Справка о дееспособности при продаже жилья: когда необходима и как её получить

Дееспособность человека — это способность полностью осознавать свои действия. С юридической точки зрения это означает, что человек может действовать в соответствии со своей правоспособностью. Правоспособность гражданина основывается на возрастных критериях.

Законодательством установлены следующие виды дееспособности:

• Дети до шести лет являются недееспособными.
• Частичной правоспособностью обладают люди в возрасте 6-14 лет.
• Полная дееспособность наступает в возрасте 18 лет.

Справка о дееспособности — это официальный документ, подтверждающий дееспособность человека. Он также обеспечивает прямой контроль над психическим здоровьем продавца. Сразу видно, что у человека есть проблемы.

Покупателю может помочь беседа с соседом продавца. В дополнение к справке вы можете поинтересоваться, есть ли у продавца водительские права. Они могут быть выданы только людям с тормозами.

Что такое справки из ПНД и НД

Справки из местной полиции и национальных банков являются официальными документами, подтверждающими дееспособность человека. Справки выдаются государственными психоневрологическими институтами и являются гарантией определенного состояния психического здоровья.Справки ND выдаются наркологическими клиниками. Этот документ является официальным подтверждением того, что гражданин не состоит на учете.

Важно: Специалисты рекомендуют получать указанную справку только в государственных клиниках. Документы из других клиник могут быть не приняты к рассмотрению.

Необходимость справки о дееспособности при продаже квартиры

В перечень документов, необходимых для продажи недвижимости, может входить справка о дееспособности. Этот документ необходим продавцу недвижимости, чтобы он мог доказать свое психическое здоровье и подтвердить осознание своих действий.

Это особенно актуально, если владелец недвижимости находится в преклонном возрасте. Брокеры часто отвечают за продажу недвижимости и должны предоставлять такую справку потенциальным покупателям. Сертификат квалификации позволяет покупателю убедиться в законности сделки и тем самым минимизировать риск.

В каких сделках наличие справки о дееспособности обязательно

Согласно закону, свидетельство об осуществлении прав не является обязательным документом. Однако он может стать весомым аргументом, если в будущем возникнут споры между покупателями и продавцами. Рекомендуется, чтобы каждый продавец недвижимости получил доказательство юридической ответственности, то есть свидетельство об осуществлении своих прав.

Этот документ гарантирует, что покупатель осведомлен о своих правах и обязанностях в связи с продажей недвижимости.

Как и где получить

Справка должна быть получена в государственном психоневрологическом диспансере. Справка о дееспособности должна содержать следующую информацию

• информация о том, что в психоневрологический диспансер не поступало жалоб; и
• информация о том, что лицо не находится под надзором.

Лицо также может получить справку о состоянии здоровья. В этом случае лицо должно быть осмотрено психиатром. В справке содержится информация о том, что у владельца нет противопоказаний к совершению сделки купли-продажи.

Сделки также могут быть совершены нотариусом, который контролирует возможность совершения частей сделки, только несколько иным способом. Это дороже, но избавляет вас от риска потерять все приобретенное имущество.

Риски сделок с недееспособным лицом

В случае разногласий сделка с недееспособным лицом может быть признана недействительной в суде. Родительский родственник или опекун имеет право оспорить результат сделки. Это приводит к длительному судебному разбирательству для покупателя. В некоторых случаях продавец оспаривает сделку, если дееспособность признана после ее совершения.

Судья может принять сторону продавца и объявить сделку недействительной. В этом случае процесс восстановления собственного капитала обычно занимает много времени.

В каких случаях справка о дееспособности обязательна?

Справка о дееспособности может потребоваться для многих видов сделок, таких как оформление доверенности, покупка или продажа недвижимости, получение водительских прав или лицензии на оружие. Когда брокеры осуществляют продажу, особенно в случае с пожилыми людьми, они должны запросить такую справку у продавца квартиры. Это делается для того, чтобы убедиться во вменяемости лиц, участвующих в продаже, снизить риск для покупателя и обеспечить успешную продажу недвижимости.

Что такое дееспособность человека и как она определяется?

Правоспособность человека — это его способность осознавать свои действия и их последствия. С юридической точки зрения, она трактуется как способность человека действовать в соответствии с его правоспособностью.

Правоспособность обычно определяется возрастом и особенностями развития человека: дети до шести лет считаются недееспособными; для детей старше шести лет используется понятие «несовершеннолетняя дееспособность», а по достижении 18 лет человек считается дееспособным.

Важно понимать, что приговоры об импотенции выносятся только судами (на основании медико-психологической экспертизы). Если у человека явное психическое расстройство и он не способен осознавать собственное поведение, он признается недееспособным и является необходимым опекуном.

Как и где можно получить справки?

Справки о дееспособности, необходимые в связи со сделками купли-продажи, должны быть получены в аккредитованных государством медицинских учреждениях (центрах психической грамотности и наркологии) по месту жительства продавца.

Эти справки предоставляются бесплатно. При продаже квартиры брокеры советуют покупателям присутствовать при получении справок у продавца, чтобы исключить возможность использования поддельных документов при подписании договора.

Как еще можно проверить дееспособность?

Чтобы проверить дееспособность, следует лично оценить человека, поговорить с родственниками родителей и обратить внимание на его профили в социальных сетях. Также следует выяснить, есть ли у продавца водительские права или лицензия на оружие. Такие признаки также являются косвенным доказательством дееспособности, но этот метод обычно не подводит.

Если сделка является нотариальной, нотариус гарантирует, что данное лицо правоспособно совершить сделку. Они также уполномочены проверять информацию о продавце через междисциплинарное электронное взаимодействие (МЭВ) и запрашивать сведения в Росреестре при упоминании факта импотенции (если таковая имеется). Кроме того, с 2015 года все нотариусы обязаны регистрировать передачу документов и права собственности.

Это также является непосредственным доказательством правоты граждан, участвующих в сделке.

Существует еще один способ проверки правоспособности участника сделки. В свидетельстве может быть указано, что над ним нет какой-либо опеки. Это гарантирует, что лицо обладает полной дееспособностью. Справка может быть получена органом власти по месту жительства лица.

Кого и почему признают недееспособным?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, граждане приобретают полную дееспособность в возрасте 18 лет. Однако лица, страдающие психическими заболеваниями и поэтому не способные контролировать свое поведение (или не достигшие 18-летнего возраста или подросткового возраста), уже не считаются полностью дееспособными. Соответствующую информацию можно получить в клинических комиссиях, наркологических клиниках и клиниках психических расстройств.

Судебно-медицинская экспертиза также является обязательной. На основании этого суд может признать человека недееспособным (в нашем случае продавца недвижимости). В этом случае за его действия отвечает опекун.

Если недееспособность частичная — то.

При каких случаях рекомендовано получить справку?

Само по себе свидетельство о дееспособности не является обязательным документом при сделке с недвижимостью и служит лишь дополнительной гарантией. По определению, любая сделка должна совершаться в здравом уме и твердой памяти. Об этом говорит сам городской кодекс.

Однако есть случаи, когда не помешает получить справку о дееспособности продавца, чтобы выражаться мягко. К ним относятся следующие. В случае с вознаграждением потребителя, которое может быть очень важным для него, но не столь важным для него.

• Продавец состоит на учете в психоневротическом или наркологическом диспансере.
• Продавец ранее проходил лечение от психического расстройства; и
• целостность отношений между покупателем и продавцом как физическими лицами была заключена и проверена; и
• Продавец является совершеннолетним; и
• продавцу от 14 до 18 лет (в этом случае также требуется согласие опекуна или законного представителя); и
• параметры и цены контракта явно занижены по сравнению со среднерыночными.
• Либо нотариус или одна из сторон сомневается в компетентности продавца (аналогичная ситуация может возникнуть и с покупателем).

Кроме того, у предыдущего владельца могут возникнуть проблемы, и он может подать в суд на покупателя, чтобы оспорить сделку. Ситуацию снова можно сохранить с помощью сертификата компетентности, который подтверждает, что продавец действовал в здравом уме. Такой сертификат часто требуется, когда в сделке участвует нотариус.

Ранее уже было много подобных случаев. Конечно, продавец не обязан предоставлять сертификат по первому требованию. Это не обязательный документ и может быть предоставлен добровольно, даже если его отсутствие опасно.

Однако если продавец категорически отказывается это сделать, это повод для беспокойства.

Последствия при заключении сделки с недееспособным лицом

Что произойдет, если такая сделка состоится, а суд признает ее недействительной? Стороны должны столкнуться с последствиями. Они должны либо вернуть друг другу то, что получили в результате сделки, либо компенсировать друг другу ее стоимость. Если одна сторона знала (или должна была знать), что другая сторона некомпетентна, она должна возместить реальный ущерб.

Если суд установит, что недееспособный гражданин-опекун совершил ту же самую сделку, выгода перейдет к последнему. Однако если существует цепочка сделок и покупатель не знал, что первоначальный продавец имущества был недееспособен, он должен предъявить иск об истребовании имущества из незаконного владения (ст. 302 ГК РФ).

В таких случаях суд признает сделку недействительной, и покупатель вправе требовать от продавца возврата денег. Если реальный ущерб не был возмещен в течение года, покупатель имеет право на единовременную компенсацию со стороны государства в размере до 1 млн рублей. Соответствующий закон № 122-ФЗ вступил в силу в 1997 году.

Подводя итог, справка о дееспособности при продаже квартиры не является обязательной частью общей документации сделки, но в некоторых случаях ее наличие серьезно облегчает жизнь покупателю. Будьте осторожны, обращайте внимание на детали и, если сомневаетесь, попросите предоставить документы. Возможно, ваши опасения окажутся необоснованными.

Вы также можете обратиться к специалисту по правовым вопросам в агентство Transfert. Мы всегда готовы помочь вам разрешить сложные ситуации.

Где брать справку о дееспособности Продавца квартиры?

Сертификаты медицинского страхования можно получить непосредственно в психиатрической клинике по месту жительства покупателя (см. примеры ниже). Предпочтительнее заказывать справки в государственных учреждениях, так как справки из частных клиник не вызывают большого доверия в суде.

Справки PND выдаются только тому лицу, на чье имя они заказаны (по закону эта информация является конфиденциальной). Поэтому рекомендуется попросить продавца квартиры из психиатрической клиники, а также присутствовать при получении.

Справка о дееспособности» должна подтвердить, что данное лицо (продавец) не обращалось в психиатрическую клинику и не находится там под наблюдением. Справка выдается бесплатно. Справка должна быть подписана и заверена печатью ЗАГСа и печатью психиатрической клиники (хотя внешний вид справки может отличаться в разных учреждениях).

♦ Пример справки из ПКФ продавца квартиры ♦ Нажмите здесь! Справка также появится во всплывающем окне.

Вы также можете заказать другую справку из центра психического здоровья (медицинскую справку). Для ее получения необходимо пройти обследование у психиатра. В справке указывается, что по результатам медицинского обследования у человека нет противопоказаний для совершения сделки с недвижимостью.

За такую справку необходимо заплатить несколько тысяч рублей.

Поскольку для нас (покупателей квартир) эта справка крайне важна, разумно взять на себя расходы на медицинское обследование продавца.

То же самое относится и к справкам из наркологических клиник.

♦Пример справки НД для продавца квартиры ♦Нажмите для просмотра справки во всплывающем окне.

В данном примере справка НД была получена после медицинского осмотра в клинике.

А если Продавец квартиры окажется недееспособным?

Если окажется, что продавец состоит на учете в одной из таких клиник, это не означает, что он безоговорочно недееспособен. Более того, по закону недееспособное или частично дееспособное лицо может быть признано только по решению суда.

Напротив, при наличии судебного постановления лицо обязано зарегистрироваться в соответствующей клинике.

Суд, признающий лицо недееспособным или ограниченно дееспособным, должен сообщить Комиссии и Комитету опеки о месте жительства лица для создания комитета или опеки соответственно.

В связи с этим, информация от органов Комиссии предоставляет более точную информацию о возможной недееспособности продавца. Однако на практике получить такую информацию от органов Комиссии сложно (требуется либо фантастический аттракцион, либо сигнал «изнутри»).

Комиссии и опекуну необходимо направлять информацию о недееспособных или ограниченно дееспособных гражданах в Управление Росреестра (УФРС) для регистрации такой информации в Единой базе данных прав собственности. Эти сведения можно найти в специальной выписке из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — «О признании прав недееспособными или ограниченно дееспособными» (подробнее см. здесь).

Однако такая выписка доступна только самому правообладателю.

В результате мы, покупатели, имеем право требовать от продавца получения такой выписки из ЕГРЮЛ, содержащей информацию о дееспособности продавца. Проблема, однако, заключается в том, что информация о правоспособности владельца квартиры не всегда (пока) поступает в офис «Росэлемента». Поэтому на практике брокеры используют другие методы определения правоспособности продавца квартиры (см.

ниже).