Оценка наследства (для нотариуса и суда): где сделать, процедура оценки, стоимость услуг оценщиков

Если вы вступаете в наследство, то за выданное нотариусом свидетельство необходимо заплатить государственную пошлину.

Его размер зависит от степени родства с отчуждателем (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ): размер свидетельства зависит от степени родства с отчуждателем (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

1. Для супругов, детей, родителей, братьев и сестер — 0,3% от стоимости наследства. Лимит не может превышать 100 000 рублей.
2. Для других наследников по закону — 0,6% от стоимости наследства. Максимальная сумма — 1 000 000 рублей.

Для расчета размера государственной пошлины необходимо знать стоимость наследства на момент смерти собственника. Это является одним из оснований для проведения оценки.

Если наследники представляют различные документы об оценке стоимости имущества, то для расчета госпошлины берется тот, в котором указана наименьшая стоимость объекта. При расчете используется только рыночная стоимость, а не подвальная или инвентаризационная, как ранее.

Имущество умершего должно быть разделено между наследниками. Если наследники не сделали этого сами в договоре, это входит в обязанности нотариуса.

По определению, нотариус делит все имущество на равные доли между наследниками.

Примеры. Илья, Марина и Андрей наследуют автомобиль, квартиру и мотоцикл. Нотариус выделил каждому наследнику по 1/3 на каждый объект.

На практике это изначально не очень удобно для наследников. Поэтому рекомендуется еще до получения наследства разграничить имущество. А для обеспечения равных долей необходимо знать точную рыночную стоимость завещанного имущества.

Пример. Виктор, Ольга и Наталья наследуют квартиру, дом, сад и придомовой участок. При законном распределении каждый получил по 1/3 доли имущества.

В результате возникли проблемы с использованием и распоряжением соответствующим имуществом. Наследники высоко оценили недвижимость. Квартира была оценена в 1 000 000 рандов, дом — в 1 300 000 рандов, а дом и коттедж — в 1 000 000 рандов.

Наследники заключили соглашение, по которому Виктор получил квартиру, а Ольга — коттедж и дом. Наталья получила дом и выплатила остальным наследникам по 100 000 рандов. Договор был оформлен у нотариуса, и каждый наследник получил свидетельство о праве собственности.

Без своевременной оценки имущества такое распределение было бы проблематичным. Однако имущественные права и интересы каждого наследника соблюдены.

Оценивается не все имущество

Если наследственный договор был заключен через нотариуса, то нет необходимости в оценке наследства.

• Банковские вклады,.
• страховые полисы покойного
• аннуитеты,
• авторские и интеллектуальные права и права наследования; и
• Наследство гражданина, умершего в течение одного года после достижения общественно-полезных результатов или получения травмы в результате достижения общественно-полезных результатов.

Если наследниками являются несовершеннолетние или недееспособные граждане, то их законные представители могут не производить оценку имущества, поскольку они освобождены от уплаты государственной пошлины нотариусу.

Законодательство

Все вопросы, связанные с оценкой стоимости наследства, взаимно регулируются конституционными положениями, гражданским и налоговым законодательством, а также некоторыми федеральными и правительственными законами.

• Конституция РФ (ст. 35) — «Гарантии наследственных прав», Налоговый кодекс РФ (ст. 333.1) — «О наследовании».
• Налоговый кодекс (ст. 333.25) — правила исчисления государственной пошлины, право наследников предоставлять нотариусу все виды оценочных документов (инвентаризационные, кадастровые, рыночные). Перечень юридических лиц, уполномоченных составлять оценки различных видов имущества, в
• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — Порядок проведения оценки земли и рынка.

Когда проводится оценка?

Шесть месяцев после смерти собственника имущества, шесть месяцев после открытия наследственного дела — родственник наследодателя и другие претенденты подают заявление о принятии наследства, предоставляют документы, подтверждающие наследственные права, проводят оценку наследства и оплачивают государственную пошлину, рассчитанную соответствующим образом. Через шесть месяцев после смерти — наследник получает свидетельство о праве на наследство.

Таким образом, оценка наследства должна быть проведена в течение шести месяцев после смерти человека.

Метод оценки должен сохранять ту же дату, что и свидетельство о смерти, поэтому стоимость наследства должна быть определена на дату смерти владельца.

Кто проводит оценку?

По общему правилу, наследство — это не доля в собственности (квартира, гараж, машина), а комплекс недвижимого имущества. Поэтому наследникам приходится обращаться в различные профессиональные органы и организации для оценки всех видов имущества.

В соответствии с законом, оценка может быть произведена …

• Государственные органы и организации, имеющие юридическое разрешение на проведение оценки, …
• Частные независимые организации, имеющие лицензию на проведение оценки.

Виды оценки

Существует три основных типа оценки …

1. Земельный кадастр,.
2. Перепись населения, и
3. Рыночный.

Они различаются в зависимости от того, государственная или частная организация проводит оценку, а также от указанных величин. Как правило, наилучшей оценкой является рыночная стоимость, а наименьшей инвентаризационная. Наследники, но не нотариусы, имеют право представить несколько отчетов об оценке — кадастровый, инвентаризационный и рыночный.

Если указанные в них суммы отличаются, то при расчете госпошлины учитывается наименьшая стоимость.

Если нотариус требует предоставления специального оценочного документа (обычно это закон о рыночной оценке) — такое требование незаконно. Нотариальные конторы часто сотрудничают с частными оценочными организациями и рекомендуют наследникам иметь дело с ними. Однако нотариусы не могут разъяснять наследникам, что они должны представить акт оценки.

Наследники не обязаны оценивать рыночную стоимость имущества выше или платить дополнительную госпошлину, достаточно суммы, указанной БТИ или Земельной регистрационной палатой. В случае претензий со стороны нотариуса можно подать жалобу на неправомерные действия нотариуса в Торгово-промышленную палату или в суд и подготовить соответствующие доказательства.

Рассмотрите органы, уполномоченные оценивать стоимость данного имущества.

Кадастровая стоимость

Стоимость недвижимости и земельного кадастра подлежит подземной оценке в соответствии с Законом № 153-Аката от 29. 07. 1998 года.

Работы по оценке выполняются независимой профессиональной организацией, выигравшей муниципальный конкурс. После проведения кадастровой оценки подготавливается информация о стоимости земли или недвижимости, занесенной в Государственную земельную книгу.

Внимание. В последние годы участились случаи оспаривания оценок, проведенных независимыми профессиональными организациями и внесенных в Государственную земельную книгу. Если наследник убежден, что стоимость в земельной книге неверна, он может обратиться к эксперту для проведения расследования и получения рыночной стоимости завещанного имущества.

Наследники могут получить информацию о кадастровой стоимости завещанного имущества через электронный источник Rose Least.

• Заполните заявку на сайте и закажите выписку о стоимости имущества.
• Найти объект недвижимости на карте, сообщив его земельный номер — получить информацию о кадастровой стоимости и других характеристиках
• Скачать электронный документ — Результаты кадастровой оценки и сведения о стоимости объектов недвижимости.

Кроме того, наследники могут иметь дело непосредственно с Федеральной торговой палатой Рослеста. В течение пяти рабочих дней после подачи заявления наследники получают документ о подземной стоимости наследства. Нотариус обязан принять выданную справку в качестве документа для расчета государственных налогов.

Инвентаризационная стоимость

Подземная стоимость наследства определяется по результатам экспертизы, проведенной Бюро технической инвентаризации. Для получения экспертизы наследник должен обратиться в местное отделение Бюро технической инвентаризации по месту нахождения завещанного имущества.

Следует отметить, что в последние годы, в том числе и в 2018 году, наследственные ценности при расчете сумм государственной пошлины учитываются все реже. Это связано с тем, что в экспертизе МУП мало учитываются такие критерии оценки, как инфраструктура, жилая или коммерческая недвижимость. Поэтому стоимость объектов недвижимости, определенная по оценкам МТП, значительно ниже их реальной стоимости, и поэтому государственные налоги, уплачиваемые на основании оценок, считаются заниженными.

Этот вопрос уже поднимался в 2013 году в письме Минфина № 03-05-06-06-03/57471, но этот профильный документ не является обязательным законодательным актом. Поэтому нотариус, как и прежде, обязан принять акт о создании наследниками наследства и соответственно рассчитать размер госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость является наиболее относительной и достаточной для определения истинной стоимости имущества. Проще говоря, рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость может быть куплена или продана в определенное время в условиях конкурентного рынка. При такой оценке учитываются технические и эксплуатационные характеристики, а также факторы рыночной среды — спрос и предложение.

Помимо возможности оценить стоимость недвижимости или участка, он также может оценить стоимость имущества, включая подземные объекты или объекты без переписи. Например, для расчета государственной пошлины на наследство теплохода, в котором находится коллекция картин и мебели, наследники могут представить нотариусу только акты рыночной стоимости.

Чтобы получить акт рыночной стоимости, наследники должны иметь дело с независимым органом лицензированных специалистов.

Как оценивается рыночная стоимость?

Наследники и представители оценочной организации должны предпринять следующие шаги

1. Наследники находят лицензированного специалиста для проведения презумпции. Желательно иметь дело с организацией, которая работает давно и имеет безупречную репутацию.
2. Наследник и профессиональная организация подписывают договор, в котором определяются стороны предполагаемого объекта, местонахождение, информация об имуществе, срок оказания услуг и их стоимость. Договор прилагается ко всем документам на предполагаемый объект недвижимости.
3. Наследники оплачивают услуги и
4. Представители экспертов осуществляют процесс оценки, включая

• Выбор методологии (рыночная стоимость имущества определяется сравнительным методом. Это означает анализ спроса и предложения, выведение средней стоимости аналогичных объектов недвижимости в условиях рынка), и
• осмотр объекта недвижимости, путем выявления его качественных и количественных характеристик
• анализ рынка
• Действующие методы — экспертиза отчетов о рыночной стоимости недвижимости.

1. Стороны (наследники и представители профессиональных агентств) подписывают акт, завершающий работу.

Как правило, акт комплексной оценки стоимости объекта недвижимости передается наследникам в течение пяти рабочих дней.

Акт содержит следующую информацию

• подробное описание предполагаемого объекта, его основные количественные и качественные характеристики, анализ рынка; и
• анализ рынка
• описание методологии, примененной в ходе оценки; и
• окончательный расчет рыночной стоимости.

Полученный документ может быть направлен нотариусу по месту ведения наследственного дела — для расчета размера государственной пошлины.

Какие документы нужны для оценки?

Перед подачей заявления в государственные органы или частную организацию на проведение экспертной оценки эксперт должен заранее подготовить документы, необходимые для его работы.

В зависимости от вида наследства (квартира, транспортное средство, участок, право собственности и т.д.), необходимы следующие документы

Какой процент берет нотариус за оформление наследства?

С самого начала следует уточнить, что размер гонорара нотариуса за процедуру наследования определяется не им самим, а регулируется Налоговым кодексом. Статья 333.24 Налогового кодекса содержит размер государственной пошлины, взимаемой за совершение нотариальных действий. Он одинаков во всех городах, так как является обязательным для нотариусов на всей территории Российской Федерации.

Размер государственной пошлины (другое название — нотариальный тариф) определяется в процентах от стоимости наследства.

Помимо государственной пошлины, лица, желающие оформить выплату наследства, выплачивают заработную плату непосредственно нотариусу, ведущему наследственное дело, за период в шесть месяцев. Эта плата за технические и юридические услуги не является ни быстрой, ни произвольной. Ее размер ежегодно пересматривается региональной нотариальной конторой и определяется на территории нотариуса.

Таким образом, сумма может незначительно отличаться в разных регионах России, но быть одинаковой у нотариусов данного региона.

Юридические и технические услуги включают в себя ряд действий, выполняемых нотариусами по договору. К ним относятся поиск информации в банках и других организациях, размещение объявлений об открытии наследства в печатных изданиях и электронных ресурсах, заполнение документов для оформления наследственных дел, подготовка и выдача свидетельств о праве на наследство.

В таблице 1 приведены размеры госпошлин и УПТХ для нотариусов по наследственным делам в Москве в 2022 году. Умерший. Оплата производится по соглашению наследников.

Виды имущества, степень родства.

Согласно Федеральному налоговому кодексу РФ, нотариальные тарифы (госпошлина), Руб.

сумма УПТХ, Рув.

Недвижимость, включая доли в праве собственности.

Близкие родственники, входящие в 1-2 очереди наследников (супруг, дети, родители, братья, сестры).

0,3% (общая сумма не более 10 000).

УПТХ рассчитывается отдельно по каждому объекту. Если наследников много, то за каждого последующего наследника (начиная со второго) взимается дополнительная плата в размере 2, 000.

Наследники третьей и последующих очередей с умершим и некровным родственником по материнской линии

0,6% (максимальная сумма 1 миллион)

Денежные средства (банковские счета, пенсии, заработная плата, страховые выплаты)

Для всех наследников.

Сумма подъема одинакова независимо от количества наследников, указанных в сертификате.

От 10 000 до 100 000 р.

Другие виды наследственного имущества (транспортные средства, предметы, патенты и т.д.)

Плата за оформление наследства в нотариальных конторах рассчитывается по той же ставке, что и для недвижимого имущества.

Сборы рассчитываются для каждого объекта. Количество лиц в свидетельстве не имеет значения.

Пример расчета суммы оплаты нотариусу за оформление наследства

Гражданин А., умерший, проживая в Москве, оставил в наследство фрикционную квартиру стоимостью 9 миллионов и фрикционный участок стоимостью 2,5 миллиона. Стоимость имущества определялась стоимостью подвала. Имущество досталось двум привилегированным наследникам (один сын и одна дочь), которые разделили его поровну между собой.

Ниже приведен расчет, показывающий, какую сумму придется заплатить нотариусу в данном случае, если наследники решат принять два свидетельства.

Пошлина за оформление заявления о принятии наследства: 1 000 руб. с каждого заявителя.

Госпошлина за оформление прав на имущество: 0. 3% * 9, 000, 000 + 0. 3 * 2. 500. 000 = 34, 500 руб.

Сумма УПТХ: 7, 000 * 2 (объекты) = 14, 000 + 2, 000 (на 2 лица) = 16, 000 руб.

Итого 50 500 руб. за обучение преемственности общей стоимостью 1, 150 000 руб. Нотариус должен добавить, что заявление о переходе права на имущество к наследодателю было передано бесплатно. Наследники оплатили только госпошлину за регистрацию имущества на свое имя: 2, 000 рублей (квартира) и 350 рублей за участок.

Льготы по оплате нотариальных услуг

Закон или Приказ ТПП устанавливает льготы для отдельных категорий граждан при оплате госпошлины и нотариальных услуг. Например, полностью освобождаются от уплаты госпошлины следующие лица (ст. 333.38 Гражданского кодекса РФ)

недвижимость (в которой они проживали совместно с умершим на день его смерти и продолжают проживать в ней (делится между ними); и

имущество погибших военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов (умерших от ран), репрессированных и впоследствии возвращенных гражданскому населению.

Государственные сборы также не оплачиваются наследниками или опекунами несовершеннолетнего. Инвалиды 1 и 2 групп имеют право на 50% снижение нотариального тарифа.

Покажите, сколько нотариальных сборов взимается за оформление наследства, если в число наследников входят бенефициары. Используя предыдущий пример, предположим, что сын умершего имеет инвалидность 1 категории, а его дочь является несовершеннолетним ребенком. В этом случае стоимость составит 12 625 рублей.

Сложные наследственные дела

Это не всегда так просто, как в случае, описанном выше. Иногда он связан с распределением супружеской доли имущества, распределением имущества, предполагающим соглашение между наследниками, и другими сложностями. Доля нотариуса в наследуемом имуществе остается прежней, но общая стоимость увеличивается с оформлением дополнительных документов.

Выделение доли наследства пережившим супругом

Вдовы (вдовцы) являются наследниками высшей очереди. Однако прежде чем принять наследство, они имеют право выделить из нажитого имущества умершего супружескую долю. Это ровно половина общего имущества. Все, что находится в личной собственности наследников (полученное по наследству или в дар, по брачному договору), не включается в общее имущество.

Распределение доли одного человека не лишает пережившего супруга права наследования других законных наследников. Перед получением наследства он должен обратиться к нотариусу с заявлением о распределении доли супругов по наследственному имуществу и выдаче соответствующего свидетельства о праве на наследство. В этом случае вознаграждение нотариуса за регистрацию наследства взимается в фиксированном размере (Таблица 2).

Кто наделен правом оценивать имущество?

Только оценщики — юристы, специально обученные для такой работы, — имеют законное право оценивать наследство.

Поскольку оценка наследства сложна и не лишена возможных юридических ошибок, проводить эту процедуру и выдавать отчеты своим клиентам могут только юристы и оценщики, отвечающие требованиям Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно закону, квалифицированные оценщики становятся членами саморегулируемых некоммерческих организаций и подтверждают свою ответственность страхованием в соответствии с действующими требованиями законодательства.

Оценщики должны иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно посещать курсы повышения квалификации.

Цель оценки наследства — расчет нотариальной пошлины

По мнению большинства юристов, процедура оценки необходима для достижения двух целей Первая — разрешение споров между наследниками (если их несколько) и расчет нотариального тарифа. Последнее является наиболее важным.

Чтобы определить размер государственной нотариальной пошлины в соответствии с Законом о нотариате, необходимо знать рыночную стоимость наследуемого имущества.

Нотариусы ищут решение этой задачи, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации.

Независимую оценку рыночной стоимости наследства проводит эксперт организации, получившей право на оценочную деятельность.

При подготовке расчета нотариального тарифа нотариус в обязательном порядке составляет специальный отчет, содержащий сведения о цели оценки, информацию об анализе рынка, оценку стоимости наследуемого имущества и т.д.

Нотариусы получают полную оплату за нотариальные услуги.

Часть 2 закона требует учета изменений в Налоговом кодексе от 1 января 2013 года. Это указывает на то, что расчет государственных обязательств основывается исключительно на рыночной стоимости имущества.

Решение спорных вопросов между наследниками

Соглашение между наследниками является гарантом успешного разрешения дела. Однако здесь есть свои нюансы.

Во-первых, следует отметить, что для оперативного разрешения споров требуется

Ограниченный срок наследования — шесть месяцев.

Другие наследники могут получить свидетельство о праве на наследство раньше в период открытия наследства и даже претендовать на роль единственного владельца имущества наследодателя.

Возможность восстановления пропущенного срока наследования не гарантирует его восстановления.

Собственность, принадлежащая владельцу, выгодна. Став собственником, вы можете распределять, продавать, сдавать в аренду или иным образом распоряжаться имуществом собственника по своему усмотрению — все, что вам необходимо.

Следует отметить, что и вы, и другие наследники могут пострадать от психологического стресса, вызванного смертью близкого родственника, который является общим наследником.

В стрессовых ситуациях люди могут вести себя неадекватно, вызывая разногласия, которые не способствуют достижению соглашения.

Как эффективно разрешать имущественные споры между наследниками?

Прежде всего, лучшим решением будет обратиться к адвокату, который найдет решение, удовлетворяющее все заинтересованные стороны.

Адвокат по наследству может помочь разрешить споры и составить полный список активов и наследства, включая наличные деньги, ценные бумаги, неденежные средства и имущественные права.

Во-вторых, чтобы разобраться в сложностях наследственного права, необходимо ознакомиться с ним.

Важно понимать такие правовые категории, как наследники, завещания, наследство, хвосты, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и т.д.

Важно узнать, в каких случаях договор считается недействительным, а наследники недостойными.

Узнайте о специализированных источниках, посвященных наследованию.

Возможно, вам будет интересно посмотреть ментальную карту «Как принять наследство» с пошаговой инструкцией для наследников.

Или здесь вы узнаете, как зарегистрировать наследство.

Нужно ли заключать договор аванса при покупке квартиры:.

/ article/gp/state/dog-vavansa-kvartiry/

Какие объекты подлежат оценке?

Согласно российскому законодательству, к объектам наследования, подлежащим оценке, относятся

• недвижимость, / gp/state/dog/vavansa/kvartiry/
• транспортные средства,.
• оборудование и машины,.
• титулы,.
• Бизнес, доли в бизнесе.
• Рука.

Все вышеперечисленные объекты наследования должны быть представлены к процессу оценки.

Особенности оценки наследства

Имущество должно быть оценено. Это связано с тем, что без нее невозможно получить наследственный титул.

Если наследственное право оформляется у нотариуса, то наследники оплачивают государственную пошлину. Она рассчитывается на основании оценки, проведенной юристом-оценщиком.

Данная процедура может понадобиться и в случае возникновения наследственного спора между наследниками, участвующими в процессе получения прав на наследственное имущество.

Следует помнить, что все наследуемое имущество автоматически подлежит налогообложению.

Документы

На первом этапе наследники должны обратиться к нотариусу с первоначальным пакетом документов.

Паспорт, включая копию справки из ФМС о последнем месте жительства регистратора о наличии, номер печати.9 Или выписка из оригинала домовой книги.

Для разных видов имущества требуются разные виды документации.

Для оценки земли требуется свидетельство о наследстве/концессионное право для личного имущества, справка из налоговой инспекции об отсутствии налоговых обязательств и проект плана земельного участка.

Для оценки ценных бумаг наследства требуются выписки из реестра акционеров, отчеты о рыночной стоимости, договоры банковского вклада и депозитные книжки.

Оценка транспортных средств для наследования — наследникам необходим оригинал свидетельства о регистрации, договор купли-продажи — рыночный договор, сертификаты-логовые документы.

Оценка недвижимости при наследовании — необходимы выписки из лицевых счетов совладельцев кооперативов, оригиналы актов технического осмотра, отсутствие долгов, свидетельства о праве собственности, договоры на строительство, публикации договоров на строительство, в том числе приватизацию, включая копии.

Оценка долей в недвижимом имуществе — Свидетельство о праве на наследство.

Специфика объектов оценки

В зависимости от вида наследуемого имущества, в процессе оценки задействуются различные типы юристов.

Для оценки автотранспорта привлекаются эксперты из Министерства внутренних или корпоративных дел, занимающиеся обслуживанием автотранспорта.

Если для оценки имущества привлекается сотрудник ТИБ, а по месту жительства наследодателя такой организации нет, то наследнику придется обращаться с той же целью в компетентный орган местного самоуправления.

Доходный подход в оценке

Данный вид подхода к оценке в настоящее время используется в сфере недвижимости и является наиболее популярным, так как не вызывает проблем с расчетом входных факторов и является универсальным по своей природе, поскольку каждая недвижимость приносит доход.

Юристы, использующие данный метод оценки, применяют два метода. Это метод капитализации и метод дисконтирования денежных потоков.

Эти методы основаны на определении стоимости недвижимости путем определения текущего дохода и дохода, генерируемого недвижимостью в будущем, а окончательная цена недвижимости определяется по соглашению между наследниками.