Вопросы-ответы: апартаменты

Юридическое значение этого слова другое, хотя некоторые считают их элитными домами, что соответствует одному из старых определений в словаре. Квартира — это не жилье, а коммерческая недвижимость. Он имеет такую же площадь, как и квартира, обычно не менее 25 квадратных метров, с ванной комнатой и кухней.

Разница между квартирой и апартаментами заключается в том, что квартира может быть зарегистрирована на срок до пяти лет, а затем срок регистрации может быть продлен еще на пять лет. Это связано с тем, что квартира является типичным коммерческим зданием и принадлежит организации или юридическому лицу. А постоянное место жительства может быть зарегистрировано только в постоянном месте жительства.

Квартиры под это определение не попадают.

А без постоянной регистрации можно пользоваться услугами детских садов и поликлиник?

Временная регистрация позволяет пользоваться услугами социальных учреждений. Дети с постоянной регистрацией устраиваются в детские сады и посещают поликлиники в обычном режиме.

Однако дети должны быть «постоянно зарегистрированы» в другой квартире в городе — понятно, что не у всех семей есть такая возможность.

То есть в формально нежилом помещении можно жить?

Да, и здесь есть свои преимущества — более доступная цена, обычно квартира находится ближе к центру города транспортному узлу. Управляющие компании часто предлагают ряд дополнительных услуг, таких как чистота, телефон, охрана и т.д.

Какие бывают апартаменты?

Есть две большие категории гостиничного типа, которые получают временную регистрацию (например, апарт-отели) и не подлежащие регистрации типы управления и бизнеса (лофт-квартиры).

Апартаменты — это очень дорого?

Нет. В среднем они дешевле на 15-25%. Дело в том, что застройщикам не нужно строить школы, детские сады, парковки и другую социальную инфраструктуру. Это существенная экономия. Также проще получить разрешение на строительство апартаментов. Это связано с тем, что они обычно строятся в нежилых помещениях в ранее промышленных зонах.

На апартаменты налог выше? А стоимость услуг ЖКХ?

Да, это дороже: налог на недвижимость увеличивается с 0,1% до 0,5% от стоимости подвала. Жилищные и коммунальные платежи начисляются на стоимость коммерческой недвижимости, что на 20-25% выше, чем в обычной квартире. Можно установить индивидуальные счетчики в отсеках, но это не всегда возможно и зависит в основном от количества лифтов.

Распространяется на апартаменты ипотека с государственной поддержкой?

Можно там делать перепланировку?

Обычно это даже проще, чем в квартирах. Квартиры не являются законным жильем, и их перепланировка регулируется Градостроительным законом РФ. Если переоборудование не влияет на надежность и безопасность здания, отдельная лицензия не требуется.

Это означает, что ванна может быть перенесена в жилую комнату в квартире. Изменения в несущих конструкциях здания требуют лицензии только на их демонтаж, а новые проемы в несущей кладке необходимо укреплять.

Согласие на обработку персональных данных:.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006, 152-ФЗ от 13 марта 2006 года «О персональных данных», 38-ФЗ «О рекламе» и другого действующего законодательства Российской Федерации,.

Настоящим я даю согласие на обработку моих персональных данных ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д.

34) (далее — «Банк», «Контролер»). Сайт Администратора https://rosbank-dom. ru/ («Персональные данные») и любая другая информация, имеющаяся в распоряжении Банка.

Термин персональные данные означает всю информацию обо мне как субъекте персональных данных, такую как фамилия, имя, отчество, контактные данные (номер телефона, электронная почта, адрес), IP-адрес и т.д. Термин обработка персональных данных означает сбор, запись, систематизацию, хранение, накопление, уточнение (обновление, исправление) извлечение, анализ и сбор информации. Извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение персональных данных с использованием или без использования автоматизированных средств для регистрации меня в качестве субъекта персональных данных.

Согласие * действует в течение одного года с даты его получения Банком и может быть отозвано мной путем направления письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34.

* Сроки и условия обработки персональных данных совпадают со сроком действия согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

Условия обработки персональных данных соответствуют политике РОСБАНКа в отношении обработки персональных данных и информации на сайте РОСБАНКа о требованиях к защите персональных данных.

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (информационных бюллетеней):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13 марта 2006 года 38-ФЗ «О рекламе» и иного действующего законодательства Российской Федерации, в

Настоящим я даю свое согласие ПАО «Росбанк» (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Поливавы, д. 34) (здесь и далее форма онлайн-анкеты на сайте «Росбанк Дом Лу»).

Настоящее согласие дается бессрочно, если нет информации о том, что оно может быть отозвано.

Налог на апартаменты: ставка при продаже физическими лицами в СПб, расчет суммы уплаты при сдаче в аренду

Что такое налог на апартаменты?

За владение квартирой необходимо платить более высокую ставку. Это связано с тем, что такие помещения не являются жильем — это обязательное условие.

Согласно российскому налоговому законодательству, за квартиры необходимо уплатить в Федеральную налоговую службу следующее

1. Налог на недвижимость. Он зависит от цены подвала или фондовой стоимости, категории здания, вида деятельности, общественного питания и т.д. Размер налоговой ставки определяется муниципалитетом.
2. Часть дохода, полученного от продажи.
3. Налог на доходы, полученные от сдачи помещений в аренду.

Значение подземных величин можно уточнить на сайте Росреестра. Например, в Санкт-Петербурге стоимость квартир колеблется от 0,5% до 2%. Информацию по другим районам можно получить на сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Справочная информация».

Кто имеет право не выплачивать имущественный налог

Некоторые физические лица, имеющие недвижимость стоимостью до 300 млн рублей, имеют право не платить налог на недвижимость. К ним относятся ветераны войны, пенсионеры и военнослужащие с выслугой не менее 20 лет. Однако это освобождение предоставляется только в том случае, если недвижимость не используется в коммерческих целях.

Минимальная сумма налога в Санкт-Петербурге

В 2022 году минимальная ставка налога на недвижимость в Санкт-Петербурге составляла 0,3%. Однако для лиц, указанных в статье 378.2 Налогового кодекса (объекты, в отношении которых применяется налоговая стоимость для целей налогообложения), эта ставка составляет 1,75%. Полный список можно найти на сайте Администрации Санкт-Петербурга.

Минимальная ставка налога на недвижимость в Санкт-Петербурге составляет 0,3%.

Правила уплаты налога с продажи апартаментов на 2022 год

Налоги при продаже оплачивает лицо, получающее выручку. Срок покупки не должен превышать пяти лет. В противном случае он не подлежит уплате.

Как рассчитать НДФЛ

Для расчета подоходного налога для физических лиц налоговая ставка в размере 13% умножается на разницу между уплаченной стоимостью и полученной суммой, то есть на полученный доход, на момент покупки. Это правило распространяется на резидентов России. Те, кто не относится к этой категории, платят 30% от полученного дохода.

Если не дождался минимального срока владения

Тот, кто продает квартиру до истечения пяти лет владения, должен заплатить полный налог, т.е. 13% от полученного дохода. Скидка в этом случае не предоставляется.

Льготы при долевом владении

Если доли в праве собственности были приобретены в разные периоды, их необходимо переоформить, зарегистрировав в Едином государственном реестре юридических лиц. Кроме того, имущественная собственность рассчитывается с даты первого приобретения. Например, 1/3 площади была приобретена в мае 2012 года, а 2/3 — в сентябре 2020 года.

Полный срок для всей площади рассчитывается с мая 2012 года.

Скидки для семей с детьми

В 2021 году был принят закон об освобождении семей с двумя и более детьми от налога на недвижимость. Однако это освобождение распространяется только на дома. Таким образом, можно приобрести недавно построенную недвижимость, но только при определенных условиях.

Одно из условий получения скидки — быть владельцем единственной квартиры или жилья.

Поскольку прописаться можно только в квартире, необходимо, чтобы у владельца была отдельная собственность, жилая недвижимость.

Семьи с детьми могут получить налоговое освобождение при продаже квартиры.

Продажа подаренных апартаментов

Для покупателей дарственных квартир действует то же правило, что и в случае наследования: после трех лет владения недвижимостью ее можно продать без уплаты налога с продаж. Если этот срок меньше, необходимо заплатить 13% от стоимости подвального помещения в Федеральную налоговую службу.

Продажа недвижимости гостиничного типа

К недвижимости гостиничного типа (RGT) — отсюда термин «хостел» — теперь предъявляются высокие требования. Эти объекты также считаются временным жильем. Однако, в отличие от квартир, они считаются домами (за исключением гостиниц).

По сравнению с квартирами, они меньше по площади, имеют общие ванные комнаты и минимальные или отсутствующие кухни. Правила, регулирующие продажу коллективных жилых единиц, такие же, как и в отношении других домов.

Налоги для ИП

С продажи квартиры индивидуальному предпринимателю перечисляется налог в Федеральную налоговую службу, согласно действующему налоговому режиму; в случае ОСНО он составляет 20% от дохода. Однако при упрощенной системе налогообложения необходимо перечислять только 6%.