Строительная компания «Управление гражданского строительства» построила дом на Волгоградском проспекте 105А в Кузьминках. В нем будут жить московские дети, а их дом вскоре будет включен в программу реновации, которая распространится по всей России.
Давид Троллян — один из участников программы, который отказался от нового шикарного дома. Он рассказал «360», что сама квартира хороша для двух комнат, но есть одна проблема: коридор шириной 80 см. Там невозможно поставить коробки с обувью и невозможно переставить мебель в другую комнату.
Еще одним недостатком коридора является дверь в туалет. Если ее открыть, то коридор становится еще более узким.
По словам Тролаяна, это была первая квартира, предложенная его семье. Письмо о возможности осмотреть территорию пришло после Нового года. Во время осмотра Тролаян попытался выставить узкий коридор как недостаток.
Однако сотрудник фонда реновации ответил, что все соответствует правилам и что если что-то не устраивает, то придется писать отказ и ждать другого варианта квартиры.
Мы договорились о том же, но о нормальных подиумах. Но они отказались. Видимо, они отслеживают всех, кто отказался, и в течение месяца отгрузят следующий вариант. В этом доме это не верняк, а кот в мешке».
В тот же день соседи Троллаяна по отремонтированному дому пришли посмотреть квартиру. В их квартире был обычный коридор. Получалось, что узкие коридоры были только в комнатах на этажах 17-20.
Троллейан понял, что коридор очень узкий из-за расположенного рядом коммуникационного порта. Если он хотел расширить коридор, ему приходилось тратить деньги из собственного кармана.
Мы сказали им, что не собираемся передавать квартиру, потому что нам нужно перевезти мебель на новое место, — сказал он. Я сказал им, что мы не можем перевезти мебель, так как нет возможности ее туда поставить. Они сказали мне: «Так напишите отказ, потому что это значит, что ваша мебель не подходит и вы не можете ее поставить».
Троллаяну также сказали, что средства на ремонт не безграничны. Это означает, что если у него закончится квартира, ему могут ничего не предоставить. В то же время семья Троллаяна не может даже пройти через суд и выгнать людей на улицу, потому что они не являются собственниками жилья.
В квартирах этого дома был большой протест; Анна, которая также осматривала квартиру на Волгоградском проспекте, рассказала ‘360’, что в коридоре некуда поставить тапочки.
‘Я посмотрела там все квартиры. Мы посмотрели двухкомнатную квартиру рядом, трехкомнатную квартиру, трехкомнатную квартиру рядом, трехкомнатную квартиру рядом, трехкомнатную квартиру рядом, трехкомнатную квартиру рядом. Конечно, это совершенно отвратительные квартиры.
Нигде нет коридоров. Это касается и обеих, и трех спален. Коридор.
Некуда поставить тапочки, чтобы сменить обувь», — говорит Анна.
Он написала в социальных сетях, что в доме есть большая кухня, обычная комната, но в коридоре не помещаются четыре человека. ‘Нам нужно раздеваться на кухне’.
Нет места для маленькой коробки с обувью, когда приезжают четыре человека, первый раздевается на кухне, а второй заходит в квартиру». Анна.
Норма для коридора
Председатель Общественного градостроительного совета Максим Козловский пояснил «360», что по нормативам ширина коридоров в квартирах должна быть не более 1,2 метра и не менее 1,5 метра. Однако они могут быть уменьшены до 0,85 метра. По мнению экспертов, эти нормы являются рекомендациями при строительстве домов в последние годы и являются «очень плохой» тенденцией.
Нормы, влияющие на качество жизни, были полностью удалены или в них больше нет необходимости. Все градостроительные решения принимаются подрядчиками в пользу архитекторов, чтобы получить наиболее подвижные участки.
По словам Козловского, существуют спокойные правила проектирования планировок квартир, чтобы они были как можно ближе к оригинальной квартире.
Собеседник добавил, что узкие коридоры — результат «подгонки» размеров здания под требования подрядчика. Производители также могут допускать ошибки, перенося стены. Толщина материала может быть неправильной. Однако все могло быть сделано в соответствии с первоначальным проектом.
Реновация не для людей. Они этого еще не знают».
‘360’ попытался связаться со службами, занимающимися вопросами градостроительства. Пресс-служба Департамента градостроительной политики Москвы восстановила запрос в департамент строительства. На момент публикации материала ответа на запрос не последовало.
‘360’ также связался с ‘Министерством политики и строительства’. Там сообщили, что на все вопросы отвечают только по почте. На момент публикации материала ответа на запрос не последовало.
Реконструкция района: общая информация
Снос пятиэтажных домов, морально и физически устаревших, начался в Москве в 1988 году. Проведенные исследования показали неудовлетворительное состояние многих зданий. В результате правительство Москвы приняло программу реновации. То есть, оно приняло снос домов в конце их жизненного цикла, как правило, с предоставлением новых квартир в непосредственной близости от разрушенных зданий в новых домах, построенных для этой цели.
Участие в реновации является добровольным. Для участия в программе здания должны соответствовать следующим условиям
- Техническое состояние дома не соответствует правилам.
- Не менее 2/3 жителей голосуют за снос дома в рамках программы.
Кузьминки — один из районов с наибольшим количеством таких домов. Новые здания будут построены на площади 815 га. Программа реновации в Кузьминках будет полностью реализована к 2032 году. В этот период новое жилье получат как владельцы квартир, так и те, с кем заключены договоры социального найма.
Каждому переезжающему жильцу будет предоставлена квартира с тем же количеством комнат, что и ранее. В связи с увеличением количества комнат увеличивается и площадь квартиры.
При необходимости площадь квартиры может быть увеличена за определенную дополнительную сумму; для доплаты предусмотрена скидка 20% и программа дотаций. Заявку в Московский фонд улучшения жилищных условий необходимо подать до переезда.
Желающие могут оформить в собственность свое новое жилье. Также могут быть заключены договоры социального найма.
Все переезжающие снимают платежи на капитальный ремонт. В связи с отсутствием стандартных квадратных метров, тем, кто стоит в очереди на квартиру, будет предложено жилье, соответствующее требованиям к площади каждого переезжающего.
Вам может быть интересно: Недвижимость для реновации в районе Текстильщики: сроки реализации программы
Программа может завершиться на любом этапе, но может быть заключена до окончания первого договора обмена жилья. Это не может быть сделано в индивидуальном порядке. Решения принимаются на собрании всех жильцов.
Если вы не хотите жить в предоставленной вам квартире, вы можете подать заявление и получить финансовую компенсацию, если вы хотите купить собственную квартиру.
Если вы владеете нежилым помещением, вы должны создать вариант: получить равноценную или финансовую компенсацию.
Существуют также налоговые льготы для участников. Обменники не должны платить государственный и подоходный налог с физических лиц.
Карта проводящихся работ по обновлению района
Многие искитимцы спрашивают: когда будут снесены дома по программе реновации в Кузьминках? Программа уже началась. Жильцы уже переехали в новые квартиры в доме № 97, третьем доме будущих покупателей в Волгоградском. Ордер на осмотр они получили 15 декабря 2018 года.
Большинство будет переселено в 2021 году. Предусматривается, что старые пятиэтажки, составляющие 58% от общего числа жилых домов, будут разрушены. Вместо них будут построены новые дома общей площадью 348, 900 кв.м.
Они построены таким образом, чтобы жителям не приходилось долго передвигаться. Снос старых домов будет проходить в несколько этапов. Первый этап будет завершен в 2021 году.
Улицы, где планируется улучшить условия проживания
Помимо Волгоградского проспекта, некачественные технические дома будут снесены на следующих дорогах.
- Жигулевская,.
- Окская,.
- Зеленодольская,.
- Юных Ленинцев,.
- Федора Полетаева.
Первоначальное расположение новостройки выбирается таким образом, чтобы переезд не вызывал дискомфорта у жителей. Они должны находиться в шаговой доступности от старых квартир, чтобы ремонт домов не стал причиной переезда жителей Искового. После завершения строительства район Кузьминки станет более густонаселенным.
По прогнозам, число жителей увеличится примерно на 70 процентов, что сделает район более приятным. Появятся новые скверы и зеленые насаждения.
Стартовые площадки и новостройки
Для переселения жителей были выбраны участки под строительство. В программе 12 таких участков.
- ул. Шумилова,.
- Недвижимость по волгоградской 163
- Микрорайоны 113, 117, 118.
- Улица Юных Ленинцев, дома 42, 73, 99, 117
- Квартира 28, улица Зеленодольская
- Корпус 3, Жигулевская улица
- Здания 17 и 18 в корпусе 115.
За право проектировать новые дома боролись несколько компаний. У каждого из них было свое видение будущего Кузьминок. Но главная идея — это сочетание многоэтажного жилья с большим количеством зеленых насаждений. Дома будут строиться в комфортабельных помещениях с отделкой по категориям. Некоторые из домов уже строятся. Каждая квартира оборудована
- Стальные входные двери.
- Окна из ПВХ
- Полы из ламината и керамогранита,.
- счетчиком воды,.
- Новые сантехнические приборы и инженерные коммуникации.
Площадь кухни — не менее 13 кв. м, высота крыши — 2,65 метра.
Список домов под снос
1 августа 2017 года была составлена и утверждена карта домов, подлежащих сносу, в Кузьминках список очень обширный — 284 дома, пятиэтажки включены в программу и их можно проверить на предмет включения в график реновации общественного штаба. Его адрес: Лихов переулок, дом 3, корп. 1.
Перед переездом по программе арендаторы или домовладельцы получают письмо. Если их устраивает предложенный дом, они соглашаются на переезд.