Благоустройства придомовой территории (программы для многоквартирных домов)

Благоустройство придомовой территории включает в себя целый ряд задач, таких как озеленение, обустройство игровой зоны, обеспечение чистоты и ухоженности территории, включая прилегающую территорию, освещение и общие работы.

Задача строителя — создать приятную обстановку вокруг дома до того, как он будет сдан в эксплуатацию. Однако после того, как дом построен, за дальнейшее развитие прилегающей территории отвечают местные власти и владелец.

Как правило, собственники помещений поручают эту деятельность управляющим компаниям и ТСЖ, которые занимаются благоустройством в ущерб коммунальным службам. Однако во многих случаях этих средств хватает только на микроработников. Для ледяных кошек и перил. В этом случае озеленение финансируется за счет остальных.

Какие программы благоустройства придомовой территории существуют?

В большинстве случаев за благоустройство микрорайонов отвечают местные власти. Каждый район имеет свою собственную программу городского развития.

Например, в Москве действует программа «Активные граждане», которая позволяет всем жителям столицы участвовать в создании проектов благоустройства. Подобные программы реализуются в Республике Саха (Якутия) и Республике Татарстан.

Кроме того, на федеральном уровне к 2021 году была разработана программа по созданию приятной городской среды. В рамках этой программы были выделены средства на решение проблем по благоустройству. Некоторые региональные программы продолжают реализовываться за счет этой программы.

Какие дома включаются в программу благоустройства?

Этот вопрос решается индивидуально в каждом населенном пункте. Будет ли конкретный дом включен в программу благоустройства на следующий год, зависит от года его постройки, внешнего вида, готовности и других факторов. Например, из программы обычно исключаются такие дома, как

• признанные аварийными и подлежащими сносу, и
• Предусмотрена близкая замена инженерных коммуникаций, и
• рядом находятся новые здания, и
• проекты, запланированные жителями, уже реализованы в рамках бюджета.

Как включить дом в местную программу и инициировать благоустройство?

Муниципальная администрация сама может включить дома в программу. Любой житель также может подать заявку на включение своего дома в программу. Для этого необходимо выполнить следующие шаги

Шаг 1 . Проверьте на сайте администрации, включен ли ваш дом в программу. Если да, то вы можете узнать об условиях участия в программе.

Шаг 2. Если жилье не входит в программу, любой проживающий в нем житель может подать заявление на участие. Для этого вам необходимо собрать подписи инициативной группы и жителей микрорайона, согласных на благоустройство микрорайона.

Именно жители решают, как будут проводиться работы по благоустройству. Они составляют план и определяют перечень необходимых задач.

Шаг 3: Проведите общее собрание собственников и проголосуйте. Две трети жителей должны быть согласны. По итогам собрания составляется перечень документов.

Заявление на участие в программе,.

Шаг 4. Подать заявление в местный орган власти и дождаться их решения о включении жилья в план развития на следующий год. Список объектов, подлежащих включению, можно найти на сайте администратора.

Шаг 5: Конфигурация прилегающей территории выполняется в соответствии с подготовленным планом межевания.

Кто принимает решение о благоустройстве придомовой территории

Если участок под МФС поставлен на кадастровый учет, то прилегающая к МФС территория, включая элементы благоустройства, является частью общего имущества собственника квартиры (статья 36, пункт 4, подраздел 1 КПР)). В этом случае за надлежащее содержание участка и находящихся на нем объектов отвечает организация, заключившая с собственником договор управления.

Решения, касающиеся достройки площади участка и установки на нем новых объектов: детских или спортивных площадок, зеленых элементов, парковочных мест — принимаются общим собранием собственников помещений жилого дома (п. 2. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Бремя содержания этих объектов лежит на собственнике. Расходы на их содержание включаются в перечень работ и услуг в рамках договора управления и в размер платы за жилое помещение, которую УО взимает с жильцов дома. Любые изменения в такой договор управления должны быть одобрены собственниками на общем собрании собственников.

С чего начать подготовку к благоустройству двора

Под термином «благоустройство дворового пространства» понимается перечень различных мероприятий, включая озеленение, обустройство участков, мощение, установку детских и спортивных площадок, уличной мебели, ограждений, мощения, небольших зданий, организацию парковок и освещения. Жители могут решить сделать что-то одно или разработать целый проект по изменению облика микрорайона.

Чаще всего жильцы домов предлагают обустроить детские площадки или парковочные зоны. Они также имеют право реализовать весь проект на своем заднем дворе, используя художественное оформление и правила зонирования. Однако инициаторы перемен не всегда понимают, что им нужно сделать, чтобы заручиться поддержкой других жильцов дома, и с чего начать.

Помочь в этом могут рекомендации, содержащиеся в пособии по обустройству дворов в малых городах, разработанном участниками программы «Создай свой город». Согласно этому пособию, первым шагом в реализации плана по изменению двора многоквартирного дома является создание инициативной группы жильцов. Часто такая группа формируется без участия ТСЖ или жилищного кооператива и представляет собой группу, которая предлагает улучшить территорию.

Зачем проводить собрание инициативной группы

1. Инициативные жители квартир могут подтвердить свое желание участвовать в благоустройстве двора и четко сформулировать свои запросы на изменения.
2. Вопрос благоустройства двора должен обсуждаться с широким кругом жителей, включая общее собрание собственников, только после того, как инициатор внесет конкретные предложения и задаст четкие вопросы. Люди не любят, когда их вводят в заблуждение абстрактными идеями.
3. Следует заранее определить возможные источники финансирования. Это средства на текущий или капитальный ремонт, целевые пожертвования жильцов дома, участие в местных и федеральных целевых программах.

На собраниях инициативной группы должны присутствовать представители ТСЖ. Они могут помочь жильцам разобраться в законах, регулирующих благоустройство приусадебных участков, а также подготовить информацию и документацию ПРС.

Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству двора

Авторы пособия подчеркивают, что активное участие жильцов дома в разработке идей имеет решающее значение для успешного проведения работ по благоустройству дворов. Это также необходимо для обеспечения поддержки планирования на общем собрании собственников жилья.

• Подкреплять свои слова примерами уже реализуемых в стране проектов, представляя конкретные предложения по благоустройству, стоимость и примерный график работ
• Информировать жителей о том, что все новое в придомовых пространствах должно быть включено в общее имущество многоквартирного дома и что собственники сами должны платить за обслуживание в составе квартплаты
• Пригласить жителей подавать предложения и уточнить, кто и как может их направлять, а также
• представить источник финансирования проекта.

Таким образом, АЭ и команда Вдохновителя поймут, какие вопросы должны поднять оставшиеся жители их дома поддержки на общем собрании собственников, которое проводится в соответствии со статьей 4 Закона 4412/2016. . 45-46 ЖК РФ.

В Руководстве отмечается, что вдохновителям проекта нужно быть готовыми к тому, что некоторые соседи негативно отреагируют на предложение. Их обязанность — найти поддержку у большинства собственников.

Как подготовить техническое задание по благоустройству двора

Важным шагом в подготовке проекта является подготовка командных условий. В этих условиях должны быть изложены требования жильцов дома к планируемым улучшениям двора и их последствия. Командные условия включают в себя технические характеристики будущей установки, ее стиль и размещение на территории.

На основе эталонных условий разрабатывается окончательный план и график работ.

1. Принимается решение оставить участок под зданием ранее и присоединить его к общей собственности здания. Здесь важно заручиться помощью управляющей компании здания.
2. Выясните, что могут сделать жильцы дома и как они могут способствовать реализации плана по формированию сада. Жильцы могут выполнить большую часть работы самостоятельно и с небольшим бюджетом.
3. Изучите правовые нормы и выясните, что разрешается и не разрешается делать в вашем районе; узнайте процесс утверждения планов благоустройства с помощью средств МСУ; узнайте, как вы можете помочь программе благоустройства вашего района.
4. Изучите существующие в муниципалитете программы благоустройства микрорайона и их возможности получения грантов.

Для прояснения этих важных вопросов может потребоваться несколько встреч с жителями и активная поддержка экспертов из руководящего органа. Юристы. Для более быстрого решения вопросов и обмена информацией можно также создать мессенджеры или группы в социальных сетях.

Если все вопросы решены, информация передана собственнику и собственник поддерживает идею, это должно лечь в основу условий комиссии. Как отмечают авторы руководства, разработка технического задания может быть одним из самых трудоемких этапов реализации проекта. Условия сдачи могут многократно обсуждаться и изменяться жильцами дома.

Какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников

1. Условия ввода в эксплуатацию разработки проекта.
2. Бюджет и график.
3. Источник финансирования — согласие подать заявку на дополнительное финансирование в рамках местных или федеральных программ, если потребуется.
4. Подрядчики, выбранные для выполнения работ, и условия контракта, если они указаны в плане проекта.

Решения по повестке дня принимаются в соответствии с разделом 46(1) Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве. Может оказаться невозможным утвердить все представленные предложения с первой попытки. В таких случаях необходимо будет учесть замечания собственника, внести изменения в документ и повторно провести ОСС.

На основании утвержденных условий ввода в эксплуатацию подготавливается утвержденный местными властями план застройки и проверяется соблюдение законодательства, регулирующего благоустройство муниципальных образований.

На что УО и собственникам обратить внимание при реализации проекта и после него

После завершения этой процедуры проект может быть реализован. В зависимости от принятого решения благоустройство может быть выполнено полностью силами жильцов и сотрудников домоуправления или с привлечением сторонней компании.

Во втором случае договор на оказание услуг должен быть утвержден ОЕК. Компания по управлению зданием может подписать договор от имени владельца, если владелец уполномочен на это.

На всех этапах руководитель проекта должен контролировать ход работ и следить за соблюдением проекта и качеством. Завершенный двор и сданные объекты должна принимать комиссия с участием собственника и представителя управляющей компании. При необходимости двор можно отметить собранием жителей МФБ и, если проект оригинальный или амбициозный, по инициативе представителей муниципалитета и прессы.

На последнем этапе работы новое ТСЖ и собственник должны включить новые объекты в общее имущество дома и утвердить новую плату за содержание и ремонт (статья 156, часть 7 ЖК РФ) Стоимость услуг, предоставляемых ТСЖ, включает цену за содержание, ремонт объектов и, при необходимости включается обеспечение безопасности и уборка.

Как подготовить и реализовать проект благоустройства двора

1. Создайте инициативную группу для обсуждения ваших идей.
2. Соберите необходимую информацию об участках, программах благоустройства, законодательных требованиях к таким проектам и порядке их утверждения.
3. Подготовьте материалы, раздаваемые всем жильцам дома, соберите предложения, оформите их и определите источники финансирования.
4. Готовить командные условия, графики и сметы.
5. Подготовить ОСС и утвердить ключевые вопросы для реализации проекта.
6. Разработать проект и согласовать орган МСУ с собственником.
7. Получить проекты по реализации проекта и интеграции.

В ходе подготовки и реализации проектов по улучшению может потребоваться проведение нескольких общих собраний собственников. Они должны проводиться в соответствии с требованиями Жилищного закона. При этом положительное решение, вынесенное на ОСС, является обязательным для всех собственников квартир (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ и общественные интересы).

Небольшая путаница понятий и нормативная база

После завершения строительства (или перестройки) вашего дома настало время выйти на улицу. Число домовладельцев, желающих разбить цветники от забора до забора, с каждым годом уменьшается. Владельцы участков все чаще пытаются совместить практичность и красоту, поэтому, когда они говорят о благоустройстве территории вокруг дома, они имеют в виду ландшафтный дизайн.

До сих пор в законодательстве понятие прилегающей почвы используется иначе, чем в повседневной жизни. Изначально оно использовалось для многоквартирных домов — им обозначалась территория, прилегающая к дому. Хотя в документе нет четкого определения, под придомовой территорией понимается площадь участка, необходимая для обслуживания недвижимости.

Площадь жилища определяется по-разному для многоквартирных и одноквартирных домов, но для частных домов процедура упрощена. На плане участка указывается территория, к которой он относится, поэтому земля шириной 1,5 метра за пределами забора считается жилой.

Если участок принадлежит владельцу, он регистрируется в Земельной книге. В противном случае она считается принадлежащей муниципалитету. В зависимости от формы собственности, обязанности по уходу и содержанию разделены.

Когда придомовая территория оформлена на владельца дома

Полный перечень прав и обязанностей владельца земли, включая права и обязанности по отношению к соседним участкам, содержится в Земельном кодексе. Если земля за пределами забора принадлежит домовладельцу, то благоустройство прилегающей территории практически полностью ложится на его плечи. В обязанности входят следующие виды работ.

Это основные обязанности владельца земли или арендатора (работника) частного сектора. Они отвечают за уборку мусора и снега и установку урн.

Дороги сюда не входят — за них всегда отвечает коммунальная служба (муниципалитет). Услуги по уборке могут быть переданы на аутсорсинг управляющей компании.

• Поддержание эстетического вида.

Поддержание окружающего ландшафта и растительности, конечно же, является обязанностью владельцев. Обычно владельцы с удовольствием высаживают деревья, кустарники и цветы, чтобы сделать территорию красивой и полезной.

Если необходимо обрезать мертвые ветки, можно обратиться к управляющему. Если сад не находится в частной собственности, за его содержание и озеленение отвечает муниципалитет.

• Освещение вокруг дома.

Внешнее освещение обеспечивается владельцем, но не муниципалитетом.

• Безопасность.

Собственник обеспечивает свободный доступ к аварийным службам и надлежащее функционирование коммунальных служб.

Когда владелец – муниципальная служба

Если земля за границей не принадлежит домовладельцу, ею распоряжается местный орган власти, права которого также регулируются Законом о земле. Домовладельцам следует иметь в виду, что в этом случае служба имеет право

• Озеленять и формировать ландшафт по своему усмотрению.

• Право устанавливать системы видеонаблюдения для поддержания порядка и безопасности.
• Обращать внимание на освещение и устанавливать функциональное или декоративное освещение.
• Уберите мусор, листья и заснеженные ветки, представляющие опасность для коммуникаций.
• Асфальтировать дорогу.

Как благоустроить двор

Требования к содержанию участка включают в себя меры принудительного и рекомендательного характера. Если обязательным является вывоз мусора, профилактика кустарников и обрезка сухих веток, то последующее благоустройство на усмотрение владельца

• Композиция окружения: выравнивание пространства или, наоборот, организация рельефа.
• Посадка плодовых и декоративных растений.
• Устройство капитального газона, цветников.
• Уход за землей, своевременная культивация, смазка.
• Ограждение, возможно, замена части забора на лиственную изгородь или хвойные деревья.

• Строительство детской площадки, спортивного или плавательного бассейна.
• Составление декоративных озер.
• Небольшие ландшафтные работы: фонтаны, альпийские горки.
• Формирование мест для отдыха (в зависимости от предпочтений — беседки, места для барбекю, бани).

Владельцы могут организовать частные зоны по своему усмотрению. Внутри участка возможны перестройки и проекты, необходимые для комфортного проживания. Важно не превышать установленные законом нормы и не изменять целевое назначение участка.

Нюансы планировки двора

Оформление двора в частном доме требует много сил и времени. Чтобы ресурсы не были потрачены впустую, рекомендуется перед началом работ спланировать будущие преобразования. Большинство людей проектируют свои сады без помощи специалиста по ландшафтному дизайну.

Классический дизайн предполагает разделение участка на зоны. На жилые помещения приходится около 10%, на огороды — 17%, на плодовые сады — до 40%, на деревья с ягодами — до 20%. Оставшиеся 13% отводятся под вспомогательные постройки, цветы, декоративные кустарники и газоны.

На практике пропорции зависят от вкусов и предпочтений владельца и могут гибко меняться в любую сторону. Поскольку проектирование — это ответственное занятие, чтобы не наделать серьезных ошибок на бегу, полезно воспользоваться следующими рекомендациями.

• При составлении планов учитывайте пожелания домочадцев, потребности домашних животных и возможность принимать гостей.
• Полезным инструментом может стать информация в Интернете, из которой всегда можно почерпнуть несколько полезных идей. В Интернете есть множество тематических источников с готовыми проектами, видеоуроками, фотоотчетами и советами экспертов.
• Если нет явных перепадов высот, не стоит тратить время и ресурсы на выравнивание участка. Гораздо продуктивнее использовать небольшие впадины или склоны в садах и растительных дворах. Участки с неправильной планировкой могут выглядеть привлекательно — не забудьте стабилизировать уклон и установить дренажные системы, где это необходимо.
• Дизайн сада должен соответствовать стилю здания дома. Только так можно избежать разногласий, и общее впечатление не изменится.

Что наметить на плане

• В последнюю очередь выбираются мелкие детали дизайна, такие как клумбы, брусчатка, сухие ручьи и фонтаны.

Благоустройство и требования СНиП

Конкретного ГОСТа по формированию сада не существует. Однако при формировании ландшафта владельцам следует ограничить свою фантазию рекомендациями по санитарии и гигиене, приведенными в правилах СНиП. Чтобы избежать недоразумений с соседями, загрязнения почвы и воды, в частном секторе должны быть регламентированы основные правила застройки.

При формировании сада необходимо учитывать следующие правила

• Допустимые расстояния между соседским домом и вспомогательными постройками с учетом категории обжитости здания.
• Расстояние между зданием и забором и тип забора.
• Расположение площадки в случае септиков и дренажных каналов.
• Минимальные расстояния между домами, колодцами, туалетами, компостными ямами, санузлами, птичниками и животноводческими помещениями.
• Выбор места расположения бассейна и озера на высокой точке участка.
• Расположение деревьев.
• Установка технических систем.

Благоустройство: на что обратить внимание

Не пытайтесь сразу внести серьезные изменения и вложить средства в изменение ландшафта. Постепенные постепенные улучшения позволят вам постепенно оценить результаты и скорректировать свои первоначальные идеи. Более простые идеи лучше подходят для участков среднего размера. Изменения и улучшения вносить легче.

Озеленение двора

Ландшафтная композиция — один из самых эффективных способов сделать участок привлекательным. Основное правило при оформлении сада растениями — использовать только те виды, которые хорошо себя чувствуют в местной климатической зоне. Наиболее чувствительные растения требуют оранжереи.

При выборе подходящих сортов учитывайте потребности в тепле и свете, а также устойчивость к засухе и морозам. Чтобы сделать правильный выбор, важно знать тип и состав почвы, влажность периода, глубину залегания грунтовых вод и местный рельеф.

Для украшения сада используются шары, орнаменты, изгороди и вьющиеся растения. Разумное сочетание декоративных, плодовых и ягодных растений обеспечит вам не только живописный сад, но и сезонные фрукты и ягоды. Приведенные ниже советы и рекомендации могут оказаться вам полезными:.

• В Центральной России не рекомендуется сажать высокие кустарники и деревья близко к дому, чтобы не затенять помещения. Цветники и декоративные растения, нуждающиеся в регулярной обрезке, будут лучше смотреться под окнами.
• Опытные садоводы посоветуют воздержаться от густых посадок в этой зоне. Растения, расположенные очень близко друг к другу, получат мало света и, что еще хуже, не дадут высокой эффективности.
• На краю участка следует выделить место для ежевики и некоторых ягодных кустарников (облепихи, розы, малины). Если посадить их достаточно близко, они могут превратиться в изгородь.

Вода и благоустройство

Садоводство на частном участке невозможно без продуманного водоснабжения. Поэтому наличие системы водоснабжения необходимо. При посадке растений необходимо учесть размещение труб и колодцев, но беседки, газебо или цветники должны быть размещены.

Как грунтовые воды, так и слишком много воды вредны для зеленых насаждений.

Избыток воды повреждает фундамент дома, вызывает плесень в подвале и ухудшает микроклимат помещения. От чрезмерного полива почвенной водой растения болеют и погибают. Это очень печально сказывается на их внешнем виде. Предотвратить проблемы поможет дренаж, поверхностный (дождевой) или закрытая дренажная система.

Для упрощения и организации ухода за зелеными насаждениями используются ручные и автоматические системы полива. К методам орошения относятся системы полива с дождеванием и системы капельного орошения. Для чувствительных растений подходят системы с различными вариантами распыления: от легкого до рассеянного.

Зона отдыха

Различают индивидуальные (пергола, терраса, патио) и общие жилые помещения. В последних, например, беседки и зоны барбекю объединяются при нехватке места. Террасу и детскую игровую зону удобно отделить забором, так как эти пространства могут примыкать друг к другу.

Большие участки позволяют разместить зоны отдыха на всей территории или в одном месте. Детские игровые зоны располагаются в визуальном контакте со взрослыми. Для маленьких членов семьи предусмотрены песчаные, травянистые, защищенные от солнца и дождя площадки. Необходимы игровые зоны с горками, качелями и удобными скамейками.

Придомовая территория и ее обустройство

Квартал — это участок под многоквартирным домом и вокруг него. Он четко определяет границы, установленные в строительном паспорте дома, и находится в ведении руководства дома.

Благоустройство дворовых участков

Благоустройство придомовых территорий предполагает применение ряда мер, направленных на создание удобных, комфортных и эстетически оформленных пространств.

Как правило, благоустройство относится к следующим элементам

• Дворовые территории (часто используются дренажи для устранения стоков на газонах, чугунные канализационные колодцы и пластик)
• зеленые зоны (клумбы, ограничения для мячей); и
• детские игровые зоны (дренажные группы вокруг игровых зон, организация ограждений); и
• Дороги (колодцы, дренажные канавы); и
• Автостоянки (экологические парковки).

Садовый бордюр «Канта» (модернизированный Кантри) черный

• Нет. Продукт: 82552-FH.
• Ширина, мм: 16
• Высота, мм: 100
• Длина, мм: 10000
• Вес, кг: 1,7

Панель 3D SP-M, Medium

• Размер ада: 200×55
• Вес, кг: 4. 45-19. 67
• Ширина стола: 2500, 3000
• Высота стола: 630-3330

Цена и наличие по запросу

Газонная решетка пластиковая черная «волна» для гравийной засыпки

• Номер типа: 8100-FH
• Ширина, мм: 600
• Высота, мм: 51
• Длина, мм: 400
• Вес, кг: 1,5

Правила

Благоустройство дворов регулируется утвержденным на федеральном уровне кодексом практики. В нем определены требования к монтажу, строительству, техническому обслуживанию и другим работам, связанным с благоустройством. Кроме того, строительные нормы и правила определяют частоту и объем работ, которые необходимо выполнять для поддержания дома, общественных пространств и кварталов в хорошем состоянии.

Перечень работ по благоустройству:

• Уборка прилегающих территорий, парковочных мест и
• контейнеров для твердых бытовых отходов, размещенных
• Работы — работы по благоустройству территории по периметру, по
• установка детских площадок, установка
• установка ограждений,.
• окрашивание элементов ландшафта,.
• ремонт приквартирных садов.

Вопрос о том, какие работы будут проводиться на территории, решается общим собранием собственников жилья.

Для каждого вида благоустройства введены специальные правила, как на федеральном, так и на региональном уровне (постановления, ГОСТ, СНиП и другие документы).

Дождеприемник ДБ-2 (В125)

• Номер: LSM3033913-3
• Высота, мм: 125
• Вес, кг: 112
• Категория нагрузки: B125

Люк чугунный смотровой D380 из высокопрочного чугуна

• Номер: 3503
• Вес, кг: 7.77
• Категория нагрузки: B125

Люк чугунный квадратный класса С250 360х360

• Номер: 35454/8-4
• Высота, мм: 80
• Вес, кг: 12.07
• Категория нагрузки: c250

Кто ответственный за благоустройство?

Владелец (прямо или косвенно, т.е. через договор с компанией по управлению зданием) несет ответственность за соблюдение правил, норм и требований по благоустройству прилегающих пространств.

Если интрига принадлежит муниципалитету, за благоустройство отвечает представитель местной администрации. Если территория принадлежит частному лицу, ответственность несет арендатор. Однако в этом случае собственник обычно делегирует (передает) юрисдикцию конкретному юридическому лицу, управляющей компании, ТСЖ или домовому комитету (назначается между собственниками).

Современные города — это города, в которых хочется жить и работать! Жители судят о городе и его удобствах из окон своих квартир. В современных дворах учитываются интересы всех жителей. Дизайн дворовых пространств включает в себя функциональные зоны, такие как парковочные места, детские площадки, уличные тренажеры, дорожки для выгула собак и зоны отдыха.

Все зависит от инициативы владельца.

StandardPark уделяет особое внимание благоустройству и организации городских и частных пространств, создавая неповторимый облик дворов, площадей, склонов и дорог. Мы готовы предоставить высококачественную продукцию, которая придаст территории эстетически привлекательный и неповторимый вид.