Договор найма жилого помещения — скачать бланк в doc, pdf и распечатать

Законодатель четко определил формальное значение договора в первой части статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор, о котором идет речь, заключается между собственником жилого помещения или его представителем, именуемым собственником, и другой стороной — нанимателем, который сдает жилое помещение нанимателю во владение и пользование. Для того чтобы проживать в нем, необходимо заплатить определенную цену.

Важно. Договоры аренды могут быть заключены только с физическими лицами. В случае корпорации жилое помещение может быть передано в аренду компании по договору аренды или по отдельному договору. Заполнение формы означает, что корпорация будет пользоваться жильем и предоставлять его в распоряжение граждан.

Договор должен включать следующие условия

• Целью договора является описание жилища и его характеристика.
• В договоре указывается право нанимателя на пользование общим имуществом многоквартирного дома, однако неупоминание этого права в договоре не делает его недействительным.
• В составленном договоре указываются права и обязанности сторон, срок аренды и ставки за владение и пользование жильем.

Особенности оформления договора

Договоры аренды имеют особенности, определенные в главе 35 Гражданского кодекса.

• Арендатор, заключающий договор аренды, должен быть только физическим лицом.
• Арендодатель по договору аренды не может быть одновременно физическим и юридическим лицом или органом местного самоуправления по договору социального найма.

Важно. Арендатор имеет преимущество перед другими добровольными арендаторами при заключении договора и по окончании срока его действия — статья 684 Гражданского кодекса.

Поднаём жилого имущества

В этой части договора может быть предусмотрено исполнение договоров субаренды. Это направление указывается и разъясняется в отдельном блоке и учитывает все тонкие оттенки действующего законодательства. Обе стороны имеют право осудить договор.

В этом случае условия сделки должны соблюдаться и исполняться в порядке, предусмотренном договором. Договор аренды должен быть подписан всеми сторонами.

Основные пункты в договоре аренды

Вы можете составить подробный договор с большим количеством страниц, использовать простую версию со всеми необходимыми пунктами или адаптировать все к страницам по следующей схеме.

• Название объекта договора
• Название договаривающейся стороны
• Основные элементы стороны
• Документ, удостоверяющий личность
• Точный адрес арендуемого имущества
• Цена аренды в приемлемых валютных единицах
• Сумма обеспечения, предоставляемого владельцу
• Периодичность
• Способ оплаты (например, наличные, безналичные, переуступка, прямой перевод)
• Способ оплаты коммунальных услуг (кто и что платит)
• Подписи участников
• Срок действия договора (не является обязательным, так как расторжение договора может быть согласовано обеими сторонами)
• Обязанности сторон (включая взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
• любые другие условия, на которые должны согласиться арендодатель и арендатор.

Как сдать свою квартиру

Первое, что необходимо сделать, это определить реальную арендную стоимость квартиры для сдачи в аренду. Для этого необходимо

1) Позвоните в различные агентства недвижимости и скажите, что вы хотите снять квартиру, объясните преимущества и недостатки вашей недвижимости, узнайте подход к стоимости и выслушайте потенциальных клиентов — скажите, как быстро брокер снимет вашу недвижимость. Затраты могут быть очень разными (часто их определяет сам брокер). Часто, работая с клиентами, они не всегда говорят правду.

(Каждый делает это по-своему). Выслушав их, нужно поблагодарить их и попрощаться с ними. Вы усвоили информацию.

С этого момента вам нужно время, чтобы «успокоиться» после беседы с брокером.

2) Определите стоимость в соответствии с покупкой. Тогда арендатор не покинет вас в течение месяца или двух, и у вас не будет проблем с различными претензиями арендаторов и поисками молодых людей. Таким образом, отличный рейтинг арендаторов может обеспечить спокойствие с арендаторами, а также гарантировать долгосрочный доход.

Какие факторы следует учитывать при расчете стоимости?

• Район. Как далеко от метро? Как далеко находится переход к центру города? Могут ли грузчики в часы пик придерживаться движения? Какова стоимость в месяц для человека, у которого рабочее место находится примерно в часе езды?
• Соседство. Важный фактор в ценообразовании. Шумные люди, не алкоголики — это очень хорошо. Тогда у арендатора не будет никаких претензий. В противном случае, арендаторы должны быть готовы к значительному снижению или частому изменению цен на аренду, пока они не станут большей помехой, чем их соседи. Тогда они обязательно найдут способы воздействия на своих соседей.
• Этажи хорошо, когда он не является ни первым, ни последним. В противном случае они должны быть готовы к снижению цен. То же самое относится и к угловым квартирам.
• Площадь недвижимости. Стоимость прямо пропорциональна ей.
• Ее качество и год завершения ремонта. Наличие/отсутствие грибков, ржавчины в трубах, гидравлических утечек. Эти вопросы всегда возникают при осмотре.
• Мебель, ее качество, как долго она использовалась? Старая мебель не равноценна мебели. Многие люди считают только устаревшую мебель уважительной причиной для отказа от аренды квартиры.
• Если есть бытовая техника, то каково ее качество и как долго она будет использоваться.Устройства, изготовленные не на заказ, находятся в невыгодном положении. Маловероятно, что молодой арендатор захочет нести финансовую ответственность за устройство, которое уже используется кем-то другим. Вы должны заменить их по гарантии. В противном случае ответственность за неисправности будет нести только он.
• Пластиковые окна. Больше приветствуются, чем снимаются, но сегодня они являются нормальным атрибутом обычной квартиры. Они должны быть у вас, а если их нет, то цена снижается.
• Срок аренды. Если аренда длится более одного года, желательно поторговаться.
• Активность на рынке аренды зависит в основном от сезона. Обычные периоды интенсивного спада — с конца декабря до конца января, со второй недели апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.

3) Установка интернет-рекламы. Желательно на самых популярных сайтах, которые не переполнены посредниками-«брехунами». Ваши объявления с наибольшей вероятностью увидят люди, ищущие свою вакансию.

4) Выбор заказчика. Здесь вы сами решаете, по каким критериям выбирать людей. Практически невозможно быстро оценить, кто заслуживает большего доверия — доверенное лицо, член семьи, молодой человек или девушка. Не торопитесь. Желающих снять жилье много, если вы не перегрузите их арендной платой.

5) Подписание договора. Необходимо составить договор аренды. Это выгодно для обеих сторон и в то же время обеспечивает безопасность арендодателя и арендатора.

Представляется, что для редактирования договора потребуется помощь посредника. Это действительно так, поскольку арендодатель должен будет иметь возможность предоставить арендатору необходимую информацию. Но в то же время важно знать, что посредник здесь нужен только нотариусу, а не брокеру.

Конечно, для заключения договора предоставляется и агентство недвижимости, но каждый должен делать свою работу, а юридическое оформление сделки — дело профессионального юриста. Однако следует отметить, что если вы решили довериться брокеру и подписать предложенный договор, то в этом случае вы подвергаетесь риску. Впоследствии, если сделка уже совершена, предъявление претензии к риэлтерской компании относительно правильности или нецелесообразности договора.

Юридические обязательства этих компаний перед своими клиентами больше не регулируются.

После загрузки и распечатки договора аренды важно внимательно прочитать его. Затем возьмите указанный документ и отправляйтесь с ним в местную нотариальную контору для подписания договора. В нем указывается, для каких целей и многое другое, что вы будете сдавать в аренду.

Вы также можете дополнить стандартный договор деталями в соответствии со своими потребностями. Жизнь полна всевозможных событий, часто неприятных, поэтому нужно хорошо подумать, прежде чем подписывать сделку.

После подписания договора у нотариуса проект можно считать завершенным. Вам остается только ежемесячно проверять, насколько выгодна квартира.

Доверенность при сдаче квартиры в аренду

Существует два вида доверенностей на сдачу квартиры в аренду: генеральные и доверенности. Генеральные доверенности дают владельцу право на недвижимость, то есть на все имущество (за исключением дарственных). Помимо квартиры, деньги, транспортные средства и участки также могут быть подарены, проданы, куплены или унаследованы адвокатом, который представляет интересы клиента в самых разных делах.

С такими доверенностями возможно практически все. С помощью таких доверенностей можно сделать практически все. Также нельзя вступить в наследство на квартиру, купленную во время свадьбы, но на имя мужа.

Еще один вариант — доверенность. Это позволяет заключить договор аренды на своих условиях, по своему усмотрению, и получить за это некую форму представительства собственника. При этом невозможно заключить ни одной сделки, связанной с имуществом, кроме сдачи его в аренду арендатору.

Доверенные лица идеально подходят для сдачи имущества в аренду. Кроме того, в этом случае доверенное лицо не имеет права передавать право собственности на недвижимость третьему лицу.

Доверенность может быть действительна в течение одного или трех лет. Она может быть прекращена досрочно по инициативе клиента (собственника). Это происходит в нотариальной конторе.

Если квартира сдается в аренду по доверенности, есть два варианта, кто платит налог. Считается, что доход получает владелец, и поэтому он платит налог. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и платит налог.

Налоговый орган должен определить, кто указан в заполненной форме. Убедитесь, что доверенное лицо включает ссылку на доверенность на получение арендных платежей. Маловероятно, что возникли реальные вопросы относительно того, кто считается налогоплательщиком, владелец или агент.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2024 году

После того как вы скачали договор аренды, вы можете распечатать его и заполнить, используя форму на бланке. Важным моментом, на который следует обратить внимание до его заполнения, является срок аренды.

Если квартира сдается в аренду на срок более одного года, этот договор должен быть зарегистрирован в Регистре.

В противном случае он считается незавершенным и будет недействительным в случае судебного разбирательства. Чтобы избежать ненужной бюрократии, многие люди закрывают договор аренды жилья на 11 месяцев. Именно такое окно предусмотрено в статье 674 Гражданского кодекса, а также в статье 674 Федерального закона 217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Обратите внимание, что, в отличие от названия данной публикации, правильное название — Договор аренды жилого помещения. Юридически правильно использовать именно такое название для физических лиц. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то договор аренды называется договором найма.

Заполнение бланка начинается с указания города, в котором происходит аренда, и даты аренды. Затем заполняются имена владельца (арендодателя) и арендатора (работника). Здесь все элементарно.

Предмет договора

1. В этой части стандарта необходимо заполнить сведения о недвижимости, если это квартира, с указанием количества комнат и точного адреса. Если адрес не включает, например, строительный блок, дробь или здание, в пробеле следует поставить тире.
2. Затем вам понадобятся документы, дающие арендатору право распоряжаться квартирой и сдавать ее в аренду. Это может быть свидетельство о регистрации, свежая справка из ЗАГСа (желательно за последний месяц) или, если арендатор не является арендодателем, нотариальное представление.
3. Как видно из образца, в этот список должны быть включены все лица, которые будут находиться с владельцем во время аренды. Помимо людей, в список следует включить и домашних животных (кошек, собак, аллигаторов, попугаев и других животных), чтобы владелец не смог найти другую причину для вашего выселения.

Как уже упоминалось выше, рекомендуется заключать договор аренды на 11 месяцев, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить законность договора.

Права и обязанности сторон

В этой части договора происходит строгое разделение сторон (физических лиц), где четко определены их обязанности и ответственность. При необходимости вы можете внести свои коррективы в договор аренды, но мы постарались подчеркнуть наиболее важные моменты в нем. Давайте рассмотрим, что наиболее важно для каждой стороны в отдельности.

Владелец.

Дата вступления договора в силу фиксируется, и квартира передается арендатору. В этот день он получает полное право на заселение.

Владелец выдает арендатору ключи и другие средства доступа в квартиру. Владелец также указывает, сколько раз в месяц он может приходить для осмотра жилья и будет ли арендатор своевременно уведомлен об этом.

Если собственник не является единственным владельцем недвижимости, в пакт необходимо включить пункт о снятии претензий к арендатору со стороны других владельцев части недвижимости.

Прозрачность обеспечивается заявлением о том, что квартира не находится под каким-либо правом, ковенантом или другим обременением. Это помогает вернуть уплаченную арендную плату в случае ее существования.

Арендатор.

Не скрывайте, что у вас есть еще больше обязанностей по отношению к вашим арендаторам. Поэтому в их перечень входит еще много элементов.

Основные из них следующие

• Не позволяйте другим жильцам завоевывать квартиру
• Полная ответственность за имущество и любой ущерб, который может быть нанесен домашними животными, и
• Запрет на переоборудование и установку дополнительного оборудования (замки, сигнализации и т.д.).

Финансовые аспекты находятся под контролем вышеупомянутого соглашения. Арендатор несет полную ответственность за сохранность квартиры, мебели и оборудования, а также за строгое соблюдение правил пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Рекомендуется уделить этому разделу максимум внимания. В противном случае можно оказаться в невыгодном положении как для арендодателя, так и для лица, нанимающего квартиру. Составьте подробный план движения денежных средств и включите его отдельным пунктом в сделку.

1. Сумма арендной платы должна быть твердо определена с самого начала и выбрана наиболее подходящая валюта, так как в течение следующих 11 месяцев будет очень сложно изменить сумму без согласия арендатора.
2. Дата выплаты арендной платы. Здесь вам необходимо договориться о точной дате, с которой будет рассчитываться просроченная задолженность. Согласно форме, если новый арендатор опоздает более чем на 10 дней, арендодатель имеет полное право привлечь его к ответственности, но может указать и другие сроки.
3. Сумма, предлагаемая арендатором, должна, как правило, состоять из платежа, соответствующего двухмесячной арендной плате. Этот единовременный платеж служит для арендодателя гарантией того, что намерения арендатора серьезны. Ссылаться на эту гарантию юридически корректно. Эта сумма может быть скорректирована по своему усмотрению.
4. Еще одним пунктом сделки является гарантия аренды. Если она не актуальна и вы можете обойтись без внесения гарантии на аренду жилья, вы можете ее убрать.
5. Обратите пристальное внимание на то, кто оплачивает общие и другие расходы по содержанию квартиры. Если арендную плату вносит арендатор, поставьте условие, чтобы квитанции предоставлялись ежемесячно вместе с платежными поручениями.

Если коммунальные услуги не определены — по закону их должен оплачивать собственник и включать в арендную плату.

Ответственность сторон

В этом параграфе мы постарались максимально обезопасить обе части. Основная часть гарантии достается арендатору, поскольку он принимает на себя гораздо больший риск. Это определило большинство различий, которые могут быть урегулированы в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь перечислены все условия, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также включается акт поставки, являющийся неотъемлемой частью договора, который представляет собой дополнительное соглашение. Последним шагом является запись всех индивидуальных денежных знаков (электричество, холодная вода, горячая вода и т.д.).

Многие юридические сайты предлагают договоры, которые подойдут большинству обычных людей. Стандартизированные образцы и примеры договоров аренды квартир очень приемлемы и служат отличным подспорьем для документально оформленных сделок, но только в том случае, если арендатора и владельца все устраивает.

Использование термина «договор аренды» не является редкостью. Это просто неприемлемо для лиц, арендующих или сдающих в аренду жилье. Если формулировка заменяется и возникает спор, такой документ считается недействительным.

Важно: юридически правильное название для физического лица — договор аренды. Если договор заключается с организацией, то документ создается как договор аренды. Это необходимо учитывать — в противном случае сделка с недвижимостью будет признана недействительной.

Настоятельно рекомендуется также составить акт приема-передачи с подробным описанием сдаваемого в аренду жилого помещения.

В нем фиксируется перепись предметов в помещении (мебели и техники), оценивается их состояние износа и записываются наличные приспособления для подключения электричества, воды и других потребительских устройств. Акт сдачи является приложением к договору аренды и служит дополнительным пособием для правильного оформления документации при сдаче жилья в аренду от одного физического лица другому.