Юридически для заверения сделки купли-продажи гаража нотариус не требуется, но некоторые граждане часто опасаются попасть на мошенников. Поэтому они предпочитают заключать договор в нотариальной конторе, чтобы не потерять деньги.
Однако существуют исключения, когда договор становится недействительным без нотариального заверения в момент продажи гаража.
- Принадлежит несовершеннолетним детям, к
- Принадлежит недееспособным лицам, и
- общее имущество.
Особую осторожность следует проявлять при покупке гаража в ГСП. В этом случае продавец не является собственником. Поэтому заключить рыночный договор в соответствии с Гражданским кодексом РФ не представляется возможным. У продавца нет оснований для этого без права собственности.
Составляя договор сделки между физическими лицами при продаже гаража, следует учитывать, что он должен содержать существенные признаки сторон и существенные условия сделки. При этом должны быть учтены нормы Гражданского кодекса РФ, и каждая сторона вправе вносить отдельные пункты для уточнения условий. Закон не запрещает этого делать.
В перечень основной информации, указываемой в договоре купли-продажи, входят
- Порядок и дата заключения договора.
- Сведения о сторонах. Если речь идет о сделках между физическими лицами, необходимо четко указать имя, паспортные данные и полный юридический адрес каждой стороны. От имени любой из сторон может присутствовать представитель, но он может подписать договор только при предъявлении соответствующей нотариальной доверенности, представляющей интересы.
- Цель договора. В такой сделке объектом сделки не является гараж. Помимо того, что это название должно фигурировать в тексте документа, необходимо также указать основные параметры объекта, такие как адрес и площадь. Может быть и более конкретная информация, позволяющая более точно идентифицировать объект, особенно гараж. К такой информации относится материал стен, ворот, есть ли технические ямы, отопление, сигнализация или другие параметры. Продавец или покупатель вправе включить в договор все сведения из Единого государственного реестра юридических лиц или технического паспорта агрегата. Статус гаража также может быть определен в момент заключения сделки.
- Условия договора. Первоначально стороны должны согласовать все условия и цену. Впоследствии все устные договоренности документируются и подписываются.
- Цена. Основным условием является цена гаража. Часть договора заранее определяет сумму, которую каждый из них готов заплатить. В договоре должны быть прописаны взаимные договоренности о единицах, за которые стороны готовы получить или заплатить цену гаража. Расчетные единицы, а также процедуры и условия договора должны быть оговорены в письменном виде.
- Прочие условия. Сообщать правоустанавливающие документы о контракте не обязательно, но стороны могут договориться об их использовании. Документы могут также включать следующие условия.
- Ответственность за каждую часть сделки,.
- (дата или время), если продавец обязуется освободить гараж; и
- Продавец может принять от покупателя сумму, включенную в стоимость гаража.
- Если на участке имеются ограничения, права или обязательства.
Участок.
Участок под гаражом является его неотъемлемой частью. Это необходимо учитывать при совершении сделки. Учитывайте права владения или занятия, если интрига принадлежит продавцу.
- Если участок под гаражом зарегистрирован как собственность продавца, это право переходит к покупателю в момент продажи. Чтобы найти владельца, можно попросить у продавца выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. В данном случае есть два договора, так как объекты недвижимости разные. В первом случае — гараж, а во втором — участок под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
- Продажа участка, не принадлежащего продавцу, означает, что покупатель может использовать территорию под гаражом на условиях, которые были у продавца.
Долгосрочная аренда регулируется соответствующим договором. Для этого покупателю необходимо обратиться к продавцу с просьбой убедиться в правильности информации, указанной в договоре. Желательно узнать возможность переоформления гаража в собственность и сколько это будет стоить.
В гараже.
Членство в ГСП должно быть подтверждено президентской документацией. Тот факт, что строительство гаража на участке законно, зафиксирован в официальных документах. Покупатель имеет право проверить всю эту информацию и быть проинформированным о возможности приобретения участка под гаражом у ТСЖ.
Как правило, при покупке гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится членом кооператива. Продавец исключается членами собрания. Продавец автоматически блокируется.
Стоит отметить, что документ о сделке должен быть максимально точным и отражать все договоренности сторон. В этом случае при возникновении разногласий можно предъявить право на иск в суде. Суд может отменить сделку с учетом обстоятельств, и покупатель не теряет деньги.
- Скачать бланк договора купли-продажи гаража и
- Скачать бланк договора купли-продажи гаража
- Скачать бланк договора купли-продажи гаража по земельному участку и
- Скачать образец договора купли-продажи гаража на земельном участке.
Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре: один экземпляр передается покупателю, второй — продавцу, а третий остается по принципу записи. Если в договоре нет условий о передаче имущества, к нему необходимо приложить соглашение о передаче.
- Скачайте образец операции по передаче гаража.
Важно знать! Обязательно к прочтению
При покупке гаража в Чебоксарах учитывайте следующую информацию
- При покупке гаража необходимо проверить следующие документы — свидетельство о собственности, кадастр на землю или технический паспорт, на
- Необходимо проверить статус участка под гаражом. С покупкой недвижимости вы приобретаете право на аренду возникших обязательств, так как она может быть сдана в аренду. Если участок относится к гаражу, то стоимость гаража включает в себя стоимость участка.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи и договор купли-продажи гаража должны быть составлены в виде единого документа, подписанного в обеих частях. Вид договора купли-продажи не должен нарушать установленные требования. В противном случае договор может быть расторгнут.
Следует также обратить внимание на то, что при заключении договора купли-продажи гаража или договора купли-продажи гаража уступка прав на гараж должна быть зарегистрирована (статья 551 Гражданского кодекса РФ). Однако процесс передачи прав не регулируется Гражданским кодексом РФ, но в интересах обеих сторон, чтобы он был подтвержден актом приема-передачи.
Нюансы при подписании договора купли-продажи гаражного бокса
Советы для владельцев гаражей:.
- Если имеется только одна книжка члена кооператива советских времен, этот документ служит основанием для оформления права собственности. С этой справкой из гаражного кооператива обратитесь в БТИ за обмерами и технической документацией и в Росреестр для регистрации.
- Гаражный кооператив, который вы на тот момент ликвидировали, может оформить права только в судебном порядке.
Советы покупателям гаражей:.
- Внимательно проверяйте наличие всех необходимых документов. При покупке гаража без необходимых документов на его владение, вы рискуете потратить много времени и денег на скитания по судам и регистрацию.
- Проверьте по документам, не является ли гараж самовольной постройкой, т.е. не был ли он построен без соответствующих разрешений. Такое строительство можно узаконить только в суде, но если вы его не узаконите, муниципалитет может заставить вас его разрушить. Если участок вернется в общественную собственность, предполагаемому владельцу самодельной постройки не будет выплачена компенсация.
Хочется надеяться, что данная модель договора купли-продажи гаража (гаражей) между частными лицами поможет сэкономить, драгоценное время, нервы и деньги, которые могли бы быть потрачены на юридические услуги. Однако, как показывает практика, лучше всего рискнуть и заручиться поддержкой профессионального юриста, который может оказать качественные услуги, связанные с разработкой имущественных договоров или юридическим администрированием договоров. Кроме того, если вы подпишите неправильно составленный договор (который не соответствует 2021 закону), это может отменить все последующие неприятные последствия.