Договор купли-продажи квартиры образец на 2025 год

Перечень документов, применимых к физическим лицам, зависит от статуса недвижимости, а также от покупателя и продавца.

— Договор купли-продажи, дарения или приватизации имущества (вместо Свидетельства о государственной регистрации, которое было отменено с 15 июля 2016 года).
• Технический паспорт объекта. Рекомендуется поставить подпись на переписи объекта, чтобы убедиться в отсутствии изменений в объекте.
• Супружеский нотариальный консенсус на сделку или личное участие.
• Справка покупателя и продавца (психолога, нарколога) о психическом состоянии.
• Если во время сделки отсутствует контрагент, требуется нотариальное представительство для его представителя.
• Документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца.

Все документы должны быть представлены в оригиналах или заверенных копиях. В противном случае совершить сделку на рынке купли-продажи не представляется возможным.

Возможные сложности

Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, новая квартира должна быть приобретена при продаже старой квартиры, а доля детей в новой квартире не должна быть меньше доли в старой квартире. Для переезда детей в новую квартиру также требуется письменное согласие родителей или опекуна.

Передача денег при продаже квартиры

Одним из этапов сделки с недвижимостью является расчет между покупателем и продавцом. Существуют различные способы передачи денег.

Одним из самых опасных методов расчетов, который в настоящее время начинает отступать на задний план, является передача «наличных». Если вы выбрали этот способ расчетов, будьте очень осторожны, так как наличные расчеты всегда связаны с крупными счетами и проходят в стрессовых условиях, а покупка/продажа квартиры — волнительное событие как для продавца, так и для покупателя, и здесь легко допустить численные ошибки. Существует также риск, что некоторые банкноты не являются подлинными, поэтому распознать фальшивые купюры у себя дома практически невозможно.

При этом никто не страдает от того, что деньги могут быть украдены.

Надежная дверь — один из самых безопасных способов передачи денег. Суть этого метода очень проста. Деньги кладутся на дверь и могут быть потрачены только после выполнения всех пунктов, указанных в договоре.

Банковский кредит является банковской услугой и стоит очень дорого. В этом случае банк является лицом, ответственным за финансовые аспекты сделки. Его основная задача — перевести деньги со счета покупателя на счет продавца по завершении сделки или вернуть деньги покупателю в случае ее отмены.

Переводы со счета на счет, с этим способом оплаты мы все знакомы, но этот способ нельзя назвать самым удобным и простым, так как при переводах с карты на карту часто возникают ограничения. Кроме того, если в банк переводится большая сумма, необходимо предусмотреть комиссию.

Образец расписки о получении денег за квартиру

Подробнее о том, как представить доказательство получения наличных денег за проданную недвижимость, читайте по этой ссылке

Акт приёма-передачи квартиры

Информацию о Законе о конвеерных сделках и о том, как правильно составить и ввести расписку за квартиру, смотрите по этой ссылке

Что входит в понятие договор на куплю-продажу

Типовой договор купли-продажи (ДКП) квартиры или другой недвижимости — это документ, в котором продавец юридически обязуется передать недвижимость покупателю. Это двусторонний документ. Это означает, что покупатель также обязан принять квартиру (например, дом) и заплатить определенную сумму.

Подготовительный этап включает в себя подготовку документов, предусмотренных Положением. На этой основе составляется договор. В договоре также должен быть указан способ оплаты.

• Наличными.
• Через аккредитив или банковскую ячейку.
• С помощью безопасного платежного сервиса.

В дополнение к основному договору составляется предварительный договор купли-продажи квартиры. В нем подтверждаются намерения участвующих сторон, а затем заключается основной (главный) ДКП.

Требования, на основании которых составляется ДКП

Подготовка договора купли-продажи дома, комнаты, квартиры регламентируется законодательными актами. Во время его заключения должны быть выполнены различные требования.

• Он заключается в письменной форме и подписывается двумя сторонами, каждая из которых является покупателем и, соответственно, продавцом. Если у объекта больше законных владельцев, то все они должны оставить свои подписи. Требований немного, подписи и нотариальное заверение не требуются.
• В договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана следующая информация
  • Имя, пол, национальность, год, месяц и место рождения обеих сторон. Также указывается семейное положение.
  • Данные паспорта, включая номер, порядок, место и дату выдачи
  • Адрес сторон
  • Стоимость продаваемой квартиры (жилья или другого имущества). Условия и порядок получения денежных средств; и
  • полное описание продаваемого имущества — точный адрес, общая площадь, количество жилых и нежилых помещений, количество этажей в здании, на каком этаже находится квартира, кадастровый номер; и
  • перечень документов, подтверждающих право собственности продавца на недвижимость.
  • Если сделка совершается по доверенности, в договоре должно быть проставлено, что она будет совершена на основании доверенности.
  • Нотариальный консенсус на сделку от супруга (если продавец состоит в браке). Если недвижимость продается в качестве подарка, такого согласия не требуется.

  Образцы для скачивания

  Законы и нормативные акты, регулирующие оформление договора

  Требования к составлению, оформлению и подписанию договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

  • Гражданский кодекс Российской Федерации. Статьи 130-131 и параграф 7 главы 30 регулируют порядок совершения сделок с недвижимостью.
  • Статьи 549-558 Гражданского кодекса регулируют правила, по которым составляются и исполняются договоры купли-продажи недвижимости; и
  • Статья 163 Гражданского кодекса определяет правила нотариального удостоверения.

  Юридическая сила ОСО возникает после подписания и регистрации сделки сторонами.

  Документы, используемые при составлении ДКП на квартиру

  Бюрократия для продавца

  Документация для покупателя

  1. Личность — оригинал и копия паспорта,.
  2. Подтверждение собственности — свидетельство или выписка из реестра собственности отдельного государства,.
  3. Подземный паспорт объекта недвижимости, a
  4. Технические документы, из бюро технической инвентаризации
  5. документы, подтверждающие, что квартира не обременена весами, гирями и закладными; и
  6. разрешение на продажу второго супруга, если продаваемая квартира находится в долевой собственности
  7. копия банковского счета физического лица; и
  8. выписка из домовой книги, и
  9. если квартира принадлежит несовершеннолетнему, подтверждение принципа опекунства; и
  10. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  1. Паспорт, в котором указан регистр жилья, a
  2. Кредитный договор на приобретение ипотечной недвижимости.

  В случае продажи квартиры, разделенной на доли, следует учитывать, что приоритетное право полного приобретения принадлежит другим совладельцам. Необходимо направить уведомление. Если совладельцы отказываются или не отвечают в течение одного месяца, продавец имеет право продать доли. Однако в таких случаях договор должен быть нотариально заверен.

  Дополнительным документом является справка из психоневрологического диспансера. Это необходимо, если продавец — пожилой или очень эмоциональный или эксцентричный человек.

  Оформляем справку на портале за 15 минут

  Информация об объекте недвижимости и его владельце содержится в базе данных Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта недвижимости и узнать имя владельца можно двумя способами: обратиться в филиал Росреестра или воспользоваться сервисом egrnka.online для формирования электронного отчета в формате PDF.

  Право на получение выписок из ЕГРН имеет только Росреестр. Правила получения сведений изложены в ФЗ РФ № 218, статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

  Для получения справки в электронном виде в кассе Единого государственного реестра недвижимости

  1) Определите точное местоположение или номер земельного участка объекта недвижимости в Земельной книге или в строке поиска. Нажмите: «Поиск».

  2) Если сведения об объекте недвижимости зарегистрированы в базе данных Росреестра, система предложит вам выбрать нужный пункт. Нажмите: ‘Сведения’.

  Если объект отсутствует, следует обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ для выяснения причин отсутствия сведений в Едином реестре недвижимости.

  3) В блоке ‘Информация’ просмотрите открытую информацию и выберите тип доступной выписки. Определите адрес электронной почты и нажмите кнопку ‘Заказать документ’.

  Вы не получите только расширенную заявку на выписку с базой данных Росреестра! Чтобы ознакомиться с полной информацией, необходимо оплатить государственную пошлину. Размер зависит от вида документа и доступа к МФЦ или отделению Росреестра.

  4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

  После оплаты заказанного документа справка обычно изготавливается в течение часа, если сайт Росреестра не находится на обслуживании, и может быть продлена на срок до 48 часов. После обработки запроса на вашу электронную почту высылается отчет в формате PDF, содержащий Форма, структура и содержание документа регламентируются решением Министерства финансов.975

  Через отделение МФЦ или сайты государственных услуг документ следует ждать от трех до семи рабочих дней, а то и больше. Самый быстрый способ — получить онлайн-версию справки для проверки и запросить оригинал в отделении.

  Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

  Способы оформления договора купли-продажи

  Существует три различных способа получения юридического соглашения о продаже недвижимости. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

  Без привлечения сторонних лиц — самостоятельно

  Продавцы могут сами составлять договоры купли-продажи и соответствующим образом контролировать любой этап сделки. Одно из преимуществ этого метода — экономия денег. Недостатком является то, что этот процесс болезненный, так как требует много юридических и временных затрат. В любом случае, закон не позволяет создать сделку.

  • Она предполагает продажу только одной доли, а не всей квартиры.
  • Недвижимость продается недееспособным или несовершеннолетним лицом.
  • Имущество продается в контексте договора пожизненного лечения.

  С привлечением нотариуса

  Составление договора нотариусом, безусловно, гарантирует полное соблюдение законодательной базы. Юристы-специалисты знают, какие документы необходимы для сделки в зависимости от обстоятельств. Покупатель и продавец должны представить их и подписать договор после выполнения условий. Нотариус также подает документы на регистрацию.

  Через риелторское агентство

  Брокеры предлагают полный спектр услуг, связанных с недвижимостью. Они подбирают недвижимость, организуют осмотры, консультируют по всем интересующим вопросам и контролируют подлинность и законность документов, предоставленных продавцом. В качестве заключительного шага брокеры могут составить необходимые контракты.

  Нюансы сделки без нотариуса или риелтора

  Если вы не хотите пользоваться услугами брокера или нотариуса, необходимо проверить несколько моментов

  • Продавец должен предоставить документ о праве собственности или выбранного им агента для продажи квартиры.
  • В квартире не должны быть зарегистрированы третьи лица, которые могут сохранить право проживания после сделки.
  • Не должно быть обременений на квартиру, дом или другое строение.

  Чтобы исключить вышеперечисленные факторы, рекомендуется получить развернутую выписку из Единого государственного реестра природных ресурсов. Этот документ содержит все технические характеристики объекта и полное имя владельца. Чтобы найти объект и заказать выписку из единого государственного реестра юридических лиц, воспользуйтесь поисковой строкой на сайте.

  В какие инстанции подается ДКП для регистрации

  За регистрацию договора купли-продажи квартиры отвечает Росреестр. Однако обращаться непосредственно в это учреждение не обязательно. Документы можно направить

  1. через МФЦ. Желательно бронировать заранее, так как это экономит время, поскольку не нужно ждать в очереди.
  2. Вызвав сотрудников «Розреестра» на дом. Эта услуга обычно предоставляется инвалидам, ветеранам и участникам войны.
  3. Письмом, заказным через Почту России.

  Если договор заверен у нотариуса, продавцу и покупателю не нужно беспокоиться о завершении сделки — юрист отправляет закон на регистрацию.

  Сроки регистрации права собственности

  Если документ отправляется непосредственно в ЗАГС, установленный законом срок составляет семь дней. Если закон направляется нотариусом, требуется такой же срок; через МФЦ процесс обычно длится девять рабочих дней.

  Советуем прочитать:

  1. Русские жены турок: Живем в полной неопределенности
  2. Жалоба в пожарную инспекцию: когда и как обращаться
  3. Страхование здоровья: что может ОМС и как сэкономить на ДМС — СберБанк
  4. Бесплатная юридическая помощь в Москве – лидеры рейтингов
  5. Топ самых экономичных автомобилей, самые надежные авто бюджетного класса на Autospot
  6. Ст. 126 УК РФ с Комментариями 2022-2025 года (новая редакция с последними изменениями)