Временная регистрация: чем опасна для собственника. Подводные камни регистрации в квартире

Закон Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения по территории Российской Федерации, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от 25. 06. 1993 N 5242-1 является основным нормативно-правовым актом и устанавливает правила регистрации граждан на территории России.

Анализируя статьи 5 и 6 указанного нормативного акта, можно определить постоянную и временную регистрацию.

• Под постоянной регистрацией понимается проживание гражданина по определенному адресу, о чем свидетельствует штамп в паспорте. Основной характеристикой постоянной регистрации является то, что она неоднозначна. Она заканчивается только в том случае, если гражданин подает личное заявление о снятии с регистрации или если такое действие инициировано решением суда.
• Временная регистрация по закону выдается на срок от 90 дней до пяти лет. Отметка о том, что гражданин зарегистрирован по месту жительства, в паспорт не ставится. Однако в этом случае выдается выписка из государственного реестра, подтверждающая регистрацию по конкретному адресу и срок, на который она создана.

Важно: Справка о временной прописке позволяет гражданам пользоваться всеми социальными и государственными услугами и гарантиями в соответствии с местом жительства. Без такой справки невозможно получать пенсию или оформить детей в детские сады или школы, так как распределение места происходит по прописке.

Санкции за отсутствие временной регистрации

Еще один интересный вопрос — что будет, если у человека нет временной прописки? Первое, что необходимо отметить, это то, что проживание без регистрации чревато санкциями. В данном случае действует статья 19. 15.

1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, согласно которой лицо, проживающее без регистрации, должно заплатить штраф в размере 2 000-3 000 рублей.

Однако существуют риски и для собственников, которые сдают жилую недвижимость гражданам, но не имеют временной регистрации: согласно статье 19. 15. 1 КоАП РФ, физические лица могут быть оштрафованы на сумму от 2 до 5 000 рублей.

Если же арендодателем является юридическое лицо, например, работодатель, отсутствие жильцов грозит арендодателю штрафом от 250 000 до 750 000 рублей.

Примечание: Однако из этого правила есть исключения. Временная регистрация не требуется людям, которые постоянно проживают в городе, но живут по другому адресу в том же месте, а также жителям населенных пунктов Подмосковья, Санкт-Петербурга или Севастополя. Если собственником данного жилого помещения является непосредственный член семьи, то к лицам, проживающим по данному адресу без временной регистрации, штрафные санкции не применяются.

Когда прекращается действие временной прописки

Прежде чем перейти к вопросу о том, чем грозит временная регистрация собственника, необходимо рассмотреть особенности прекращения проживания.

Условия прекращения по месту жительства

Формальное действие временной регистрации автоматически истекает по окончании срока, указанного в регистрационной форме. Минимальный срок регистрации составляет три месяца, максимальный — пять лет (пункт 30 Постановления Правительства РФ №713).

Собственники жилья могут прекратить временную регистрацию жильца до истечения срока регистрации. Для этого собственник жилого помещения должен составить заявление о том, что наниматель досрочно покидает жилое помещение. Заявление подается в паспортный стол по месту регистрации.

Также заявление может быть подано в органы власти в электронном виде через портал Госуслуги. Выселение граждан осуществляется в течение трех дней с момента получения заявления собственника.

Однако существует ряд подводных камней при регистрации посторонних лиц, хотя максимальный срок регистрации по месту жительства не может превышать пяти лет. Они рассмотрены ниже.

Однако существует ряд подводных камней при регистрации посторонних лиц, хотя максимальный срок регистрации по месту жительства не может превышать пяти лет. Они рассмотрены ниже.

Риски временной регистрации

В большинстве случаев регистрация по месту жительства осуществляется на основании договора аренды. Этот документ содержит условия проживания на территории квартиры, включая срок пользования жилым помещением.

Теоретически, поэтому последствия для арендатора и арендодателя, заключившего договор, включают в себя трудности, связанные с ранней явкой арендатора. Арендатор может отказаться выселяться из квартиры в установленное договором время. Однако если поведение арендатора выходит за допустимые рамки, он может быть выселен по решению суда.

Если арендатор совершает вандализм в квартире, причиняет ущерб, использует имущество не по назначению или нарушает покой соседей, владелец может обратиться в суд. Юрист Европейской юридической службы поможет подготовить заявление по делу, обосновать претензии к гражданам и предоставить доказательства, необходимые для нарушения условий аренды.

Возможность прописать ребенка без согласия собственника

Говоря о недостатках временной регистрации, следует отметить, что согласно пункту 12 Постановления РФ №713, наниматель, имеющий регистрацию по месту жительства, может потребовать регистрации по тому же адресу своих несовершеннолетних детей. При этом получать согласие собственника квартиры не обязательно.

Риск при временной регистрации заключается в том, что сложнее выселить квартиросъемщика с детьми, у которых оба имеют прописку. В большинстве случаев суд должен лишить их вида на жительство, но практика показывает, что в таких случаях судья принимает сторону собственника недвижимости, а не ребенка, который зарегистрирован без согласия собственника.

Проблемы с полицией

Временная прописка собственников опасна в том смысле, что если жилец совершит преступление, правоохранительные органы будут искать преступника в момент регистрации. В этом случае выезд будет осуществляться не только по месту жительства, но и по месту пребывания, что создаст массу проблем для владельца квартиры.

Второй оттенок, который необходимо учитывать, заключается в том, что если квартиросъемщик, зарегистрированный по месту жительства, перестает выполнять свои финансовые обязательства, судебный исполнитель может наложить арест на имущество и адрес проживания должника. Помимо личного имущества квартиросъемщика, может быть арестовано и личное имущество собственника (статья 33 (1) Федерального закона № 229 ФЗ).

Обратите внимание! Однако в некоторых случаях список жильцов, составленный арендодателем, может быть полезен. Если арендатор проживает в квартире и затопил соседа, этот арендатор также несет ответственность. Невозможно доказать, что ответственность несет тот, кто проживает в съемной квартире без согласия и без уведомления о выселении.

В этом случае пострадавший сосед должен выплатить компенсацию владельцу квартиры.

Фиктивная регистрация

Часто приезжим предлагают за определенную сумму денег оформить временную регистрацию, но при этом они не имеют никаких прав на квартиру. Обоснованием для этого служит получение детского пособия, обращение в ясли или школу.

В таких случаях могут возникнуть два риска

• Временно зарегистрированное лицо может решить воспользоваться своими законными правами и переехать по зарегистрированному адресу, что, конечно, создаст проблемы для арендодателя.
• Виртуальная регистрация лица, которое не собирается проживать в квартире, подпадает под статью 322.2 Уголовного кодекса. Если факт фиктивной регистрации будет доказан, владелец недвижимости может быть оштрафован на сумму до 500 000 рублей или лишен свободы на срок до трех лет.

Гражданин Н., житель Саратова, нанимал граждан Узбекистана для использования дешевой рабочей силы на строительных объектах. Для получения разрешения на работу каждому работнику предоставлялась прописка в однокомнатной квартире; факт многочисленной фиктивной регистрации иностранцев по одному адресу был установлен в рамках контроля, инициированного сотрудниками территориальных органов МВД. В отношении гражданина N было возбуждено уголовное дело по статье 322.2 УК РФ.

Судебная практика

Заявитель Иванов подал заявление в миграционную службу РФ по Ростовской области о регистрации гражданина Смирнова по месту жительства. В ходе рассмотрения заявления было установлено, что процесс регистрации гражданина Смирнова по данному адресу невозможен. Это было связано с тем, что не были представлены документы, подтверждающие право собственности на квартиру, находящуюся в долевой собственности, и письменное согласие всех собственников квартиры.

Апеллянт не согласился с решением суда и подал апелляцию. Однако Высокий суд оставил решение суда в силе, так как согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, может быть осуществлено без согласия всех участников.

Частые вопросы

После введения дополнительной городской пенсионной программы многие пенсионеры, не проживающие в Москве, получили временную регистрацию в столице. В связи с этим было введено требование инвентаризации — граждане должны прожить в городе 10 лет, прежде чем получить московскую пенсию. Таким образом, временная регистрация, максимальный срок которой составляет пять лет, совершенно не влияет на размер выплат.

Все зависит от того, кто является собственником. Если собственником является отдельный бизнес, то арендатору не обязательно соглашаться. Однако если квартира находится в совместной собственности, требуется согласие всех дольщиков на прописку.

Прописка позволяет гражданам пользоваться и проживать в доме. Кроме того, лица, зарегистрированные по месту жительства, могут зарегистрировать и своих детей. Однако временная регистрация не влияет на право собственности. Такие лица не могут претендовать на дом.

Что такое временная регистрация?

Временное проживание в Российской Федерации должно быть оформлено на срок не менее трех месяцев. Временная регистрация оформляется по адресу, где человек будет проживать некоторое время.

Это квартиры, дома, гостиницы, лагеря и другое жилье, сдаваемое в аренду. Временная регистрация действительна на определенный срок до пяти лет.

Временная регистрация не заменяет постоянную регистрацию и не вклеивается в паспорт. Документом, подтверждающим временное пребывание, является свидетельство о временной регистрации.

Свидетельство можно получить в МФЦ или в жилищно-эксплуатационной компании, если она работает как паспортный стол. По истечении срока действия свидетельства регистрация автоматически прекращается.

Какие права имеет собственник

Тот факт, что вы зарегистрировали жильца в своем доме, не означает, что жилец приобрел права на вашу собственность. Обычно, когда вы снимаете квартиру, вы регистрируете ее временно.

Часто срок действия временной прописки связан со сроком действия договора аренды. Другими словами, как только срок аренды истекает, временный вид на жительство аннулируется.

Если условия договора аренды нарушаются, временный вид на жительство может выгнать арендатора. Фото: Karta. 63. ru

Владелец квартиры, на которую оформлена временная регистрация, имеет право.

• продать, унаследовать, подарить, заменить свое жилье,.
• расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает условия.
• Похвастаться своей собственностью перед финансовым учреждением.

Если есть серьезные причины, вы можете досрочно снять арендатора с временной регистрации.

• Сами арендаторы хотят этого, так как
• Нанесение ущерба имущественным правам владельца; или
• Нарушение договора аренды; или
• Были представлены фальшивые документы, .
• Лишение свободы по решению суда; и
• Призыв в армию.

Какие права имеет жилец с временной регистрацией

Временные жильцы имеют право жить в вашей собственности и пользоваться ею. По закону они не могут владеть или обладать ею.

Постановка на временный учет дает жильцам право:

• Чтобы зарегистрировать своих детей в квартире, вы должны
• Чтобы взять кредит, указать в анкете свой адрес и
• Чтобы провести ремонт, вы должны
• （ Чтобы снять квартиру (с разрешения владельца), необходимо
• Обращаться за пособиями и пенсиями в государственный орган, сообщающий адрес.

Дети с временной регистрацией имеют право на медицинское обслуживание, оформление в школу и детские пособия в Российской Федерации. Друзья и родственники родителей не могут быть поставлены на временную регистрацию.

Как оплачивается коммуналка

Временная регистрация по адресу квартиры может повлиять на сумму коммунальных счетов. Если в вашем доме нет счетчика, ваши счета за электричество, газ и воду увеличатся.

Эти расходы рассчитываются исходя из количества зарегистрированных в квартире людей и автоматически увеличиваются из-за использования услуг на дому. Все остальные показатели не влияют на стоимость жилья.

Хозяева и арендаторы делят расходы на жилье. Фото: novosti-n. org

В любом случае, независимо от того, оборудована квартира счетчиком или нет, вам нужно будет договориться с арендатором о возврате или частичном возврате платы за коммунальные услуги. Желательно определить этот аспект сделки.

Временная прописка детей

Следует учитывать, что поставить несовершеннолетнего на временную регистрацию можно без согласия собственника. Если родители уже зарегистрированы по месту жительства, им достаточно предоставить паспорт, свидетельство о рождении и оформить временную прописку.

Несовершеннолетние могут быть выселены только в том случае, если родители согласны на переезд и найдена квартира, которая не хуже предыдущей. Если у вас не очень хорошие отношения с жильцами, вы не можете выселить их раньше времени без решения суда. Это означает не только потерю времени и нервов, но и необходимость оплачивать расходы.

Еще одна проблема: вы не можете продать квартиру или дом, в котором зарегистрирован ребенок, без согласия органов Комиссии. Это может серьезно повлиять на сроки, если сделка совершается быстро. Если у жильца нет постоянного места жительства, органы Комиссии вообще запретят продажу.

Выселить детей без согласия родителей очень сложно. Фото: Tema-Sadik. ru.

Временная прописка инвалидов и беременных женщин

В случае с инвалидом следует знать, что выселить жильца-инвалида без серьезных оснований может только суд. Однако если инвалид докажет, что другого жилья нет и ему негде остановиться, суд может дать ему срок от трех месяцев до одного года для поиска нового жилья.

Регистрация беременных женщин не связана с каким-либо особым риском. Закон не запрещает отказывать в продлении регистрации лицам, относящимся к этой категории. Однако проблемы могут возникнуть после рождения ребенка.

Как уже говорилось выше, мать имеет право зарегистрировать своего ребенка без вашего согласия, а выгнать ее вы можете только по суду и с разрешения Комиссии.

Что будет, если отказаться прописывать жильцов

Хотя могут возникнуть проблемы с временной регистрацией, по закону вы обязаны регистрировать жильцов, проживающих в вашем жилье более 90 дней. Если вы этого не сделаете, жильцы могут подать на вас в суд.

Если вы откажетесь регистрировать жильца, арендодатель заплатит штраф. Фото: heaclab.ru

Тогда правосудие обяжет вас провести запись арендаторов и наложит штраф в размере до 3 000 рублей. Кроме того, вы находитесь под прицелом налоговых органов. Если вы не заплатили налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду, вам придется заплатить 20% от удержанных средств.

Как свести к минимуму риски?

Конечно, все вышеперечисленные риски могут добавить проблем владельцу квартиры. Однако их можно минимизировать. Например, согласиться на временное проживание и временную регистрацию можно только в том случае, если у потенциального квартиросъемщика нет в семье несовершеннолетних детей или инвалидов на иждивении.

Если вы решили зарегистрировать в жильце или квартире кого-то из своих знакомых, вы можете сделать это только на короткий срок. При необходимости вы можете продлить регистрацию в любое время. Проверьте даты временной регистрации родителей и детей. Они должны совпадать.