Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения, 2019, 2018 — Соглашение и договор о задатке — Образцы и бланки договоров

1. 1. бенефициар получил от выгодоприобретателя сумму в размере _______________________ (_____________________________________________________________)

рублей в качестве гарантии исполнения обязательства по заключению договора найма жилого помещения, ежемесячная арендная плата по которому составляет __________________

(___________________________________________). Жилье расположено по адресу ____________________________________________________________

1. 2. вознаграждение, предусмотренное в п. 1. 1, передается руководителю руководителем

1. 3. сумма, предусмотренная в пункте 1. 1 выше, перечисляется переводом и включается в арендную плату за дом

1. 3. лупер обязан выплачивать арендную плату за жилье в течение срока действия настоящего договора.

1. 4. в случае отказа Лупера от договора, сумма, уплаченная в качестве гарантии обязательства заключить договор, остается задержанной.

1. 5. в случае отказа Съемщика от аренды Дома Представителей, указанного в п. 1. 1, сумма, указанная в п. 1. 1, выплачивается в качестве гарантии его обязательства по выполнению договорных обязательств.

Его обязательства по договору будут возвращены Приемосдатчику дважды.

2. Срок действия Соглашения

2. 1. настоящий договор вступает в силу на «_____» _________________ и действует до «____» ____________________.

3. Дополнительные условия

3. 1. настоящий договор составлен в одном экземпляре для каждой стороны.

4. Подписи сторон

Отправитель _________________________ Отправитель ______________________

Понятие задатка

Предоплата — это деньги, передаваемые покупателем продавцу в обмен на будущую сделку. Составляя соглашение о предоплате, стороны подтверждают свои намерения относительно предмета сделки и уверенность в том, что они выполнят свои обязательства по договору. Например, соглашение о предоплате может быть следующим.

‘Авансовый платеж является первым случаем, когда компания получила разрешение на депонирование суммы, которая еще не была выплачена’.

• Продавцу требуется время для подготовки документации по сделке.
• Продавец решает, снять ли ограничения (обременения) на продажу квартиры или выплатить неуплаченные платежи.
• Покупатель приобретает квартиру, используя кредитные средства, сертификаты материнского (семейного) капитала и т.д.

Передача аванса оформляется договором и подтверждается получением денег от продавца.

Задаток выполняет три функции

1. Оплата — часть стоимости квартиры, которая учитывается при оплате полной суммы.
2. Доказательство — покупатель обещает купить недвижимость, а продавец обязуется не продавать ее никому другому.
3. Гарантия — сторона несет ответственность за невыполнение своих обязательств.

Пример: в договоре купли-продажи стороны указывают следующее

• Цена квартиры — 2, 000, 000 (два миллиона) рублей,.
• сумма аванса — 00, 000 (100 000) рублей; и
• Окончательный расчет — 1, 000, 900 (один миллион) рублей, за вычетом суммы аванса.

Чем отличается задаток от аванса

Пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает исполнение обязательств, обеспеченных задатком, и последствия неисполнения. Если покупатель не исполняет условия договора, задаток остается у продавца. Если продавец отказывается выполнять свои обязательства, он должен выплатить покупателю сумму, вдвое превышающую сумму аванса.

Аванс — это сумма, выплачиваемая заранее для подтверждения выполнения обязательства до выполнения противоположного обязательства. Задаток служит доказательством заключения договора, но не является средством гарантии фактического исполнения, так как он должен быть возвращен, если обязательство становится неисполнимым. Если покупатель вносит задаток, а затем покупатель или продавец отказывается от сделки купли-продажи, задаток должен быть возвращен покупателю в полном объеме.

Задаток должен быть оформлен в договоре о задатке. Доказательства получателя достаточно для передачи аванса.

Особенности оформления задатка

Успешное проведение сделки на рынке купли-продажи зависит от

1. Предварительного договора купли-продажи. Это подробное соглашение о намерении сторон продать и купить недвижимость.
2. Соглашение о задатке подтверждает, что участники сделки понимают последствия неисполнения договора. Соглашение о задатке является приложением к предпродажной подготовке.
3. Расписка продавца удостоверяет факт получения аванса.

При составлении соглашения о задатке важно учитывать следующие моменты

• Если квартира принадлежит нескольким лицам, все они должны быть включены в соглашение о задатке, присутствовать при передаче денег и подписать соглашение.
• Если покупатель соглашается погасить ипотечный кредит продавца, необходимо создать предварительный договор.
• Если представитель действует от имени продавца на основании доверенности, важно уточнить полномочия представителя на получение доверенным лицом авансовых платежей.

Как правильно составить соглашение о задатке

Соглашение о задатке является юридически обязывающим документом после подписания сторонами. Деньги могут быть переданы в момент подписания договора или в дату, указанную в договоре. Нотариальное заверение депозитного договора не требуется.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Передача задатка за квартиру

После подписания договора покупатель передает деньги продавцу в месте, установленном для передачи денег и согласованном сторонами, в квартире, офисе агентства недвижимости и отделении банка. Задаток может быть передан наличными при свидетелях или переведен на счет или карту продавца. Передача денег подтверждается распиской продавца и клиринговой справкой банка.

Если оплата производится банковским переводом, в расписке должно быть указано, каким образом были получены деньги. Например, «счет клиента, получившего чек, является счетом клиента, получившего чек».

Расписка о получении задатка за квартиру

Доказательство внесения задатка при покупке квартиры подтверждает факт получения продавцом задатка от покупателя продаваемой квартиры. Доказательство должно быть написано от руки держателем чека, разборчиво, без ошибок и исправлений и должно содержать следующую информацию

1. Место и дата получения пенсии; и
2. Имя заинтересованного лица:.

• ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации.

1. сумма, перечисляемая в качестве гарантии (арифметическая и голографическая); и
2. назначение передаваемой суммы (вклад); и
3. информация о предмете (предметах), за который (которые) получены деньги; и
4. причина передачи задатка (депозитного договора); и
5. подписи сторон.

Подтверждение команды на предоплату при покупке квартиры.

Расторжение соглашения о задатке

Возможно расторжение договора по инициативе любой стороны и на условиях расторжения, предусмотренных договором.

Это можно сделать до подписания основного договора купли-продажи и регистрации переуступки прав в Росреестре.

Случаи, которые могут привести к претензиям по договорам задатка

• Покупатель получает информацию, которой он не обладал
• Имеются не выявленные ранее недостатки, которые невозможно устранить
• Продавец не подготовил необходимую для сделки документацию.

О договоре можно сообщить, но при этом необходимо учитывать последствия совершенных действий.

Как можно вернуть задаток

Статья 381 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия за неисполнение обязательств, вытекающих из договора.

• Если сделка не исполнена из-за отказа покупателя — задаток остается у продавца.
• при возникновении обязательств у продавца — полученная продавцом сумма возвращается покупателю в двойном размере.

Возврат по договоренности

Возврат по обоюдному согласию — лучшее решение для сторон сделки. Покупатель получает назад свои деньги, а место не тратит время и нервы в суде.

Если продавец не выполняет свои обязательства по договору и договор между сторонами не заключен, продавец обязан вернуть покупателю деньги в двойном размере аванса.

Возврат средств в судебном порядке

Продавец не всегда хочет добровольно возвращать двойную сумму аванса, и покупатель должен обратиться в суд с иском.

• В мировой суд, если сумма иска менее 50 000 руб.
• в районный суд, если сумма иска превышает 50 000 руб.

Истец доказывает факт неисполнения своих обязательств, вытекающих из договора.

Образец искового заявления о взыскании задатка

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Мы решили купить квартиру. Подписали предварительный договор и отправили задаток. В преддоговоре оговорили, что зарегистрированное в квартире лицо проверит перед подписанием основного договора.

В результате граждане не выписались, так как неизвестно, где они находятся. Мы не хотим покупать квартиру с прописанным человеком. Могу ли я расторгнуть договор и получить задаток?

Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан вернуть двойную сумму, внесенную в качестве аванса, так как он не выполнил свои обязательства по договору.

Я продаю свою квартиру. Покупатель получает в банке недостающие деньги. Мы договорились о задатке на срок три месяца. Срок истек, а покупатель не получил одобрения на кредит. Я хочу расторгнуть это соглашение. Должен ли я вернуть свой депозит?

Вы можете вернуть задаток и поискать другого покупателя. Однако если покупатель не выполнит условия договора до окончания срока, вы имеете право не возвращать аванс.

Мы хотим купить квартиру, но продавец действует по доверенности. Он настаивает на предоставлении аванса в качестве доказательства своего намерения купить квартиру. Как правильно поступить?

Вы должны проверить достоверность и действительность доверенности на продажу квартиры на официальном сайте Федеральной нотариальной конторы. Внимательно прочитайте доверенность. В доверенности должно быть четко указано, чем обладает представитель, какой государственный орган может представлять клиента и какие действия могут быть совершены от имени клиента.