длится до последнего клиента. Если вы хотите записаться на прием, то вам не придется ждать в очереди.

Я была здесь в воскресенье. Один из немногих нотариусов, которые работают по выходным. В очереди было очень мало людей, но у нотариуса много помощников. Это означало, что я мог решить все проблемы за 15 минут. В то же время я получил хорошие советы по будущим нотариальным действиям.

Я создал доверенность. Я ждал в очереди около пяти минут. После прочтения критики я ожидал грубого и неуважительного поведения, но на самом деле ассистент Евгения была очень отзывчива и справилась со всем очень быстро. Время обработки добавляет дополнительный плюс. Спасибо!!!

Все свои нотариальные дела делаю здесь. Лучше всего записываться заранее. Сайт функциональный. Все понятно и без ошибок. Удобные часы работы, включая выходные.

Все отлично! На протяжении многих лет я пользуюсь услугами нотариусов. Они работают четко и быстро. И самое главное — они работают по выходным.

Они работают без выходных и, на мой взгляд, очень часто. Приходится стараться записываться на прием по телефону. Но они делают все, что от них зависит.

Быстрое обслуживание. Они уделяют внимание своим посетителям. Не ждите долго, девочки секретари на высоте! Расположение удобное. Все находится рядом.

Отличный коллектив. Работают качественно и быстро. Даже в выходные дни! Пользуемся услугами этих нотариусов постоянно!

Лицензия на право нотариальной деятельности № 77-92 выдана 30 июня 2010 года Главной службой Министерства юстиции Российской Федерации. ©2012-2023 Нотариальное заверение.

Оплата картой или наличными.

Согласно профессиональным правилам нотариата Российской Федерации, нотариусы не должны рекламировать себя и свою деятельность почетными званиями, учеными званиями и ссылками на дополнительные квалификации, не имеющие прямого отношения к деятельности нотариуса (работа нотариальной конторы не является рекламой).

Интернет-ресурс ‘Нотариальная контора’ представляет собой информационное сообщение и не является рекламой. Информация, размещенная на сайте, носит исключительно информационный характер. Данный интернет-ресурс не имеет прямого отношения к размещенной на его страницах информации о нотариусах, а лишь размещает контактные данные, адреса и информацию о методах работы.

Возможные полномочия в доверенности на квартиру без права продажи

В зависимости от потребностей, адвокат квартиры без права продажи может дать доверенному лицу список конкретных полномочий.

.
• Представлять интересы собственников в суде, например, в спорах с коммунальными службами.
• Присоединиться к собранию собственников зданий в домах, где есть целевое проживание.

Для общих доверенностей обычно указываются только ограничения. Это проще, чем перечислять все, что такое лицо может делать в собственности.

Оформление доверенности без права продажи

Такой тип доверенности обычно выдается. Поскольку это не является каким-то эксклюзивным или уникальным документом, универсальных проблем с его оформлением возникнуть не должно.

Рекомендуется предварительно составить такую доверенность в том же месте, где находится квартира. К нотариусу должны прийти как собственник, так и доверенное лицо. Однако это не является обязательным правилом, и при необходимости такие документы можно изготовить в любом месте и отправить менеджеру по почте или другим способом.

Все, что вам нужно, — это данные паспорта представителя.

Порядок действий

1. Выберите надежного управляющего (в любом случае желательно ограничить продажу, так как степень надежности — понятие неоднозначное).
2. При необходимости укажите перечень несанкционированных нарушений, которые доверенное лицо может совершить при продаже квартиры.
3. Выберите нотариуса, цены которого соответствуют вашим.
4. Составьте доверенность (ее можно подготовить заранее или просто сообщить нотариусу условия, которые должны быть включены в документ).
5. Оплатите услуги нотариуса.
6. Получите готовый документ.

Обычно доверенность составляется как минимум в двух экземплярах: один остается у клиента — другой передается доверенному лицу. Часто нотариус делает еще один экземпляр, чтобы у него была своя копия на случай, если, например, дело дойдет до суда или придется восстанавливать утерянный документ.

Ипотека для покупки квартиры по доверенности

Покупатель может быть заинтересован в покупке квартиры с ипотекой через доверенное лицо. Это возможно — закон не запрещает оформлять кредит без личного присутствия покупателя. Однако на практике банки редко соглашаются предлагать ипотечные кредиты в отдаленных районах.

Во многих случаях в условиях ипотеки указано, что претендент на кредит должен подписать договор лично. Даже если банк с радостью предоставит ипотечный кредит без присутствия заемщика, ему все равно может потребоваться посетить офис кредитора, чтобы предварительно удостовериться в личности заемщика. Если вы хотите получить ипотечный кредит дистанционно, вам следует обратиться в свой банк, чтобы узнать, возможно ли это и как это сделать.

Желательно уточнить в конкретном банке возможность оформления ипотеки дистанционно и условия кредитования. Фото: www. vedomosti. ru

Куда обращаться для оформления доверенности и на что обращать внимание

Есть два основных правила, которые необходимо соблюдать при составлении доверенностей. Это добровольное желание клиента и необходимость нотариального заверения документа. Доверенности могут быть составлены как в нотариальной конторе, так и в любом другом месте, например, дома у клиента.

Самое главное — нотариус, подписывающий документ, должен быть зарегистрирован в Федеральной нотариальной конторе (FNP).

Кроме того, необходимо учитывать следующие правила

• Документ может быть составлен только законным лицом. Однако это не только люди с психическими расстройствами. Дееспособность может быть вызвана наркотическим или алкогольным опьянением. Если клиент проявляет признаки опьянения или не понимает, что происходит, нотариус может отказать в заверении документа. Несовершеннолетние также не считаются юридически грамотными — их дееспособность наступает с 18 лет. Представительство интересов несовершеннолетних могут осуществлять родители, опекуны или кураторы. Однако при определенных обстоятельствах несовершеннолетний может считаться юридически дееспособным в возрасте 16 лет и старше. Например, если он имеет трудовой договор или состоит в браке.
• От его имени могут действовать только юридически компетентные лица.

• Доверенных лиц, а также управляющих может быть несколько. Например, если квартира унаследована двумя детьми умершего, а продажа имущества поручена третьему лицу. Или когда два человека поручают кому-то другому купить квартиру от их имени.

Может ли доверенность перестать действовать досрочно

Клиент может прекратить действие документа в любой момент, например, по любой причине.

Чтобы прекратить действие доверенности, клиент должен написать заявление об отзыве. При этом ему не обязательно идти к нотариусу, подписавшему доверенность, это может быть нотариус, являющийся членом ФНП. Нотариус пишет заявление об отзыве доверенности. На основании этого заявления нотариус вносит изменения в ФНП.

Чтобы проверить статус доверенности, нотариус должен посетить сайт FNP и ввести свои данные — дату оформления, регистрационный номер и имя нотариуса, подписавшего документ. Ответ на вопрос будет включать дату регистрации, номер документа и информацию, подписанную нотариусом. Кроме того, сообщается, включена ли доверенность в данный момент.