Основные права и обязанности арендодателя определены законодателем, но могут быть изменены и дополнены по желанию сторон в процессе заключения договора.
Арендодатель имеет право:.
- получать от арендатора арендную плату в соответствии с условиями договора.
- Регулярно и своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги арендатора, если эта оплата предусмотрена условиями договора аренды.
- Доступ в помещение необходим для сотрудников организации в связи с обслуживанием и ремонтом помещения.
- Получить компенсацию за имущество, поврежденное или уничтоженное в результате ошибки арендатора.
- В одностороннем порядке расторгнуть договор, если арендатор нарушает правила проживания в помещении и/или условия договора.
Собственники обязаны:.
- Получить в распоряжение арендаторов недвижимость в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
- Обеспечить своевременное устранение технических проблем, возникших не по вине арендатора. Ремонтные работы проводятся за счет собственника.
- Вы являетесь собственником и хотите стать арендатором в доме собственника.
- Вы собственник и хотите быстро сдать свою недвижимость в аренду Разместите объявление в Domovita.
Читайте о недвижимости в Беларуси в нашем телеграме: новостройки, необычные объекты, новости, аналитика.
0 likes.
0 Интересно
0 Удивлен
0 Грустно
0 Злой
Поломка бытовой техники и мебели
После сдачи квартиры в аренду часто можно обнаружить, что стиральная машина, телевизор или пылесос сгнили. Понятно, что каждая сторона, скорее всего, будет отстаивать свои права. Владелец утверждает, что техника находится в отличном состоянии. А арендатор утверждает, что машина старая и не выполняет своих функций.
Лучший способ защитить себя от подобных разногласий — подписать договор аренды и подробно прописать в нем все условия. Если вы решите не подписывать договор аренды или не указывать зоны ответственности, все будет зависеть от того, кто несет ответственность. Можно запросить экспертизу, чтобы доказать, что ущерб был вызван нормальным износом, который произошел до переезда.
Чтобы избежать споров, эксперты советуют обеим сторонам детально осмотреть квартиру и отметить все дефекты, даже те, которые кажутся незначительными, до подписания договора. В противном случае можно потерять много нервов, пытаясь выяснить, почему на ламинате появились царапины.
Косметический ремонт
Один из самых актуальных вопросов — придется ли владельцу квартиры делать эстетический ремонт или возвращать расходы, если его создает арендатор. Чтобы выяснить это, необходимо принять во внимание закон. Согласно гражданскому законодательству, текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный — собственника.
Однако существует оговорка — «если в договоре не определено иное». Распределение затрат между частями зависит от того, подлежит ли имущество поддержанию или улучшению.
Предположим, у вас в квартире есть исправно работающий, но не удобный в использовании фонтан. Вы являетесь арендатором и хотите заменить его на новый, современный. В этом случае вы можете купить его при переезде, не уведомляя владельца. Не забудьте вернуть старое оборудование на место.
Если улучшения проводятся за свой счет, собственник может получить компенсацию расходов. Однако только в том случае, если вы получите письменное согласие владельца до начала работ. В противном случае вам, возможно, придется заплатить штраф.
Вы можете с радостью повесить новые обои и цветы, а владелец может не посчитать это улучшением — это минимализм.
Что касается поддержания недвижимости в хорошем состоянии, то здесь все просто. Если квартира пострадала от действий арендатора и его семьи (дети нарисовали на стенах, собака уничтожила паркет), ремонт обязательно возложат на виновника.
Квартиру затопили или случился пожар
Существует общее правило: если ущерб нанесен по вине жильца, то ремонт будет произведен за его счет, а если не по вине жильца, то за счет квартиры, соседа, домоуправляющей компании или жилищного кооператива. Первое, что необходимо сделать, — это найти причину пожара или затопления.
Если это произошло в квартире, то стоит выявить первопричину. Например, в случае неисправной проводки ответственность несет собственник. Он должен следить за состоянием всех внутренних коммуникаций, электрических кабелей, вентиляции и газопроводов.
Если в квартире произошло затопление из-за того, что арендатор заменил кран в ванной, это является ответственностью.
Эксперты рекомендуют контролировать все очень тщательно и не делать поспешных выводов. Например, телевизор мог загореться из-за неисправной проводки, а не потому, что вы забыли его выключить. Однако в любом случае виновника определит суд, который оценит все обстоятельства.