Необходимо различать понятия объекта и предмета права собственности, отношения собственности и отношения владения.
Объектом права собственности является собственник определенных земельных участков и иной недвижимости, на которые предоставляются права на землю и возникают обязанности в соответствии с российским законодательством о земле, градостроительстве, водоснабжении, лесе и другими положениями. Имущественные отношения в отношении недвижимого имущества заключаются тремя лицамиГруппа основных субъектов:
a) Российская Федерация и ее субъекты в лице органов государственной власти, например, города, районы и поселки в лице органов местного самоуправления.
б) социальные группы, включая граждан, группы людей, семьи, страны, население и иностранцев
в) юридические лица — коммерческие, некоммерческие и другие организации (в том числе иностранные).
Для осуществления торговли на рынке недвижимости граждане должны обладать гражданской и территориальной правоспособностью. Территориальная правоспособность и дееспособность обеспечивают, например, практический опыт, квалификация или специальная подготовка для приобретения земли с целью создания сельскохозяйственного холдинга.
Особенностью Российской Федерации, республик, государств, областей и краев является то, что они являются объединениями не только права государственной собственности на землю, но и территориального верховенства как элемента суверенитета.
Назначение права собственности — Это прежде всего конспирация как пространственная основа определенных границ, таких как здания, сооружения, леса, самостоятельные водные массы и т.д., в определенных районах и местах, в соответствии с законом. Помимо недвижимого имущества, фактическим объектом отношений являются также право и ограничение права собственности.
В отличие от права собственности, несобственнические права предоставляют обладателю меньший круг правомочий. В силу своей юридической природы он является абсолютным субъектом этих прав и может осуществлять их самостоятельно, без помощи третьих лиц. Если право собственности на имущество переходит к другому лицу, права несобственника не прекращаются, и он может продолжать осуществлять свои правомочия (действия) в отношении имущества.
Третья группа отношений — это ограничения (обременения) в отношении права собственности при рабстве, ипотеке, доверительном управлении и аренде, которые носят неравноправный правовой характер. Так, рабство — это ограниченное право собственности, ипотека — уступка заемщиком кредитору имущества в обеспечение кредита, а доверительный лизинг и управление — договорные обязательства.
В отличие от субъектов, собственность является пассивным аспектом отношений владения.
Собственность представляет собой отношения между людьми и имуществом как своим или как чужим, в соответствии с типом субъекта. Отношения собственности — это система отношений между людьми по поводу принадлежности земли и продажи или других объектов собственности. Эти субъектно-объектные отношения включают в себя отношения между различными субъектами объектов
12. понятие амортизации и обесценивания объектов. Виды амортизации и их влияние на стоимость имущества. (См. ETO+ Notebook.)
Амортизация — это износ долгосрочных материальных производственных активов (основных фондов), таких как здания, оборудование и транспорт, который связан с потерей технических и финансовых свойств.
Существует три вида амортизации
Естественный— Амортизация имущества вследствие снижения его стоимости, вызванного потерей его физических характеристик (долговечности, внешнего вида и т.д.), вследствие естественного физического старения имущества в процессе использования, проблемы, вопросы, вопросы, вопросы, проблемы, вопросы, вопросы, вопросы.
Моральный (Функция). — Потеря стоимости использования основного средства, вследствие более дешевых затрат на воспроизводство или более низкой эффективности по сравнению с новым средством.
Финансы.Амортизация — снижение стоимости объекта недвижимости вследствие изменения внешних факторов (например, политики, экономики, окружающей среды).
Амортизация — это процесс переноса стоимости основных средств и нематериальных активов в рассрочку из-за физического или морального износа на стоимость произведенной продукции.
Амортизация — это снятие части стоимости основного средства для компенсации износа.АО включаются в издержки производства или движения. Они производятся всеми коммерческими организациями на основе определенных правил и учетной стоимости основного средства, по которому производится амортизация.АОС рассчитывается по определенной норме по отношению к учетной стоимости основного средства. Чтобы найти период амортизации, разделите 100 на коэффициент амортизации.
Коэффициент амортизации — это фиксированная годовая норма для возмещения стоимости амортизируемой части основного средства.
Классификация форм собственности
Для сортировки форм собственности используются следующие критерии
- На основе принципа собственности — индивидуальная, коллективная или государственная форма, и
- По признаку возникшего правоотношения — частная, государственная или общая (смешанная)
- по типу производственных отношений — первобытная, общинная, феодальная, рабовладельческая, социалистическая, капиталистическая.
В России в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации установлены следующие формы собственности
- государственная,.
- Основная,.
- Общественный,.
- Частные.
Каждый тип имеет свой вид, и его классификация напрямую зависит от владельца. Различия во взаимодействии также зависят от субъекта собственности.
Виды частной собственности
Частная собственность — это форма отношений, при которой имущество принадлежит и контролируется одним или несколькими субъектами. К ним относятся как физические, так и юридические лица, независимо от их количества.
Формы частной собственности бывают следующих видов
- Индивидуальная собственность — объект принадлежит одному физическому или юридическому лицу с правом распоряжаться им по своему усмотрению, и
- Кооперативная — концентрация многих физических или юридических капиталов с целью осуществления совместных предприятий, таких как OEs и ESAs.
- Корпоративная собственность возникает в результате продажи акций, ценных бумаг и связанных с ними прав на другие ценные бумаги. Открытые предприятия.
Частной собственностью может быть любой вид имущества, не изъятый из государственной продажи. Памятники истории и культуры, ядерное оружие и другое имущество не могут принадлежать физическим или юридическим лицам.
Интеллектуальная собственность является одним из подвидов частной собственности. К ней относятся:.
- товарные знаки, служебные сигналы, логотипы,.
- выведенные сорта животных или растений.
- Изобретения, научные открытия, функциональные модели,.
- творческие работы, записи, передачи
- литературные и художественные произведения.
Товары общего пользования также могут получить статус интеллектуальной собственности. Основным условием является предоставление им логотипа, бренда, патента или других прав собственности.
Государственная собственность
Государственная собственность — собственность, принадлежащая Российской Федерации на федеральном и региональном уровне. К такой собственности относятся.
- государственные бюджеты, государственные банки, золотой запас, валюта, алмазные фонды,.
- исторические, культурные и художественные ценности и памятники, государственная собственность
- государственные территории, включая территорию, природные, водные и минеральные ресурсы
- федеральные автомобильные дороги, включая обслуживающие их организации
- оборонные объекты,.
- муниципальные фонды.
Государственная собственность может быть закреплена за муниципальными учреждениями и предприятиями. В рамках этой собственности они могут распоряжаться этими объектами и использовать их в установленных целях.
Муниципальная собственность
В собственности местных органов власти — объекты, принадлежащие на праве собственности организациям и учреждениям местных органов власти. Само собой разумеется, это означает, что у компетентных органов есть имущество, которое они получают на общественное благо.
Муниципальная собственность включает в себя землю, мобильное имущество и предоставленную государством по инвентаризации жилую и нежилую недвижимость. Права владения и управления закреплены за местными органами власти.
Смешанная форма
Смешанная собственность основана на сочетании различных прав собственности. Распространенным примером этого типа является участие государственных организаций в распределении частного капитала.
Например, государство может предоставлять некоторые ресурсы местным органам власти или частным компаниям для поддержки определенной деятельности. В зависимости от условий использования, выгоду от такого сотрудничества может получить как государство, так и бизнес. Наиболее распространенным видом смешанной формы является собственность на землю.
В Российской Федерации выделяют следующие виды собственности на землю.
- государственная федерации,.
- государственные регионы,.
- Основная, и
- частная.
В зависимости от имеющихся прав на участок, собственник может
- продать, продать на рынке, обменять, отвоевать, подарить или совершить любую другую сделку в соответствии с законом, чтобы
- Передавать по наследству, если не совершена другая сделка
- бессрочно пользоваться предоставленным участком без права передачи по наследству, если
- сдавать участок в аренду и лизинг.
Земельная собственность подразумевает обязанность платить соответствующие налоги. Налоги рассчитываются на основе фиксированных коэффициентов.
Индивидуальная собственность
Индивидуальная собственность — это концентрация управления, распоряжения доходами и имуществом на предприятиях. Индивидуальная собственность является характерной чертой современной экономики. В частности, в России к такому типу собственников можно отнести индивидуальных предпринимателей, например, фермеров, ведущих собственное хозяйство.
Общая собственность
Общая собственность формируется через объединения лиц, имеющих индивидуальные права собственности. Стоит отметить, что размер собственности может отличаться от размера соответствующего имущества, но нет разницы во всех существенных полномочиях. Общая собственность может быть общей собственностью, то есть собственностью, в которой распределяются доли всех участников, и общей собственностью, в которой доли не распределяются.
Наиболее распространенной общей собственностью является собственность кооперативов. Она основана на объединении отдельных собственников, но представляет собой их функциональное единство, а не численное значение отдельных собственников.
В этом функциональном многообразии каждый участвует в кооперации своим трудом и имуществом и наделяется равными правами по управлению и распределению доходов. Собственность кооператива находится в форме паев, и каждый участник кооператива имеет заранее определенный пай, а может и не иметь пая. Это означает, что не существует распределения или персонификации пая каждого участника.
Последнее известно как кооперативная собственность.
Важно понимать, что малые кооперативы не имеют руководящего органа. Для крупных кооперативов характерно создание специального органа управления. Для этого имеются специально отобранные лица, которые управляют кооперативным делом.
В этой ситуации принадлежность надельной собственности кооператива — управление и распоряжение собственностью специальным объединениям является причиной количественных различий, но только частично в последнем случае. В связи с закреплением функций управления за конкретными органами и участниками в данной форме собственности могут возникать расхождения между субъектами эксплуатации и управления и распоряжения. По своему содержанию кооперативная собственность схожа с трудовой собственностью.
Она формируется аналогично семейной собственности, когда работники приобретают предприятия индивидуальными собственниками, аналогично финансовому содержанию членов семьи, занимающихся предпринимательской деятельностью.
Экономический критерий преобразований собственности
Трансформация собственности, произошедшая в России, чаще всего ассоциируется с приватизацией. Это верно, но не совсем точно. Приватизация — это лишь одна из форм трансформации собственности.
Она заключается в перераспределении прав в рамках одной и той же формы собственности и переходе от одной формы к другой. В то же время изменения в форме собственности вызывают изменения в экономической власти, но только в тех ситуациях, когда большая часть власти сосредоточена в одних руках.
Различия между экономическим и правовым подходами к трансформации собственности четко прослеживаются в ключевых областях. Закон справедливо фиксирует переход права собственности от одного субъекта к другому. Правовой подход не интересуется ни действительностью объекта собственности до его использования нынешним владельцем, ни причинами смены собственника.
С точки зрения экономического подхода, однако, вопрос эффективного использования права собственности является важным и центральным. В этом отношении экономический критерий трансформации права собственности является важнейшим инструментом для определения методов и целей трансформации собственности в соответствии с историческим и экономическим прогрессом. Игнорирование этого критерия может привести к неправильному направлению дальнейшего развития, что приведет к экономическим потерям, экономическому и социальному регрессу.
Второе различие между экономическим и юридическим подходами заключается в том, что в рамках одной и той же юридической формы собственности факторы трансформации с важными процессами могут быть совершенно разными.
Представьте себе, что человек владеет заговором. Независимо от того, возделывает ли владелец заговор или нет, его права собственности никогда не изменяются. Однако важно отметить, что финансовые детали этих двух ситуаций различны.
Если участок обрабатывает наемный работник, его права собственности остаются неизменными. Это радикально иная ситуация с точки зрения подлинного экономического прогресса.
Аналогичный пример можно привести и в отношении причастия. Только экономический анализ способен более глубоко, детально и фрагментарно сузить знания о действительном содержании собственности.
Подход к экономическим преобразованиям с критериями финансовой эффективности также является характерной чертой основного течения экономической теории.