Договор безвозмездного пользования квартирой в Москве, составить по низкой цене

Закон, в частности статья 2, часть 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, гласит, что требования к заключению договора безвозмездного пользования (квартирой) точно такие же, как и требования к документу о начислении квартплаты. Поэтому в типовой бланк обязательно должна быть включена следующая информация

1. Цель самого договора, то есть он должен четко указывать на вид имущества, которое ссудодатель намерен передать арендатору. Таким образом, передавать можно как квартиры, так и их участки или здания (Гражданский кодекс РФ, статья 607).
2. Необходимо упомянуть о характере сделки. То есть имущество передается безвозмездно.
3. Все части договора должны быть названы в документе. Если собственников имущества несколько (включая несовершеннолетних), то должны быть названы все. Каждая часть сделки должна указать свой экземпляр документа.
4. права и обязанности сторон и их ответственность; и
5. решение и условия энергоснабжения. Такие документы могут действовать от нескольких месяцев до десятилетий.
6. Где был расторгнут документ. Дата подписания документа каждым владельцем и кредитором; и
7. подписи сторон; и

ВАЖНО: Если кредитор не одобрит улучшения в собственности, то возникшие расходы не могут быть возмещены обратно заемщику.

Какие особенности нужно учитывать

Заключение соглашения предполагает установление временных ограничений на использование недвижимости. Если в документе не указана конкретная дата, он считается заключенным на неопределенный срок. Если же дата указана, то может последовать претензия.

Существует два типа таких документов Это когда имущество принадлежит физическому лицу и когда невидимое лицо принадлежит юридическому лицу. В обоих случаях пенсии различаются.

Личные:.

1. Соглашение может быть устным, и тогда нотариальные услуги не требуются.
2. Арендатор может, если пожелает (только по соглашению), зарегистрироваться в квартире.
3. Договор может быть заключен по доверенности; и

Корпорации:.

1. Компания не может заключить такой документ с владельцем или его президентом.

Заполнение и проверка формы требует акта приема-передачи, свидетельствующего о том, что статус недвижимости удовлетворяет все стороны.

Что требуется предоставить?

Договор может быть составлен на квартиру, комнату, дом или любое помещение в доме. Для заключения договора необходимо собрать следующее

• Правоустанавливающие документы на недвижимость. Это свидетельство о наследовании, договор купли-продажи или дарения.
• Свидетельство о том, что недвижимость зарегистрирована в государственных органах.
• Документы на недвижимость. Это бюро технической инвентаризации, кадастровые паспорта и технические паспорта с планов.
• Выписки из жилищной книги, подтверждающие факт регистрации жильца. Выписки действительны в течение одного месяца.
• Лицевой финансовый счет.

Для дарения недвижимости требуется согласие супруга собственника. Если недвижимость делится между супругами, то при сделке должны присутствовать оба собственника. В противном случае необходимо предъявить и заверить согласие отсутствующего супруга. В нем указано, какие объекты недвижимости передаются в безвозмездное пользование.

Если собственником имущества является несовершеннолетний, то на любые сделки с имуществом должно быть получено согласие органов Комиссии. Для совершения сделок с несовершеннолетними требуется согласие родителей или опекунов. Нотариусы более подробно разъясняют оттенки сделки.

Значение процедуры

Подписанный договор позволяет избежать обвинений в том, что недвижимое имущество сдается в аренду незаконно. Поскольку бесплатным является только жилье, владелец недвижимости имеет право заставить арендодателя вносить коммунальные платежи или провести эстетический ремонт помещения. Договор аренды является основанием для регистрации в учреждении.

Это полезно, если необходимо зарегистрировать родственника родителей из другого города.

Если одна из сторон решает расторгнуть договор, другая сторона должна предупредить об этом не менее чем за месяц. Договор может быть заключен на неопределенный или неограниченный срок. Если в документе не указан срок аренды, он считается бессрочным. Нотариальное заверение договора не взимается со сторон во избежание ошибок при его заполнении.

Нотариус информирует обе стороны об их правах и обязанностях, составляет и заверяет договор. Позвоните в нотариальную контору сейчас, чтобы договориться о визите!

Предмет договора

Как уже упоминалось выше, текст договора должен содержать подробное описание жилья, предоставляемого бесплатно. Предметом договора является жилье и тот факт, что оно предоставляется бесплатно.

Опять же, следует обратить внимание на необходимость включения в договор конкретных характеристик жилья. Договор, не отвечающий этому условию, является недействительным.

Предметом договора может быть исключительно жилье, отвечающее требованиям ЖК РФ. Поэтому в соответствии со статьей 16 Федерального жилищного кодекса РФ под жилым помещением понимается.

• Жилище или часть жилища, a
• Квартира, т.е. изолированное помещение, предназначенное для проживания людей, a
• Комната как часть квартиры или жилища.

Основными критериями для присвоения помещению статуса жилища является соответствие санитарным и техническим требованиям к жилью. Другими словами, помещение должно быть пригодным для проживания и иметь правовой статус.

Соответственно, помещения, которые не пригодны для проживания или не соответствуют санитарным и техническим требованиям, не являются предметом договора безвозмездной концессии.

К предмету договора также относятся предметы, используемые одновременно с домом. К таким предметам относятся

• Мебель,.
• предметы домашнего обихода, и
• бытовая техника и т.д.

Все передаваемые предметы должны быть включены в перечень передаваемых предметов в Акте передачи и приема-передачи. Это будет являться неотъемлемой частью договора.

Помимо перечня передаваемых видов, закон должен содержать информацию о состоянии жилья на момент принятия его кредитором. Все внешне видимые дефекты должны быть сообщены.

Если впоследствии будет обнаружен скрытый дефект, ссудополучатель должен составить соответствующий акт и уведомить ссудодателя о дефекте. В противном случае арендатор может быть обвинен в порче помещения или находящихся в нем предметов.

Помимо заемщика, семья имеет право проживать в доме и пользоваться находящимися в нем предметами.

Ссудодатель имеет право осматривать жилое помещение, чтобы убедиться в добросовестном отношении ссудополучателя к содержанию жилого помещения и вещей, а также к использованию жилого помещения по назначению.

Срок договора

Срок действия договора определяется сторонами. Если договор не содержит сведений о сроке действия, он считается действующим на неопределенный срок. Условием прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, будет волеизъявление одной из сторон.

Право сторон на продление договора должно быть предусмотрено в тексте договора. Таким образом, заемщик имеет предупредительное право на продление договора по истечении срока его действия. Исходя из этого, если по окончании срока действия договора не сообщается о его продлении, новый срок считается автоматически продленным и рассматривается как двусмысленный.

Контракты могут быть преждевременно осуждены со всех сторон. Основной мотив жалобы — невыполнение одной из сторон своих договорных обязательств. В частности, основным мотивом обычно является небрежность заемщика в содержании имущества заимодавца и нарушение правил сообщества.

Сохранение права собственности

Ссудодатель сохраняет право собственности на имущество на основании договора дарения. Поэтому улучшения, произведенные заемщиком, считаются правом собственности заимодавца.

Ссудодатель обязан возместить стоимость улучшений ссудополучателя, если улучшения были произведены с согласия владельца и значительно увеличили стоимость дома, поскольку были интегрированы в пространство.

Договорная ответственность

Договоры аренды могут включать полный спектр санкций за несоблюдение условий договора. Помимо санкций, договор может включать ответственность за повреждение или уничтожение дома, мебели, устройств и пр. а также за ущерб, нанесенный соседям или зданию в целом.

Ответственность заемщика может возникнуть только в том случае, если виновником является кредитор. Санкции и требования о компенсации не могут быть основаны на событиях, вызванных принуждением, влиянием третьих лиц или причинами, не зависящими от заемщика.

При обнаружении скрытых дефектов в жилье или вещах заемщик обязан сообщить об этом кредитору. Заемщик либо устраняет дефекты самостоятельно, либо перепоручает их арендатору, при этом заемщик по требованию возвращает расходы.

Ответственность собственника помещения при передаче квартиры в безвозмездное пользование

Согласно статье 693 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссудодатель отвечает за недостатки имущества, переданного ему по договору безвозмездной уступки, в случае их обнаружения. При обнаружении таких недостатков ссудодатель вправе потребовать от собственника

• безвозмездного устранения недостатков.
• Возврат расходов, предъявленных ссудополучателем для устранения недостатков
• Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования с возмещением фактически причиненного ущерба.

Собственник квартиры (ссудодатель) не несет ответственности за недостатки, обнаруженные по окончании срока действия договора и сообщенные ссудополучателем. Если ссудополучатель желает устранить дефекты жилого помещения за счет собственника, то при согласии ссудополучателя он должен быть официально уведомлен о такой возможности (§ 693, ст. 3 Гражданского кодекса).

Если дефекты дома неустранимы, то есть являются следствием неравномерного сжатия фундамента, трещин и деформации конструкции, а также других существенных недостатков, угрожающих жизни и здоровью жильца, ссудополучатель вправе в одностороннем порядке осудить договор.

Ответственность ссудополучателя по содержанию жилого помещения после принятия его в безвозмездное пользование

После передачи жилого помещения по договору безвозмездной уступки ссудодатель приобретает ряд обязанностей, в том числе по содержанию квартиры (коттеджа, дома или жилища). Иное указано в договоре (ст. 695 ГК РФ).

Кроме того, ссудодатель несет риск случайной порчи имущества, полученного после передачи по договору безвозмездной уступки (ст. 696 ГК РФ).

• Если недостатки жилья возникли вследствие использования арендатором не в соответствии с договором и его назначением, то
• если жилое помещение передано арендатором в пользование третьему лицу без согласия собственника; или
• если ущерб предотвращен путем использования части имущества арендатора в профилактических целях.

Ущерб, причиненный третьим лицам в результате использования жилого помещения, влечет за собой ответственность собственника помещения. Вместе с тем, в соответствии со статьей 697 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред имуществу был причинен по грубой неосторожности ссудодателя.