Аренда офисов класса А, как правило, имеет относительно высокую арендную плату и ориентирована на владельцев коммерческих помещений. Объекты данного типа подходят для сдачи в аренду представительствам, клиентам, VIP-клиентам, а также руководству и менеджерам иностранных компаний.
Как правило, офисные помещения класса А производятся в известных или деловых частях городов с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. До таких офисов легко и удобно добираться на общественном или личном транспорте. Наличие открытых парковочных мест на территории является обязательным, крытая парковка строится из расчета 1 автомобиль на 60 кв.
м. Офисные помещения.
Офисные помещения категории А оснащены современной автоматизированной системой жизнеобеспечения, системой кондиционирования и вентиляции, оптоволоконными телекоммуникациями. Два или более источников питания в здании профессионального уровня А. Предусмотрено аварийное питание на случай внезапного перерыва или повреждения сети.
Офисы для руководителей обычно стоят дорого, но на нашем сайте вы можете найти высококачественные офисы по очень разумным ценам.
Преимущества офисов А-класса
Развитая внутренняя инфраструктура и центральная служба эксплуатации поддерживают здание с арендованными коммерческими площадями класса А в отличном состоянии. Профессиональные сотрудники регулярно поддерживают чистоту и следят за техническими параметрами технической сети. Плата за обслуживание объекта взимается по прозрачной и понятной системе.
Высокоскоростные лифты и пологие лестницы обеспечивают бизнес-центру высотность здания. Высота потолков должна составлять не менее 3 метров. Просторный вестибюль, зона ресепшн, многочисленные переговорные комнаты, холлы и конференц-залы также являются типичными чертами высококачественной коммерческой недвижимости.
На первом этаже офисов категории А часто располагается центральная приемная, кафе и банкомат.
Относительно высокая стоимость покупки или аренды офисов категории А также объясняется высоким уровнем безопасности. Парковка и здание оборудованы надежной системой безопасности, ведется круглосуточное видеонаблюдение, есть охрана.
Узнайте больше о бизнес-центре класса B и о том, как найти помещение под кафетерий, в статье.
Класс офиса A, B, C, D — что это? Подробная характеристика и отличия
Рынок всегда стремится к классификации и порядку — офисная недвижимость не является исключением. Современная шкала офисной недвижимости включает четыре категории — A, B, C и D. Две последние на шкале — это категории «вымирающих видов».
Это не нравится арендаторам, заинтересованным в престиже бизнеса и комфорте сотрудников. Однако разница между классами А и В (учитывая существование внутренних подгрупп + и -) менее очевидна. Кроме того, такие же бизнес-центры можно найти на столичном электронном рынке.
В одном случае они относятся к классу А, а в другом — к классу В.
Параметры классификации
Для достоверной оценки здания требуется 20 параметров, но для удобства отмечены и сгруппированы основные из них
- Местоположение.
- Тип здания, строительная функция (включая парковку), год постройки.
- Системы жизнеобеспечения.
- Дизайнерские решения и отделка.
- Инфраструктура БЦ.
- Безопасность.
- Управление зданием.
При учете всех 20 параметров здание может считаться классом А, если их 16; классом Б, если их 10; классом В, если их 10; классом А, если их 20; классом Б, если их 20; классом А, если их 16; классом В, если их 10.
Локация
Категория А и класс В требуют благоприятного расположения, включая деловые районы, высокую интенсивность движения, близость к транспортным узлам и метрополитенам, а также легкий доступ к зданиям. Однако BKS предъявляют различные требования к «пешеходной доступности». Для сотрудников 5 или 20 минут ходьбы от метро до работы могут иметь большое значение.
Некоторые владельцы помещений класса B выходят из затруднительного положения, организуя доставку автобусами компании. Это хороший шаг. Важным отличием является картина местоположения: поблизости не должно быть объектов классов BCA и B+, которые могли бы повлиять на картину (например, свалки, промышленные зоны, тюрьмы).
Категория B — это условие является факультативным (не обязательным).
Тип здания
Здесь различия более существенны. Офисы класса А находятся в новых зданиях, изначально спроектированных как бизнес-центры, а офисы класса В — в отремонтированных зданиях или бизнес-центрах, которые использовались в основном более пяти-семи лет. Это напрямую связано с проектированием и планировкой, а также с архитектурой и дизайном.
Например, офисы класса А имеют отличное дневное освещение благодаря большой площади остекления. Подземная или крытая парковка является обязательным требованием. Площадь парковочных мест составляет не менее 1:100 м2; для B+ и B- это соотношение необязательно.
Системы жизнеобеспечения
Механические системы здания — это «невидимый фасад», который напрямую влияет на комфорт сотрудников. Категория А предусматривает наличие центральной системы кондиционирования (не менее двух трубок), бесперебойного электроснабжения (или двух независимых источников питания, не менее 70 Вт на м2), быстрых лифтов продолжительностью 30 секунд или менее и не менее двух служб. Провайдер.
Планировочные решения и отделка
Современные здания класса А имеют достаточно большие ступеньки для постовых. Это помогает обеспечить максимально эффективное использование площади. В предыдущей статье я писал о коэффициенте потерь S O-Caled. Для того чтобы коэффициент потерь был как можно ниже, здание должно соответствовать следующим параметрам
- расстояние между рядами и колоннами должно быть не менее 8 x 8 м.
- иметь площадь этажа не менее 1 000 м2
- Лестницы, лифты и санитарные помещения в середине этажа, с
- расположение офисов открытое.
Допустимый уровень потерь для офисов класса А составляет 12-18%, а для категории В — менее 20%. В финансовом выражении это означает оплату 112 или 120 соответственно за каждые 100 кв. м офисной площади. Разница очевидна.
Территории класса B+, особенно класса B, часто имеют либо обе кабины, либо смешанную планировку. Помещения класса А представляют собой открытые пространства. Предпочтение здесь зависит исключительно от требований прокатной компании, но очевидно, что в первом случае фактор потерь высок.
Высота крыши после отделки должна быть не менее 2,7 метра. Здесь опять же выигрывает класс А. Обычно она приближается к 3 м. Для категории В этот параметр необязателен. Качественная отделка включает в себя эффективное освещение, пластиковые окна, подвесные потолки с льняными или ковровыми коврами и обоями.
Инфраструктура
Для обслуживания арендаторов предусмотрены столовая или кафетерий, банкоматы и платежные терминалы. Здания класса В могут выполнять именно эти функции; здания класса А предлагают больше возможностей. Инфраструктура здесь включает конференц-залы и переговорные комнаты, а на первом этаже расположены такие дополнительные удобства, как магазины, химчистки, отделения банков и химчистки.
Более крупные БЦ часто включают спортивные залы.
Безопасность
Важной особенностью высоких БЦ является многоуровневая система безопасности. Здания класса А оснащены автоматическими системами пожаротушения и видеокамерами. Все территории, подземные и наземные парковки охраняются, доступ к ним осуществляется с земли и из помещений.
Управление зданием
Профессиональное управление означает отсутствие головной боли для арендаторов. Сломанные краны, розетки, гидравлическое оборудование — любое из этих повреждений быстро устраняется, не парализуя работу компании. То же самое касается чистоты и вывоза мусора.
- На объектах класса А система управления централизована и автоматизирована. Управляющая компания должна обслуживать не менее 25 000 м2 площади.
- Здания класса B+ имеют либо внешнюю управляющую компанию, либо собственную службу эксплуатации.
- В зданиях класса B+ техническое обслуживание осуществляется внутренней или внешней компанией (не менее двух подразделений, каждое из которых имеет не менее 3 000 м2 площади).
