Завещание квартиры близкому родственнику в 2025 году

Владелец недвижимости волен распоряжаться ею. Можно составить завещание на родительскую родственницу. Этот документ обычно составляется для того, чтобы защитить наследников от притязаний других наследников.

Договор считается имеющим юридическую силу только в том случае, если он заверен нотариусом. Однако право собственности на имущество переходит к бенефициарам только после смерти дистиллятора. В документе также могут быть прописаны условия, которые должны быть соблюдены для получения квартиры.

Где можно оформить завещание на квартиру?

Для составления завещания на квартиру можно использовать следующее

• нотариус или
• лицо, исполняющее обязанности нотариуса.

➟ У нотариуса

Владелец квартиры может написать черновик или компьютерный документ, а затем отнести его в ближайшую нотариальную контору, чтобы завещание было заверено. Последний шаг является обязательным, так как простой письменный документ не имеет юридической силы. Устные договоренности также недействительны.

Информация! Рекомендуется приходить к нотариусу с плоским документом, чтобы нотариус мог точно написать текст.

Нотариус внимательно изучает документы на наследственное имущество, проверяя компетентность распорядителя, понимание им своих действий и правовых последствий. Нотариальное действие — это действие, которое придает договору юридическую силу.

Виды нотариальных действий:.

Открытый договор составляется в двух экземплярах: один экземпляр передается на хранение нотариусу, второй — владельцу квартиры. После заверения договор архивируется в единой базе данных.

Закрытый договор представляет собой запечатанный конверт, заверенный нотариусом. Он изготавливается в фотокопиях. Содержание документа не знает даже нотариус.

Он оформляется в письменном виде в нотариальной конторе. Муж и жена должны присутствовать лично.

➟ Через МФЦ

Такой способ заключения договора не предусмотрен законом.

➟ На дому

Если вы не можете лично посетить нотариуса, вы можете вызвать его на дом. Такая услуга предоставляется, но за отдельную плату. В случае вызова на дом стоимость нотариальной услуги увеличивается в 1,5 раза.

Порядок составления документов и вызова нотариуса на дом предусмотрен законом.

Порядок оформления завещания на квартиру близкому родственнику

Алгоритм действий:.

1. Сбор документов.
2. Посещение нотариальной конторы.
3. Оплата госпошлины.
4. Оформление пенсии по завещанию.
5. Получение готовых документов.

При заключении договора достаточно выбрать нотариальную контору и лично участвовать в процессе оформления аннуитета. Такую важную процедуру нельзя поручить юристу. Требуется только личное присутствие.

Однако если владелец не имеет физических или зрительных возможностей, его можно представить рукописным заявителем в присутствии нотариуса.

Документы

Для составления и заверения договора в нотариальной конторе необходимо представить ряд документов. Это обязательные и необязательные документы. Обязательные предоставляются каждым нотариусом, что требуется для дополнений, что необходимо предоставить.

Список необходимых документов.

Обязательные

Дополнения.

Вся дополнительная документация необходима для того, чтобы свести к минимуму риск оспаривания завещания.

Может случиться так, что другие наследники, которых не устраивает сложившаяся ситуация, начнут оспаривать последнюю волю покойного. Чтобы минимизировать риск, завещание должно быть четким, правильно сформулировать общие характеристики наследуемого имущества и определить других наследников и их доли.

Образец завещания на квартиру 2022 года

При составлении документа необходимо учитывать.

• Место совершения завещания.
• название, имя
• Сведения об отчуждателе — ФИО, паспортные данные, место жительства, адрес регистрации и
• Аналогичные сведения о наследнике, который вступает в права на квартиру
• Точный адрес (начиная с Ф.И.О. и заканчивая номером дома), площадь (жилая и общая), этаж и количество комнат.
• Если квартира была передана не полностью, а частично, пожалуйста, поделитесь информацией
• Подпись того, что имеется в наличии.

После подписания документа нотариус заверяет его. Документу присваивается регистрационный номер, который вносится в общую базу данных.

Расходы

Увольнение по завещанию — это платная услуга.

Существуют различные статьи расходов, которые обходятся утилизатору.

1. Регистрация. стоит 100 рублей. Плата вносится непосредственно в нотариальную контору или в банк. Плата взимается за заверение договора. Если вносятся изменения или отчуждатель решает составить новый документ, плата взимается каждый раз.
2. Наконец, для нотариуса. Вы можете связаться с нотариусом, который будет заверять документ, чтобы узнать точную цену, так как этот параметр зависит от области, к которой он относится. Если брать средний процент, то стоимость услуг нотариуса за договор составляет примерно 2,5 тыс. рублей. В некоторых регионах она может быть больше, в других — не так много.

Если распорядитель решает вызвать нотариуса на дом, то стоимость возрастает примерно в 1,5 раза.

Завещательный отказ

Согласно статье 1137 Гражданского кодекса РФ, завещание является дополнительным условием, которое должны выполнить наследники для получения наследства по договору. Это обязательство указывается в тексте распорядительного документа. В противном случае оно не имеет юридической силы.

Наследование всегда подразумевает право требования на имущество. Например, при наследовании квартиры собственник может оформить завещание на наследника и предоставить третьему лицу право проживания в квартире (на определенный срок или до конца жизни). Если наследник исполняет завещание наследодателя, он забирает квартиру.

Изменения в завещание на квартиру

В имеющееся завещание можно внести изменения (статья 1130 Гражданского кодекса РФ). Для этого необходимо посетить нотариальную контору, где необходимо оплатить расходы на регистрацию и удостоверение нового распорядительного документа.

Вы можете обратиться в нотариальную контору. Однако необходимо письменно уведомить об этом «основного» нотариуса. В уведомлении должны быть указаны поправки и факты их характера.

Изменения должны быть внесены следующим образом

• Если изменения касаются той же части и того же имущества, то новый документ отменяет весь предыдущий документ.
• Если новый договор относится только к части наследства, применяются оба распорядительных документа.
• Если окончательный договор признан недействительным, наследование осуществляется на основании предыдущей редакции договора.

Внимание! Каждый раз, когда создается новое распоряжение, нотариус принимает к сведению предыдущую форму. Соответствующая регистрация происходит в Государственном реестре.

Вопросы наших читателей

1. Сколько раз я могу переписывать завещание?

Никаких юридических ограничений не существует. Вы можете вносить изменения и составлять новые договоры без ограничений.

Новый договор полностью или частично отменяет предыдущий. Кроме того, вы несете расходы на регистрацию и заверение договора каждый раз.

2. Что лучше – составить завещание на квартиру или оформить дарственный документ?

Если вы унаследовали квартиру, то ваш наследник будет иметь право собственности на квартиру только после вашей смерти. Он может по-прежнему проживать в квартире, но не сможет ею пользоваться.

Когда вы дарите квартиру, право собственности возникает сразу после регистрации сделки (подписания договора). Наследник может сразу же распорядиться ею по своему усмотрению — сдать в аренду, продать, подарить или унаследовать. Об этом подробно рассказывается в данной статье.

3. Можно ли оспорить завещание?

Теоретически такая возможность существует. Если документ об отчуждении составлен по всем правилам, заверен у нотариуса, то его трудно поставить под сомнение.

Для того чтобы при лишении родительского родственника не начали ссылаться на невменяемость распорядителя, при составлении завещания необходимо предоставить справку о психическом здоровье.

4. Нужно ли передавать завещание наследнику?

Закон не обязывает отчуждателя сообщать наследнику о договоре и выдавать ему копию или оригинал. Однако неинформирование наследника о завещании в его пользу может привести к тому, что он не сможет своевременно заявить о своих правах. Существуют разногласия между другими наследниками.

Рекомендуется известить всех наследников, чтобы избежать сложности процесса заключения договора и проблем, связанных с напряженными отношениями между другими наследниками.

Подводные камни

Существует ряд оттенков, которые необходимо учитывать при составлении завещания

1. Наследство первой необходимости. Если у отчуждателя есть уязвимые родственники-родители, они имеют право на часть имущества, даже если в договоре все имущество оставлено другим лицам.
2. Неподписание всего имущества. Владелец может унаследовать квартиру, но не другие активы. Активы, не подлежащие отчуждению, распределяются согласно приоритету и в соответствии с законом.
3. Всегда существует риск оспаривания договора. В крайнем случае, недовольные наследники могут инициировать судебное разбирательство. В этом случае срок наследования затягивается. Срок исковой давности составляет три года с момента, когда наследнику стало известно о нарушении его прав. Для того чтобы нарушить завещание, обязательно должны быть представлены доказательства. Как показывает практика, самые популярные причины — это то, что отчуждатель не осознавал своих действий или то, что на него оказывается давление. Однако доказать это очень сложно.
4. Собственники могут ставить условия, чтобы наследники могли ездить в их квартирах. Это не всегда удобно для наследника.
5. Отчуждатель может в любое время аннулировать документ об отчуждении, при этом его содержание будет изменено.

Договор должен быть нотариально заверен. Если отчуждающий документ аннулируется, необходимо составить другой документ для нотариуса.

Это является недостатком документа об отчуждении. Плюс в том, что вы можете передать свою квартиру тому, кому захотите, и ее содержание может меняться бесконечное количество раз.

Момент возникновения права собственности у одаряемого и наследника

Основное различие между дарением и завещанием заключается в том, в какой момент даритель и наследники вступают во владение подаренным или завещанным имуществом.

1. даритель становится собственником, когда заключается договор дарения и происходит передача имущества. В этом случае переход права собственности на имущество подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (Е. К. М. А.).

Договор дарения может быть основан на соглашении. То есть он может содержать обещание подарить в будущем имущество, но не имущество, а конкретно указанное имущество с идентифицируемыми характеристиками. В случае с недвижимостью такими характеристиками являются, в зависимости от объекта, тип (квартира, дом, участок и т.д.), кадастровый номер, адрес местонахождения, площадь и другие характеристики.

Однако договор с условием, что право собственности на недвижимость переходит к дарителю только после его смерти, является недействительным (статья 572 (3) Гражданского кодекса).

Дарение не подразумевает взаимных обязательств дарителя, только его право принять или не принять дар. Поэтому договор не может предусматривать обязательство гарантировать дарителю постоянное проживание в месте жительства одаряемого. А в случае, например, драки, даритель рискует остаться на улице, если нет другого подходящего места для проживания (о таком примере вы можете прочитать в статье Родственники, помогающие родственникам потерять жилье) .

2. завещания в этом отношении более надежны, так как наследники могут претендовать на имущество только после смерти наследодателя. Завещание — это односторонний юридический акт, который создает права и обязанности после открытия наследства (Гражданский кодекс, статья 1118, пункт 5).

Право собственности на наследственное имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

Форма сделок, их совершение и отмена

1. договоры дарения имущества заключаются в простой письменной форме. За исключением дарения доли в праве общей собственности на имущество, нотариальное удостоверение сделки не требуется; с 1 марта 2013 года договоры дарения имущества не требуют государственной регистрации.

Стороны сделки могут быть представлены адвокатом на основании нотариальной доверенности.

Согласно статье 217 Налогового кодекса, получатель подаренного имущества обязан уплатить налог на сбор — 13% от подвальной стоимости объекта. Согласно Семейному кодексу, от уплаты налога освобождаются только члены семьи и близкие родственники родителей: усыновители и усыновленные дети, бабушки, дедушки, внуки, дедушки и бабушки, супруги, родители и дети, в том числе полнородные и неполнородные братья и сестры. Освобождение от налогов и простота оформления являются причинами популярности договоров дарения между родителями-родственниками (в результате чего не предоставляются налоговые декларации и не уплачиваются налоги после получения имущества в дар, при необходимости прочитайте статью «Вы «продали» имущество или получили его в дар — не забудьте заплатить налоги (см.

«Не забудьте заплатить налог»).

Даритель вправе отказаться от договора в любое время до получения пожертвования (ст. 573.1 Гражданского кодекса РФ). Если договор заключен в письменной форме, отказ также должен быть выражен в письменной форме.

Однако донор может отказаться от согласованного договора дарения только в том случае, если после его заключения имущественное положение, семейное положение или состояние здоровья донора существенно изменились. Жизнь. Уровень.

Закон допускает отмену пожертвования в судебном порядке, как это предусмотрено статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации:.

• Донор может отменить дарение, если он совершил покушение на жизнь члена семьи или родственника родителей, либо умышленно причинил физический вред донору.
• Доноры могут обратиться в суд с требованием признать пожертвование недействительным, если неправомочный донор угрожает вышестоящему донору невосполнимыми убытками (однако продажа имущества не является достаточной предпосылкой для отмены).
• По просьбе заинтересованных сторон суд может отозвать пожертвования физических предпринимателей или юридических лиц, которые были нарушены из средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев с момента объявления банкротства (в течение шести месяцев с момента объявления банкротства) . (и «сделки, которые могут быть нарушены в ходе процедуры банкротства»).
• Договоры пожертвования могут предусматривать право отменить пожертвование, если даритель переживет жертвователя.

2. договор должен быть составлен утилизатором в письменной форме и заверен у нотариуса. Если вы передумаете, у отчуждателя будет больше возможностей. Конечно, договор может быть отменен или изменен в любое время без уведомления наследников и без уведомления наследников.

После получения наследства наследники не платят никакого налога. Однако наряду с наследниками по завещанию могут быть наследники, имеющие обязательную долю в наследстве в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер этой доли составляет более половины соответствующей доли для каждого из наследников по закону.

Поэтому наследникам по завещанию по соглашению приходится выплачивать компенсацию другим наследникам или решать другие вопросы.

Признание недействительными дарения и завещания

Статьи 168-179 Гражданского кодекса РФ предусматривают общие основания недействительности сделок, применимые к дарению и завещанию. Кроме того, существуют специальные основания недействительности. для дарения — нарушение запрета и ограничения дарения (статьи 575 и 576 ГК РФ); возмездный характер сделки (статья 572 ГК РФ); неосведомленность субъекта дарения (статья 572, статья 2 ГК РФ).

для договоров — нарушение порядка его исполнения и изменение воли отчуждателя (ст. 27 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Национального постановления ВС РФ от 29 мая 2012 года).

Срок исковой давности указан в статье 181 Гражданского кодекса РФ. 3 года для недействительных сделок (может быть увеличен до 10 лет для лиц, не являющихся участниками сделки). Заключение договоров допускается только после открытия наследства.

Исключение составляет общий договор оспаривания супруга, который допускается после обращения пожизненного супруга.

Во многих случаях в суде признает дарственный акт или завещание недействительным не сторона сделки, а третье лицо, которое считает, что его права и законные интересы нарушены сделкой. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда он узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки или об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Одаряемый должен доказать, что его права были нарушены вследствие совершения сделки и что его права не могут быть защищены иными способами.

Искажение воли дарителя или завещателя доказать сложнее, так как сделка обычно оспаривается после смерти. Завещания подлежат нотариальному заверению, поэтому предполагается, что они законны и соответствуют воле наследодателя. Поэтому рекомендуется, чтобы акты дарения имущества были нотариально заверены.