В каких домах лучше покупать квартиру? 1000 Новостроек

Жилые комплексы «сердце столицы

Дом — это не просто коробка с окнами. Это сложное сооружение с множеством функций, большинство из которых интересует только профессионалов. Тем не менее, выбирая дом для себя, следует рассмотреть хотя бы основы.

1. Материалы, из которых изготовлена оболочка здания.
2. Этажность здания.
3. Срок службы здания — является ли оно вторичным жильем или новостройкой.

В домах из каких материалов квартиры лучше?

При строительстве высотных зданий чаще всего используются следующие материалы

• Панели (многослойные бетонные конструкции),.
• монолитный железобетон, и
• кирпич.

Панельные дома

Для многих они являются символами советской эпохи, когда панельные дома росли как грибы. Да, он предложил радикальное решение жилищной проблемы. Но в то же время квартиры были очень маленькими, кухни крошечными, а высота потолков — около 2,5 метров.

Статистика показывает, что 20-30 лет назад доля панельного строительства составляла около 80%. Сегодня она составляет менее 50%. Такие дома выгодны для строителей — их можно построить всего за один-два года.

Качество самих панелей, производимых на заводе, также улучшилось с советских времен. Благодаря новым материалам панели представляют собой не просто бетонные конструкции, а настоящие сэндвич-конструкции, свойства которых зависят от используемой технологии.

Основными преимуществами сборно-панельных зданий являются

1. Скорость возведения (6-12 месяцев). Это особенно важно для тех, кто решил вложить деньги в строящийся дом.
2. Относительно низкая стоимость за счет низкой стоимости материалов и высокой степени механизации работ.
3. Первый ремонт квартиры не требует больших затрат труда и средств. Это не относится к квартирам старого фонда, где качество часто нежелательно, а здание уже значительно обветшало.

Недостатки панельного строительства :

1. Срок жизни производителя составляет всего 40-60 лет. Однако дома, построенные в 1950-х годах, были успешны везде.
2. Ограниченные возможности дизайна. Кстати, реабилитация тоже сложна — в квартирах много несущих стен, которые редко перестраиваются.
3. Подрядчики могут сэкономить на утеплителе или сделать его очень холодным в квартирах с недоброкачественными швами между панелями.

Монолитный железобетон

Этот тип дома представляет собой конструкцию, в которой скелет здания, полы и внешние стены отлиты из бетона. Таким образом, они образуют единое целое без дополнительных стыков и швов.

Согласно статистике, в 2020 году доля монолитного домостроения составила около 40%. Этот тип домов пользуется большой популярностью как у производителей, так и у покупателей.

Преимущества монолитного домостроения:.

1. Устойчивость к землетрясениям на хорошем уровне.
2. Длительный срок службы — около 150 лет.
3. Ровные стены. При ремонте нет необходимости покупать тяжелые фунты или выравнивать все гипсокартоном. Получается хорошая экономия.
4. Гибкость дизайна — в здании не ведется кладка, поэтому можно легко играть с метражом комнат и делать перепланировку.
5. Монолитные перекрытия между этажами полностью защищены от проникновения воды — меньше риска затопить соседей и заплатить десятки тысяч за ремонт другим.

Недостатки монолитных домов:.

1. Звукоизоляция может быть не очень хорошей. Это можно решить путем дооснащения звукоизоляционными материалами.
2. Теплоизоляция зависит от производителя. Некачественная конструкция приводит к холодным зимам.
3. Квартиры в таких домах стоят дорого.

Кирпичный дом

К 2021 году кирпич будет составлять 10-15% от общей защищенной площади городских домов.

В прошлом квартиры в кирпичных домах считались самыми лучшими. На это есть серьезные причины:.

1. Экологическая чистота. Кирпич изготавливается из натуральных материалов, а его пористая структура способствует созданию комфортного микроклимата в квартире.
2. Отличная теплоизоляция. Благодаря свойствам керамического кирпича в вашем доме всегда тепло зимой и не жарко летом.
3. Высокий показатель звукоизоляции. В этом отношении ни панели, ни бетон не могут конкурировать с кирпичом.
4. Срок службы дома может достигать 150 лет.
5. Технология кирпичной кладки позволяет делать очень интересные плоские положения.

Недостатки кирпичных зданий.

1. Их строительство занимает много времени.
2. Квартиры в таких зданиях стоят больших денег.
3. Кирпич нельзя использовать в строительстве высотных зданий, поскольку его прочность недостаточна. Поэтому, если вы видите многоэтажное кирпичное здание, не обольщайтесь — скорее всего, из бетона или стали сделана только внешняя облицовка и несущие рамы.

Как и в случае с бетоном и панелями, многое зависит от производителя. Если он «заботится» о технологии и материалах при строительстве, то о звукоизоляции можно забыть. Кстати, иногда встречаются мобильные некачественные кирпичные дома из-за ошибок производителя.

Серии домов, лидирующие по продажам квартир в Москве и Подмосковье

Это не кирпичные и не монолитные дома, где семьи с ограниченными доходами не имеют доступа к квартирам. Это вновь построенные панели, заменяющие советские 5 и 9-этажные здания.

Перспективность района

Какой бы дом вы ни выбрали, первое, что нужно учесть, это каркас — расположение. Начните с оценки цены, которую вы готовы заплатить за дом. Для этого найдите объявления о продаже квартир нужной вам площади и рассчитайте среднюю цену по району. Сразу же отбросьте те районы, где цены слишком высоки.

Затем вы можете составить контрольный список (перечень), используя ключевые характеристики приоритетных районов.

• Абсолютно необходимо.
• Необходимы, но можно обойтись без них, если
• Было бы хорошо, если бы они существовали.

Этот список может включать, например, близость к метро, хорошие школы, супермаркеты/больницы/животноводческие комплексы, парки, промышленные объекты или крупные дорожные узлы, много парковок и т.д.

Вы можете использовать этот справочник каждый раз, чтобы быстро оценить местоположение выбранного дома. Помните, что если чего-то из списка нет в наличии, ситуация может измениться через несколько лет. Особенно это касается строящихся жилых комплексов.

Материал дома

Несмотря на очевидную несущественность этого аспекта, выбор материалов заслуживает особого внимания. В конце концов, материалы, из которых построено здание, могут повлиять на срок вашей жизни в новом доме.

Монолитный железобетон

Этот тип дома представляет собой конструкцию, в которой скелет здания, полы и внешние стены отлиты из бетона. Таким образом, они образуют единое целое без дополнительных стыков и швов.

Согласно статистике, в 2020 году доля монолитного домостроения составила около 40%. Этот тип домов пользуется большой популярностью как у производителей, так и у покупателей.

Преимущества монолитного домостроения:.

1. Устойчивость к землетрясениям на хорошем уровне.
2. Длительный срок службы — около 150 лет.
3. Ровные стены. При ремонте нет необходимости покупать тяжелые фунты или выравнивать все гипсокартоном. Получается хорошая экономия.
4. Гибкость дизайна — в здании не ведется кладка, поэтому можно легко играть с метражом комнат и делать перепланировку.
5. Монолитные перекрытия между этажами полностью защищены от проникновения воды — меньше риска затопить соседей и заплатить десятки тысяч за ремонт другим.

Недостатки монолитных домов:.

1. Звукоизоляция может быть не очень хорошей. Это можно решить путем дооснащения звукоизоляционными материалами.
2. Теплоизоляция зависит от производителя. Некачественная конструкция приводит к холодным зимам.
3. Квартиры в таких домах стоят дорого.

Панели

Сборное жилье эконом-класса. Сборные дома строятся относительно быстро по сравнению с монолитными домами. При этом можно заранее знать, как будет выглядеть дом в готовом виде.

Возможности модификации сборно-щитового дома не ограничены — можно сделать довольно большую кухню и балкон или лоджию с окнами. Стоимость квартиры в сборном доме гораздо ниже, чем в кирпичном или монолитном. Однако такой дом может легко промерзать зимой, а из-за тонких стен он недостаточно защищен от уличного и соседского шума.

Кирпичный дом

К 2021 году кирпич будет составлять 10-15% от общей защищенной площади городских домов.

В прошлом квартиры в кирпичных домах считались самыми лучшими. На это есть серьезные причины:.

1. Экологическая чистота. Кирпич изготавливается из натуральных материалов, а его пористая структура способствует созданию комфортного микроклимата в квартире.
2. Отличная теплоизоляция. Благодаря свойствам керамического кирпича в вашем доме всегда тепло зимой и не жарко летом.
3. Высокий показатель звукоизоляции. В этом отношении ни панели, ни бетон не могут конкурировать с кирпичом.
4. Срок службы дома может достигать 150 лет.
5. Технология кирпичной кладки позволяет делать очень интересные плоские положения.

Недостатки кирпичных зданий.

1. Их строительство занимает много времени.
2. Квартиры в таких зданиях стоят больших денег.
3. Кирпич нельзя использовать в строительстве высотных зданий, поскольку его прочность недостаточна. Поэтому, если вы видите многоэтажное кирпичное здание, не обольщайтесь — скорее всего, из бетона или стали сделана только внешняя облицовка и несущие рамы.

Как и в случае с бетоном и панелями, многое зависит от производителя. Если он «заботится» о технологии и материалах при строительстве, то о звукоизоляции можно забыть. Кстати, иногда встречаются мобильные некачественные кирпичные дома из-за ошибок производителя.

Этажность

Выбор этажа и высоты не только влияет на будущую стоимость дома, но и оказывает непосредственное влияние на качество жизни. Как же правильно выбрать этаж и высоту?

Есть несколько факторов, которые необходимо принимать во внимание. В старых зданиях квартиры на первом и последнем этажах часто намного дешевле, чем в середине здания. Разница может достигать 20%. Это связано с тем, что на верхнем этаже выше риск затопления и взлома, а на первом — риск сырости и взлома.

Однако не стоит сразу отвергать такие дома. Стоит оценить дом с точки зрения рационализма. Если между крышей и квартирой есть технический этаж или чердак, подвал сухой, а окна первого этажа расположены достаточно высоко, то риск сводится к минимуму.

В новостройках верхние этажи часто являются самыми дорогими. Это связано с тем, что они используются для роскошных домов с большим пространством.

Квартиры на четвертом-седьмом этажах не пользуются особой популярностью. Это влияет на цены. Причина, по которой они пользуются большим спросом, заключается в том, что такая планировка позволяет иметь небольшой очень приятный вид и защищает от пробок и дорожного шума.

Некоторые люди страдают от боязни высоты. Обычно этот страх не проявляется до шестого или седьмого этажа, но все индивидуально. Главное, что нужно помнить: если лифт сломается, вы сможете без мучений добраться до следующего этажа пешком.

Стадия строительства

Мы уже писали о преимуществах и недостатках рынка недвижимости для зданий на разных стадиях строительства. Чтобы узнать больше о преимуществах квартир на первичном и вторичном рынке, прочитайте статью.

Особенности планировок

Конечно, вы можете попробовать перепланировать и предложить квартиры в соответствии со своими потребностями. Однако на работы по переоборудованию требуется много денег. Не лучше ли выбрать оптимальный вариант покупки?

Мы собрали полезную информацию о различных планировках. Все, что вам нужно сделать, — это сопоставить их со своими предпочтениями и сделать правильный выбор.

1. Комнаты с коммуникациями прекрасно подходят для жизни без детей, но, возможно, позже вам придется перепланировать дом, чтобы обеспечить детям больше личного пространства.
2. Окна на противоположной стороне дома — идеальный вариант для тех, кто ценит естественный свет. Одна часть квартиры освещается утром, другая — днем.
3. Ориентация окон: север — недостаток света, летняя духота, необходимость дополнительного отопления зимой — юг — свет, сухой воздух, необходимость дополнительного охлаждения летом — запад — очень жарко летом — восток — светлое утро.
4. Количество комнат — если в комнате проживает более одного человека, большее количество комнат (даже если они меньше) обеспечит достаточное уединение для всех.
5. Необычно ухоженные комнаты — потребуется творческий подход, но это вряд ли повлияет на стоимость ремонта.
6. Отдельные ванные комнаты обеспечивают особый комфорт, в то время как общие ванные комнаты создают впечатление большего пространства.

Управляющая компания

Одним из ключевых факторов при выборе дома является хорошая компания, которая им управляет. Ведь если она хорошо выполняет свою работу, в доме всегда будет чисто и уютно.

В доме, который построен уже давно, нетрудно оценить, насколько хорошо управляющая компания (УК или ТСЖ) выполняет свою работу. Нужно осмотреться и проверить, чистые ли лестницы, в хорошем ли состоянии стены, везде ли есть свет. Посмотрите на доску объявлений для жильцов и проверьте, обновляется ли там информация о сроках и есть ли программа уборки.

Что касается новых зданий, то здесь не все так просто. Если они новые, вы еще не можете спуститься вниз. В любом случае, вы можете узнать контактные данные и руководство службы эксплуатации здания и посетить их лично.

Совет 1. Вид из окна имеет значение

То, что мы видим через окна, вдохновляет нас на творчество, успокаивает и питает наш дух. Это необходимо каждому, кто хочет жить осознанной жизнью. Выбирайте квартиру с видом на реку, парк или красивую архитектурную особенность.

Близость к природе и красоте в условиях мегаполиса невозможно переоценить, даже если это просто вид из окна. При выборе обратите внимание на развитие района и обратите внимание, например, на то, чтобы перед окном не было археологических памятников. Разное.

Если рассматривать финансовую сторону, то квартиры с прекрасным видом из окна более доступны в коммерческом плане. Конечно, это стоит немного дороже, но вы можете неплохо заработать на продаже или сдаче в аренду. Кроме того, такие квартиры очень конкурентоспособны на рынке недвижимости.

Покупатель или арендатор ориентируется на размер, ремонт и состояние квартиры, но при прочих равных условиях он выберет квартиру с прекрасным видом из окна. окна. Поэтому мы рекомендуем вам не заклеивать место вашего дома.

Фото: fill in.

Совет 2: Простор не менее важен, чем вид из окна

В этой связи важно сказать несколько слов об общей планировке квартиры. Типовая планировка, к которой привыкло большинство людей, постепенно уходит в прошлое. Многочисленные зоны, разделенные стенами, создают ощущение, что вы живете в коробке.

И чем старше дом, тем меньше вероятность того, что кухня будет маленькой — характерная черта старых зданий. Поэтому вам следует сделать выбор в пользу современного нового дома. В большинстве случаев, независимо от общей площади, кухни в таких квартирах гораздо просторнее.

Студии, которые были на пике своей популярности, также устарели. Такие квартиры удобны только для одного-двух человек. Евроформат — это современный ответ квартирам и студиям, сочетающий в себе лучшие черты как отдельных спален, так и большой кухни-гостиной, идеальной для приема гостей.

Планировка этих помещений позволяет подстроить дом под свои нужды, а не наоборот, как в случае со старыми квартирами.

Фото: fill in.

Совет 3. Выбирайте проверенного застройщика

Даже на этапе строительства производители могут предложить покупателям лучшие условия, особенно если сделка заключается задолго до завершения строительства. Однако это не единственное преимущество рынка новостроек. Новые дома абсолютно «чисты» с юридической точки зрения.

Покупатели могут не тратить время на дополнительные проверки квартиры. Кроме того, новые здания оснащены современными коммуникациями и будут исправно работать в течение многих лет. Еще один важный момент, о котором стоит упомянуть: в большинстве договоров есть пункт, предусматривающий исключение отдельных дефектов со стороны производителя.

Это повышает доверие и качество жилья.

Хорошим примером доступного и комфортного жилья от проверенного производителя является новый жилой комплекс Freedom. Во всех квартирах большие панорамные окна высотой более 3 метров, а высота окон всего 60 см от пола. Близость домов к Серебряному бору, центру города и створу Москвы-реки просто фантастическая.

Фото: fill in.

Совет 4. Уменьшить количество рутины можно, правильно выбрав жилье

Домашняя рутина, которая облегчает жизнь, важна для улучшения качества нашей жизни, поскольку домашняя работа занимает много времени в ущерб хобби и досугу.

Чаще всего мы имеем роскошь забыть о домашних делах во время путешествия. Но если вы думаете, что услуги, облегчающие нашу рутину, доступны только в отелях, удивитесь. Многие «гостиничные» удобства доступны и в жилых комплексах.

Более того, они постепенно становятся все более роскошными. Еще несколько лет назад квартиры, предлагающие «гостиничные» услуги, были значительно дороже традиционных жилых комплексов. Однако за последние два года рынок недвижимости совершил качественный скачок вперед.

Сегодня даже некоторые бизнес-здания предлагают высококачественные услуги. Например, новые здания Freedom Buildings призваны сделать повседневную жизнь менее трудоемкой, чтобы оставалось время на развлечения и хобби. Там жители могут ходить в спортзал.

Там не нужно покупать постоянный абонемент. В специальных мастерских можно заниматься творчеством. Кроме того, можно поручить выполнение самых обычных домашних заданий.

Уборка квартир, например, глажка белья, мытье окон и стиральных машин, доступна жильцам с помощью собственной клининговой службы.

Фото: fill in.

Совет 5. Самое важное — хороший район

От вашего выбора района зависит многое. На чем вы ездите, сколько времени вам нужно, где вы отдыхаете и, самое главное, какими людьми вы себя окружаете. Необходимо учитывать такие моменты, как общественный транспорт, удобства и доступ к окружающей среде.

Подумайте, насколько легко будет добираться до вашего будущего дома, какие магазины находятся поблизости, каковы ваши потенциальные соседи, а если вокруг красивая местность, то не получится ли парк. Также рассмотрите планы развития района. Как будет выглядеть район через шесть месяцев или через год? По мере развития района стоимость новых квартир будет расти.

Не забывайте также о том, для чего он может понадобиться вам в долгосрочной перспективе. Мы говорим о детских садах и школах, которые являются двумя наиболее важными аспектами школьной системы. Ближайший детский сад находится в нескольких километрах от дома, и бывает большой неожиданностью узнать, что в соседнем районе есть хорошие школы.

Если детские учреждения находятся в нескольких минутах ходьбы от дома, как, например, в жилом комплексе Freedom, это замечательно. Молодым родителям не нужно тратить много времени на то, чтобы оставлять или забирать своих детей. Поэтому рекомендуется заранее обо всем договориться.

Фото: fill in.

Тщательный выбор нового жилья, отвечающего вашим представлениям о безопасности, комфорте и практичности, — пример осознанного подхода к жизни. Ведь в своей новой квартире вы проведете много лет, создавая атмосферу, которая отражает ваш образ жизни и станет будущим домом для ваших детей. Чтобы найти такое жилье, необходимо рассмотреть множество вариантов.

Целесообразно обратить внимание на работу ведущего московского производителя «Донстрой». Она производит современный комплекс свободного жилья в Корошево-Мневниках, который отвечает всем пяти правилам осознанного выбора дома. Комплекс расположен на первой береговой линии, недалеко от центра города, в то же время рядом с Серебряным бором скоро появится трамвайная река.

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Бетонные и кирпичные здания с бетонными перекрытиями обычно имеют максимальный средний срок службы более 100 лет. То же самое относится и к домам, известным как сталинские дома. Поэтому большинство домов на вторичном рынке могут обеспечить нормальные условия проживания еще 30-60 лет при условии добросовестного строительства и надлежащего ухода.

Однако, к сожалению, не все они хороши в плане строительства и обслуживания.

Не все хрущевские дома построены, а самые современные кирпичные дома и панельки построены аккуратно. Низкое качество строительных материалов и нарушения технологии были обычным явлением. Наиболее заметными признаками были кривые стены, которые не соответствовали строительным нормам.

Также нередки случаи выпадения кирпичей из кладки и заклинивания цемента друг о друга.

Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новое Тушино от производителя

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, >Покупка однокомнатной квартиры у подрядчика дает вам возможность увидеть голые стены и оценить качество работы строителя.

Ремонты и коммуникации

Жилые дома нуждаются в регулярном ремонте (каждые несколько десятилетий). Поэтому, если вы покупаете квартиру в доме, которому, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда проводился капитальный ремонт. Если он не проводился вообще и не предвидится в ближайшем будущем, стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире все идеально, изношенные вспомогательные программы и протечки крыши не позволят вам наслаждаться комфортом. Кстати, инженерные сети не так долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

Те,кто решил купить >Квартиры в Кунцево оценили преимущества современных паркингов от производителя

Срок службы труб водоснабжения и отопления зависит от используемых материалов и обычно не превышает 30 лет. Электропроводка также не вечна. В зависимости от материала (медь или алюминий), она подлежит замене через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть незаметны, но рано или поздно они проявятся. Если вода стекает непосредственно в подвал, утечка из подъемной трубы может не вызывать беспокойства. Но дело в том, что вода будет постепенно разрушать фундамент, приводя к неправильной усадке и растрескиванию стен.

Это медленный и незаметный процесс, но он может привести к очень неприятным и трудноизлечимым последствиям. Кстати, вы могли заметить, что влага в подвалах старых домов — не такая уж редкость.

При выборе квартиры на вторичном рынке вас должно интересовать не только состояние покупаемой квартиры, но и состояние всего дома, включая его коммуникации.