Перенос кухни: делаем по закону

Вы можете это сделать, но вам нужно помнить о некоторых важных оттенках серого. Закон различает реабилитацию и реконструкцию. В первом случае не происходит передачи коммунальных услуг, во втором — происходит. Исходя из этого, в отношении кухонь можно говорить либо о реабилитации, либо о реконструкции.

Кухни, как и ванные, являются влажными помещениями с особыми требованиями. Кухню нельзя переносить в жилую комнату, если под ней также находится жилая комната (за исключением случаев двухуровневой квартиры). Это запрещено постановлением Правительства РФ от января 2006 года.

Однако, как это часто бывает, существует законодательная путаница: СНП от января 2003 года имеет аналогичную юридическую силу, и запрет распространяется только на ванные комнаты, но не на кухни. Это оставляет правовой пробел для последующей легализации подобных отсрочек, поскольку Верховный суд РФ требует от суда одинаковой значимости обоих документов.

Если домовая инспекция или строительная инспекция решит сделать это без согласования, она должна реально оценивать возможность легализации такого переустройства, поскольку слишком часто они отказывают в согласовании переустройства кухни.

Если площадь кухни не была перенесена в жилое помещение, суд может вынести решение — в этом случае вы не нарушаете права соседей и не угрожаете их безопасности. К инженерным коммуникациям относятся трубы, системы водоснабжения и газовые кухни. Они показаны в проекте БТИ.

Этим часто пользуются владельцы, которым необходимо объединить гостиную с кухней в большую «кухню-столовую».

Для владельцев квартир на первом или втором этажах (дома с профессиональными помещениями) это гораздо проще — внизу нет жилых помещений. Это означает, что перевозка кухонь может быть согласована и обоснована очень легко. Даже если переносятся инженерные коммуникации, легко утвердить кухню в качестве основного помещения (коридор и кладовка).

Кухни также могут быть расширены за счет формального добавления небытовых помещений, таких как гостиные или офисы. Можно сделать и обратное.

Также стоит помнить, что на кухню должен попадать естественный свет из окна или из другой комнаты.

Бывали случаи, когда владельцы хотели перенести кухню в ванную комнату, поскольку эти два «мокрых» помещения находятся в одной зоне. Однако в большинстве случаев такой перенос не разрешается. Считается, что это вредит условиям проживания.

Газовые кухни являются настоящей головной болью — эти помещения должны быть изолированы, а прохождение газовых труб через дом запрещено, так как это очень опасно.

Как согласовать и узаконить перенос кухни?

Необходимо выполнить следующие шаги.

— Составьте план — обратитесь в БТТ или частную организацию, имеющую сертификат СРО, чтобы они составили план, показывающий, как будут выглядеть работы и что будет с квартирой после внесения изменений.

— Утвердите план в компетентной организации и получите разрешение на восстановление. Компетентной организацией может быть Жилищная инспекция или строительное управление региональной администрации, и она также потребует внушительный пакет документов.

— Выполняйте задачу, руководствуясь планом и строгим согласованием. Если конечный результат отличается от первоначальных планов, комиссия откажется признать эти изменения законными.

— Снова войдите в квартиру. Все документы должны быть заново оформлены и поданы в районную администрацию.

Подробности каждого этапа в нашей статье «Как узаконить перепланировку». Существует множество важных нюансов, связанных с документацией.

Что будет, если сделана самовольная перепланировка?

В таких случаях вас оштрафуют на 2 500 рублей и заставят восстановить все в полном объеме.

Кроме того, если вы попытаетесь скрыть мошенническую реконструкцию, могут возникнуть проблемы при продаже квартиры — вам придется узаконить ее для собственника, а вопросу ипотечного кредита банк уделит особое внимание.

Если нет предварительного разрешения на санацию, вам придется обратиться в суд, чтобы узаконить ее. В этом случае вам потребуется помощь адвоката, так как вы вряд ли сможете самостоятельно доказать законность своих действий.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

1. Кухня будет находиться непосредственно под ванной комнатой соседа сверху.

Это может произойти, если снести перегородку, увеличив площадь нового помещения за счет квадратных метров ванной комнаты.

Из этого есть исключения.

• Это можно сделать, если у вас квартира из двух частей.
• Это можно сделать, если вы живете на более высоком этаже.

1. Площадь новой кухни покрывается жилой комнатой соседа.

Здесь есть некоторые исключения.

• Если вы живете на первом этаже, вы можете это сделать; если вы живете на втором этаже, вы можете это сделать; если вы живете на первом этаже, вы можете это сделать.
• Вы можете сделать это, если вы живете на первом этаже. Обычно это деловые помещения на первом этаже квартиры; они могут занимать первый или второй этаж; наличие жилья на втором или третьем этаже повышает вероятность успешной работы.

1. У соседей со второго этажа туалет или ванная комната находятся над кухней.

1. Кухни оборудованы газовым отоплением.

Комнаты с газовым отоплением не могут иметь перегородку между собой и жилой комнатой, так как по закону требуется изоляция. Раздвижные двери разрешены.

Исключение: вы можете законно отказаться от природного газа в своей квартире как частное лицо, подав заявление в местный орган власти. План перехода на электрические котлы и изменения в новом прейскуранте решаются специальной комиссией. После внесения изменений в технический план сроки проведения работ могут быть согласованы с органом по природному газу.

Договор со старым поставщиком услуг расторгается, и подписывается новый договор с поставщиком электроэнергии.

1. Из кухни есть выход в туалет или ванную комнату.

Еще несколько важных нюансов

1. Аэрация. Вентиляция необходима в новых помещениях, но ее удаление — самая проблематичная часть. Перенос кухни — не лучшая идея, если вентиляционные трубы придется удлинять более чем на 10 метров. Ток воздуха будет уменьшен. Необходимо установить дополнительные вентиляторы. Не лучшая идея для квартир с низкими потолками.

1. Температурный диапазон. Допустимый диапазон температур составляет 18-26 градусов Цельсия. В самые холодные месяцы — 19-21 градус Цельсия.
2. Факторы естественного освещения также важны. Его стоимость находится в диапазоне 0,5. Новое помещение должно иметь достаточное освещение. Размещение пустых стен, загораживающих окна, не допускается.
3. Не рекомендуется переносить водопровод подальше от здания. Это может привести к снижению давления из-за длины трубы. Трубы скрываются под полом или в коробах из гипсокартона.
4. Дренажные трубы больше, чем водопроводные. Их нужно устанавливать, а пол, на котором они расположены, необходимо поднимать. Идеальный вариант для квартир с достаточно высокими потолками.
5. Стоит учитывать нагрузку на электрическую систему и при необходимости установить отдельный выключатель.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Нередко перепланировка кухни производится без согласования; согласно ОКУ (1 000-30 000 рублей) это может быть штрафом. Помимо штрафа, все должно быть восстановлено в первоначальном виде, либо необходимо подать апелляцию в суд. Самовольное перемещение кухни в жилую комнату может быть узаконено только таким образом.

Если вы выиграете дело, остается много проблем с регистрацией данных об изменении жилой площади в БТИ или новом техническом паспорте МФЦ, в земельном кадастре и УФРС.

Если вы проиграете дело, вам уже грозит новый судебный процесс по нормам гражданского законодательства, так как суд обязал вас исправить первоначальный вид помещения и не сделал этого в установленный срок. Вас могут заставить лишить права собственности.

Регулирующий орган может даже не знать о переоборудовании. Однако если строительные нормы и правила серьезно нарушены, последствия могут «вылезти» на поверхность. Наводнение и другие неудобства в районе заставят тех, кого это касается, принять меры и организовать проверки.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Возможность не испытывать судьбу всегда приведет вас к наилучшему исходу. Даже если они не согласятся, их не оштрафуют. Как правило, возникает меньше проблем. Документация, которую вам необходимо собрать, показана на схеме ниже.

Документация для одобрения переноса кухни в гостиную

Если у вас нет времени и терпения заниматься перепланировкой, вы можете поручить это организации, которая специализируется на этом. Они также могут посоветовать, является ли перенос кухни в корпус наиболее удачным вариантом. Это избавит вас от необходимости обращаться во многие организации.

Обращаясь в такие компании, вы повышаете вероятность того, что проект будет выполнен в соответствии со всеми юридическими нормами. Правда, за такие услуги придется заплатить немалые деньги.

Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры

Существует несколько вариантов, каждый из которых обладает своими уникальными характеристиками. Рассмотрим самые популярные из них в законодательстве.

В жилую комнату

Перенос кухни в жилое помещение запрещен общими правилами.

Это требование прямо указано в пункте 24 Постановления №. 47 Правительства Российской Федерации.Строительные нормы и правила имеют дополнительные ограничения. А именно, запрещено переносить кухню в жилое помещение в соответствии с п.

9.22 СП 54. 13330. 2016.

Это связано с тем, что перенесенная кухня находится над жилой комнатой соседей. Другие условия проживания семьи подлежат ухудшению.

Когда кухня может быть перенесена в жилую комнату:.

1. Квартира находится на первом этаже (ниже только подвал).
2. Под квартирой, в которую переносится кухня, нет жильцов. Например, под квартирой находятся магазины, кафетерии, эстетические институты, автостоянки или нежилые помещения. В этом случае снипы и сумы не нарушаются.
3. Электрическая кухня вместо газовой. На самом деле, газовый камин нельзя перенести в гостиную из-за требований безопасности. Максимум, что можно сделать для переоборудования кухни на сжиженном газе, — это соорудить проем в стене гостиной и поставить дверь.
4. Как минимум в двух комнатах, одна из которых площадью 16 кв. м. В одной комнате кухня не может быть перенесена в гостиную. Если кухня переносится, то можно построить только одно нежилое помещение, например, офис типа кухни. И вообще, в однокомнатной квартире нет официального жилого помещения — режим его не одобряет.
5. Кухня и мойка могут остаться на месте, а вот столовую можно перенести в комнату.

Другой вариант — договориться о переносе места для приема пищи в спальню или гостиную. Для этого соседу снизу придется сделать такое же переоборудование. То есть обосновать перемещение кухни в комнату.

А в случае вашего собственного ремонта вновь оформленная кухня будет находиться над кухней соседа, а не над гостиной соседа. С такой идеей трудно согласиться. Как минимум, соседу необходимо обустроить комнату соответствующим образом.

В коридор

Гораздо проще перенести кухонное пространство в коридор или холл. Строительные и санитарные нормы это позволяют. Все, что вам нужно, — это иметь хороший план переоборудования.

Но и здесь существуют ограничения:.

1. Минимальная площадь коридора составляет 5 кв. м. Это требование для специализированных кухонь. На практике маленькая площадь коридора затрудняет создание кухни из коридора в двухкомнатной квартире.
2. Запрещается переносить в коридор газовые камины.
3. Естественное освещение кухни является обязательным условием. Ранее эти требования были указаны в разделе 9.12 СП 54. 13330. 2016; с 1 марта 2021 года действует новый санпин, в котором также присутствуют эти нормы. В коридоре нет окон, но можно установить стеклянную дверь, чтобы свет попадал на кухню из других помещений.

Помимо переоборудования коридора в кухню, в него можно переоборудовать и другие помещения в квартире, которые не являются частью дома. Например, целые этажи, встроенные в подвалы, гардеробы или шкафы.

В ванную и туалет

Кухни не допускаются и обычно переходят в ванные комнаты. Ванные комнаты и туалеты также являются «влажными зонами». Строгий запрет установлен в SP 54. 13330. 2016 (новые сампины с 1 марта 2021 года).

Исключение! Если квартира находится на более высоком этаже, кухня может заменить ванную и туалет. На верхнем этаже больше нет соседской ванной комнаты. В результате санитарные нормы не нарушаются.

На балкон

Существует категорический запрет на кухни на балконах.

Балконы и лоджии — это «холодные зоны». Там нет отопления. Это означает, что на балконах нельзя располагать гостиные, кухни и ванные комнаты. После завершения перепланировки она считается неприемлемой.

Как согласовать перенос кухни в жилую комнату или коридор

Ознакомьтесь с юридической процедурой согласования переноса кухни в квартирах.

Алгоритм действий

Перед началом перепланировки следует проконсультироваться с архитектором и инженером. Они порекомендуют, можно ли переоборудовать кухню в другую комнату. Только после этого следует написать планы и представить их на утверждение.

1. Закажите документацию в бюро технической инвентаризации. Необходим технический паспорт или два его материала — план и поэтажный план квартиры.
2. Заключите договор на подготовку планов. Проект выполняет компания, уполномоченная SDOE. Без такого разрешения проект не будет принят администрацией. В чертежах должны быть учтены все оттенки. Также может потребоваться техническая экспозиция дизайнера.
3. За дополнительной информацией обращайтесь в МФЦ. Проекты и документация для согласования переноса в кухонное помещение, как правило, подаются через мою документацию. В Москве с августа 2020 года только в электронном виде через сайт Мэра Москвы.
4. Лицензия (ордер) на перенос кухонь в нежилые помещения. Она должна быть получена в МФЦ.
5. Переместить кухню. Это включает в себя формирование нового пространства, монтаж коммуникаций и подключение к системам вентиляции и канализации.
6. Вызовите инспекционную комиссию. После того как кухня перенесена в помещение, необходимо сдать работы. Для этого вам нужно снова запросить акт комплексного восстановления через МФЦ. Через некоторое время с вами свяжется компетентный инженер и согласует дату визита комиссии.
7. Сдача объекта. Инженер по осмотру жилья посетит помещение. Контролирует адекватность переноса кухни, соответствие планам, Строительным нормам и правилам, СанПиНам, ГОСТам и другим местным нормам. Если отклонений нет, создается акт комплексной реабилитации и/или реконструкции. Акт должен быть подписан ответственным лицом с копией документа владельцем квартиры.
8. Уведомление о техническом паспорте. С выданным сертификатом зайдите в ТИБ и напишите заявление с приглашением техника. Техник делает замеры и отправляет их в бюро. На основании замеров бюро технической инвентаризации готовит новый паспорт на квартиру, где кухня находится в коридоре или гостиной.
9. Обновление данных о подвале. Для этого нужно зайти в Jemi и написать заявление на приглашение инженера по земле. Он зафиксирует перемещения кухни и напишет технический проект. Затем эта информация регистрируется в Земельном кадастре недвижимости. Владелец получает информационную выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Независимо от того, куда переносится кухня — в хрущевку, Старинку или новостройку, процесс согласования одинаков.

Документы

Список документов может меняться в зависимости от того, как и что вы пытаетесь согласовать с администрацией.

Основной пакет документов:.

• Паспорт РФ — для подачи заявления через МФЦ
• Заявление о предоставлении разрешения на перенос кухни в другое помещение квартиры — дополненное сотрудниками многофункционального центра и подписанное собственником
• Техническая документация на квартиру — обычно это план и программа, а также
• документы на квартиру
• План переноса кухни — составляется уполномоченной компанией, имеющей допуск саморегулирования (так).

Планы перепланировки дополняются договорами надзора, свидетельствами о допуске СЦ и другими документами. В некоторых случаях может потребоваться и технический отчет. Он пишется тем же ученым. Однако, если реконструкция затрагивает транспортировку стены, следует обратиться к автору плана. Например, в Москве это ао мниитэп.

Сроки оформления

Максимальный срок рассмотрения заявления домовой инспекцией составляет 45 дней. На практике это может быть быстрее. Наоборот, срок может быть увеличен.

Стоимость

Согласование перепланировки кухни в другую комнату не производится.

Большинство расходов связаны с изготовлением проектной документации. Стоимость проекта варьируется от 5 000 рублей и выше. Сложные архитектурные решения могут стоить до 70 000 рублей. Стоимость зависит от площади, сложности идеи, типа и порядка дома, влияния на несущие стены и других факторов.

Заказ документов из БТИ стоит от 5, 000 рублей, от 1, 000 рублей и выше, от 5, 000 рублей, от 460 рублей и нотариальные доверенности извлекаются из единого государственного реестра юридических лиц.

Особенности и процесс получения разрешения на реконструкцию квартир в панельных домах

Как узаконить восстановление квартир? Шаг за шагом.

Как узаконить переоборудование ванных комнат и туалетов

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку или перенос кухни

Комплексное переоборудование, не одобренное властями, считается недопустимым. Уже проведенный ремонт можно только узаконить. В Москве это можно сделать через Московскую жилищную инспекцию, а в регионе можно только определить.

По сути, процедура выглядит следующим образом

1. Заказ технического заключения о допустимости и безопасности.
2. Обращение в суд с заявлением о перепланировке.
3. Участие в судебном процессе. Ответчиком выступает департамент строительства или жилищная инспекция.
4. Принятие судебного решения.
5. Узаконивание демонтажа кухонь в офисах технической инвентаризации и магазинах «Розлива».

У суда есть право, а не обязанность оставить квартиру в измененном состоянии. Суд не удовлетворит иск, если собственник допустил серьезную ошибку и нарушил правила. В таких случаях нарушителя заставляют вернуть недвижимость в первоначальное состояние.

Это означает восстановление кухни в первоначальное положение. Стоимость восстановления очень высока.

Ответы юриста на частные вопросы

Да. Кухня и комната могут быть полностью объединены только при наличии электрической кухни. В этом случае закон разрешает убрать перегородку между кухней и гостиной. Если кухня газовая, то построить студию не представляется возможным. Однако можно открыть проем в несущей стене и установить над ним раздвижную или открытую дверь.

Перемещение газовой розетки требует согласования с газовой службой. Камины можно перемещать на строго определенные расстояния. Длина трубы, идущей от него к камину, составляет всего 4 метра.

Если газовую плиту необходимо перенести на большее расстояние, это не всегда осуществимо. Например, подключение через гостиную запрещено. Самый простой способ — поручить работу по принципу природного газа.

В этом случае проблем с согласованием быть не должно.

Нет, на самом деле оно используется для работы. Сегодня сотрудники уже не дают разрешения на перенос кухни, если у соседей есть нотариальное заявление о добровольном ухудшении условий проживания.

В новостройках, где были куплены квартиры, есть бесплатные проекты от производителя. Можем ли мы поставить кухню там, где хотим?

Нет. Кухни предоставляются бесплатно. Понятие «бесплатный дизайн» — это маркетинговый трюк производителя.

Квартиры предлагаются без стен, но зоны разделены и определены. Архитектурный проект позволяет увидеть, где расположены кухня и ванные комнаты. Представление архитектора о доме не может быть нарушено.

Домовая инспекция не одобрит расположение кухни там, где по проекту она служит гостиной или ванной.

Как поменять кухню с комнатой местами?

Распространенное желание — перенести кухню в более просторную комнату в гостиной. Представьте себе, что вы можете жить в просторной, светлой кухне. В ней есть большое рабочее место, вся необходимая техника в вашем распоряжении и большой обеденный стол. Однако требование мобильности выполняется только в том случае, если вы живете на первом этаже.

• Если вы проживаете на первом этаже дома, то
• если квартира находится на первом этаже, но первый этаж занят нежилым помещением (офис, магазин, парковка); или
• если кухня находится на первом этаже многоуровневой квартиры; или
• если сосед перенес кухню на нижний этаж, а помещение не занято (коридор, кладовка).

Все вышеперечисленные проблемы связаны с тем, что кухня относится к нежилому помещению, а не к дому. Это следствие Федерального Жилищного кодекса РФ, СниП 31-01-2003 и СанПин 2. 1.

2. 2645-10. Вышеуказанные законодательные акты содержат обязательные требования к помещениям, без соблюдения которых невозможно получить разрешение на перепланировку.

Правила обеспечивают соблюдение интересов всех жильцов квартиры. Соседи снизу согласятся, что они не хотят проблем, если на их кухне произойдет утечка канализации.

Таким образом, применим ли ваш выбор к вышеописанному случаю? Сейчас самое время подготовиться к другим трудностям.